**RÉSERVÉ** Maison à deux familles avec jardin et potentiel de rénovation à Niederurnen
Bienvenue à Niederurnen – une maison avec histoire et potentiel futurCette charmante maison à deux familles, construite au début du XIXe siècle, convainc par son caractère historique, sa construction solide et ses possibilités d'utilisation polyvalentes. Avec une surface habitable nette d'environ 296 m² et une superficie de parcelle de 413 m², la propriété offre beaucoup d'espace pour des concepts de vie individuels ou des projets supplémentaires.Un élément déterminant est le poêle en faïence d'environ 200 ans, qui offre encore aujourd'hui une chaleur confortable et souligne le charme d'origine de la maison. L'offre de pièces est complétée par un grenier accessible, qui offre un espace de stockage supplémentaire.Partie de bâtiment ALa première partie de la maison se présente dans un état bien entretenu avec un plancher classique. Des domaines individuels tels que le chauffage, la cuisine et la salle de bain ne répondent plus aux normes actuelles, mais offrent une base solide pour une modernisation soigneuse.Partie de bâtiment BLa deuxième partie de la maison est dans un standard de construction plus simple. Des rénovations majeures sont nécessaires, en particulier dans des domaines tels que la cuisine, les expansions et les surfaces. Cette partie du bâtiment offre beaucoup de potentiel – que ce soit en tant qu'unité de vie séparée, dans le cadre d'une fusion pour former une maison unifamiliale spacieuse ou en tant que partie d'un projet de développement supplémentaire.ExtérieursLes extérieurs sont spacieux et polyvalents.Derrière la maison se trouvent :– environ 83 m² de surface de jardin pure– un appentis spacieux avec un potentiel de développement (par exemple, studio, salle de hobby ou salle de stockage)– une buanderie supplémentaireDevant la maison se trouve :– un terrain séparé d'environ 107 m², utilisable comme jardin, espace de stationnement ou aire de loisirsStationnement :– cour / espace de stationnement devant la maison A – cour spacieux devant la maison B avec des possibilités de stockage supplémentairesPotentiel de développement / planification de projetLa propriété offre des perspectives attrayantes :– utilisation en tant que maison à deux familles– fusion pour former une maison unifamiliale– projet de construction neuf ou de reconstruction avec plusieurs appartements (sous réserve de clarifications de droit de la construction)Si nécessaire, un contact existant (architecture / planification) peut être utilisé pour la planification et la planification du projet, qui peut soutenir le développement et la mise en œuvre d'un projet de construction.FinancementLe prix d'achat a été vérifié par une banque régionale.Prix d'achat : CHF 839 000,00Pour une utilisation personnelle :– fonds propres : CHF 167 800,00– financement : CHF 671 200,00En tant que propriété locative : – financement jusqu'à CHF 629 250,00En outre, il existe la possibilité de cofinancer les rénovations planifiées jusqu'à une certaine limite (sous réserve d'examen bancaire).Nous serions également ravis de vous conseiller directement sur une solution de financement.EmplacementLa maison mitoyenne est située calmement et pourtant centralement à Niederurnen. Les installations commerciales, les écoles, les transports publics, la gare de Ziegelbrücke et les connexions autoroutières dans la direction de Zurich et de Coire sont à quelques minutes à pied. La proximité de la station de vallée dans le Niederurner-Täli offre une valeur de loisirs et de détente supplémentaire.Une maison avec du caractère, de la substance et un potentiel de rénovation et d'utilisation polyvalent – idéale pour les utilisateurs personnels, les investisseurs ou les développeurs de projets. Nous serions ravis de vous fournir des informations supplémentaires ou de fixer un rendez-vous de visite.Cette propriété est réservée, actuellement aucune autre visite n'a lieu. Nous sommes à votre disposition pour fournir des informations supplémentaires.
