Oberhofen AG - Acheter bureau, commerce & industrie

Investissement locatif - Propriété commerciale

Situé entre Baden et Aarau, au cœur de Villnachern (Brugg), sur la rue principale 11, se trouve cet immeuble commercial rénové avec soin. Rural et pourtant central. Zurich et Bâle peuvent être atteints en 40 minutes.L'immeuble commercial abrite un atelier avec stockage, des bureaux et une pratique. La propriété est entièrement louée.L'immeuble a été complètement rénové en 2014/2015 et correspond aujourd'hui à un état quasi neuf. La construction de haute qualité se présente dans un très bon état. Aucun investissement n'est nécessaire. La propriété est chauffée par une pompe à chaleur à sonde géothermique économe en ressources et garantit des frais accessoires faibles. Un système de décalcification protège également les tuyaux d'eau. La propriété est entièrement louée.Sous-solDans le sous-sol, il y a une cave voûtée de 16,3 m².Rez-de-chausséeAu rez-de-chaussée, il y a des pièces de stockage, un bureau, un atelier, une salle technique et une pratique avec une entrée de maison séparée. Un vestiaire, une douche avec WC, ainsi qu'un toilette séparé sont également disponibles.MezzanineLa mezzanine avec deux pièces d'archives de 49,8 et 15,0 m² peut être atteinte via la pièce de stockage 2 au rez-de-chaussée ou la salle de serveur à l'étage supérieur.Étage supérieurD'autres espaces de bureau peuvent être trouvés à l'étage supérieur. Il y a un bureau de 37,8 m² et un secrétariat d'environ 30 m². Un petit retrait offre également un espace de stockage utile.Étage supérieurÀ l'étage supérieur, il y a une salle de réunion, une salle de pause, un WC double séparé, la salle de serveur et un autre bureau de 40 m².La salle de pause dispose d'une kitchenette entièrement équipée (four, cuisinière, hotte aspirante, réfrigérateur, congélateur et lave-vaisselle).L'immeuble commercial est opté et soumis à la TVA.L'ensemble du système est dans un état quasi neuf et très bien entretenu.

Espaces commerciaux modernes avec balcon à Sisseln AG

À Sisseln, un nouveau parc d'entreprises est créé pour vous avec une disposition de pièces bien pensée et flexible. En raison de son emplacement idéal à proximité immédiate de l'autoroute, vous pouvez rejoindre Bâle, Aarau et Zurich en très peu de temps.Le nouveau bâtiment, Sisslerpark, se démarque nettement des projets précédemment réalisés en raison de son concept bien pensé. Avec la vision d'utiliser des synergies entre les entreprises et de promouvoir la coopération des entreprises résidentes, nous sommes orientés vers l'avenir, renforçant la connexion et la pensée communautaire au sein du Sisslerpark. Le projet visuellement attrayant est planifié et réalisé comme une construction en bois moderne, écologique et durable à long terme. Il combine bien-être et fonctionnalité. Cette construction de haute qualité garantit une longue durée de vie des bâtiments et lie de manière durable le CO2.Les plans d'étage sont flexibles et peuvent être développés et étendus de manière individuelle.Les locaux commerciaux au rez-de-chaussée avec environ 84m2 d'espace au sol par unité peuvent accueillir des entreprises artisanales ainsi que des entreprises de services avec des exigences d'espace importantes ou des demandes spéciales en matière de hauteur de pièce, offrent de l'espace pour les véhicules plus grands ou un plancher intermédiaire peut être inséré, ainsi doublant pratiquement l'espace utilisable. Au moins un espace de parking doit être acheté pour chaque local commercial.Les pièces à l'étage supérieur avec environ 65m2 d'espace au sol par unité peuvent être utilisées comme espaces de bureau, soit séparément, soit en combinaison avec des unités commerciales au rez-de-chaussée. D'autres utilisations possibles incluent des salles de traitement ou de formation, des studios de danse, des locaux de club, des cabinets médicaux, etc. Au moins un espace de parking doit être acheté pour chaque espace de bureau.Profitez de cette opportunité unique avec autant de connaissances commerciales et unissez les meilleures synergies grâce à une coopération précieuse dans le futur. Grâce à des canaux de communication courts, les commandes seront exécutées de manière encore plus efficace et de nouveaux clients pourront être gagnés. Nous nous réjouissons de l'avenir commun avec vous.

