Duplex acheter: Zeihen

Grosszügiges Zweifamilienhaus mit viel Potenzial

Das beeindruckende geschichtsträchtige Wohnhaus befindet sich an familienfreundlicher und sonniger Lage. Der Kindergarten, die Primarschule, der öffentliche Verkehr und die Einkaufsmöglichkeiten sind problemlos zu Fuss erreichbar. Die Liegenschaft wurde 1936 gebaut, stets gepflegt und erstrahlt im Charme der damaligen Zeit. Die Aussenhülle ist deshalb dem Substanzschutz unterstellt. Das Innere kann bei Bedarf verändert werden. Hier können Sie sich mit einem entsprechenden Renovationsbudget ein zeitgemässes Objekt mit einzigartigem Flair erschaffen. Das Gebäude beinhaltet im Erdgeschoss eine 4-Zimmer- und im Obergeschoss eine 6-Zimmerwohnung mit Balkon. Beide Einheiten verfügen über eine separate Küche mit anschliessender Nasszelle. Die Erdgeschosswohnung ist mit einem zusätzlichen Badezimmer mit Dusche ausgestattet. Das Dachgeschoss bietet enormes Ausbaupotenzial und zurzeit viel Stauraum. Der pflegeleichte Umschwung und der umfangreiche Keller sind weitere Pluspunkte dieser ansprechenden Immobilie. Vier Aussenabstellplätze runden das einmalige Angebot ab - ideal als Generationenhaus, zum Wohnen und gleichzeitigen Vermieten oder als Renditeobjekt für Privatinvestoren. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihren Anruf.

VERLOCKENDES EIGENHEIM AN RUHIGER LAGE

An ruhiger und dennoch zentraler Lage nahe Naherholungsgebiet liegt dieses freistehende Einfamilienhaus. Die Liegenschaft befindet sich in einer Sackgasse und besticht durch seine besondere Architektur. Der grosse Umschwung mit gut nutzbarem Garten ist pflegeleicht gestaltet und ideal für Personen die Privatsphäre suchen. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen und den Alltagsstress hinter sich lassen. Ausbau und Materialien sind grösstenteils aus dem Baujahr, jedoch sehr gepflegt. Es bietet sich je nach Ansprüchen die Möglichkeit, das Haus nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Dabei können Sie Ihre eigenen Wünsche umsetzen und sich auf einer soliden Basis Ihr ganz persönliches Traumhaus schaffen. Das Erdgeschoss des Hauses verfügt über einen grosszügigen Eingangsbereich, 2 Nasszellen, eine Essküche, 2 Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer sowie eine weitläufige Terrasse mit unverbaubarer Sicht.Im Obergeschoss wird das Anwesen abgerundet durch eine offene Galerie, ein weiteres Zimmer und einen geräumigen Estrich mit viel Ausbaupotential. Auf diesem Geschoss besteht die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum nach Ihren Bedürfnissen zu gestalten.Im Untergeschoss finden Sie nicht nur ausreichend Stauraum für all Ihre Bedürfnisse, sondern auch ein weiteres Zimmer sowie eine Dusche mit WC. Hier könnten Sie beispielsweise ein Home-Office oder einfach einen kreativen Raum einrichten. Zudem steht ein Keller- Luftschutz- und Technikraum ebenfalls zur Verfügung. Die Parkplatzsituation ist mit einer überhohen Doppelgarage und mehrere Aussenparkplätze für Gäste optimal gelöst. Dieses Geschoss ist durch die Haustreppe wie auch über einen komfortablen Aussenzugang erreichbar.Villmergen ist eine beliebte Gemeinde mit einer ansprechenden Infrastruktur. Verwirklichen Sie Ihre Träume an diesem perfekten Rückzugsort in einer ruhigen Nachbarschaft, während Sie gleichzeitig von der Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten profitieren.Weitere Objektmerkmale: • Grosse, sonnige Terrasse mit unverbaubarer Aussicht • Geräumige Essküche mit Zugang zum Wintergarten • Enthärtungsanlage sorgt für weiches Wasser • Heimeligen Kachelofen mit integriertem Cheminée • Platzbietenden Unterstand kann vielseitig genutzt werden • Holz-Metall Fenster mit 2-fach Isolierverglasung • 3 Nasszellen mit Badewanne/Dusche • Grossraum-Garage mit direktem Zugang zum Haus • 3 - 4 Aussenparkplätze direkt vor dem Haus • Gewächshaus für Hobbygärtner • Volumen Einfamilienhaus 1'218 m3 • Wohnfläche ca. 190 m2 • Grundstücksfläche 779 m2 • Verfügbar ab sofort oder nach Vereinbarung Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Wohnen an erhöhter Lage, direkt angrenzend an die Landwirtschaftszone

