1 résultat - Immeubles d’habitation à vendre: 6978 (Gandria)

Palazzina di 7 appartamenti con accesso diretto al lago, Gandria/Lugano

In posizione privilegiata sulla riva del lago di Lugano, questa palazzina unica nel suo genere offre 7 appartamenti tutti con vista lago e spazi esterni privati (balcone, terrazza o giardino). Situata in una zona leggermente sopraelevata e molto tranquilla, gode di esposizione a sud-est e di un accesso diretto al lago tramite un sentiero privato che conduce a una piattaforma in legno esclusiva ideale per nuotare, rilassarsi o godersi il panorama mozzafiato La proprietà si trova su un terreno di ca. 1070 m² in parte in zona riva lago, dove le costruzioni esistenti possono essere mantenute e migliorate, caratteristica che rende limmobile particolarmente interessante in termini di continuità duso e potenziale manutentivo Ogni unità dispone di un posto auto esterno grazie a una servitù a tempo indeterminato e senza costi aggiuntivi, oltre a un parcheggio per ospiti sempre disponibile sul fondo adiacente La palazzina si compone di:- 2 × 2 ½ locali al piano terra- 1 × 2 ½ locali e 1 × 3 ½ locali al primo piano (di cui una con giardino privato)- 1 × 2 ½ locali e 2 monolocali al secondo pianoTutte le unità dispongono di vista lago e spazi esterni, mentre una sola unità vanta un camino.Il contesto è particolarmente apprezzato: a pochi minuti dai servizi di prima necessità, immerso nella natura e con un livello di privacy eccezionale. La vicinanza al lago e la presenza dellaccesso diretto lo rendono un oggetto di rara disponibilità sul mercato di Lugano.Considerata lunicità della posizione, la vista aperta e laccesso privato al lago, questa palazzina rappresenta unopportunità perfetta per investitori, famiglie o chi desidera un immobile esclusivo sul lago con ottimo potenziale di valorizzazione futura.-An privilegierter Lage direkt am Luganer See befindet sich dieses einzigartige Mehrfamilienhaus mit 7 Wohnungen, alle mit herrlichem Seeblick und privaten Aussenbereichen (Balkon, Terrasse oder Garten). Die leicht erhöhte, ruhige Position mit Südostausrichtung bietet eine aussergewöhnliche Wohnqualität. Ein privater Weg führt direkt zum See hinunter, wo eine exklusive Holzplattform zum Baden, Entspannen oder Geniessen der beeindruckenden Aussicht einlädt.Die Liegenschaft liegt auf einem ca. 1070 m² grossen Grundstück in der Zone Riva lago, welche den Erhalt und die Verbesserung bestehender Bauten erlaubt, ein bedeutender Vorteil hinsichtlich Nutzungskontinuität und Werterhalt.Zu jeder Wohnung gehört ein Aussenparkplatz, gestützt auf eine zeitlich unbefristete und kostenlose Dienstbarkeit. Zusätzlich steht ein Besucherparkplatz auf dem angrenzenden Grundstück zur Verfügung.Die Aufteilung der 7 Wohnungen ist wie folgt:- 2 × 2 ½ Zimmerwohnungen im Erdgeschoss- 1 × 2 ½ Zimmerwohnung und 1 × 3 ½ Zimmerwohnung im 1. Stockwerk (eine davon mit privatem Garten)- 1 × 2 ½ Zimmerwohnung und 2 Studios im 2. StockwerkAlle Einheiten verfügen über einen Seeblick und private Aussenflächen; eine Wohnung besitzt zusätzlich einen Kamin.Die Lage ist besonders attraktiv: in unmittelbarer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, eingebettet in die Natur und mit hervorragender Privatsphäre. Die direkte Seelage und der private Zugang machen diese Immobilie zu einem seltenen Objekt auf dem Immobilienmarkt von Lugano.Dank der einzigartigen Position, der offenen Aussicht und dem exklusiven Seezugang eignet sich dieses Wohnhaus ideal für Investoren, Familien oder Käufer, die eine aussergewöhnliche Liegenschaft mit hohem Wertsteigerungspotenzial am Luganer See suchen.

Vente d'une villa complètement rénovée, rendement 4,85% - DR1

Dans la commune de Maroggia, à quelques pas du lac, nous proposons à la vente une villa à revenus complètement rénovée. L'immobilier se compose de 11 unités d'habitation ainsi réparties :10 monolocaux de tailles diverses (de 18 à 25 m²)1 bilocal avec terrasse de 41 m²Travaux de rénovation effectués :Remplacement des fenêtres par des vitrages triples en PVCRéfection et traitement de la façadeRemplacement des stores en aluminiumRenouvellement de l'installation électriqueInstallation d'un système de chauffage avec pompe à chaleur air-airRemplacement des canalisations sanitaires et d'évacuationRéfection de la toiture avec isolation thermiqueDémolition des planchers en bois et réalisation de nouveaux planchers en béton arméInstallation d'un ascenseurRénovation complète de tous les appartements (salle de bains, carrelage et cuisine)La propriété bénéficie d'une position stratégique, avec des places de parking bleues disponibles à proximité et une gare à seulement 5 minutes à pied.Prix de vente : CHF 2'100'000Rendement net : 4,85%

