4654 (Lostorf) - Immeubles d’habitation à vendre

Propriété locative attractive au cœur d'Aarburg

Loyer brut de 4,73 % À Aarburg, cette propriété locative entièrement louée vous attend avec une structure de locataires attractive et un potentiel de revenus durable. La propriété comprend deux appartements de 1,5 pièces, deux appartements de 2,5 pièces, un appartement de 1 pièce et un appartement de 4,5 pièces, une unité commerciale louée ainsi que trois places de parking extérieures. L'utilisation diverse assure une répartition équilibrée des risques et des revenus locatifs stables.Grâce à son emplacement central, les locataires bénéficient de courtes distances aux installations commerciales, restaurants, écoles et transports en commun. La forte demande de logements et d'espaces commerciaux à cet emplacement contribue à une location constante et à une sécurité de rendement à long terme.Avec un rendement brut attractif de 4,73 %, cette propriété est idéale pour les investisseurs qui valorisent le flux de trésorerie immédiat, l'investissement de capital durable et la stabilité de la valeur à long terme. Une occasion rare d'acquérir une maison multifamiliale entièrement louée dans un emplacement très demandé à Aarburg.Cette offre immobilière VELOR se caractérise par : • Propriété locative entièrement louée • Rendement brut attractif de 4,73 % • 2 × appartements de 1,5 pièces • 2 × appartements de 2,5 pièces • 1 × appartement de 1 pièce • 1 × appartement de 4,5 pièces • 1 unité commerciale louée • 3 places de parking extérieures • Emplacement central dans la ville historique d'Aarburg • Structure de locataires stable et à long terme • Revenus locatifs immédiats sans risque de vacance • Investissement de capital attractif • Excellente connexion aux transports en commun et à l'autoroute • et beaucoup plus...

Une maison pleine de possibilités

Cette charmante maison à deux familles à Bennwil, construite en 1861, offre non seulement un emplacement attractif dans le centre du village, mais également une utilisabilité polyvalente et beaucoup d'espace pour l'individualité. Avec un jardin spacieux, un garage double et plusieurs places de parking, la propriété présente une combinaison parfaite d'espace de vie rural et d'infrastructure pratique. Que ce soit comme maison multigénérationnelle, pour deux parties ou comme investissement de capital - cet objet a un potentiel énorme !Le terrain spacieux de 1152 m² avec une population d'arbres anciens (tilleul, divers arbres fruitiers et vignes) offre une variété d'utilisations et impressionne par son charme de village ainsi que par ses bonnes connections de transport.La propriété se compose de deux unités résidentielles :L'appartement de 8,5 pièces W1 au rez-de-chaussée et à l'étage supérieur est actuellement utilisé par les propriétaires eux-mêmes. Cette unité offre un espace de vie spacieux avec son propre jardin et un garage double.L'appartement de 5,5 pièces W2 a été loué ces dernières années. Il dispose de pièces spacieuses et d'une bonne disposition des pièces, mais pas d'accès direct au jardin ; à la place, il dispose d'une terrasse spacieuse d'environ 35m². La pièce séparée au rez-de-chaussée est actuellement utilisée comme salle de pratique mais pourrait également être utilisée comme bureau. L'appartement a été loué sans interruption pendant les 12 dernières années et se trouve actuellement dans un contrat de location à durée déterminée qui peut être prolongé ou résilié à volonté.La propriété est ainsi adaptée à deux parties, avec les appartements pouvant être utilisés soit comme unités complètement séparées, soit avec une utilisation perméable. Le rez-de-chaussée n'est pas complètement séparé entre les deux appartements, ce qui permet une certaine flexibilité dans l'utilisation.Depuis 2010, des investissements importants ont été réalisés dans la propriété, en particulier dans l'isolation, les fenêtres, la salle de bain à l'étage supérieur du grand appartement, le poêle dans le salon ainsi que dans l'extension d'autres zones. En conséquence, le bâtiment se présente dans un très bon état et répond largement aux normes actuelles. Aucun investissement urgent n'est requis. En outre, la propriété offre un potentiel de développement supplémentaire, en particulier dans le domaine du grenier et de la salle des tanks.Potentiel d'utilisation supplémentaireLa propriété est située dans la zone centrale 2 et comporte certaines conditions liées à la planification : Le volume de construction et la position du bâtiment doivent être préservés, la zone de cour avant ne doit pas être surbâtie. En raison du coefficient de construction, il existe une réserve de construction de 70m² de surface au sol (2 étages), qui pourrait être réalisée, par exemple, sous forme d'extension avec environ 157 m² d'espace de vie à la maison résidentielle existante dans la zone de la cour.

