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Objet de rendement - Propriété commerciale

Situé entre Baden et Aarau, au cœur de Villnachern (Brugg), sur la rue principale 11, se trouve cet immeuble commercial rénové avec amour. Rural et pourtant central. Zurich et Bâle peuvent être atteints en 40 minutes.L'immeuble commercial abrite un atelier avec stockage, des bureaux et une pratique. La propriété est entièrement louée.L'immeuble a été complètement rénové en 2014/2015 et correspond aujourd'hui à un état quasi neuf. La construction de haute qualité se présente dans un excellent état. Aucun investissement n'est nécessaire. La propriété est chauffée par une pompe à chaleur à sonde géothermique économe en ressources et garantit des frais accessoires faibles. Un système de décalcification protège également les tuyaux d'eau. La propriété est entièrement louée.Sous-solAu sous-sol, il y a une cave voûtée de 16,3 m².Rez-de-chausséeAu rez-de-chaussée, il y a des pièces de stockage, un bureau, un atelier, une salle technique et une pratique avec une entrée de maison séparée. Un vestiaire, une douche avec WC, ainsi qu'un toilette séparé sont également disponibles.MezzanineLa mezzanine avec deux pièces d'archives de 49,8 et 15,0 m² peut être accessible via la pièce de stockage 2 au rez-de-chaussée ou la salle de serveur au dernier étage.Étage supérieurDes bureaux supplémentaires peuvent être trouvés à l'étage supérieur. Il y a un bureau de 37,8 m² et un secrétariat de près de 30 m². Un petit réduit offre également un espace de stockage utile.Dernier étageAu dernier étage, il y a une salle de réunion, une salle de pause, un WC double séparé, la salle de serveur et un autre bureau de 40 m².La salle de pause est équipée d'une cuisine complète (four, cuisinière, hotte aspirante, réfrigérateur, congélateur et lave-vaisselle).L'immeuble commercial est opté et soumis à la TVA. Prix de vente CHF 1'200'000.- hors TVAL'ensemble du système est en excellent état, quasi neuf et très bien entretenu.

Immeuble résidentiel et commercial central avec terrasse à Frick

Dans le centre du village de Frick AG, au Schulstrasse 2, cet immeuble résidentiel et commercial bien entretenu (construit en 1940, rénové en 2008/2018) attend de nouveaux propriétaires. Idéal pour habiter, travailler et louer - avec 6,5 pièces, environ 30 m² d'espace commercial au rez-de-chaussée, une grande terrasse de 28 m² et 2 places de parking extérieures (actuellement louées, environ CHF 200/an/place).Points forts • Utilisation flexible : habiter, travailler ou louer partiellement • Terrasse/Balcon : environ 28 m² • Espace commercial au rez-de-chaussée : environ 30 m², actuellement vide • Surfaces : surface habitable d'environ 240 m², parcelle d'environ 136 m², sous-sol d'environ 32 m² • Emplacement : central, à proximité de la gare S-Bahn S1 et de l'A3 Disposition • Rez-de-chaussée : environ 30 m² d'espace commercial avec façade vitrée ; en outre, cuisine, salle à manger, buanderie et toilettes pour invités (niveau partagé) • Étage : salon, chambre, deux autres pièces, salle de bain/WC, hall d'entrée avec accès à la terrasse • Deuxième étage : grenier en réserve d'aménagement • Sous-sol : cave et local de chauffe, environ 32 m² Équipement et technologie • Cuisine intégrée : vitro-céramique (Bauknecht), four (Siemens), lave-vaisselle (V-Zug), extracteur de vapeur • Salle de bain/WC à l'étage, toilettes pour invités séparées au rez-de-chaussée ; lave-linge (2017) • Fenêtres partiellement 2-façades, partiellement 3-façades (1er étage côté rue 2018), volets en aluminium • Rénovation de la toiture 2008 ; équipement majoritairement simple, intact • Chauffage électrique à accumulation avec radiateurs, chaudière 200 l (2004) ; raccordement au chauffage urbain demandé (coûts ciblés selon le propriétaire d'environ CHF 40 000-50 000) Potentiel et utilisation • Étage actuellement loué pièce par pièce - location ou occupation personnelle possible • Conversion de l'espace du rez-de-chaussée en espace de vie dans la zone DK soumise à permis de construire Emplacement macro FrickS-Bahn S1 à demi-heure pour Basel/Laufenburg, sortie A3 en environ 3 minutes, large gamme d'opportunités commerciales et éducatives, loisirs dans le Jurapark Aargau.Prix d'achat : CHF 890 000. Disponible pour occupation sur arrangement. Organisez votre rendez-vous de visite.

