Objets commerciaux à vendre: 6578 (Caviano)

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7’380m², CHF 21’060’000.–
Via Penate, 6850 Mendrisio

Commercio - Mendrisio

Posizionato al terzo piano di un complesso uffici facilmente accessibile a Mendrisio, questo spazio commerciale/artigianale offre un'ottima opportunità per investitori avveduti.Occupato da un singolo inquilino specializzato nella produzione e assemblaggio di orologi, questo unità al piano superiore dispone di tre magazzini principali interconnessi da un ampio corridoio. Le stanze rivolte a sud fungono da uffici amministrativi, mentre sul lato opposto si trova un'ampia officina di assemblaggio degli orologi con annessa area di imballaggio, dotata di controlli di temperatura e umidità per operazioni precise.I servizi per dipendenti come spogliatoi e mensa sono situati nell'ala est, mentre ulteriori officine e una zona cucina/pausa si trovano nell'ala ovest. I servizi igienici sono convenientemente posizionati vicino alle scale principali.Numerosi lucernari forniscono abbondante luce naturale, migliorando l'ambiente lavorativo. L'intera superficie beneficia di riscaldamento e aria condizionata autonomi tramite unità monoblocco sul tetto.Con finiture interne di qualità medio-alta, tra cui pavimenti in PVC e resina nelle aree artigianali e laminato negli uffici, questo spazio di nuova costruzione è mantenuto con cura.Attualmente suddiviso in 24 stanze separate, la disposizione è adattabile a varie attività manifatturiere. Tre aree ristoro designate sono strategicamente posizionate per le pause dei dipendenti.Caratteristiche principali: • Superficie totale: 5.266 m2 • 24 stanze separate adattabili a diverse esigenze manifatturiere • 3 aree ristoro designate • Riscaldamento centralizzato a gas naturale • 8 posti auto scoperti per dipendenti o clienti, oltre a 525 m2 di garage coperto per il parcheggio al coperto. Costruito nel 2010, questo moderno complesso uffici offre un'opportunità di investimento sicura con un rendimento garantito del 4,4% fino al 2025, essendo attualmente in locazione.Non perdere l'opportunità di acquisire questo spazio commerciale in una zona in continua espansione, completo di un contratto di locazione consolidato. Contattaci per ulteriori dettagli e per pianificare una visita.Prezzo + IVA

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300m², CHF 2’176’200.–
6900 Lugano

Ampio e luminoso ufficio in zona strategica con vista lago

A Lugano, presso il Palazzo San Gottardo che vanta un architettura moderna, proponiamo in vendita al secondo piano un ampio e luminoso ufficio che gode di una splendida vista panoramica sul lago, la città e le montagne. Il Palazzo San Gottardo dispone di un accesso sia pedonale che veicolare e la sua ubicazione strategica lo rende ancora più attrattivo: dista pochi passi dal centro città e dai mezzi pubblici (bus e treno); mentre l'imbocco autostradale si raggiunge in 5 minuti.L'ufficio di complessivi 300 mq è stato recentemente ristrutturata con rifiniture di livello superiore, garantendo massimo comfort lavorativo. Completano l'unità due posti auto interni (+ CHF 130'000) ed un ampio locale archivio/cantina (ca.40 mq). Aria condizionata in tutti i vani.L'ufficio è suddiviso come segue:ampio atrio d'entrata con ricezione, un servizio ospiti, una luminosa sala riunioni, un ufficio direzionale, 3 spaziosi uffici, una cucina abitabile, un bagno (con doccia).Alcuni locali sono comunicanti tra loro.Questa proprietà offre la soluzione ideale per chi cerca spazi moderni vicino al centro città.Il cambio di destinazione da commerciale a residenziale è possibile.In Lugano, im Palazzo San Gottardo, der sich einer modernen Architektur rühmt, bieten wir im zweiten Stock ein geräumiges und helles Büro zum Verkauf an, das einen herrlichen Panoramablick auf den See, die Stadt und die Berge bietet. Der Palazzo San Gottardo hat sowohl einen Fussgänger- als auch einen Autozugang, und seine strategische Lage macht ihn noch attraktiver: er ist nur wenige Schritte vom Stadtzentrum und den öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus und Bahn) entfernt, während die Autobahnauffahrt in 5 Minuten erreicht werden kann.Das Büro mit einer Gesamtfläche von 300 m² wurde vor kurzem renoviert und hochwertig ausgestattet, so dass ein maximaler Arbeitskomfort garantiert ist. Die Einheit wird durch zwei Tiefgaragenplätze (+ CHF 130'000) und einen grossen Archiv-/Kellerraum (ca. 40 m²) ergänzt. Klimatisierung in allen Räumen.Das Büro ist wie folgt aufgeteiltgrosse Eingangshalle mit Rezeption, ein Gäste-WC, ein helles Sitzungszimmer, ein Direktionsbüro, 3 geräumige Büros, eine Wohnküche, ein Badezimmer (mit Dusche).Einige Räume sind miteinander verbunden.Diese Immobilie bietet die ideale Lösung für alle, die moderne Räume in der Nähe des Stadtzentrums suchen.Die Umnutzung von Gewerbe zu Wohnen ist möglich.In Lugano, in the Palazzo San Gottardo, which boasts a modern architecture, we offer for sale on the second floor a spacious and bright office enjoying a splendid panoramic view over the lake, the city and the mountains. The Palazzo San Gottardo has both pedestrian and vehicular access, and its strategic location makes it even more attractive: it is only a few steps from the city centre and public transport (bus and train), while the motorway entrance can be reached in 5 minutes.The office of a total of 300 sqm has been recently renovated with superior finishes, guaranteeing maximum working comfort. The unit is completed by two indoor parking spaces (+ CHF 130'000) and a large archive/cellar room (approx. 40 sqm). Air conditioning in all rooms.The office is divided as followslarge entrance hall with reception, a guest toilet, a bright meeting room, an executive office, 3 spacious offices, an eat-in kitchen, a bathroom (with shower).Some rooms are interconnecting.This property offers the ideal solution for those seeking modern spaces close to the city centre.The change of use from commercial to residential is possible.

