Opter pour l’achat d’un duplex

Chercher un duplex est souvent une bonne solution pour qui désire vivre sous les toits dans une grande ville comme par exemple Berne, Zurich, Bâle, Genève ou Lausanne.

Le marché de l’immobilier reste en pleine évolution, et cela de manière constante. Toutefois, en Suisse la demande excède l’offre et pour cette raison il est difficile de devenir propriétaire la première fois. En revanche, si vous cherchez bien, vous trouvez un duplex correspondant à vos besoins en visitant les sites de l’Immobilier comme ImmoScout24.ch ou Anibis.ch qui regroupent les petites annonces sur les ventes et les locations.

Acheter un duplex

Acheter un duplex à par exemple Berne, Zurich, Bâle, Genève, Lausanne est relativement facile à partir du moment où vous possédez les fonds nécessaires et que vous avez trouvé celui qui correspond à vos désirs. Avant de vous décider complètement, il sera bon de faire évaluer le duplex. Si vous avez souscrit un prêt auprès de votre banque, le conseiller en gestion, en règle générale, se chargera de ce processus et ainsi vous pourrez également tirer avantage de son expertise.

Souscrire un prêt pour acheter un duplex

Comme la banque ne veut, bien évidemment, pas perdre d’argent, lors de l’évaluation du duplex que vous avez en vue, il se peut qu’elle trouve le prix trop élevé et vous refuse un prêt pour ce duplex-là. Ce refus n’est pas définitif et elle vous l’allouera pour un duplex qui correspondra question prix à celui qu’elle estime. Dites-vous bien toutefois que si la banque estime un prix trop élevé, il est rare de pouvoir négocier un prix inférieur avec le propriétaire, le syndicat de propriétaires ou le constructeur s’occupant de la vente. Tout le monde sait que les biens disponibles sont assez rares en Suisse et, de même si vous désirez changer quelque chose, il faudra le faire exécuter à vos frais.

Quelques frais supplémentaires à l’achat

En évaluant le prix de votre duplex, vous devrez aussi tenir compte des frais de notaire, que vous devrez payer. Ils se situent généralement autour de 1% et au plus bas vers les 0,02 % de la valeur de votre duplex. En outre, vous aurez à payer la TVA à 7,6 % mais qui varie d’un canton à l’autre. Puis, il y a encore les droits de cession immobilière, qui bien que supprimés à Zurich restent applicables dans les autres cantons et en dernier, les frais d’enregistrement qui eux aussi varient un peu selon les cantons dans une fourchette entre 1 % et 1,5 %.

Le notaire et la notarisation

Avec l’ancien propriétaire ou son représentant, une fois que vous êtes tombés d’accord sur le prix, vous passerez chez le notaire qui sera choisi par vous. Celui-ci dressera une définition du bien atypique qu’est un duplex et précisera s’il y a terrasse ou non. Le passage chez le notaire est obligatoire pour la validation de la transaction.

Acquérir un appartements en duplex/maisonette en Suisse

Les appartements en duplex/maisonette allient l'espace d'une maison et la flexibilité d'un appartement en copropriété. Les deux niveaux créent des zones distinctes pour vivre, travailler et se retirer, ce qui est idéal pour les familles, les couples qui travaillent à domicile ou ceux qui apprécient l'espace et la lumière naturelle. Ces agencements sont également intéressants en tant qu'investissement, car ils sont très demandés dans les zones urbaines et les quartiers bien desservis.

Appartements en duplex/maisonette : aperçu rapide

• Idéal pour les ménages qui ont besoin de séparer les pièces, d'intimité et d'un bureau à domicile

• Atmosphère de maison dans un appartement, souvent avec une mezzanine, des plafonds élevés ou une terrasse sur le toit

• Important : escaliers, accès restreint et charges de chauffage plus élevées dans les grands espaces

• Généralement en copropriété (CC) – vérifier le règlement, les droits d'usage exclusif et le fonds de rénovation

Aperçu du marché : appartements en duplex/maisonette en Suisse

La population a changé de 1,54 % en trois ans, stimulant ainsi la demande en logements. Le parc immobilier suisse compte 4'840'096 appartements, tandis que les grands logements restent rares : seuls 10'938 appartements d’au moins six pièces ont été construits au cours des cinq dernières années. Les appartements de grande taille affichent par ailleurs un taux de vacance très faible (0,69 % pour ceux de plus de cinq pièces), illustrant l’attrait marqué pour les duplex et maisonnette spacieux, en particulier dans les centres très prisés.

Quels sont les coûts liés à l'achat d'un appartement en duplex/maisonette ?

Le coût d’acquisition englobe le prix d’achat, les honoraires du notaire, les frais du registre foncier, le droit de mutation selon le canton et, le cas échéant, une redevance de droit de superficie. Dans une PPE, il faut aussi considérer les frais d’administration, d’exploitation ainsi que les versements au fonds de rénovation, en plus de l’entretien régulier et des travaux énergétiques éventuels. Le financement se compose généralement de fonds propres complétés par une hypothèque, la banque vérifiant la soutenabilité financière sur la base des revenus et des charges. Du point de vue fiscal, il faut tenir compte de la valeur locative, des intérêts hypothécaires déductibles et, parfois, de l’impôt foncier.

Guide stratégique – Les étapes clés pour acquérir un appartement en duplex/maisonette

1. Définir les critères : nombre de pièces, espaces extérieurs, ascenseur, accessibilité, niveau de bruit et luminosité.

2. Fixer le budget et vérifier la faisabilité du financement.

3. Consulter les dossiers : plan, éclairage, indices énergétiques, année de construction et qualité de l'emplacement.

4. Clarifier les aspects juridiques : règlement PPE, procès-verbaux, utilisations spéciales, droit de superficie et servitudes.

5. Due diligence technique : domotique, toiture/façade, investissements à venir, isolation phonique.

6. Finaliser l'achat : réservation, projet de contrat, acte authentique et inscription au registre foncier.

Étapes suivantes

Lance-toi dès maintenant dans ta recherche d’appartements en duplex ou maisonnette. Nous te proposons un large choix d’offres dans de nombreuses villes et régions de Suisse. Pour optimiser tes chances, utilise des filtres de recherche précis, planifie rapidement tes visites et prépare soigneusement tes documents financiers. Pense aussi à clarifier en amont les questions relatives au règlement, aux provisions et aux éventuels travaux de rénovation afin de prendre une décision éclairée et conforme à tes besoins.