Restaurant avec tradition à la recherche d'un successeur

Si vous êtes un bon hôte ou une bonne hôtesse par profession, voulez-vous exploiter un restaurant avec innovation et engagement personnel, alors vous êtes au bon endroit. Le propriétaire actuel exploite le Wygärtli à Thalheim AG depuis plus de 25 ans et peut compter sur une grande base de clients réguliers fidèles. Auparavant, ses parents exploitaient le restaurant. Puisque le propriétaire prendra sa retraite en 2026 et veut déménager dans sa propre petite maison - comme il le dit lui-même - le restaurant, y compris un grand appartement pour le propriétaire, est à vendre. Non seulement les chiffres de vente sont convaincants, mais le profit peut également être montré. Par conséquent, depuis la reprise en 1997, plus de 1,3 million de francs suisses ont été investis de manière ciblée et efficace dans l'expansion de la propriété et dans l'équipement. Le Wygärtli est connu pour sa Metzgete traditionnelle, un facteur économique indispensable. Pendant environ 14 semaines en automne et en hiver, cette belle coutume est célébrée. Voici quelques chiffres sur la portée des opérations : Les locaux comprennent différentes tailles et sont accessibles aux personnes à mobilité réduite Restaurant avec 26 places Sääli avec 22 places Rebbergstübli pour 46 personnes Pergola couverte pour un maximum de 38 personnes Il y a également 15 places de parking qui appartiennent au restaurant L'arrêt de bus est à seulement 200 mètres de l'établissement Un terrain de jeu moderne pour les petits invités est également disponible. L'établissement est ouvert 6 jours sur 7. Les processus opérationnels dans le restaurant sont conçus de manière réfléchie, de la livraison au stockage des boissons, des cellules de refroidissement, de la cuisine, jusqu'à l'emplacement des deux toilettes. En résumé : Si vous voulez acheter un restaurant bien géré et bien entretenu, avez suffisamment de fonds propres et êtes prêt à agir en tant qu'hôte ou hôtesse par profession, alors vous devez jeter un coup d'œil à cette propriété ! Au fait, vous pouvez également acheter facultativement le terrain de construction supplémentaire à l'est de la parcelle, d'environ 450 m², pour 225 000 francs suisses. Type de propriété : Restaurant Année de construction : 1870 (extension : 1999) État : Bien entretenu Spécialités : Bien entretenu Restaurant traditionnel Locaux polyvalents Restaurant accessible aux personnes à mobilité réduite Potentiel de développement Parcelle de terrain de construction facultative (+ 225 000,00 francs suisses) Nombre de pièces : 7 Taille de la parcelle : 1550 m² Cubature : 3 148 m³ Zone : D Facteur d'utilisation AZ : 0,5 Distance de limite petite / grande : 4m Hauteur de bâtiment / hauteur de faîte : 7,5m / 12,5m Salle de bains 1 : Baignoire, douche, toilettes, lavabo, bidet dans l'appartement Salle de bains 2 : Lavabo, toilettes dans l'appartement Salle de bains 3 : Toilettes pour dames dans le restaurant et le Rebbergstübli Salle de bains 4 : Toilettes pour hommes dans le restaurant et le Rebbergstübli Cave : Oui Grenier : Oui Nombre de places de parking extérieures : 15 Chauffage : Huile Lave-linge : Oui Lave-vaisselle : Oui Ensoleillé : Oui Terrain de jeu : Oui Distance aux écoles : 0,7 km Distance à la garderie : 0,7 km Distance aux commerces : 0,25 km Distance à l'arrêt de bus : 0,2 km Distance à la gare : 5,6 km Distance à l'autoroute : 11,2 km Distance à l'aéroport : 46,5 km ImmoService est votre partenaire pour une vente et un achat de propriétés réussis dans les régions d'Aargau et de Mittelland. Nous vendons votre propriété à des conditions transparentes. Nous vous accompagnons exclusivement lors de la vente de votre propriété, appartement ou terrain. Voulez-vous recevoir plus d'informations sur cette propriété passionnante maintenant ? Nous vous enverrons une documentation de vente complète en format PDF. Vous n'avez qu'à entrer vos coordonnées et nous les envoyer. Nous nous réjouissons de votre demande et organiserons un premier rendez-vous de visite avec vous.