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CHF 1’951’560.–
Via Cantonale 49, 6613 Porto Ronco

Casa fronte lago completamente da ristrutturare / Zu renovierendes Haus am See

Porto Ronco, nell'antichità era una tipica località di lavoratori dediti alla pesca e questa proprietà, edificata nel 1938 ne è la rappresentazione. Una proprietà caratteristica, direttamente sulle rive del Lago Maggiore, nel comune di Ronco sopra Ascona, vis a vis alle splendide isole di Brissago. La posizione:Porto Ronco è situato tra Brissago ed Ascona ed è un piccolo paese residenziale/turistico affacciato sul Lago Maggiore. Nel comune troviamo un porto attrezzato ed una piccola zona balneare dotata di tutti i servizi necessari che sono a disposizione di residenti e turisti.Partendo da vari punti del paese di Ronco sopra Ascona si possono effettuare bellissime escursioni a piedi che non mancheranno di affascinare, in quanto molti di questi sentieri seguono percorsi panoramici da cui è possibile di godere di una vista incredibile sul Lago Maggiore e sulla regione del Locarnese.Cannobio, primo paese dopo il confine Svizzera/Italia, si raggiunge in pochi chilometri di auto e in questa località troviamo una gradevole atmosfera turistica con la particolarità del mercato domenicale, la zona pedonale lungo il lago e vari ristoranti e bar.Anche Ascona e Locarno si raggiungono in poco tempo e in queste zone si trovano tutte le infrastrutture necessarie e di svago.La proprietà:La proprietà è una casa fronte lago edificata su tre livelli.Al piano strada si trova il negozio con vetrina con accesso indipendente, al piano ? 1 si accede attualmente tramite scala a chiocciola dal piano -2, il piano -2 ha accesso indipendente dal portico dove attualmente vige il passaggio che dà accesso al pontile per la navigazione che gode di diritto di passo, al -2 si trovano anche 2 depositi che possono essere inglobati come superficie nella futura trasformazione.Attualmente è adibita quale attività commerciale e necessita di una ristrutturazione completa, è possibile rinnovare la stessa in base alle proprie esigenze, come per esempio: - Residenziale primaria come casa unifamiliare oppure bifamiliare (da richiedere al comune con istanza di domanda di costruzione per cambiamento destinazione da commerciale a residenza primaria, previa presentazione di un progetto di trasformazione)- Commerciale per uso quale Negozio, oppure azienda non molesta e/o quali appartamenti di vacanza da affittare quale commercio tipo AirB&B (da richiedere al comune con istanza di domanda di costruzione previa presentazione di un progetto di trasformazione)- Residenza secondaria (da richiedere al comune con istanza di domanda di costruzione per cambiamento destinazione da commerciale a residenza secondaria, previa presentazione di un progetto di trasformazione)Trovandosi in zona residenziale speciale a lago nel settore Porto Ronco, si applicano le prescrizioni della zona NV di nucleo tradizionale, sono concesse le riattazioni, le trasformazioni, le ricostruzioni ed i piccoli ampliamenti.Le rinnovazioni:La proprietà necessita allo stato attuale di essere ristrutturata