6978 (Gandria) - Immeubles d’habitation à vendre

Palais à vendre - Rendement net 4%

À vendre, un palais entièrement loué, avec un rendement net annuel de 4%, idéal pour les investisseurs qui cherchent un bien déjà rentable.L'édifice est composé de plusieurs unités, actuellement louées avec des contrats réguliers, gestion consolidée et loyers conformes au marché.Une excellente occasion pour ceux qui souhaitent diversifier leur portefeuille immobilier avec un investissement stable et rentable.Pour plus d'informations et pour fixer une visite:Simone Perez+41 774365029

4 appartements (3 de 4)

Cet immeuble compte 4 appartements. Le bâtiment, avec sa structure porteuse en béton armé et en brique, sa façade isolée et son toit plat avec avant-toit en porte-à-faux, donne une impression générale de modernité. Des fenêtres en bois-aluminium avec parasols en aluminium, une cuisine intégrée, des sols carrelés et des appareils sanitaires standard caractérisent les espaces intérieurs. La chaleur est fournie par une pompe à chaleur air-eau avec distribution de chaleur via des serpentins de chauffage. À l'extérieur, un grand jardin offre des espaces extérieurs attrayants ; les espaces extérieurs ont l'air bien entretenus.Ce bien est proposé par les autorités compétentes dans le cadre d'une vente aux enchères forcée officielle. La valeur estimée fixée par les autorités s'élève à CHF 2'740'000.–. Le prix d'adjudication final dépend des offres soumises pendant la vente et peut être inférieur comme supérieur à cette valeur.Sur LocalAuction.ch, la plateforme de référence pour les ventes aux enchères forcées en Suisse, vous trouverez toutes les informations importantes sur cette vente – notamment le lieu, la date, l'heure, des photos, des informations sur la commune et, si disponible, une estimation du bien.Notre plateforme vous offre un aperçu fiable et toujours à jour des prochaines ventes aux enchères immobilières dans toute la Suisse. Grâce à des informations structurées et claires, nous vous aidons à prendre des décisions éclairées.Découvrez dès maintenant toutes les ventes aux enchères forcées disponibles : https://www.localauction.ch

Vente d'une palazzina complètement rénovée, rendement 4,85% - DR1

Dans la commune de Maroggia, à quelques pas du lac, nous proposons à la vente une palazzina à revenu complètement rénovée en 2024. L'immobilier se compose de 11 unités d'habitation ainsi réparties :10 monolocaux de tailles variées (de 18 à 25 m²)1 bilocal avec terrasse de 41 m²Travaux de rénovation effectués :Remplacement des fenêtres par du double vitrage en PVCRéfection et traitement de la façadeRemplacement des stores en aluminiumRenouvellement de l'installation électriqueInstallation d'un système de chauffage avec pompe à chaleur air-airRemplacement des conduites sanitaires et d'évacuationRéfection de la toiture avec isolation thermiqueDémolition des planchers en bois et réalisation de nouveaux planchers en béton arméInstallation d'un ascenseurRénovation complète de tous les appartements (salle de bains, carrelage et cuisine)La propriété bénéficie d'une position stratégique, avec des places de parking bleues disponibles à proximité et une gare à seulement 5 minutes à pied.Prix de vente : CHF 2'100'000Rendement net : 4,85%