Prix réduit - MFH attractif avec un rendement brut de 5,5%!

Intéressant objet de rendement (5,5% de rendement) avec 5 appartements • Objet de rendement avec potentiel • Propriété entièrement louée • La maison a été complètement rénovée en 1996 • Emplacement désiré, directement adjacent à Olten • Appartement 1,5 pièces au rez-de-chaussée, 25 m2 • Appartement 2,5 pièces au rez-de-chaussée, 45 m2 • Appartement 1,5 pièces au 1er étage, 25 m2 • Appartement 2,5 pièces au 1er étage, 45 m2 • Appartement 2,5 pièces dans les combles, 40 m2 • 2 places de parking extérieures • Revenu locatif net : CHF 60 960.- • Le rendement brut est de 5,5% • La valeur d'assurance de l'immeuble : CHF 738 638.- • Construction en maçonnerie • Chauffage central au gaz, distribution de chaleur via radiateurs • Fenêtres en bois avec double vitrage • Murs et plafonds du sous-sol en béton armé, cloisons en brique, toit à deux pentes avec couverture en tuiles, façade avec bardeaux en bois • Aucune hypothèque ne doit être reprise • Prise en charge possible immédiatement • Je serais ravi de vous envoyer des documents plus détaillés

Maison à deux familles attrayante dans la zone W3 - VP négociable

Maison à deux familles entièrement louée dans un endroit calme Nous sommes mandatés pour une propriété intéressante avec un grand potentiel à Buchs AG • Maison à deux familles attrayante dans la zone W3 • 2 appartements de 4,5 pièces • Grandes surfaces de vie avec des salles à manger séparées • Cuisines modernes, équipées d'appareils de marque - quelque chose a été rénové ces dernières années. • L'appartement à l'étage supérieur dispose d'une terrasse, l'appartement au rez-de-chaussée dispose d'un grand espace de séjour. • La propriété comprend 2 garages et 2 emplacements de stockage. • Un sous-sol partagé avec un avant-cour, une buanderie, un séchoir, une chaufferie, avec deux compartiments de sous-sol séparés et un local de stockage. • Une extension serait possible à cet égard • La propriété est louée à long terme et entièrement occupée • Actuellement, il ne s'agit pas d'un objet de rendement typique, car le rendement brut actuel est trop faible. Après une extension, 3-4 appartements seraient possibles. • Il existe également la possibilité de remplacer la maison existante par un nouveau bâtiment (zone W3). Le propriétaire serait prêt à acheter au moins un nouvel appartement. • L'assurance immobilière s'élève à 845 000 CHF. • Aucune hypothèque n'a besoin d'être reprise • Nous serions ravis de vous montrer la propriété sur place • Vous serez définitivement impressionnés. • Les visites sont possibles du lundi au samedi.

Immeuble d'appartements avec 4,93% de rendement sans ajustement du loyer

Un immeuble d'appartements entièrement loué avec trois appartements, CHF 66'600 de revenus nets de loyer par an – et une réserve de terrain à bâtir d'environ 400–450 m2.Prix d'achat de l'ensemble de la propriété : CHF 1,75 million.Rendement actuel : 3,81 %. Mais c'est là que cela devient intéressant :Une étude de faisabilité pour une maison unifamiliale d'environ 140 m2 de surface habitable est déjà disponible pour la réserve de terrain à bâtir.Si la réserve de terrain à bâtir est subdivisée et vendue séparément pour environ CHF 400'000, le prix d'entrée calculé serait :CHF 1,35 million pour l'ensemble de l'immeuble d'appartementsAvec les revenus nets de loyer actuels (actuellement entièrement loué)= 4,93 % de rendement net.Et il y a encore plus de potentiel :3 appartements existants d'environ 95 m2, 125 m2 et 169 m2 – une division possible en propriété condominium peut également être examinée.Détenir. Subdiviser. Développer. Diviser.Une propriété avec un flux de trésorerie existant et plusieurs options pour le prochain propriétaire.Prix de vente : CHF 1'750'000Celui qui calcule plus loin devrait jeter un œil plus précis sur cette propriété.Visite ? - nous sommes heureux d'être là pour vous.