completamente, questo può avvenire in base alle proprie esigenze e/o all'attività che si vorranno svolgere con questa proprietà. ******************** OBJEKTBESCHRIEBPorto Ronco, war in früheren Zeiten ein typischer Ort für Arbeiter, die sich der Fischerei widmeten, dieses Haus, erbaut im Jahr 1938, ist eine Abbildung dessen. Ein charakteristisches Eigentum direkt am Ufer des Lago Maggiore, in der Gemeinde von Ronco sopra Ascona, gegenüber den herrlichen Brissago-Inseln.Die Position:Porto Ronco befindet sich zwischen Brissago und Ascona und ist ein kleines Wohngebiet/Touristenort direkt am Lago Maggiore. In der Gemeinde gibt es einen Hafen und einen kleinen Badestrand, ausgerüstet mit allen erforderlichen Dienstleistungen, die den Bewohnern und den Touristen zur Verfügung stehen.Ausgehend von verschiedenen Stellen des Ortes Ronco sopra Ascona kann man wunderschöne Wanderungen zu Fuss unternehmen, die einen begeistern werden, von vielen dieser Wege hat man eine phantastische Sicht über den Lago Maggiore und den Raum Locarno. Cannobio, erste Ortschaft nach der Grenze Schweiz/Italien, erreicht man in wenigen Kilometern mit dem Auto und hier findet man eine angenehme Ferienstimmung mit der Besonderheit des sonntäglichen Marktes, der Fussgängerzone am See und vielen Restaurants und Bars. Auch Ascona und Locarno sind schnell zu erreichen und hier finden wir alle erforderlichen Infrastrukturen und Freizeitmöglichkeiten.Die Liegenschaft:Es handelt sich um ein Haus am See, reichend über drei Stockwerke.Auf der Strassenebene befindet sich ein Geschäft mit Vitrine mit unabhängigem Zugang, zum Geschoss ? 1 gelangt man gegenwärtig über eine Wendeltreppe vom Geschoss -2, das Geschoss -2 hat einen separaten Zugang vom Portico, wo es aktuell den Zugang zum Anlegesteg für die Schifffahrt gibt, die über ein Durchgangsrecht verfügt; am Geschoss -2 befinden sich weiter 2 Lagerräume, die als Flächen in einen künftigen Umbau eingegliedert werden können.Im Moment wird das Gebäude als Geschäft genutzt und benötigt einen vollständigen Umbau, es ist möglich, dasselbe gemäss den eigenen Bedürfnissen zu renovieren, wie zum Beispiel:Hauptwohnsitz als Ein- oder Zweifamilienhaus (zu beantragen bei der Gemeinde mit der Baueingabe für eine Bestimmungsänderung von Gewerbe in Hauptwohnsitz, nach Vorlage eines Projektes für den Umbau).Gewerbetätigkeit für Nutzung als Geschäft, oder für nicht störenden Betrieb und/oder als Ferienwohnung, zu vermieten als Betrieb vom Typ AirB&B (zu beantragen bei der Gemeinde mit der Baueingabe nach Vorlage des Projektes für den Umbau).Zweitwohnsitz (zu beantragen bei der Gemeinde für eine Bestimmungsänderung von Gewerbe in Zweitwohnsitz, nach Vorlage eines Projektes für den Umbau).Da es sich um ein besonderes Wohngebiet am See im Bereich Porto Ronco handelt, finden die Vorschriften der Zone NV des traditionellen Ortskerns Anwendung, gestattet sind Renovierungen, Umbauten und kleinere Erweiterungen.Renovierungen:Das Gebäude benötigt im gegenwärtigen Zustand eine komplette Erneuerung, dies kann gemäss den eigenen Bedürfnissen erfolgen oder gemäss der Tätigkeit, die man mit dieser Liegenschaft ausüben möchte.