Complex immobilier de 5 unités, entièrement loué

Complex immobilier de 5 unités, entièrement louéIntéressante opportunité d'investissement composée de 5 appartements duplex récemment construits (année 2022), situés dans un quartier résidentiel moderne, soigné et de haute qualité, comprenant au total seulement 15 unités.Les unités, actuellement 4 sur 5 louées, représentent une solution idéale pour les investisseurs à la recherche d'un immeuble avec un revenu immédiat, avec un grand potentiel de valorisation dans le temps.Chaque appartement s'étend sur deux niveaux et offre environ 65 m² d'espace habitable, caractérisé par des pièces lumineuses, bien distribuées et valorisées par de grandes surfaces vitrées qui garantissent une excellente lumière naturelle pendant toute la journée.Le niveau principal accueille un agréable espace de vie ouvert avec une cuisine moderne et minimaliste, parfaitement intégrée dans l'espace jour. Les espaces sont fluides, fonctionnels et conçus pour un style de vie contemporain et dynamique. Un balcon d'environ 8 m² complète le niveau.La zone nuit, bien séparée, comprend une chambre à coucher confortable et une salle de bain élégante et moderne avec douche.Un élément distinctif de chaque unité est la splendide terrasse privée sur le toit d'environ 42 m², un espace exclusif et réservé, idéal pour la détente, la convivialité ou le travail intelligent en plein air. Un avantage rare et particulièrement apprécié pour les biens de ce type.Grâce à la location active de toutes les unités, le complexe garantit un revenu immédiat et stable, ce qui en fait un investissement immobilier de haute qualité dans un quartier résidentiel moderne et recherché.Un emplacement de parking dans le garage pour chaque unité complète la propriété

Résidence à revenu au cœur de Lugano

Nous proposons à la vente à Lugano une résidence à revenu, entièrement louée, dans un quartier très bien desservi, 9 appartements, 5 étages, entièrement rénovée en 2018 avec des finitions précieuses. Garage avec 9 places de parking, caves, local hobby et buanderie.Rendement brut : 3,42%Rendement net : 3,20%PRIX NON NÉGOCIABLE !

Maison multifamiliale historique, rénovée à la moderne sur la Piazza Grande à Arogno

Le bâtiment a subi une rénovation totale en 2019 et a été achevé avec une technologie de haute qualité et des finitions luxueuses. Au rez-de-chaussée, avec une superficie d'environ 200 m², se trouve le Restaurant/Bar « Café de la Poste », un beau point de rencontre pour les jeunes et les moins jeunes. Les jours ensoleillés, vous pouvez déguster un café ou un apéritif sur la place. Aux 1er et 2e étages, avec 147 m² d'espace de vie chacun, se trouvent deux appartements de 3 pièces, chacun avec 2 salles de bains, des cuisines modernes avec îlots de cuisine. Dans la partie arrière de la maison au 1er étage se trouvent les compartiments de cave et la salle technique. Un appartement maisonnette avec 62 m² d'espace de vie, salle de bain et cuisine moderne est situé au 2e étage dans la partie arrière de la maison. Les deux étages sont reliés par un escalier ouvert. Au 3e étage, les combles, se trouve le grand appartement loft avec 151 m² d'espace de vie, salle de bain et cuisine moderne avec îlot de cuisine. Exclusif à cet appartement est la grande loggia avec vue sur les toits d'Arogno. Tous les appartements ont une petite zone séparée dans la salle de bain avec une machine à laver et un sèche-linge. Un espace vert à l'entrée de la maison peut être utilisé en commun. Arogno est situé à 606 m au-dessus du niveau de la mer et appartient au district de Ceresio et à la région de Lugano.

Vente en bloc 5 PPP à Agno

À Agno, dans un quartier résidentiel commode à tous les principaux services, nous proposons à la vente un bloc de 5 appartements à revenu dans une jolie maison construite à la fin des années 80, rénovée au fil des ans et en excellent état d'entretien.Le chauffage est garanti par une chaudière au fioul et distribué par des serpentes au sol. Les fenêtres sont en bois avec double vitrage.Tous les 5 appartements sont loués depuis de nombreuses années avec des contrats à long terme. Avec de petites interventions d'amélioration et en ajustant les loyers au marché, cette opération est intéressante pour un investisseur du secteur.Les appartements sont composés et situés comme suit :Un appartement de 4,5 pièces, d'environ 120 m², au deuxième étage, se compose d'un grand hall d'entrée, d'un spacieux et lumineux salon avec cheminée et sortie sur la terrasse, d'une cuisine séparée, d'une chambre à coucher, de 2 chambres supplémentaires, d'une salle de bain avec baignoire et d'une avec douche.Le premier étage dispose d'un appartement identique dans la disposition des espaces et la superficie à celui du deuxième étage. Sur ce même niveau, se trouve un appartement de 3,5 pièces, d'environ 95 m², composé d'un grand salon avec cheminée et sortie sur la terrasse, d'une chambre à coucher, d'une petite chambre et d'une salle de bain avec douche.Au rez-de-chaussée surélevé, un autre appartement de 3,5 pièces, d'environ 106 m², se compose d'un grand salon avec cheminée et sortie sur la terrasse, d'une cuisine séparée, d'une chambre à coucher, d'une petite chambre, d'une salle de bain avec douche et d'une avec baignoire.Mais ce n'est pas tout, il y a un dernier appartement de 1,5 pièces, d'environ 37 m², au sous-sol, facilement accessible par un escalier intérieur à l'appartement du rez-de-chaussée pour créer un grand appartement duplex.Pour conclure et compléter cette offre intéressante, un garage double pour deux voitures côte à côte, un garage pouvant accueillir jusqu'à 3 voitures les unes derrière les autres, deux garages simples et 3 places de parking extérieures.Nos experts sont prêts à vous assister avec professionnalisme et dévouement, en vous offrant une consultation personnalisée ; contactez-nous pour organiser une visite sans engagement et découvrir en personne cette opportunité extraordinaire. Pour d'autres solutions résidentielles et commerciales, consultez notre portail : immoglobalswiss.ch