Objekt3.5 Zimmer-Einfamilienhaus, Grundstück 592 m², Wohnfläche 162 m², Nebenfläche 97 m², Kubatur 877 m³, 2 Gartensitzplätze, Baujahr 1985, sanierungsbedürftiger Zustand LageDas Haus befindet sich am nord-westlichen Dorfrand, direkt angrenzend an die Landwirtschaftszone. Es besteht eine herrliche Weit– und Fernsicht über Felder und Wiesen, sowie von den Jurahügeln bis zum Schwarzwald. Dank der idealen Lage geniesst das Haus eine ganztägige ausgezeichnete Besonnung. Es befindet sich in einem Einfamilienhausquartier. Die ländliche Umgebung bietet zahlreiche Spazier– und Wanderwege. Schule und Kindergarten sind sicher und bestens zu Fuss zu erreichen. Eine Bushaltestelle befindet sich im Dorfzentrum (ca. 5 Gehminuten) und garantiert regelmässige Verbindungen nach Möhlin/Rheinfelden mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und Bahnhof SBB mit Schnellzugsverbindungen. Für wen eignet sich das Objekt?Dieses Haus dürfte Familien oder Paare, die gerne einen eigenen Garten wünschen, ansprechen. Handwerker, die ihren Traum vom Eigenheim erfüllen möchten, finden ebenfalls ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung Ihres Traumhauses.RaumprogrammUntergeschossGarage 19.7 m²Heizung 9.4 m²Ölkeller 3.5 m²Schutzraum 19.0 m²WC 3.1 m²Zimmer 10.4 m²Zimmer 10.2 m²Eingang/Treppe 21.3 m² ErdgeschossKüche 10.7 m² Schlafzimmer 16.1 m² Bad/WC 4.4 m²WC 1.9 m²Zimmer 9.3 m²Wohnraum 38.8 m²Abstellraum 7.9 m²Terrasse 23.9 m²Terrasse 12.0 m² ObergeschossEstrich Die beheizte Nutzfläche misst ca. 160 m², die Nebenflächen weitere ca. 97 m².Ausbau und ZustandAn der Liegenschaft sind vor dem Bezug einige Sanierungen auszuführen (z.B. Bodenbeläge, Küche, Nasszellen usw.). Die Öl-Heizung wurde 2021 erneuert. Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!Möchten Sie den Wert Ihrer Immobilie wissen? Unser kostenloses und unverbindliches Immobilienbewertungstool hilft Ihnen gerne weiter unter https://www.remax.ch/de/immobilien/bewerten

Wohnhaus und Bauernhaus (nicht als Wohnraum nutzbar).

Infos bezüglich Film und Fotos:Unterhalb der Bilder auf "VIDEO" klicken, um den Filmrundgang anzuschauen !************************Die Liegenschaft fällt nicht unter das Bundesgesetz über das bäuerliche Bodenrecht (BGBB) und kann frei gekauft werden.UmgebungUnterkulm liegt zwischen Aarau und dem Hallwilersee in ländlicher Umgebung.Das Einfamilienhaus und das Bauernhaus liegen in einem idyllischen Tal, welches sich leicht oberhalb des Dorfes befindet. Man fühlt sich im wenig bewohnten Tal wie in einer eigenen, kleinen Welt, wo sich Fuchs und Hase gute Nacht sagen...Nebst dem direkt auf der gegenüberliegenden Strassenseite liegenden Bauernbetrieb ist der nächste Nachbar weit entfernt.Informationen zu den beiden Liegenschaften:Das im Jahr 1967 gebaute Einfamilienhaus und das im Jahr 1810 erstellte Bauernhaus befinden sich auf der gleichen Parzelle. Die beiden Liegenschaften werden nur gemeinsam verkauft.EinfamilienhausDas Einfamilienhaus ist bewohnbar und alles funktionstüchtig. Aufgrund des Alters des Hauses wäre jedoch eine komplette, sanfte oder umfassende Renovation notwendig. Bei diesem Vorhaben könnte beispielsweise im grossen Dachstock eine zweite, unabhängige Wohnung eingebaut werden.Die Raumaufteilung des Einfamilienhauses ist im Filmrundgang (unterhalb der Fotos auf "Video" klicken) gut ersichtlich.Im Erdgeschoss hat es nebst zwei Garagen, Kellerräumlichkeiten, einen Waschraum, einen Luftschutzraum und auf dieser Ebene befindet sich auch die Ölheizung.Auf der 1. Etage hat es 3 Schlafzimmer, das Wohnzimmer, zwei Nasszellen und eine Küche mit Ausgang auf einen grossen Balkon.Im Dachgeschoss befindet sich ein grosser Raum, welcher ausgebaut werden kann oder wo allenfalls eine zweite Wohnung eingebaut werden könnte.BauernhausDas Bauernhaus ist komplett sanierungsbedürftig und der Stall ist derzeit vermietet (Schafe).Das Bauernhaus darf nicht als Wohnraum genutzt werden. Es besteht jedoch die Möglichkeit, das Haus für andere Projekte zu nutzen.Das Bauernhaus hat sehr viel Platz und könnte als Lager, Werkstatt oder Hobbyraum genutzt werden, auch wäre das Haus für einen Gewerbebetrieb oder Handwerker sehr geeignet.Die Raumaufteilung des Bauernhauses ist im Filmrundgang (unterhalb der Fotos auf "Video" klicken) gut ersichtlich. Hier ist zu erwähnen, dass das Bauernhaus auch noch einen zweiten Stock, einen Stall und einen Schopf hat, welche nicht im Filmrundgang ersichtlich sind.Das Wasser kommt aus einer eigenen Quelle und das Abwasser fliesst derzeit direkt ins Güllenloch.Speziell zu erwähnen ist, dass die beiden Liegenschaften nicht mehr unter das "bäuerliche Bodenrecht" fallen und deshalb neu auch von einer Person gekauft werden können, welche keine landwirtschaftliche Ausbildung hat. Das umliegende Land und der Wald wird vom direkt angrenzenden Landwirtschaftsbetrieb aus bewirtschaftet.Der Verkaufspreis von Fr. 1'200'000.-- ist verhandelbar.***************************Wir haben derzeit noch kein Dossier zu diesem Objekt. Alle relevanten Angaben finden Sie jedoch bereits in diesem Inserat (Beschreibung, Fotos und ein aussagekräftiger Filmrundgang).Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per Mail, gerne mit einigen persönlichen Sätzen von Ihnen.*************************Haben Sie selber ein Haus oder eine Wohnung, welche Sie verkaufen möchten?Als auch im Sozialwesen tätige Institution begleiten wir Sie beim Verkauf Ihrer Liegenschaft mit hoher Sozialkompetenz, einfühlend, achtsam und transparent. Wir nehmen uns Zeit und finden auch bei komplexen Situationen kreative, optimale Lösungen.News-Letter abonnierenAbonnieren Sie kostenlos unseren monatlich erscheinenden NewsLetter mit Informationen zu neuen Liegenschaften und spannenden Infos rund um das Sozialwesen in der Schweiz:www.sozialtipp.ch/abonnieren