Immeuble plurifamilial avec deux appartements et espace commercial

À Agno, une localité agréable du Luganese appréciée pour son équilibre entre dimension résidentielle et commodités quotidiennes, nous proposons à la vente une propriété plurifamiliale intéressante avec un potentiel pour une utilisation réceptive.L'immobile se trouve dans un fonds à haute potentialité immergé dans la paix du vert, un endroit agréable pour s'installer et apprécier chaque jour les bénéfices d'un contact étroit avec la nature.Ce qui rend cette proposition particulièrement attractive, c'est sa grande versatilité. L'immobile se prête en effet à plusieurs destinations et peut être modulé en plusieurs solutions en fonction des besoins, une caractéristique rare et précieuse pour ceux qui cherchent un bien avec une marge de développement importante.Du point de vue édificatoire, l'offre est d'un intérêt notable. Le fonds se trouve en effet en zone R2 des Normes d'Application du Plan Regolatore de la Commune d'Agno : à fronte d'une superficie actuellement édifiée de 470,90 m2, le potentiel édificatoire possible atteint 758 m2 de SUL, avec une différence résiduelle de 372,60 m2, un aspect qui confère à la propriété une valeur stratégique de rélevance absolue.L'état de l'immobile se présente différencié selon les niveaux. Le rez-de-chaussée, qui a été utilisé comme restaurant, se trouve actuellement en bon état de maintenance et peut être facilement remis en service en donnant aux locaux un rafraîchissement.Au premier étage, se trouve un petit appartement actuellement destiné à la location temporaire, parfait pour créer une offre qui peut se rémunérer dans le temps.Le point fort de l'offre est certainement l'appartement au niveau mansardé. Ici, un immobile avec de bonnes finitions intérieures, une belle terrasse avec vue ouverte et un jardin pour profiter au mieux des meilleures saisons de l'année est disponible, ce qui rend l'offre particulièrement appréciable pour ceux qui cherchent une solution pour avoir une maison et un commerce dans le même bâtiment.Le chauffage est assuré par un système centralisé efficient au fuel.Sur le terrain, il y a également le passage d'un petit torrent, un élément au charme paysager agréable qui offre une touche de poésie à l'ensemble de la structure, mettant habilement en valeur le charme de la nature environnante.L'immobile se compose au rez-de-chaussée de l'ancienne zone de restaurant avec cuisine et grotte, au premier étage du petit appartement destiné à la location temporaire et au deuxième étage de l'appartement mansardé habité.Une zone de stationnement dans la cour et une marquise latérale avec plusieurs places de parking complètent cette proposition d'un grand intérêt.UNE PROPRIÉTÉ AU GRAND POTENTIEL ÉDIFICATOIRE !!

Une perle avec un énorme potentiel de développement et de rendement

Objet de rendement en situation surélevée avec vue sur le lac.FAITS CLÉS+ surélevé au-dessus de Lugano, ensoleillé, calme, centre et gare rapidement accessibles+ 8 chambres à coucher, 3 salles de bain, cuisine intégrée, sols en liège et carrelage+ terrasse, piscine extérieure, cave, place de garage et 3 places de parking extérieuresConvenable pour:investisseurs, familles multigénérationnelles, occupants propriétaires avec des plans de développementLANGAGE CLAIR: substance avec vue, réserves de développement non encore épuiséesIntéressé? APPELEZ MAINTENANT: +41 76 834 01 28