EXCELLENTE OCCASION DE REVENU GARANTI DANS UN QUARTIER EXCLUSIF

Dans un emplacement tranquille et ensoleillé, à proximité des nombreux services offerts par le quartier de Besso, de l'hôpital Moncucco, du Conservatoire et de la gare de Lugano, un immeuble de rapport avec 11 appartements lumineux de différentes tailles, 5 garages, 2 places de parking extérieures couvertes et 3 places de parking découvertes, excellente occasion d'investissement en raison de l'emplacement stratégique et du grand potentiel.L'immeuble, qui se développe sur 5 niveaux au-dessus du sol plus 1 niveau de sous-sol dédié aux caves, à la buanderie et aux locaux techniques, est situé dans une zone constructible R5 avec un indice d'utilisation de 1 et un indice d'occupation de 35%, mais aussi R7 avec un indice d'utilisation de 1,6 et un indice d'occupation de 40%, ce qui permettrait une expansion ultérieure.Les appartements, chacun équipé d'un balcon, ont été modernisés au fil des ans, en particulier en ce qui concerne les systèmes, les cuisines et les salles de bains, et sont répartis comme suit:- Rez-de-chaussée: 1 studio- Premier étage: 1 appartement de 3,5 pièces et 1 appartement de 2,5 pièces- Deuxième étage: 1 studio et 2 appartements de 2,5 pièces- Troisième étage: 1 appartement de 3,5 pièces et 1 appartement de 2,5 pièces- Quatrième étage: 1 appartement de 3,5 pièces et 1 appartement de 2,5 pièces- Cinquième étage: 1 appartement de 3,5 pièces avec une grande terrasseL'immeuble est en bon état de maintenance générale, grâce aux nombreux travaux de rénovation effectués, notamment la rénovation partielle de la toiture et la révision de la citerne de carburant en 2010, la peinture des zones communes et l'installation d'un nouveau brûleur en 2015, la révision des canalisations en 2021 et le remplacement des interphones en 2024.L'immeuble représente un investissement solide, avec un rendement constant dans le temps et en ligne avec les dynamiques du marché actuel.Il s'agit d'une occasion particulièrement intéressante également pour les investisseurs ambitieux qui souhaitent valoriser pleinement son potentiel grâce à une rénovation globale, en exploitant la forte et constante demande de biens immobiliers de qualité dans l'un des quartiers les plus demandés et stratégiques de Lugano.Nos experts sont prêts à vous assister avec professionnalisme et dévouement, en vous offrant une consultation personnalisée; contactez-nous pour organiser une visite sans engagement et découvrir cette opportunité extraordinaire en personne. Pour plus de solutions résidentielles et commerciales, consultez notre portail: immoglobalswiss.ch

Opération immobilière Casa Cassina

Casa Cassina se trouve directement dans le centre de Cassina d'Agno, une localité surplombant le lac Ceresio, dans une position stratégique sur la route Ponte Tresa - Lugano. À une très courte distance, nous avons de nombreux services, des centres d'intérêt public et à quelques kilomètres se trouve la frontière italienne avec une autre abondance de services.La zone permet de rejoindre le centre-ville de Lugano, la gare FFS de Lugano, la gare FLP d'Agno (liaison ferroviaire Lugano-Ponte Tresa) et la sortie d'autoroute Lugano-Nord en peu de temps.Le projet consiste en la rénovation de l'immeuble existant, qui est substantiellement composé de deux volumes contigus de différentes hauteurs à l'angle de la Via al Bosco et de la Via San Giorgio.Le permis de construire approuvé par la commune d'Agno prévoit la création de quatre appartements de différents types. Le volume plus petit sera utilisé pour l'appartement 1 de type 4 ½ développé sur trois niveaux et aura une entrée indépendante de la Via San Giorgio. Au premier étage, la zone jour et au deuxième étage, la zone nuit. Au premier étage, nous trouvons l'entrée de l'appartement 2 de type 3 ½ composé d'une zone jour avec cuisine séparée, de deux chambres et de deux salles de bain. Au deuxième étage, nous trouvons l'appartement 3 de type 2 ½ une zone jour avec cuisine séparée, une chambre et une salle de bain. Au troisième étage, la loggia existante sera fermée par des murs en verre créant un loft de taille 2 ½.Au rez-de-chaussée du volume principal, outre l'escalier, il y aura de l'espace pour les buanderies, les caves et la salle technique.