3.5-Zimmerwohnung mit Balkon, Keller und 1 Tiefgaragenplatz

Angeboten wird eine gepflegte 3.5-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. OG ohne Lift im Steinlipark 8 in 4313 Möhlin. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 130 m2 und eine Nutzfläche von ca. 150 m2. Zur Wohnung gehören ein Balkon mit ca. 10 m2, ein Keller mit ca. 6 m2 und ein Tiefgaragenplatz (Nr. 43). Die Wohnung wurde 2006/2016 renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Heizung erfolgt über Öl-Radiatoren, eine Enthärtungsanlage ist vorhanden..Der Verkaufspreis beträgt CHF 699'000.- und die Heizkosten/Nebenkosten belaufen sich auf ca. CHF 205.-. Die Einlage für den Erneuerungsfonds beträgt ca. CHF 154.- pro Monat, der Stand des Erneuerungsfonds beträgt per 31.12.2022 CHF 100'000.-. Die Wohnung hat eine Wertquote von 242/1000 und der Tiefgaragenplatz von 50/1000..Die Wohnung verfügt über einen Gang, drei Zimmer (ca. 11 m2, ca. 10 m2 und ca. 16 m2), ein WC/Bad (ca. 5 m2), ein separates WC (ca. 2 m2), ein Reduit (ca. 2 m2), eine Küche (ca. 9 m2) und einen Wohn-/Essbereich (ca. 38 m2). Im Untergeschoss gibt es einen Keller mit ca. 6 m2, einen Veloraum, eine Waschküche und einen Trockenraum mit Secomat..Die Infrastruktur in der Umgebung ist gut: Schulen und Ausbildungsstätten sind in unmittelbarer Nähe, Einkaufsmöglichkeiten (Volg, Coop Supermarkt Möhlin, Denner Express, Migros Supermarkt) sind ebenfalls vorhanden. Der öffentliche Verkehr ist gut erreichbar (Bushaltestellen in der Nähe)..Besichtigungen sind nach Vereinbarung jederzeit möglich. Bitte kontaktieren Sie per WhatsApp Herrn Rosario Perri von IMMOROSSI unter der Nummer +41 79 202 13 13 oder per E-Mail an perri@immorossi.ch, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Weitere Informationen finden Sie auch auf der Website von IMMOROSSI unter www.immorossi.ch..Bitte beachten Sie, dass diese Publikation keine rechtlich bindende Offerte oder Angebot darstellt, sondern unverbindlich und freibleibend ist. Obwohl die IMMOROSSI mit aller Sorgfalt auf die Richtigkeit der veröffentlichten Informationen achtet, kann für die inhaltliche Richtigkeit, Genauigkeit, Aktualität, Zuverlässigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen keine Gewährleistung übernommen werden. Die IMMOROSSI behält sich das Recht vor, jederzeit Inhalte ohne Ankündigung ganz oder teilweise zu ändern, zu löschen oder zeitweise nicht zu veröffentlichen. Haftungsansprüche gegen die IMMOROSSI wegen Schäden materieller oder immaterieller Art, die aus dem Zugriff oder der