TERRENO EDIFICABILE PIANEGGIANTE CON VISTA LAGO PARZIALE.
TERRENO EDIFICABILE PIANEGGIANTE CON VISTA LAGO PARZIALE. A Carona, in una delle zone più tranquille e ricercate della località, proponiamo in vendita un terreno edificabile di 688 mq, a pochi passi dal parco pubblico. Inserito in zona residenziale estensiva (Re), il contesto è caratterizzato da edificazioni a bassa densità, ideale per la realizzazione di una villa unifamiliare o bifamiliare immersa nel verde e nella quiete. Lugano dista solo 10 minuti in auto, rendendo la posizione strategica per chi desidera vivere nella natura senza rinunciare alla comodità dei servizi. Il terreno è completamente pianeggiante, con ottima esposizione e vista aperta sul paesaggio collinare. Dal primo piano dell’edificio sarà possibile godere anche di una suggestiva vista lago. Parametri edificatori: – Superficie Utile Lorda massima: 240 mq – Indice di sfruttamento: 0.40 – Indice di occupazione: 30% – Area verde minima: 40% – Altezza massima alla gronda: 7.50 m – Altezza massima al colmo: 9.50 m – Grado di sensibilità al rumore: livello II
Terrain constructible avec vue splendide ouverte et sur le lac de Lugano -
Le terrain est situé à l'intérieur de la zone résidentielle extensive (Re), comme prévu par le Plan réglementaire de la Section de Carona, qui permet la réalisation de bâtiments à faible densité, en ligne avec le contexte paysager et environnemental.Les normes de construction en vigueur permettent un développement harmonieux et proportionné de la propriété. En particulier, les paramètres urbanistiques suivants sont prévus :Hauteur maximale à la gouttière : 7,50 mHauteur maximale au faîte : 9,50 mIndice d'exploitation (IS) : 0,40Indice d'occupation (IO) : 30%Superficie minimale de verdure : 40%Distance minimale aux limites privées : 3,50 mRecul minimal de la route cantonale : 4,00 mLa configuration régulière du terrain et l'accès direct depuis la route publique facilitent la construction. Il est possible de réaliser une villa unifamiliale ou bifamiliale avec des jardins, des terrasses et des espaces habitables lumineux, parfaitement intégrés dans l'environnement circulant.Cette propriété représente une opportunité rare pour ceux qui souhaitent vivre ou investir dans l'un des endroits les plus fascinants du Luganese, où la nature, la tranquillité et le panorama se fondent en parfaite harmonie.
Carona: Terrain constructible
À Carona, sur une colline ensoleillée et calme avec une belle vue ouverte et également partiellement sur le lac de Lugano, se trouve ce beau terrain constructible de grande taille, divisé en 2 parties.Particularités : - Un seul fonds privé à proximité, le reste est du terrain public. Positif pour les oppositions possibles.- Très belle vue sur le lac. Principalement orienté Sud-Est.- Terrain 40% plat, 60% en pente. Favorable pour l'exploitation de la vue sur le lac.- Un tiers du côté sud peut être dédié à une résidence secondaire.Règlement d'urbanisme de Carona :Zone résidentielle extensive (R2) Indice d'occupation 0,30 - 543,30 m2Indice d'exploitation (SUL) 0,40 - 724,40 m2Superficie verte minimale 0,40 - 724,40 m2Hauteur de la gouttière 7,50 mHauteur du faîte 9 mDistance minimale des limites 3,5 mIdée de projet :N° 8 appartements (N° 2 x 4,5 pièces - N° 4 x 3,5 pièces - N° 2 x 2,5 pièces) tous avec un emplacement de parking.
Espace de location multifonctionnel - Carona
Nous proposons un grand espace d'environ 170 m² à louer, caractérisé par une hauteur interne notable, idéal pour de multiples destinations d'usage.Grâce à ses caractéristiques, l'espace se prête parfaitement comme entrepôt, magasin, atelier, laboratoire artisanal ou pour d'autres activités compatibles.L'accès se fait par un grand portail, qui rend particulièrement simples les opérations de chargement et de déchargement des marchandises.L'espace peut être loué entièrement ou partiellement, offrant une flexibilité maximale en fonction des besoins du locataire.Un contrat de location flexible est également disponible, avec des conditions à convenir.Loyer : CHF 1'200. par mois, tout compris.
Nous vendons un terrain constructible
Nous vendons un terrain constructible d'environ 894 m2, avec un bâtiment adjacent d'environ 180 m2. Le terrain est situé dans un quartier calme, ensoleillé et offre une vue panoramique. Prix de vente CHF 790'000.--.