Caratteristica casa Ticinese Plurifamiliare con cortile privato

Nel suggestivo nucleo di Pura, in una posizione molto tranquilla e al contempo ben servita, proponiamo in vendita una spaziosa casa ticinese plurifamiliare, ricca di potenziale e ideale per la famiglia o per investimento.La proprietà si sviluppa attorno a un cortile interno privato, dal quale si accede all'edificio principale articolato su tre piani. Attualmente la casa ospita due appartamenti di 3.5 locali, una camera per gli ospiti con servizio e un ampio piano mansardato, con spazio sufficiente per la creazione di un ulteriore appartamento di 4.5 locali.Un edificio accessorio, situato nel cortile, completa la proprietà e ospita al piano terra una cantina e una lavanderia, mentre al piano superiore si trova un piccolo studio o ufficio.Sebbene la casa non disponga di parcheggio privato, è facilmente accessibile in auto per operazioni di carico e scarico. Nelle immediate vicinanze sono disponibili diverse possibilità di parcheggio pubblico.Il progetto per tutti i necessari lavori di ristrutturazione, compreso l'ampliamento del piano mansardato con sopraelevazione del tetto, è già stato approvato ed è attualmente in fase di esecuzione.Siamo volentieri a disposizione per ulteriori informazioni o per organizzare una visita a questa interessante opportunità, adatta sia come residenza primaria per la famiglia che come immobile a reddito.***Im malerischen Dorfkern von Pura, an sehr ruhiger und dennoch gut erschlossener Lage, steht dieses grosszügige, mehrfamiliengeeignete Tessinerhaus mit viel Potenzial zum Verkauf - Ideal für die Familie oder als Investition.Das Anwesen ist um einen privaten Innenhof angeordnet, von dem aus man das Hauptgebäude betritt, das sich über drei Etagen erstreckt. Aktuell umfasst das Haus zwei 3.5 Zimmer Wohnungen, ein Gästezimmer mit Bad sowie ein geräumiges Dachgeschoss mit genügend Platz für den Ausbau einer weiteren 4.5 Zimmer Wohnung.Ein Nebengebäude im Hof ergänzt die Immobilie. Im Erdgeschoss befinden sich ein Keller und eine Waschküche, im Obergeschoss ein kleines Studio oder Büro.Obwohl kein privater Parkplatz vorhanden ist, ist das Haus mit dem Auto gut erreichbar, auch für Lade- und Entladezwecke. In unmittelbarer Nähe stehen mehrere öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung.Das Projekt für alle nötigen Renovierungsarbeiten sowie für den Ausbau des Dachgeschosses mit Dachaufstockung liegt vor und die Arbeiten haben bereits begonnen.Gerne stehen wir für weitere Informationen oder eine Besichtigung dieser interessanten Immobilie zur Verfügung - ideal als Familienwohnsitz oder als Renditeobjekt.

Maison multifamiliale au centre du village près du lac à vendre

À Melide, à seulement 300 mètres du lac Ceresio, une maison multifamiliale est en vente au centre du village.Le bâtiment s'étend sur trois étages et se compose de 2 appartements de 3,5 pièces, d'un bureau/étude au 1er étage et de la possibilité de créer un appartement de 2 pièces au 2e étage, en plus d'un grottino, 2 pièces disponibles, cave et buanderie au rez-de-chaussée.Bien qu'il soit situé au centre du village, seule une côté de la maison est reliée à d'autres bâtiments.La maison est ancienne et quelques travaux ont été effectués au fil des ans, mais elle nécessite des travaux de rénovation.Des places de parking communales sont disponibles avec une taxe annuelle de CHF 150,00.Nous sommes à votre disposition pour plus d'informations.

Bâtiment historique prestigieux avec trois appartements indépendants au cœur de Vico Morcote