MAISON DE CARACTÈRE À 3 FAMILLES AVEC RÉSERVE DE CONSTRUCTION | HABITER, INVESTIR OU DÉVELOPPER

Ferme avec trois unités résidentielles, réserve de construction et diverses possibilités d'utilisation 3'116 m² de terrain | 1'159 m² de réserve de construction | 3 unités résidentielles | Emplacement calme | Élevage d'animaux possibleIl n'y a pas de propriété qui convienne à une catégorie. C'est ce qui rend cette ancienne ferme du hameau de Gwiedemgut à Kienberg si spéciale.Sur un terrain de 3'116 m², la propriété combine trois unités résidentielles séparées, des pièces annexes spacieuses et une réserves de construction d'environ 1'159 m². Que ce soit comme maison à plusieurs générations, pour combiner usage propre et location, ou comme investissement à long terme, les possibilités d'utilisation sont aussi diverses que la propriété elle-même.Vivre à la campagne - dans le hameau de GwiedemgutLa propriété est située dans le petit hameau de Gwiedemgut, à environ 300 mètres à l'extérieur du centre du village de Kienberg. Le hameau est caractérisé par quelques maisons résidentielles, un paysage naturel intact et un environnement de vie rural calme. Ici, vous pouvez profiter d'une grande intimité, d'espaces extérieurs spacieux et d'une communauté agréable.Les prairies, les forêts et les collines environnantes invitent à se promener, à faire des randonnées, des tours en vélo ou des balades à cheval. En même temps, vous bénéficiez d'une bonne accessibilité : Frick, Gelterkinden et Aarau sont à une courte distance de route. Les connexions autoroutières vers Bâle, Zurich, Berne et Lucerne sont également facilement accessibles, ce qui rend la propriété attrayante pour les propriétaires occupants et les navetteurs.Trois appartements avec différentes possibilitésLe spacieux appartement de 6½ pièces au grenier a été agrandi en 1995 et 2003 et se présente dans un état bien entretenu. Avec environ 215 m² d'espace de vie net, il offre un confort de vie moderne et est immédiatement disponible pour occupation.Les appartements aux étages supérieur et inférieur ne répondent plus aux normes de vie actuelles et offrent aux nouveaux propriétaires la possibilité de les moderniser étape par étape selon leurs propres idées. C'est précisément cette combinaison d'espace de vie immédiatement utilisable et de potentiel de développement supplémentaire qui rend la propriété particulièrement intéressante.Les faits les plus importants en un coup d'œil3'116 m² de terrain total1'159 m² de réserve de constructionTrois unités résidentielles séparéesEnviron 415 m² d'espace de vie brutAppartement de 6½ pièces moderne au grenier avec environ 215 m² d'espace de vie netGarage, carport et places de parking extérieures supplémentairesSource d'eau propreEnvironnement spacieuxIdéal pour la vie en plusieurs générations, l'usage propre avec location ou l'élevage d'animauxDisponible immédiatementNous avons suscité votre intérêt ?Nous serons ravis de vous fournir la documentation de vente détaillée avec des informations supplémentaires, des plans d'étage, un plan de situation et de nombreuses photos. Cela vous donnera une vue d'ensemble complète de la propriété, de son état actuel et de ses diverses possibilités d'utilisation.Par la suite, nous serons ravis de vous montrer cette propriété spéciale dans le cadre d'une visite personnelle.

Propriété entièrement louée, rénovée - rendement brut 4,6 %

Propriété entièrement louée avec un grand potentiel • Opportunité d'investissement intéressante dans un emplacement central • La propriété est entièrement louée - pas de retard de loyer • Migros et Coop sont situés juste en face. • Les revenus de loyer nets s'élèvent à CHF 109'800.-/an • Le rendement brut est de 4,6 % • La propriété comprend un appartement de 4,5 pièces et 8 studios meublés • Hypothèque non obligatoire • Je serais ravi de vous montrer la propriété sur place • Le prix de vente est négociable

Potentiel d'utilisation polyvalent pour les multigénérations et les investisseurs