Objet de rendement intéressant (unité STWEG) dans le centre du village de Windisch

Ce local commercial de 595 m², situé au Dohlenzelgstrasse 2a, est géré en propriété par étages et se trouve dans un emplacement central et très fréquenté du centre du village de Windisch. La propriété fait partie d'un complexe immobilier bien entretenu et convainc particulièrement par sa bonne accessibilité et sa haute visibilité.Les points forts supplémentaires sont :- Denner en tant que locataire ancre établi- Rendement locatif net : CHF 184'690 par an- Rendement locatif brut d'environ 6,15 %- Rendement locatif sécurisé jusqu'au 30.09.2029- Objet de placement solide avec revenu continuL'emplacement bénéficie d'une très bonne connexion aux transports publics et privés. La gare de Brugg ainsi que les accès autoroutiers A1 et A3 se trouvent à courte distance. Des possibilités de shopping, des restaurants et d'autres services sont disponibles dans les environs immédiats.Windisch est un lieu bien développé et en plein essor dans le district de Brugg et bénéficie d'un développement positif ainsi que d'une bonne mise en réseau régionale.Intéressé ?Nous serons ravis de vous envoyer les détails supplémentaires. Si vous avez des questions, n'hésitez pas à nous contacter. Nous nous réjouissons de votre prise de contact.

Wittnau AG - Zone commerciale avec potentiel de développement

La Reliag AG, en tant que propriétaire, concède une zone d'aménagement pour des utilisations commerciales dans un excellent emplacement le long de la rue principale de la commune de Wittnau dans le canton d'Argovie.La propriété se présente comme une excellente opportunité pour les locataires, les occupants propriétaires ou les investisseurs de développer un nouveau projet immobilier, ou de maintenir ou d'utiliser l'existant. Les contrats de location en cours offrent des options d'action variées.En voiture et en camion, la jonction autoroutière de Frick sur la A3 peut être atteinte en moins de 10 minutes. Ainsi, Bâle (40 minutes), Aarau (20 minutes) et Zurich (40 minutes) sont facilement accessibles en voiture.Grâce à l'arrêt de bus à proximité (400 m), les gares de Frick et d'Aarau peuvent être atteintes directement. Le lieu combine des connections bonnes, une sécurité du droit de la construction et un potentiel d'utilisation flexible.Points forts : • Terrain à bâtir aménagé avec potentiel de développement nouveau • Haute flexibilité pour les utilisations futures • 8 minutes / 5 km jusqu'à la jonction autoroutière de Frick A3 (axe Zurich / Bâle) • 400m jusqu'à l'arrêt de bus « Hofmatt » - connexion à Frick et Aarau • terrain plat Structure de l'accord en 3 variantes :a. Développement conjoint d'une propriété avec Reliagb. Droit de construction indépendant et permanentc. Acquisition / achatLes candidats sont libres de choisir laquelle des variantes mentionnées est proposée. L'attribution sera faite à l'offre avec les meilleures conditions globales. Après réception des offres (Offres non engageantes), le propriétaire se réserve le droit de demander une offre finale et engageante aux candidats sélectionnés dans un deuxième tour d'enchères.La fiche d'information complète est jointe à cette annonce en annexe.

UNE OCCASION RARE POUR LES VISIONNAIRES !

UNE OCCASION RARE AVEC UN POTENTIEL MULTIFACETTE Dans un emplacement attractif à Auenstein, cette propriété polyvalente se présente avec une combinaison rare de rendement, de possibilités d'utilisation et de potentiel de développement.Un point fort particulier est le garage spacieux avec une cabine de peinture intégrée. Le garage et la cabine de peinture ont été rénovés en 2021 et se trouvent dans un état bien entretenu.Le terrain de 671 m² offre également un espace exceptionnellement grand. Jusqu'à 20 véhicules peuvent être garés sur le site, ce qui représente une valeur ajoutée considérable, en particulier pour les entreprises de garages, les entreprises artisanales, les sociétés de services, les concessionnaires automobiles ou les entrepreneurs ayant des besoins en espace.Cette offre de Homefinders convainc par :? Appartement 3,5 pièces déjà loué? Loyer actuel de CHF 1'800.- par mois? Environ 90 m² de surface habitable nette? Terrasse d'environ 12 m²? Rénovation de l'appartement en 2021? Garage et cabine de peinture rénovés (2021)? Idéal pour les garages automobiles et les entreprises artisanales? Terrain spacieux de 671 m²? Espace pour jusqu'à 20 véhicules? Combinaison attractive de rendement, d'utilisation et de potentielUne occasion rare pour les entrepreneurs, les propriétaires de garages, les investisseurs ou les travailleurs indépendants qui souhaitent combiner habitation, travail et rendement sur investissement à un seul endroit.Intéressé ?Contactez Homefinders pour une visite sans engagement sur place.N'avez-vous pas encore trouvé la propriété idéale ?Découvrez d'autres offres immobilières attractives sur :www.homefinders.chVoulez-vous vendre votre propriété ?Faites confiance à l'expertise éprouvée de Homefinders. Nous vous accompagnerons professionnellement tout au long du processus de vente.Quelle est la valeur de votre propriété ?Utilisez notre évaluation en ligne gratuite et sans engagement.

