Immobilier à Ebikon : acheter, louer et prix du marché
Pourquoi Ebikon est-elle connue ?
Ebikon se situe dans le canton de Lucerne. Ebikon est connue comme une commune de banlieue en périphérie de Lucerne, avec un mélange de zones résidentielles, d’entreprises locales et un bon accès au marché du travail de la Suisse centrale. Elle est souvent considérée comme une base pratique pour ceux qui souhaitent rester proches de la ville tout en vivant dans un cadre plus résidentiel et quotidien.
À quoi ressemble le marché immobilier à Ebikon ?
Le marché immobilier d’Ebikon est généralement influencé par la demande des pendulaires, les logements pour familles et une offre foncière limitée dans un secteur bien desservi.
Niveaux de prix pour l'achat et la location
Achat
Les prix d'achat moyens étaient les suivants :
- Appartement : 890 000 CHF
- Cela représente 9,3 % de plus que la moyenne suisse.
- Environ 25 % des appartements sont proposés à moins de 685 250 CHF.
- Environ 75 % des appartements coûtent 1 154 380 CHF ou moins.
- Maison individuelle : 1 450 000 CHF
- Cela représente 15 % de plus que la moyenne suisse.
- Environ 25 % des maisons individuelles sont proposées à moins de 1 165 000 CHF.
- Environ 75 % des maisons individuelles coûtent 1 919 497 CHF ou moins.
Location
Les loyers mensuels moyens étaient les suivants :
- Appartement : 1 640 CHF
- Cela représente 0,6 % de moins que la moyenne suisse.
- Environ 25 % des annonces de location sont proposées à moins de 1 400 CHF.
- Environ 75 % des annonces de location coûtent 1 954 CHF ou moins.
Pour une analyse détaillée, consultez :
https://www.immoscout24.ch/fr/prix-immobilier-m2/lieu-ebikon
Taux d'imposition
Ebikon a une charge fiscale générale de 11,31 %. Cela se compare à 10,91 % pour le canton de Lucerne et à 12,38 % au niveau national.
- Taux d'imposition par type de ménage :
- Personne seule sans enfant : 15,95 %
- Couple marié sans enfant : 10,56 %
- Couple avec enfants : 6,84 %
- Retraité marié : 15,14 %
- Exemple de charge fiscale annuelle :
- Célibataire (sans enfant, revenu 100 000 CHF) : 13 910 CHF
- Célibataire (sans enfant, revenu 150 000 CHF) : 25 235 CHF
- Couple marié (sans enfant, revenu 200 000 CHF) : 29 790 CHF
- Couple marié (2 enfants, revenu 125 000 CHF) : 8 510 CHF
- Couple marié (2 enfants, revenu 175 000 CHF) : 17 900 CHF
Remarque : les taux d'imposition indiqués sont indicatifs et peuvent être inexacts ; consultez un conseiller fiscal qualifié pour un avis adapté à votre situation.
Disponibilité
- Offre de logements
- Taux de vacance : 0,71 % (moyenne suisse : 1,01 %)
- Nombre total d'appartements : 6 797
- Croissance du parc de logements sur les 5 dernières années : 361 nouveaux appartements ont été ajoutés au parc de logements.
Démographie et économie
- Population : 14 788, avec un taux de population étrangère de 26,13 %.
- Revenu : revenu annuel moyen : 71 720 CHF. Cela représente 12,4 % de moins que la moyenne suisse (moyenne suisse : 81 875 CHF).
- Emploi : taux de chômage : 1,43 % (moyenne suisse : 1,47 %).
Connectivité
- Il faut 68 minutes pour rejoindre la ville la plus proche en transports publics.
- Il faut 24 minutes pour rejoindre le pôle régional le plus proche en transports publics.
- Il faut 49 minutes en voiture pour rejoindre la ville la plus proche.
- Il faut 18 minutes en voiture pour rejoindre le pôle régional le plus proche.
À quoi ressemble la vie quotidienne à Ebikon ?
La vie quotidienne à Ebikon combine un environnement résidentiel avec un accès simple aux commerces, aux services et aux loisirs à Lucerne et dans ses environs. Les habitants profitent aussi d’espaces verts proches et des possibilités de détente offertes par la Suisse centrale, ce qui favorise un mode de vie actif mais sobre.
Quels styles de vie conviennent à Ebikon ?
Ebikon convient aux pendulaires qui travaillent à Lucerne ou dans la région, ainsi qu’aux familles à la recherche d’un cadre résidentiel pratique. Elle peut aussi séduire les acheteurs qui préfèrent un mode de vie de banlieue plus calme, les retraités souhaitant des services du quotidien faciles d’accès et les investisseurs à la recherche d’une demande locale stable.
Données au : juin 2026
Remarque : le marché des appartements à vendre peut évoluer rapidement ; il est donc toujours conseillé de consulter des experts immobiliers ou des agents immobiliers locaux pour connaître les dernières évolutions.