AGNO · MAISON BIFAMILIALE AVEC JARDIN DANS UN QUARTIER RÉSIDENTIEL

Prix de vente: CHF 890'000Adresse: Via Svena 10, 6982 AgnoSuperficie totale du fonds: 690 m²Dans un quartier résidentiel semi-étendu calme d'Agno, nous proposons à la vente une maison bifamiliale composée de deux appartements indépendants avec jardin et potager.Détails des appartements: Premier étage - 5,5 pièces • Superficie utile brute: 155 m² • Grand salon et salle à manger • Cuisine séparée • 3 chambres à coucher • Étude • 2 salles de bains avec baignoire • Entrée et couloir • Terrasse de 23 m² + balcon de 2,3 m² Rez-de-chaussée - 2,5 pièces • Superficie utile brute: 63 m² • Chambre à coucher matrimoniale • Salon • Cuisine • Salle de bains avec baignoire • Entrée et couloir • Accès direct au jardinEspaces accessoires et locaux techniques: • Garage et places de parking extérieures • Local technique, cave et buanderie • Dépôt d'outils • Veranda / grotteCaractéristiques extérieures: • Jardin plat avec espace potager • Espace idéal pour les familles, les animaux de compagnie ou les moments de détente en plein airPoints forts: • Séparation déjà prévue pour deux noyaux familiaux • Quartier résidentiel vert et calme • Proximité des services, des écoles, des transports en commun et de l'aéroport de Lugano • L'immobilier a été soumis à une expertise spécialisée pour vérifier la présence d'amiante, qui n'a révélé aucune trace.Pour obtenir des informations ou visiter, nous sommes joignables par téléphone ou par e-mail. CaSe Immobiliare ? Habiter demain.

Maison ensoleillée avec grand potentiel

Maison ensoleillée avec vue sur le lac et grand potentiel La situation est privilégiée et ensoleillée toute la journée, avec une vue dégagée et un environnement de vie agréable. La maison est située à l'extrémité d'une rue calme, à quelques pas des sentiers de randonnée et avec un arrêt de bus juste à côté du terrain. Des places de parking publiques sont disponibles devant la maison, en plus des cinq places de parking privées sur le terrain.Le bâtiment, construit à l'origine en 1947 et agrandi entre 1969 et 2018, a été modernisé de manière continue, notamment avec un nouveau toit isolé avec une installation photovoltaïque, une pompe à chaleur moderne et des fenêtres à triple vitrage – garantie d'efficacité énergétique et de confort de vie.Une occasion rare pour tous ceux qui recherchent une maison avec des espaces extérieurs généreux, une vue sur le lac, une polyvalence et une adresse prestigieuse à Viganello.Première et seconde habitation possible.Prix de vente : CHF 2'230'000.–

Immeuble d'appointements avec 3 parties

Description Cet immeuble d'appointements charmant avec 3 parties est situé au cœur de Pura TI, juste au-dessus de Caslano. La maison comprend deux appartements de 3,5 pièces et un studio au rez-de-chaussée. La propriété est idéale pour quelqu'un qui cherche un appartement de vacances près de Lugano et qui souhaite louer les deux autres appartements.Les investissements suivants ont été réalisés ces dernières années, entre autres : • 2013 nouvelles fenêtres • 2015 nouveau système de chauffage incluant une chaudière à pompe à chaleur • 2015 nouveau distributeur électrique • 2017 nouveau système de réservoir d'huile Derrière la maison, il y a un petit espace de séjour qui invite à la détente.La maison comprend également un terrain qui peut être utilisé comme parking pour 2 véhicules.Nous sommes heureux de répondre à toutes vos questions ou de vous accueillir pour une visite sur place.

Superbe villa à Carona avec vue, jardin et terrasse

Nous proposons une superbe villa à Carona à vendre, située dans un quartier calme et réservé, entourée de verdure et de silence, avec une vue agréable sur le paysage environnant. Un objet idéal pour ceux qui veulent vivre dans une atmosphère détendue, sans renoncer à des pièces spacieuses, au confort et à la polyvalence.La villa s'étend sur deux niveaux, bien répartis et facilement adaptables à différents besoins résidentiels :Premier étage : L'entrée s'ouvre sur un grand et lumineux espace ouvert qui accueille le salon et la salle à manger, créant une atmosphère conviviale et harmonieuse. La cuisine est habitable et séparée, avec cheminée et sortie sur le jardin. La zone de nuit sur le même niveau se compose d'une chambre principale avec dressing, d'une deuxième chambre actuellement utilisée comme salle de relaxation/cinéma, de deux grandes salles de bains avec douche. À l'extérieur, ce niveau est enrichi par un petit jardin avec un espace de grill et une terrasse avec une marquise électrique, parfaite pour passer des journées agréables à l'extérieur, se détendre ou dîner en compagnie.Rez-de-chaussée : Connecté internement par un escalier, le niveau inférieur offre un grand espace disponible, idéal comme atelier, laboratoire ou local hobby. Ce niveau comprend également une chambre, une salle de bains avec douche, une deuxième salle de bains avec baignoire et accès direct à une salle de relaxation avec jacuzzi. De plus, il y a une autre pièce utilisée comme débarras, une cave, une buanderie avec étendoir, la pièce technique et un abri.Depuis ce niveau, vous pouvez accéder directement au garage, qui est équipé d'une porte automatique et adapté pour une voiture. En plus de l'espace de stationnement couvert, la zone extérieure offre de l'espace pour des véhicules supplémentaires.La villa est également équipée d'un système d'alarme, d'une connexion en fibre optique et de volets électriques partiels. Le jardin, qui est particulièrement bien entretenu et valorisé par un système d'irrigation et un éclairage extérieur. Le système de chauffage est alimenté par du fioul, avec distribution de chaleur par radiateurs. Le bâtiment est équipé d'une pompe à chaleur pour chauffer le jacuzzi.La propriété offre également la possibilité de diviser les deux niveaux pour créer deux appartements avec des entrées séparées, transformant ainsi la villa en une maison bifamiliale pratique. La maison peut être surélevée d'un étage supplémentaire. Une solution particulièrement intéressante à la fois pour les familles et pour ceux qui veulent combiner habitation et investissement.Si vous souhaitez plus d'informations ou visiter cette propriété intéressante, veuillez nous appeler au +41 91 210 40 40.Note : Les informations indiquées dans cette annonce sont purement indicatives et non contractuelles.