Situé au cœur du centre historique de Vico Morcote, nous proposons à la vente un élégant bâtiment de trois étages, parfaitement intégré dans le charme authentique du village. La propriété se compose de trois appartements indépendants, conçus pour assurer confort, intimité et qualité de vie élevée. Il s'agit d'une solution idéale pour ceux qui veulent vivre dans un contexte exclusif et historique, ainsi que pour les investisseurs à la recherche d'une propriété de haute qualité dans l'un des plus beaux endroits du lac de Lugano. Réz-de-chaussée - Appartement 2,5 pièces de 62 m² (actuellement loué). Orienté à l'est, cet appartement deux pièces a un accès indépendant par un portique caractéristique qui s'ouvre sur la rue principale. L'appartement offre un salon convivial avec cuisine et salle à manger, une spacieuse chambre à coucher et une salle de bain moderne avec douche et espace buanderie pratique, créant un environnement fonctionnel et particulièrement agréable. Premier étage - Appartement 3,5 pièces de 94 m² (actuellement loué). Sur le côté sud-est, un appartement lumineux et spacieux se développe, également équipé d'une entrée indépendante de la rue supérieure. La disposition comprend un grand salon avec cuisine ouverte, deux chambres à coucher, une salle de bain pour les invités et une deuxième salle de bain complète avec baignoire et douche. Les espaces, bien répartis, garantissent un confort et une habitabilité optimaux. Premier et deuxième étage - Appartement duplex 5,5 pièces de 195 m². Sur le côté ouest se trouve l'unité la plus prestigieuse : un duplex raffiné qui occupe les deux derniers étages du bâtiment. L'accès se fait depuis la rue supérieure, où un élégant atrium introduit le premier niveau, composé d'un studio et de deux salles de bain, dont l'une avec douche. Un escalier interne, ainsi que l'ascenseur privé, mène à l'étage supérieur, où s'ouvre une splendide zone jour avec cheminée, cuisine ouverte et salle à manger, orientée au sud et enrichie d'une vue panoramique magnifique sur le lac. Le même niveau abrite deux chambres à coucher, dont l'une avec dressing et salle de bain attenante avec baignoire, ainsi qu'un fascinant loft surplombant la zone de vie, parfait comme studio ou bibliothèque, avec des dispositions pour une salle de bain supplémentaire. La propriété est complétée, dans la section sud-ouest du rez-de-chaussée, par quelques pièces à usage exclusif du duplex : une pièce de service et deux environnements voûtés suggestifs, dont l'un est utilisé comme cave et l'autre comme buanderie et local technique, où se trouve également l'ascenseur privé. Actuellement, la propriété a 4 places de parking à louer dans les environs immédiats. Cette résidence fascinante combine la beauté de l'architecture historique avec des solutions d'habitation modernes et confortables, offrant une opportunité unique de vivre ou d'investir dans l'un des villages les plus prestigieux et pittoresques du Tessin.

Duplex 3,5 avec vue sur le lac, jardin et possibilité de résidence secondaire

À Melano, une localité appréciée du Luganese avec vue sur le lac et aimée pour son équilibre entre calme, beauté paysagère et connexions stratégiques vers Lugano et l'Italie, nous proposons à la vente un appartement duplex 3,5 pièces tout neuf.L'immobile se trouve dans une zone verte et plane avec une splendide vue sur le lac, à l'intérieur d'une résidence moderne de trois étages composée de seulement sept unités d'habitation. La position est idéale pour ceux qui veulent avoir des supermarchés, des pharmacies, des restaurants, des écoles et des jardins d'enfants, des centres de beauté et des transports publics, ainsi que la plage pittoresque parfaite pour des journées agréables au bord du lac, à proximité immédiate.La zone extérieure condominiale comprend une aire de loisirs équipée de jeux, une zone de restauration avec table et chaises et un espace dédié aux vélos.Les espaces extérieurs exclusifs donnent au logement un caractère particulièrement accueillant. La propriété dispose en effet de 33,25 m² de terrasse et de portique, en plus d'un jardin privé clôturé de 56,35 m² à usage exclusif, capable de transmettre la sensation agréable de vivre dans une petite maison indépendante.Depuis la terrasse, une splendide vue sur le lac s'ouvre, parfaite pour accompagner la vie quotidienne avec un scénario de grand charme.La zone jour bénéficie d'une lumière naturelle agréable grâce à la grande verrière qui éclaire l'environnement open space et accompagne le regard vers l'extérieur, valorisant au mieux la vue sur le lac du logement.La distribution duplex représente l'un des principaux atouts du logement, car elle sépare naturellement la zone jour de la zone nuit et offre des espaces bien organisés, accueillants et fonctionnels.Le chauffage est assuré par un système thermopompe autonome efficace avec distribution en serpent, soutenu par des panneaux solaires, aidé par des fenêtres en aluminium et des vitres triples imperméables. Le bâtiment est terminé. L'appartement est livré complet avec revêtements de sol, cuisine et finitions ; le revêtement de sol est prévu en parquet, avec des carreaux dans les salles de bain.L'appartement est connecté aux différents niveaux de la résidence via un ascenseur confortable.Du point de vue de l'utilisation, la proposition est particulièrement intéressante à la fois comme maison de vacances, grâce à la vocation touristique de Melano, à la vue sur le lac et à la proximité de Lugano et de l'Italie, et sous le profil de l'investissement, grâce à la disponibilité comme résidence secondaire et à la valeur de la localisation.Pour le linge, un local lavanderie/cave de 9,65 m² est disponible directement depuis le rez-de-chaussée, offrant une grande commodité dans la gestion quotidienne de la maison.L'appartement se compose au premier étage du séjour avec zone repas ouverte et accès à la terrasse, de la cuisine et d'une salle de bain avec douche. Le rez-de-chaussée abrite la zone nuit avec accès au portique et au jardin privé, composée d'une chambre à coucher double, d'une chambre à coucher simple, d'une salle de bain avec baignoire et d'un local lavanderie/cave.Deux places de parking extérieures non couvertes à CHF 60'000.-- au total, à ajouter au prix de vente, complètent cette offre intéressante.UN DUPLEX TOUT NEUF AVEC JARDIN, TERRASSE ET VUE SUR LE LAC SPLENDIDE!!

