11 résultats - Biens immobiliers à vendre avec Balcon / Terrasse: Baden

Perle de location charmante à Baden

AperçuCette maison de rangée de 7 pièces située Mellingerstrasse 73 à Baden offre une occasion rare pour les investisseurs qui recherchent des revenus locatifs immédiats avec un flux de trésorerie stable.La propriété est actuellement exploitée comme objet de location de chambres meublées. Six des sept chambres sont actuellement louées et génèrent un revenu locatif annuel de 65 500 CHF. Avec une location complète, le potentiel se situe à 76 800 CHF par an, ce qui correspond à un rendement attractif de jusqu'à 6,5 %.En particulier dans la région de Baden, les propriétés avec un flux de trésorerie en cours et un potentiel de développement sont rares sur le marché. Cet objet offre aux investisseurs la possibilité de générer des revenus immédiats et de utiliser en même temps le potentiel d'augmentation de valeur à long terme. Description de l'objetLa maison de rangée s'étend sur quatre niveaux et offre une disposition fonctionnelle des pièces pour la structure de location existante.Réz-de-chausséeAu rez-de-chaussée, se trouvent la zone d'entrée, la cuisine avec coin repas et trois chambres meublées. Depuis la cuisine, vous pouvez accéder directement à la zone de jardin, qui offre un espace extérieur supplémentaire pour les résidents.1er étageIci se trouvent trois chambres supplémentaires, dont une avec accès au balcon, ainsi qu'une salle de bain avec douche et toilettes.GrenierLe grenier offre une autre pièce qui peut être utilisée de manière flexible comme chambre, bureau ou pièce de location supplémentaire.Sous-solLe sous-sol comprend une deuxième salle de bain avec baignoire et toilettes, une buanderie, la salle des techniques, une cave et une pièce supplémentaire avec accès direct à l'extérieur.Un avantage majeur de la propriété est la pompe à chaleur nouvellement installée (octobre 2025), qui assure un approvisionnement en chaleur moderne et économe en énergie, et réduit les coûts d'exploitation à long terme. Points forts de l'investissementRevenus locatifs immédiats en coursRendement brut attractif de jusqu'à 6,5 %Structure de location existante déjà en placePompe à chaleur économe en énergie (2025)Jardin et balcon comme valeur supplémentaire pour les locatairesBonne situation avec connexion rapide à Zurich et à la région Aperçu des revenus locatifsRevenus locatifs actuels65 500 CHF par anPotentiel avec location complète76 800 CHF par anRendement brut actuelenviron 5,1 %Rendement brut potentieljusqu'à 6,5 %Groupe cibleCet objet est particulièrement adapté pour :Investisseurs immobiliersInvestisseurs en capital avec un focus sur le flux de trésorerieAcheteurs qui souhaitent reprendre une structure de location existanteInvestisseurs qui souhaitent réaliser des rendements supplémentaires grâce à l'optimisation ou à la rénovation FinancementNous sommes heureux de soutenir les parties intéressées dans la recherche de solutions de financement adaptées. Grâce à notre expérience et à notre coopération avec différents partenaires de financement, nous pouvons accompagner les acheteurs dans la structuration du financement et l'optimisation des hypothèques. ConclusionCette propriété à Baden offre une combinaison attractive de revenus locatifs immédiats, de rendements solides et de potentiel de développement à long terme. Pour les investisseurs, cela ouvre la possibilité d'acquérir un objet avec des revenus en cours dans une région économiquement forte.Nous serions ravis de vous montrer cette opportunité d'investissement intéressante lors d'une visite personnelle.

