Vivre avec une vue - maisonnette en attique avec vue sur le lac, galerie et terrasse
SITUATION – Courtes distances à la gare, à l'autoroute et au lacÀ Sonnmattstrasse 3b à Hergiswil, un domicile avec une vue imprenable sur le lac des Quatre-Cantons et le paysage montagnard environnant vous attend. Du dernier étage, la vue s'étend sur les toits du quartier – une vue qui rend cet appartement spécial.La situation convainc également dans la vie quotidienne : la gare de Hergiswil Matt est accessible à pied en environ 4 minutes et offre des connexions régulières à Lucerne. La ligne de chemin de fer voisine fait partie de l'environnement direct de la propriété. L'entrée de l'autoroute est également à quelques mètres de distance et assure des courtes distances au réseau routier régional.La plage de Hergiswil est à distance de marche, environ 5 minutes à pied. Que ce soit une baignade rafraîchissante dans le lac, un après-midi détente au bord de l'eau ou une promenade le long du rivage – les loisirs peuvent être facilement intégrés dans la vie quotidienne ici. Au pied du Pilatus, un espace de loisirs diversifié pour les randonnées, les sports et les excursions s'ouvre également.Les installations commerciales, les écoles et la proximité de Lucerne complètent les avantages de la situation. Cette adresse combine une bonne accessibilité avec un cadre de vie entre le lac et les montagnes.OBJET – Architecture de grenier caractéristique avec vue imprenableÀ l'étage supérieur d'une petite maison multifamiliale, une maisonnette de grenier avec un charme spécial vous attend. Les poutres en bois visibles, la structure de toit ouverte et les surfaces de fenêtres généreuses caractérisent l'expérience de vie. La position surélevée et les espaces extérieurs adjacents offrent une vue imprenable sur le lac des Quatre-Cantons et le monde montagnard environnant.Conçue à l'origine comme un appartement de 3½ pièces, l'une des deux chambres a été ouverte vers le séjour et intégrée comme salle à manger. Aujourd'hui, l'appartement offre environ 76 m² d'espace de vie net avec 2½ pièces, complété par une galerie ouverte. Le séjour et la salle à manger connectés gagnent en grandeur grâce à la hauteur de pièce aérée et forment le centre de l'appartement.La cuisine adjacente avec comptoir de petit déjeuner comprend une cuisinière à induction avec hotte, un réfrigérateur, un lave-vaisselle, ainsi qu'un four et un Combi-Steamer. Une chambre à coucher séparée offre un refuge personnel. La salle de bain, qui a été entièrement rénovée en 2021, est équipée d'une douche à vapeur aux herbes Vaporsana de haute qualité et d'un toilette à douche Geberit pour un confort supplémentaire. Un local de buanderie privé avec machine à laver et sèche-linge complète l'équipement.Un escalier courbe mène à la galerie avec vue sur le séjour. Elle offre environ 37,5 m² d'espace supplémentaire sous le toit. La hauteur de pièce est limitée par les pentes du toit et est d'environ 1,70 m au milieu.L'espace de terrasse spacieux avec pergola étend l'espace de vie à l'extérieur. Ici, une table à manger et un salon confortable trouvent leur place – accompagnés de la vue sur le lac et le Pilatus. Un balcon supplémentaire complète l'offre.L'appartement a été entretenu de manière continue et rénové de manière ciblée. Depuis 2021, les investissements suivants ont été réalisés :2021 : rénovation complète de la salle de bain avec douche à vapeur aux herbes Vaporsana et toilette à douche Geberit.2022 : extension de l'espace extérieur avec laurier artificiel comme écran de visualisation.2024 : rénovation de la pergola existante.2024/2025 : remplacement des fenêtres panoramiques et installation de moustiquaires.2025 : repeinture complète de l'appartement.En outre, le système de chauffage a été renouvelé et la commande de l'ascenseur a été modernisée. L'appartement se présente dans un état très bon, soigneusement entretenu. Il n'y a pas de besoin de rénovation immédiat, vous pouvez donc emménager directement après la remise des clés.L'ascenseur dessert confortablement l'étage d'habitation. Le sous-sol avec le local de stockage associé est accessible par l'escalier ; l'ascenseur ne descend pas à ce niveau.Deux places de parking extérieures peuvent être achetées pour 20 000 CHF chacune en plus du prix d'achat de l'appartement.Un ascenseur dessert l'étage d'habitation et assure un confort dans la vie quotidienne. Le sous-sol est accessible par l'escalier ; l'ascenseur ne descend pas à ce niveau. Un local de stockage associé dans le sous-sol complète l'offre d'espace.VOS AVANTAGES – Vue imprenable et prêt à être occupé immédiatementCette maisonnette de grenier combine une vue imprenable sur le lac et la montagne avec des pièces caractéristiques et un état de maintenance très bon. Les rénovations en cours permettent un emménagement sans complication après la remise des clés – sans rénovations immédiates. En outre, il y a des espaces extérieurs conviviaux et des courtes distances pour la vie quotidienne et les loisirs.Vue imprenable sur le lac des Quatre-Cantons et le monde montagnard environnant.Étage supérieur avec ascenseur, poutres en bois visibles et pièce aérée.Espace de terrasse avec pergola et balcon supplémentaire pour des heures détendues à l'extérieur.Équipement de haute qualité avec douche à vapeur aux herbes Vaporsana, toilette à douche Geberit et local de buanderie privé.Entretenu avec soin et rénové de manière continue, sans besoin de rénovation immédiat.Gare de Hergiswil Matt, entrée d'autoroute et plage de Hergiswil à proximité immédiate.Deux places de parking extérieures, disponibles séparément pour 20 000 CHF chacune.Emménager, trouver son propre espace et laisser son regard errer : ici, la qualité de vie commence avec une vue qui reste. Nous serions ravis de vous montrer cette maison spéciale lors d'une visite personnelle.