Palazzina commerciale et résidentielle avec un rendement net de 4,1%

À vendre dans le district de Lugano, à quelques km de la ville mais dans une position stratégique, bâtiment locatif partiellement rénové de 15 appartements et d'un espace commercial.Le bâtiment est actuellement entièrement loué, à l'exception de l'espace commercial qui est en cours de location.Rendement net à pleine capacité 4,1%.Informations supplémentaires uniquement sur demande.Remarque : Les informations indiquées dans cette annonce sont de nature purement indicative et non contraignante.Pour plus d'informations, veuillez contacter Danilo :Bureau +41.91.966.33.55Messages et appels WhatsApp +41.76.576.43.70email : danilo@domusrealty.com

Bâtiment historique prestigieux avec trois unités d'habitation indépendantes au cœur de Vico Morcote

Situé au cœur du centre historique de Vico Morcote, nous proposons à la vente un élégant bâtiment de trois étages, parfaitement intégré dans le charme authentique du village. La propriété se compose de trois unités d'habitation indépendantes, conçues pour assurer confort, intimité et qualité de vie élevée. Il s'agit d'une solution idéale pour ceux qui veulent vivre dans un contexte exclusif et historique, ainsi que pour les investisseurs à la recherche d'une propriété de haute qualité dans l'un des endroits les plus charmants du lac de Lugano. Réz-de-chaussée - Appartement 2,5 pièces de 62 m² (actuellement loué). Cet appartement de deux pièces avec vue est a été conçu pour garantir un accès indépendant par un portique caractéristique qui s'ouvre sur la rue principale. L'appartement offre un salon convivial avec cuisine et salle à manger, une chambre spacieuse et une salle de bain moderne avec douche et angle de buanderie pratique, créant un environnement fonctionnel et très agréable. Premier étage - Appartement 3,5 pièces de 94 m² (actuellement loué). Sur le côté sud-est, un appartement lumineux et spacieux se développe, également équipé d'un accès indépendant de la rue supérieure. La disposition comprend un grand salon avec cuisine ouverte, deux chambres, une salle de bain pour les invités et une deuxième salle de bain complète avec baignoire et douche. Les espaces, bien distribués, garantissent un confort et une habitabilité optimaux. Premier et deuxième étage - Appartement duplex 5,5 pièces de 195 m². Sur le côté ouest se trouve l'unité la plus prestigieuse : un duplex raffiné qui occupe les deux derniers étages du bâtiment. L'entrée se fait de la rue supérieure, où un élégant atrium introduit le premier niveau, composé d'un studio et de deux salles de bain, dont l'une avec douche. Un escalier intérieur, ainsi que l'ascenseur privé, mène à l'étage supérieur, où s'ouvre une splendide zone de jour avec cheminée, cuisine ouverte et salle à manger, orientée au sud et enrichie d'une vue panoramique magnifique sur le lac. Le même niveau abrite deux chambres, dont l'une avec dressing et salle de bain attenante avec baignoire, ainsi qu'un fascinant grenier surplombant la zone de vie, parfait comme studio ou bibliothèque, avec des dispositions pour une salle de bain supplémentaire. La propriété est complétée, dans la section sud-ouest du rez-de-chaussée, par quelques locaux à usage exclusif du duplex : une pièce de service et deux environnements voûtés suggestifs, l'un utilisé comme cave et l'autre comme buanderie et local technique, où se trouve également l'ascenseur privé. Actuellement, la propriété a 4 places de parking à louer dans les environs immédiats. Cette résidence fascinante combine la beauté de l'architecture historique avec des solutions d'habitation modernes et confortables, offrant une opportunité unique de vivre ou d'investir dans l'un des villages les plus prestigieux et pittoresques du Tessin.