Villa moderne : à seulement 25 minutes de Baden et 45 minutes de Zurich/Bâle

Informations clés Disponible à partir de : Selon accord Type d'objet : Maison unifamiliale Nombre de pièces : 8 Nombre de salles de bains : 3 Nombre d'étages : 4 Surface habitable : 263 m2 Surface du terrain : 1069 m2 Année de construction : 2013 Vivre au niveau le plus élevé, l'architecture rencontre la qualité de vie À une situation ensoleillée au sud dans un quartier calme de maisons unifamiliales d'Oberhofen AG, cette villa représentative de 8 pièces vous attend dans un excellent état, soigneusement entretenue depuis 2013. Sur un terrain spacieux de 1 069 m2, vous pouvez profiter d'une grande intimité, de vues dégagées sur la verdure et d'un ambiance de vie luxueuse. En 25 minutes, vous pouvez rejoindre Baden, et en 45 minutes, vous pouvez rejoindre Zurich et Bâle, ce qui en fait un endroit idéal pour les navetteurs avec flexibilité et bureau à domicile. Points forts en un coup d'œil • Surface habitable : 263 m2 net sur 3 étages • Pièces : 8 pièces, idéales pour les familles, les utilisateurs de bureau à domicile ou pour vivre et travailler • Cellules humides : Trois salles de bains de haute qualité (Villeroy & Boch) • Extérieur : environ 40 m2 de zone de séjour avec piscine et pergola, environ 46 m2 de terrasse sur le toit avec vue panoramique dégagée • Méthode de construction : Construction écologique en éléments de bois avec des matériaux de haute qualité et un sous-sol étanche. • État : Les rénovations en cours et l'entretien soigneux garantissent un excellent état général. • Énergie et Climat : Norme MINERGIE, ventilation de pièce à vivre contrôlée, pompe à chaleur air/eau avec fonction de refroidissement active, ombrage automatique avec surveillant de vent. • Smart Home : Contrôle de maison KNX, réseau multimédia dans toutes les pièces. • Confort et Sécurité : étage inférieur accessible en fauteuil roulant, fenêtres en bois et métal vitrées trois fois, porte de sécurité avant verrouillée trois fois avec moteur, ombrages électriques. • Environnement : terrain indépendant sans voisins directs, garage double, maison d'équipement, jardin complètement clôturé. Vivre avec une vue, à l'intérieur et à l'extérieur Le concept de pièce est bien pensé et adapté à l'usage quotidien : • À l'étage inférieur, vous trouverez un espace de vie/salle à manger ouvert d'environ 60 m2 avec une île de cuisine semi-circulaire, idéal comme point de rencontre pour la famille et les invités. Les grandes fenêtres avant offrent beaucoup de lumière et une transition sans heurt à la zone de séjour ensoleillée avec piscine. En outre, un bureau séparé avec une surface de 12,5 m2 est à disposition, ainsi qu'un toilette invités avec douche et lavabo. • À l'étage supérieur, il y a trois chambres à coucher lumineuses et spacieuses (chacune d'environ 20-22 m2) avec placards intégrés et fenêtres du sol au plafond, parfaites comme chambres pour enfants ou invités. Une salle de bains avec baignoire, douche, deux lavabos et toilettes. • Le étage des combles avec 47 m2 est réservé à la zone maître : une chambre à coucher avec dressing et accès direct à la terrasse panoramique d'environ 46 m2 avec vue. Une salle de bains avec baignoire, douche à effet pluie, deux lavabos et toilettes. • À l'étage inférieur, il y a un potentiel de développement supplémentaire : un espace de loisirs/bien-être prévu (31 m2) avec cellule humide peut être achevé selon vos souhaits. La combinaison de zones de vie ouvertes et de retraites privées crée un sentiment de vie harmonieux, sans obstacle, lumineux et élégant. Emplacement et Accessibilité Oberhofen AG offre un cadre de vie calme à la campagne et en même temps une bonne accessibilité aux centres économiques : • En 45 minutes en voiture à Zurich ou Bâle, en 25 minutes à Baden. • Arrêt de bus accessible en 5 minutes. • En seulement 6 minutes de route, vous pouvez rejoindre le Laufenpark en Allemagne avec une offre très étendue de possibilités de shopping (y compris dm, Rossmann, Müller, Edeka, Aldi, Lidl, OBI et divers magasins de sport et de mode). • École et jardin d'enfants sont situés dans les environs proches. Vous vivez ici à l'écart du bruit de la vie quotidienne sans avoir à renoncer à de bonnes connexions. Un foyer pour arriver et rester Que ce soit comme une grande maison familiale, pour des couples avec des exigences d'espace ou pour des personnes qui veulent combiner vie et travail sous un même toit : cette villa convainc par son architecture moderne, sa construction durable et son haut confort de vie. Emménager, se détendre et profiter

Vue panoramique incluse - Appartement exclusif de 2,5 pièces à Baden

Haute au-dessus des toits de Baden, cet appartement attractif de 2,5 pièces vous attend avec une vue impressionnante sur la ville et la vallée de la Limmat. La surface habitable spacieuse, le plan d'étage bien pensé et le balcon vaste créent un ambiance de vie agréable avec un confort élevé.Cet appartement bien entretenu, situé dans un endroit très demandé à Baden, convainc par son agencement spacieux, les pièces lumineuses et la vue lointaine unique. Le point fort est le balcon spacieux, qui invite à la détente et offre une vue panoramique magnifique sur Baden et le paysage environnant.Le plan d'étage bien pensé comprend un espace de vie et de repas lumineux, une cuisine fonctionnelle, ainsi que deux salles de bains, qui offrent un confort et une flexibilité supplémentaires dans la vie quotidienne. Le bâtiment, construit en 1964, dispose de trois ascenseurs, assurant un accès confortable.L'emplacement combine le mode de vie urbain avec une haute qualité de vie. Les installations commerciales, les restaurants et les divers services pour les besoins quotidiens se trouvent dans les environs. Les transports en commun sont facilement accessibles et offrent une connexion pratique à Baden et aux communes environnantes. L'accès à l'autoroute assure également une connexion optimale à l'ensemble de la région.Que ce soit pour les célibataires, les couples ou les navetteurs – cet appartement offre une opportunité spéciale pour tous ceux qui veulent combiner un mode de vie confortable avec une belle vue et une bonne accessibilité.Laissez-vous impressionner par cet emplacement de vue unique et réservez une visite dès aujourd'hui. Cet appartement attractif pourrait bientôt devenir votre nouveau foyer.