Objet de rendement intéressant dans le centre du village de Windisch

Ce local commercial de 595 m², situé au Dohlenzelgstrasse 2a et géré en propriété par étages, est situé dans un emplacement central et très fréquenté du centre du village de Windisch. La propriété fait partie d'un complexe immobilier bien entretenu et convainc particulièrement par son excellent accès et sa grande visibilité.Les points forts supplémentaires sont :- Denner en tant que locataire ancre établi- Rendement net locatif : CHF 184'690 par an- Rendement brut locatif d'environ 6,15 %- Rendement locatif sécurisé jusqu'au 30.09.2029- Objet de placement solide avec revenu continuL'emplacement bénéficie d'un excellent accès aux transports publics et privés. La gare de Brugg ainsi que les accès autoroutiers A1 et A3 se trouvent à proximité. Des possibilités de shopping, des restaurants et d'autres services sont disponibles dans les environs.Windisch est un emplacement bien développé et en plein essor dans le district de Brugg et bénéficie d'un développement positif ainsi que d'un bon réseau régional.Intéressé ?Nous serons ravis de vous envoyer des détails supplémentaires. Si vous avez des questions, nous sommes à votre disposition. Nous nous réjouissons de votre contact.

Immeuble historique hôtelier, gastronomique et bar avec rendement élevé

Découvrez un immeuble historique unique de 1800, qui convainc par son charme spécial et ses possibilités d'utilisation diverses. Cette propriété vous offre une occasion rare d'acquérir un immeuble hôtelier, gastronomique et bar en plein centre-ville. Avec une superficie de 581 m² et un volume de 3370 m, la propriété offre ample espace pour vos visions. Cette propriété commerciale génère des rendements supérieurs à la moyenne, ce qui en fait un investissement de capital attractif. Caractéristiques principales de la propriété : Année de construction : 1800, avec rénovations en cours Superficie du terrain : 581 m² Maison principale : 4 étages (dont sous-sol avec abri anti-aérien et locaux techniques) 1er étage : 8 pièces, 2 cuisines, salle de bain séparée, douche et toilettes 2e étage : 4 pièces, 1 cuisine, douche, 2 toilettes séparées Sous-sol : cave, abri anti-aérien, chaufferie, local de stockage Chauffage : chauffage au mazout (renouvelé en 2018) avec radiateurs Rez-de-chaussée : restaurant avec annexe séparée Possibilités de parking : à louer Rénovations et état : La propriété a été continuellement entretenue et rénovée. L'annexe sur le côté est a été réalisée en 1977. En 2018, le système de chauffage au mazout, y compris la cheminée et la chaudière, a été renouvelé. Diverses petites rénovations ont été effectuées en 2016 pour préserver le charme et la fonctionnalité de la propriété. Cette propriété est idéale pour les investisseurs qui cherchent un immeuble historique avec un grand potentiel. Disponible sur arrangement, contactez-nous aujourd'hui pour obtenir de plus amples informations sur notre exposé détaillé.

Un point culinaire établi

Plus d'informations ? APPELEZ MAINTENANT : +41 79 294 37 71

Habitation et commerce réunis

Habitation et commerce réunis Situé dans un endroit idéal sur la rue principale à Döttingen, à quelques minutes de Koblenz, cette maison de 4,5 pièces offre un potentiel polyvalent.La propriété est idéale en tant qu'opportunité d'investissement ou pour une utilisation personnelle ultérieure. La maison est actuellement louée et offre déjà un rendement intéressant. Il convient de noter particulièrement le salon de coiffure séparé, qui est également loué et génère des revenus supplémentaires. L'aménagement spatial spacieux et le grand jardin créent une haute qualité de vie et beaucoup d'espace pour la détente et la vie de famille.Grâce à la combinaison d'espace de vie et de zone commerciale, cette propriété est une opportunité excitante pour les investisseurs ou les acheteurs qui souhaitent combiner vie et travail. La localisation centrale avec de bonnes connexions et infrastructures à proximité complète l'offre. Döttingen 5312 Döttingen est situé dans le district de Zurzach, dans le canton d'Argovie. La population de la commune politique de Döttingen a changé en moyenne de +2,0% par an au cours des cinq dernières années pour atteindre 4 561 habitants (au 31 décembre 2024). La charge fiscale est de 11,0% (canton : 10,9%). Au cours des cinq dernières années, la commune a enregistré en moyenne une activité de construction résidentielle annuelle de 0,9%, tandis que le taux de vacance est actuellement de 0,7% (au 1er juin 2025). Les prix de l'immobilier ont changé de +33,7% au cours des cinq dernières années (canton : +25,0%).