Résidence de noyau exclusive rénovée avec 4 unités

À Viganello, un quartier fascinant de Lugano situé au nord-est du centre-ville, réputé pour son noyau historique caractéristique où la tradition rencontre la modernité, nous proposons une résidence intéressante composée de 4 unités immobilières à vendre.La propriété est située au cœur du Viganello historique, dans un secteur caractérisé par une atmosphère authentique et génueine typique des noyaux tessinois. Dans les environs immédiats, nous trouvons tous les services nécessaires pour une vie confortable, tout en profitant d'un environnement calme et bien connecté avec le centre de Lugano.La propriété présente des opportunités d'utilisation polyédriques avec la possibilité d'exploitation comme grande maison unifamiliale avec dépendance, mais également la création de PPP complètement distincts avec de bonnes opportunités d'investissement.La résidence a une structure particulière, étant composée de deux corps distincts : une partie "originale" construite au début du 20e siècle et rénovée par la suite, et une partie "nouvelle" construite en 2013 comme extension de la structure originale.Au centre de la propriété se trouve un grand et beau jardin qui peut être mis à disposition de tous les condominiums tout en maintenant la division en appartements, ou exploité comme espace privé si l'on décide d'unifier tout en une seule habitation avec dépendance. Le dernier étage de la partie "originale" offre une splendide terrasse panoramique d'environ 25 m², parfaite pour des moments de détente en plein air ou pour des dîners sous les étoiles.Le bâtiment, construit au début du 20e siècle, a subi de nombreuses interventions de modernisation et d'extension au fil des ans, en particulier à partir de 2013 avec la création de la partie complètement nouvelle. Les travaux ont inclus le remplacement de toutes les fenêtres par des modèles en aluminium élégants avec verre isolant, l'installation de nouvelles cuisines dans la partie "originale" et l'insertion d'un système de climatisation dans tout le bâtiment en 2023, le remplacement de la chaudière par une nouvelle chaudière au gaz dans la partie "originale" et divers travaux de réaménagement des espaces internes.Le chauffage est assuré par un système centralisé au gaz efficace avec distribution de radiateurs dans la partie "originale", tandis que la partie "nouvelle" est équipée d'une pompe à chaleur complètement autonome. Tout cela est soutenu par les nouvelles fenêtres en aluminium avec verre isolant. Le revêtement de sol est varié, avec du parquet précieux et des carreaux, principalement dans les salles de bains.La partie "originale" est divisée en trois niveaux : le rez-de-chaussée se compose d'un appartement avec cuisine, salon, trois pièces et deux salles de bains avec fenêtres, l'une avec douche et l'autre avec baignoire, le premier étage de la partie "originale" offre un appartement avec entrée dans le couloir, cuisine moderne, salon, quatre pièces et une salle de bain avec fenêtre et baignoire/douche, tandis que le deuxième étage présente un couloir, une grande cuisine moderne, trois pièces et une salle de bain avec fenêtre et baignoire/douche. Ce dernier étage jouit de la belle terrasse.La partie "nouvelle", construite en 2013, consiste en une unité complètement indépendante d'environ 110 m², caractérisée par des plafonds hauts avec poutres apparentes et design contemporain. Cet appartement se compose d'une entrée, d'un grand espace de vie, d'une chambre simple, d'une chambre en mezzanine et d'une salle de bain avec fenêtre et douche, offrant une atmosphère particulièrement suggestive qui combine parfaitement des éléments modernes avec le charme d'une structure traditionnelle. Ce "aile" de la maison est alimentée par une pompe à chaleur complètement indépendante et autonome par rapport à la partie "originale".Pour le linge, un grand local de buanderie est disponible au sous-sol, offrant un maximum de confort et d'autonomie.Un garage simple relié internement au bâtiment et de grands espaces de stockage

CASLANO - PALAZZINA INDÉPENDANTE À DEUX PAS DU LAC

Au cœur du noyau de Caslano, à seulement une minute à pied du lac, nous proposons à la vente une splendide palazzina indépendante sur trois niveaux, idéale comme résidence principale, maison multifamiliale ou investissement immobilier.L'immobile se présente en excellentes conditions, avec un toit complètement rénové en 2014, et se distingue par sa luminosité, ses espaces généreux, ses finitions de qualité et son grand caractère architectural.COMPOSITION DE L'IMMOBLEAu REZ-DE-CHAUSSEE, nous trouvons un appartement indépendant d'environ 42 m², avec chambre à coucher, cuisine fonctionnelle, salon accueillant avec accès direct au jardin, salle de bain fenêtrée et radiateurs.Une unité complètement autonome, idéale comme deuxième revenu, studio, logement pour invités ou source de revenu:PREMIER ET DEUXIÈME ÉTAGE - SPLENDIDE DUPLEXAu premier étage, nous trouvons deux chambres à coucher très spacieuses, un placard mural avec lave-linge et sèche-linge, une salle de bain avec baignoire et fenêtre et un beau balcon en angle arrondi. Au deuxième étage, nous avons une grande cuisine ouverte avec une île centrale, un splendide salon lumineux, un balcon en angle arrondi (élément architectural unique qui donne du caractère à la façade) et un petit cabinet de toilette. Le duplex se caractérise par: radiateurs, atmosphère chaude et raffinée grâce aux plafonds voûtés, bonne exposition et grande luminosité dans toutes les pièces.ÉQUIPEMENTS ET CONFORT- cave privée- fenêtres avec double vitrage- buanderie interne- terrasse extérieure - jardin privé Nous nous trouvons dans un quartier résidentiel calme et de grand charme, avec tous les principaux services à proximité et le lac accessible en 1 minute à pied.PRIX DE VENTE: CHF 810'000ArtProjekt SA Paradiso Cod: SC12