Propriété spacieuse avec un potentiel d'utilisation polyvalent Une propriété comme celle-ci se trouve rarement. Deux maisons d'habitation conçues de manière cylindrique sont en vente, qui convainquent par leur architecture exceptionnelle, leurs proportions de pièces spacieuses et leurs possibilités d'utilisation diverses.Deux maisons d'habitation indépendantes sur un terrain spacieux offrent un maximum de flexibilité et d'intimité. Que ce soit aujourd'hui ou dans le futur, cette propriété vous offre la liberté d'adapter votre concept de vie aux situations de vie changeantes et ouvre de nombreuses possibilités pour les années à venir.Cette offre Nova Casa comprend :Maison n° 1 • Année de construction 1971 • 4,5 pièces • Environ 150 m² d'espace de vie • 451 m² de superficie du terrain • Maison de jardin isolée de environ 36 m² • Carport pour deux véhicules • Jardin spacieux avec dalles de granit • Protection visuelle de 180 cm en aluminium/WPC • Deux beaux chênes anciens sur le terrain • Chauffage par radiateur Dernières rénovations :2022 Chauffage au gaz et chaudière à eau chaude remplacés2024 Lave-linge et sèche-linge remplacésMaison n° 2 • Année de construction 1984 • 5 pièces • Environ 150 m² d'espace de vie • 451 m² de superficie du terrain • Chauffage par le sol • Deux places de parking extérieures Dernières rénovations :2021 Chauffage au gaz, chaudière à eau chaude et distributeur de chauffage par le sol remplacés2024 Lave-linge et sèche-linge remplacésCurieux ? Nous vous invitons cordialement à une visite sans engagement et serons ravis de vous montrer cette propriété exceptionnelle en personne.Vous voulez vendre votre propriété sans complication et sans souci ? Nous déterminons la valeur marchande actuelle de votre propriété pour vous et vous montrons vos options - discrètement et sans engagement. N'hésitez pas à nous contacter pour une première conversation.Nous nous réjouissons de vous entendre.

Maison multifamiliale attractive au centre d'Olten

Maison multifamiliale au centre d'Olten | 3 unités et revenus locatifs stables Située sur Zehnderweg, cette maison multifamiliale se présente comme une propriété solide et gérée à long terme dans un emplacement central à Olten.Dès le premier regard, l'objet convainc par sa structure claire et son état bien entretenu. Tout au long de la période de propriété, la propriété a été soigneusement entretenue, continuellement investie et entièrement documentée par le propriétaire. Toutes les rénovations et les conversions sont complètement traçables - une caractéristique de qualité qui est rarement trouvée sur le marché.La propriété comprend trois unités résidentielles indépendantes et une salle de bureau ou de jardin supplémentaire : • Appartement 4,5 pièces • Appartement 3,5 pièces • Appartement-maisonnette 5,5 pièces • + salle de bureau/jardin Avec une surface habitable totale d'environ 335 m² sur un terrain de 440 m², la propriété offre une base solide et durable pour une location à long terme.espace jardin bien entretenu avec un terrain utilisable en commun, une valeur ajoutée tangible qui améliore durablement la qualité de vie et l'attractivité de la propriété.La propriété a été continuellement louée pendant une période de plus de 30 ans et génère des revenus locatifs réguliers correspondants. La division claire des unités et l'emplacement central garantissent une demande stable.La rénovation complète en 2002 et la rénovation actuelle en 2025 soulignent l'état bien entretenu et garantissent la préservation de la valeur à l'avenir.Une valeur supplémentaire est offerte par trois places de parking extérieures et une station de recharge pour véhicules électriques déjà installée, qui répond aux exigences actuelles en matière de mobilité et d'infrastructure.L'emplacement convainc par son urbanité : les installations commerciales, les transports en commun et toutes les installations pour les besoins quotidiens sont à proximité immédiate et garantissent une haute qualité d'emplacement. Points forts de la propriété • Maison multifamiliale avec 3 unités résidentielles • Salle de bureau/jardin supplémentaire • Surface habitable totale : environ 335 m² • Terrain : 440 m² • Espace extérieur attractif avec une haute qualité de séjour • Rénovation complète en 2002, rénovation en 2025 • Documentation complète de tous les investissements et les conversions • Location continue pendant plus de 30 ans • Revenus locatifs réguliers • 3 places de parking extérieures • Station de recharge pour véhicules électriques disponible • Emplacement central à Olten Les propriétés avec une documentation comparable, un potentiel de location durable et un emplacement central sont rarement disponibles sur le marché dans cette qualité.Avez-vous été intéressé ? Nous serions ravis de vous présenter cette propriété intéressante en personne et de vous fournir des documents supplémentaires.Contactez-nous pour une visite exclusive sur place. Nous nous réjouissons de vous présenter cette propriété locative attractive dans le détail.