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Propriété commerciale et d'investissement moderne attrayante avec des rendements locatifs à long terme et un potentiel de développement

À vendre, un centre commercial établi et entièrement loué dans un emplacement central à Stein am Rhein.La propriété commerciale, construite en 2018, impressionne par son infrastructure moderne, un mélange de locataires attractif, des accords de location à long terme et des opportunités de développement intéressantes.Avec Migros et Denner comme locataires ancre forts, ainsi que Walz Leckerbissen et Nalan Schaub, le centre commercial dispose d'un mélange de locataires diversifié et éprouvé de détail, de gastronomie et de services.La propriété est située dans une zone centrale et dispose de nombreux espaces de stationnement pour clients directement devant le centre commercial. Cela assure une accessibilité confortable pour les clients et offre des conditions optimales pour les entreprises existantes.En raison de la location complète et des relations de location à long terme, la propriété offre une base solide pour des revenus locatifs durables.Caractéristiques de l'objet • Type d'objet : Centre commercial / propriété commerciale • Emplacement : Kaltenbacherstrasse 41, 8260 Stein am Rhein • Superficie totale : 13 509 m² • Volume de bâtiment : 19 000 m³ • Année de construction : 2018 • Chauffage : Pompe à chaleur • Stationnement : De nombreux espaces de stationnement pour clients sont disponibles • État de location : 100 % - entièrement loué • Relations de location : À long terme LocatairesLe centre commercial abrite les entreprises établies suivantes : • Migros - Alimentation et détail • Denner - Alimentation et détail • Walz Leckerbissen - Gastronomie et spécialités • Nalan Schaub - Commerce et services Potentiel de développement et durabilitéEn plus des revenus locatifs existants, la propriété offre des perspectives intéressantes pour un développement futur.En particulier, il existe un potentiel pour une extension de deux étages supplémentaires, sous réserve des autorisations de construction et de la faisabilité technique.En outre, la surface de toit spacieuse offre des opportunités pour l' installation d'un système photovoltaïque. Une mise en œuvre correspondante pourrait contribuer à l'approvisionnement énergétique durable et à l'optimisation des coûts d'exploitation à long terme.La faisabilité technique et économique de ces opportunités de développement est à clarifier dans le contexte d'un examen détaillé.