Maison multifamiliale - Iseo

A Iseo, noyau pittoresque et ensoleillé de la commune de Bioggio (Malcantone), inséré dans un cadre historique du XVIIe siècle protégé par la Confédération, nous proposons à la vente une maison fascinante et typique Tessinoise de 2 appartements de 2,5 et 3 pièces avec entrées indépendantes, complètement rénovée, idéale comme résidence principale, maison de vacances ou immobilier de rapport (location courte ou double location). Position stratégique, à seulement 20 minutes de Lugano et de la douane de Ponte Tresa, mais à l'écart de la circulation frontalière. Le noyau est calme, piéton, desservi par de grands parkings publics et équipé d'un parc de jeux. Appartement au rez-de-chaussée : Entrée, salon avec cuisine ouverte et balcon, salle de bain avec douche et fenêtre, 2 chambres. Appartement au 1er étage : Entrée, salon avec cuisine ouverte, couloir, salle de bain avec douche, garde-robe, escalier pour le grenier où se trouve la chambre. Dans les étages inférieurs, la maison dispose d'une cave naturelle (environ 12 m²) avec lumière et eau utilisée comme buanderie, d'une véranda couverte (environ 15 m²), d'une terrasse couverte (environ 25 m²) et d'un jardin (environ 25 m²), 2 débarras avec lumière et eau. Sol en gres procellanato et salle de bain en marbre blanc Lasa, systèmes neufs (électriques et hydrauliques). Façades en pierre d'origine de 1600 et en brique. Parking communal adjacent à la maison, arrêt de bus à proximité. Écoles, commerces, bureau de poste et centres sportifs à quelques minutes (Agno, Bioggio, Ponte Tresa). Idéal pour ceux qui cherchent calme, authenticité et charme historique, à quelques kilomètres des principaux services. Appelez maintenant pour réserver une visite !

Maroggia: Palais à revenu

Maroggia - le long de la route cantonale, nous proposons à la vente un bâtiment à usage mixte composé d'unités résidentielles, d'espaces commerciaux et de locaux accessoires, idéal comme investissement à moyen terme avec possibilité de valorisation.La propriété comprend un appartement principal de 4,5 pièces, lumineux et fonctionnel, avec vue sur le lac, et un deuxième appartement de 2,5 pièces à rénover, offrant un large marges de personnalisation et d'augmentation de valeur. Au rez-de-chaussée, se trouvent trois unités commerciales avec un potentiel de revenu mensuel d'environ CHF 2'400 au total.La propriété est complétée par un garage, des places de parking extérieures, des locaux techniques et une cave spacieuse et originale, idéale pour le stockage ou la création d'espaces fonctionnels supplémentaires. Le bâtiment, construit dans les années 50-60, a une structure solide, mais nécessite des interventions de modernisation sur les systèmes et les finitions.Grâce à la combinaison d'unités résidentielles et commerciales, à la position stratégique et à la vue sur le lac de l'appartement de 4,5 pièces, la propriété représente un investissement intéressant qui permet de générer des revenus immédiats des activités commerciales et de valoriser progressivement la partie résidentielle.