Maison uni/bifamiliale de 3,5 + 3,5 pièces avec jardin

En généralÀ Canobbio, nous vendons cette belle maison uni/bifamiliale de 3,5 + 3,5 pièces, située dans un quartier résidentiel très réservé et calme, avec un beau jardin à la fois sur les côtés sud et ouest, desservi par les transports en commun et pratique pour les écoles, à quelques minutes de la sortie d'autoroute Lugano Nord.La maison a été complètement rénovée en 2015 et se trouve dans un excellent état : systèmes, chaudière, sols, salles de bains, cuisines, buanderies/séchoirs, façades et toit. Actuellement, la propriété est divisée en deux appartements de 3,5 pièces, avec des entrées séparées, mais il est possible de les unifier pour recréer une maison unifamiliale de 7 pièces, connectée par un escalier intérieur.La maison offre également des possibilités d'extension : étant située dans une zone constructible R4 et ayant des indices de constructibilité disponibles, il est possible de réaliser jusqu'à deux étages supplémentaires. Les fenêtres sont en aluminium avec vitrage triple. Tous les radiateurs sont équipés de vannes thermostatisées.Dans la salle à manger et le salon du premier étage, il y a des climatiseurs split.Complétant la propriété, nous trouvons 4 places de parking extérieures dans la cour privée et une belle terrasse couverte au rez-de-chaussée sur le côté sud, contiguë au jardin.La propriété est idéale pour les familles, pour une grande famille ou également pour un logement propre avec revenu, en louant l'un des deux appartements.Description détailléeLa maison se compose comme suit :Rez-de-chaussée : • hall d'entrée • couloir • salle de séjour avec salle à manger et accès direct à la terrasse couverte et au jardin • terrasse couverte de 16 m2 + store • cuisine • chambre à coucher • chambre • salle de bains avec douche • buanderie/séchoir Premier étage : • hall d'entrée • couloir • salle de séjour spacieuse avec salle à manger et cheminée et accès direct au balcon • balcon de 10 m2 + store • cuisine • chambre à coucher • chambre • salle de bains avec douche • buanderie/séchoir Complétant la propriété, nous trouvons un grand jardin de 370 m2 qui entoure toute la maison, 3/4 places de parking extérieures, aire de jeux pour enfants, local à outils et chemin d'accès avec escalier en pierre. Devant la propriété, il y a plusieurs parcs communaux pour les invités éventuels.

Où vivre et investir se rencontrent avec élégance

Au cœur du village pittoresque d'Arogno, cette maison mitoyenne incarne une élégance intemporelle et le charme discret de la vie tessinoise. Chaque détail est soigneusement conçu : grands espaces lumineux, parquets en bois qui réchauffent l'atmosphère et finitions de haute qualité qui allient esthétique et confort moderne.Le salon, dominé par une cheminée spectaculaire et donnant sur le majestueux Monte Generoso, est l'endroit idéal pour se détendre et se retrouver, tandis que les balcons et les terrasses offrent des panoramas à couper le souffle, du soleil du matin aux couchers de soleil qui teintent les collines environnantes d'or. La cuisine moderne et entièrement équipée invite à vivre la vie quotidienne avec style, faisant de chaque repas une expérience de plaisir et de partage.Le grand terrain privé entourant la maison offre verdure, intimité et tranquillité, transformant les espaces extérieurs en une oasis de paix, parfaite pour les enfants jouer, se détendre ou se réunir à l'extérieur. Le garage et les places de parking complètent la propriété, offrant fonctionnalité sans compromettre l'élégance.La deuxième unité d'habitation, déjà louée, représente une valeur ajoutée exclusive, permettant de vivre dans un endroit extraordinaire sans renoncer à un revenu immédiat.Vivre ici signifie adopter un style de vie qui combine nature, lumière et panoramas uniques avec la sérénité et le confort d'une résidence de prestige. Un foyer qui n'est pas seulement un lieu de vie, mais une expérience de beauté, d'harmonie et de raffinement, capable de transformer chaque jour en un moment spécial.Cette offre ImmoSky présente les avantages suivants :+ contexte unique+ vue imprenable+ oasis de paix et de tranquillité+ grands espaces disponibles et jardin merveilleux+ rénovation complète récente+ situation stratégique+ unité génératrice de revenusNos conseillers sont à votre disposition pour vous fournir plus d'informations et vous invitent à prendre rendez-vous pour une visite sans engagement. Plus de propriétés résidentielles et commerciales sur notre portail : immosky.com

Opportunité unique: investissement à revenu à Pregassona

Au cœur de Pregassona, dans un quartier central, ensoleillé et parfait pour la vie familiale, se trouve cette propriété unique de 260 m², conçue pour ceux qui recherchent des espaces vastes, une flexibilité de vie et un potentiel de revenu intéressant. Construite en 1961 et complètement rénovée en 2023, la maison se présente aujourd'hui moderne, fonctionnelle et prête à vivre, avec deux unités d'habitation indépendantes qui permettent d'habiter une partie et de valoriser l'autre comme investissement ou solution B&B.Cette offre ImmoSky présente les avantages suivants:+Emplacement central à Pregassona, lumineux et ensoleillé+260 m² répartis sur deux niveaux+2 unités d'habitation indépendantes+Rénovation complète en 2023+Jardin privé, 3 terrasses et espace de détente+Technologie moderne et systèmes de sécurité+Garage simple + 2 places de parking extérieures+Revenu potentiel de CHF 1'800.–/mois et préparation B&BDistribution des espaces intérieurs+9 pièces au total, spacieuses et bien organisées+2 salles de bain, 2 douches, 2 WC et baignoire+Séjour accueillant avec cheminée+Cuisine équipée avec plan de travail en verre-céramique+Pièces polyvalentes, idéales pour les familles ou l'utilisation mixte habitation/revenuEspaces extérieurs+Jardin privé, parfait pour les enfants et la détente+Trois terrasses ensoleillées pour les moments conviviaux+Espace extérieur bien exploitable malgré l'emplacement centralÉquipement et confort+Ouvertures électriques+Systèmes de sécurité modernes+Chauffage au gaz et au bois+Cave, local hobby et abri, éléments de grande valeur ajoutéeIdéal pour+Familles nombreuses+Ceux qui recherchent une solution habitation + revenu+Investisseurs immobiliers+Activités de Bed & BreakfastContactez-nous pour obtenir plus d'informations ou pour organiser une visite rapide de cette propriété intéressante au cœur de Pregassona.