Bâtiment d'habitation et de commerce attractif dans un emplacement central d'Aarau

Découvrez ce bâtiment d'habitation et de commerce polyvalent de 1990 situé sur Igelweid à Aarau. Avec une surface totale de 1 400 m² sur un terrain de 300 m², cette propriété offre d'excellentes opportunités d'investissement dans le meilleur emplacement du centre-ville. Nous serons ravis de partager le rendement avec vous sur demande.Le bâtiment impressionne avec : • Équipement moderne : Accessible aux fauteuils roulants et équipé d'un ascenseur pour une accessibilité optimale • Utilisation flexible : Idéal pour des fins résidentielles et commerciales • Emplacement ensoleillé : Profitez d'un ensoleillement abondant tout au long de l'année • Environnement calme : Malgré l'emplacement central, vous pouvez profiter d'une atmosphère agréablement calme Emplacement de première classe : La propriété impressionne par son infrastructure excellente. La gare d'Aarau est à seulement 7 minutes à pied, tandis que l'arrêt de bus Holzmarkt est juste à l'extérieur de la porte d'entrée. Un supermarché Migros est directement accessible, et la pharmacie Schön & Gsund est à seulement 1 minute. Les établissements d'enseignement comme H+ Bildung sont à 8 minutes à pied.Cette propriété est disponible immédiatement et offre une occasion rare pour les investisseurs ou les occupants propriétaires qui recherchent une propriété centrale et bien connectée à Aarau. La combinaison d'un emplacement optimal, d'un équipement moderne et de possibilités d'utilisation polyvalentes fait de cet objet un excellent choix.Le prix de 11,5 millions de CHF est un prix indicatif. La propriété attend une offre de l'acheteur.

Avez-vous l'intention de vendre votre hôtel?

Activ Gastro HOTEL Immobilier, votre partenaire et spécialiste de la vente d'hôtels. Transactions de ventes de propriétés hôtelières et de restaurants en Suisse.Nous vendons votre propriété et/ou votre entreprise (principalement "hors marché")Actualités Activ Gastro HOTEL ImmobilierDepuis février 2026, Pius Stäger est le responsable des régions de Zurich - Suisse orientale et complète la couverture nationale d'Activ Gastro HOTEL Immobilier.Pius Stäger apporte une expérience approfondie dans la gastronomie et l'hôtellerie : il a travaillé de la formation de cuisine à la direction dans l'hôtellerie et la gastronomie. Il s'est continuement formé, notamment en tant qu'hôtelier-restaurateur SHV, économiste d'entreprise (Oekreal School of Business) et Executive MBA (GSBA).Par la suite, son parcours l'a mené au conseil en entreprise (KATAG), où il était responsable du conseil opérationnel et de l'évaluation. Dans ce domaine, il s'est encore formé en tant qu'évaluateur immobilier CAS (IFZ). De plus, Pius Stäger détient un master en gestion immobilière et finance d'entreprise (IFZ).Pius Stäger a travaillé comme responsable immobilier chez les Migros Genossenschaften Ostschweiz et Zurich.Grâce à son expérience pratique approfondie dans l'hôtellerie et la gastronomie ainsi que dans le secteur immobilier, Pius Stäger est un ajout idéal à l'équipe d'Activ Gastro HOTEL Immobilier et, avec son domicile à Zurich et ses racines en Suisse orientale, est familiarisé avec les conditions et les circonstances locales.Nous sommes ravis de accueillir Pius Stäger, un partenaire compétent pour les régions de Zurich et de Suisse orientale, dans notre équipe.