Maisonette de 4½ pièces élégante avec vue panoramique

***Toutes les propriétés et les photos sur www.remax.ch et www.newhome.ch***Cette maisonette de 4½ pièces élégante dans la Residenza Miravedeggio combine un cadre de vie naturel avec un emplacement attractif et une bonne accessibilité à Agno et Lugano. La situation en hauteur sur la colline offre une vue magnifique sur le Monte Brè et le paysage environnant. Et le meilleur : la vue est inobstructable ! La propriété s'étend sur trois étages et impressionne par une disposition claire et bien pensée des pièces. Le séjour lumineux avec balcon forme le point de rencontre central de la maison et se prolonge agréablement dans la cuisine ouverte, qui est fonctionnellement séparée. Un toilette pour les invités complète pratiquement ce niveau.A l'étage supérieur, se trouvent trois chambres et deux salles de bains. Deux des chambres ont un accès direct à un balcon panoramique avec vue partielle sur le lac. L'une des salles de bains est équipée d'une baignoire, tandis que la chambre principale dispose de sa propre salle de bain en suite avec douche. Les hauts plafonds avec poutres en bois apparentes donnent aux pièces une atmosphère chaleureuse et accueillante.Le vaste sous-sol avec lumière naturelle, placards intégrés et buanderie séparée offre des possibilités d'utilisation polyvalentes - que ce soit comme salle de hobby, bureau ou avec un potentiel pour un espace de vie supplémentaire.La proximité d'Agno avec ses installations commerciales, ses écoles et ses services, ainsi que les bons transports en commun, rendent cette propriété particulièrement attractive pour les familles ou les couples qui souhaitent combiner un emplacement calme avec une bonne accessibilité.Contacter moi pour obtenir plus d'informations.

Caratteristica casa Ticinese Plurifamiliare con cortile privato

Nel suggestivo nucleo di Pura, in una posizione molto tranquilla e al contempo ben servita, proponiamo in vendita una spaziosa casa ticinese plurifamiliare, ricca di potenziale e ideale per la famiglia o per investimento.La proprietà si sviluppa attorno a un cortile interno privato, dal quale si accede all'edificio principale articolato su tre piani. Attualmente la casa ospita due appartamenti di 3.5 locali, una camera per gli ospiti con servizio e un ampio piano mansardato, con spazio sufficiente per la creazione di un ulteriore appartamento di 4.5 locali.Un edificio accessorio, situato nel cortile, completa la proprietà e ospita al piano terra una cantina e una lavanderia, mentre al piano superiore si trova un piccolo studio o ufficio.Sebbene la casa non disponga di parcheggio privato, è facilmente accessibile in auto per operazioni di carico e scarico. Nelle immediate vicinanze sono disponibili diverse possibilità di parcheggio pubblico.Il progetto per tutti i necessari lavori di ristrutturazione, compreso l'ampliamento del piano mansardato con sopraelevazione del tetto, è già stato approvato ed è attualmente in fase di esecuzione.Siamo volentieri a disposizione per ulteriori informazioni o per organizzare una visita a questa interessante opportunità, adatta sia come residenza primaria per la famiglia che come immobile a reddito.***Im malerischen Dorfkern von Pura, an sehr ruhiger und dennoch gut erschlossener Lage, steht dieses grosszügige, mehrfamiliengeeignete Tessinerhaus mit viel Potenzial zum Verkauf - Ideal für die Familie oder als Investition.Das Anwesen ist um einen privaten Innenhof angeordnet, von dem aus man das Hauptgebäude betritt, das sich über drei Etagen erstreckt. Aktuell umfasst das Haus zwei 3.5 Zimmer Wohnungen, ein Gästezimmer mit Bad sowie ein geräumiges Dachgeschoss mit genügend Platz für den Ausbau einer weiteren 4.5 Zimmer Wohnung.Ein Nebengebäude im Hof ergänzt die Immobilie. Im Erdgeschoss befinden sich ein Keller und eine Waschküche, im Obergeschoss ein kleines Studio oder Büro.Obwohl kein privater Parkplatz vorhanden ist, ist das Haus mit dem Auto gut erreichbar, auch für Lade- und Entladezwecke. In unmittelbarer Nähe stehen mehrere öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung.Das Projekt für alle nötigen Renovierungsarbeiten sowie für den Ausbau des Dachgeschosses mit Dachaufstockung liegt vor und die Arbeiten haben bereits begonnen.Gerne stehen wir für weitere Informationen oder eine Besichtigung dieser interessanten Immobilie zur Verfügung - ideal als Familienwohnsitz oder als Renditeobjekt.