Häggenschwil - Acheter bureau, commerce & industrie

Objet commercial rentable

Votre nouvel emplacement d'entreprise avec la meilleure accessibilité ! Cette propriété commerciale représentative est située dans le quartier très demandé de St. Fiden-Neudorf à St. Gallen et impressionne par son emplacement de première classe et sa location complète. La propriété bénéficie d'une fréquence élevée de passants, d'une excellente visibilité et d'une position optimale sur Achslenstrasse, un lieu d'affaires établi et dynamique à l'est de la ville de St. Gallen.La propriété comprend un bureau spacieux au 1er étage avec un total de 12 bureaux, deux pièces de stockage et un archive, offrant une variété de possibilités d'utilisation. L'offre est complétée par 10 places de parking, qui offrent une valeur ajoutée claire pour les employés et les clients. Un point fort particulier est la terrasse spacieuse, qui offre aux employés un refuge attractif pour les pauses en plein air et améliore encore la qualité de séjour.Les espaces de bureau sont caractérisés par un équipement moderne, une atmosphère lumineuse et accueillante, ainsi qu'une structure de pièce flexible qui permet des concepts de design individuels. Les surfaces de fenêtres généreuses offrent beaucoup de lumière naturelle et offrent une vue agréable sur les environs, créant un environnement de travail productif.Pour les investisseurs, cette propriété représente une opportunité d'investissement attrayante et sécurisée. La location complète existante garantit un flux de trésorerie stable et durable, ainsi qu'un rendement immédiat sans risque de vacance.Nous serions ravis de vous fournir des informations supplémentaires et sommes à votre disposition pour répondre à vos questions. Profitez de cette occasion pour investir dans une propriété commerciale de haute qualité dans un emplacement premier.REMARQUE : Les images présentées montrent le bureau dans un état vacant, mais il est actuellement loué et meublé.

Bâtiment d'habitation et commercial attractif dans un emplacement idéal

Dans un emplacement central, cette propriété bien entretenue se présente avec une excellente visibilité et une forte fréquentation piétonnière. Le Riegelbau historique est situé dans la zone centrale protégée de la vieille ville de Gossau et allie charme historique avec une utilisation mixte attractive de commerce et d'habitation. La propriété se présente dans un état très bien entretenu, à l'intérieur comme à l'extérieur.Le local commercial s'étend sur le rez-de-chaussée et le 1er étage et offre une vitrine accueillante sur la rue principale avec un accès direct des clients depuis le trottoir. À l'étage, un salon, un bureau et des toilettes complètent l'espace commercial - un espace flexible qui convient à diverses utilisations.L'appartement-maisonnette de 4,5 pièces fraîchement rénové est accessible par une entrée séparée et offre ainsi un niveau élevé d'intimité.Cette propriété de location est idéale pour les petits investisseurs qui cherchent un accès gérable aux propriétés de placement avec utilisation mixte dans un emplacement central.Points forts : • Emplacement central avec forte fréquentation piétonnière • Espace commercial sur deux étages ou utilisation commerciale/bureaux • Appartement-maisonnette de 4,5 pièces fraîchement rénové (2024/25) • Sauna et poêle suédois dans l'appartement • Place de parking disponible • Rendement brut actuel : au moins 4,6 % (potentiel d'optimisation du rendement) Nous serions ravis de vous envoyer une documentation de vente détaillée avec des plans d'étage pour plus d'informations.Nous nous réjouissons de votre contact.

Maison de ville ancienne attrayante avec espace commercial

Ce bâtiment résidentiel et commercial caractéristique est situé dans un emplacement remarquable à l'entrée ouest de la vieille ville d'Arbon et combine de manière attrayante le logement et le travail dans le centre-ville historique.Jusqu'à présent, la propriété n'a pas été utilisée comme objet de rendement :Espace commercial au rez-de-chaussée : loyer préférentielAppartement au 1er étage : loyer préférentielAppartement au 2e étage : auto-occupéLes baux existants seront résiliés avec la vente de la propriété.La nouvelle propriété est ainsi complètement libre dans la planification.Au rez-de-chaussée, il y a un espace commercial d'environ 105 m² avec des pièces annexes supplémentaires. Les deux appartements aux étages supérieurs ont des plans d'étage indépendants et offrent des espaces de vie attrayants avec des équipements modernes.L'appartement 3,5 pièces au 1er étage avec une surface habitable nette d'environ 97 m² dispose d'une terrasse sud ensoleillée.Au 2e étage, il y a un appartement 4 pièces avec une surface habitable nette d'environ 99 m². Il dispose d'un balcon sud et d'un escalier intérieur vers les combles avec deux pièces chauffées et un espace de service ouvert.Il y a un garage pour voiture disponible, qui offre de l'espace pour un véhicule et un espace de stockage supplémentaire.La propriété a été continuellement entretenue, la façade et les appartements ont été rénovés il y a quelques années. L'aménagement au rez-de-chaussée est plus ancien.La propriété est chauffée à l'aide de radiateurs de stockage électriques et de panneaux infrarouges.La situation dans la vieille ville convainc par des distances courtes dans la vie quotidienne : les installations de shopping, les jardins d'enfants et les écoles, ainsi que les arrêts de bus, sont à distance de marche.La proximité du lac de Constance et de la promenade lacustre complète la haute qualité de l'emplacement.Nous serions ravis de vous fournir notre documentation de vente détaillée et de réaliser une visite non engageante avec vous.Nous nous réjouissons de vos commentaires.

Confort de vie avec bonus ensoleillé - Appartement 4,5 pièces pour les plus hautes exigences

Confort de vie avec bonus ensoleillé - Nouveau bâtiment 4,5 pièces AFORIA Immobilien AG présente : Au 1er étage de cette maison multifamiliale moderne avec ascenseur, vous trouverez un appartement 4,5 pièces élégant qui convainc par sa disposition de pièces bien pensée, son équipement de haute qualité et son orientation ensoleillée sud-ouest.Les points forts suivants vous attendent : • 4,5 pièces • 1er étage (ascenseur disponible) • 2 salles de bain • Quotient de valeur 92/1000 • 9 parties dans le bâtiment • environ 108 m2 d'espace de vie • environ 27 m2 de balcon en terrasse • Année de construction 2025 • Chauffage : Pompe à chaleur air-eau • Distribution de chaleur : Chauffage au sol • Occupation immédiate • 1 place de parking souterrain à CHF 40'000.- • etc. Nous serions ravis de vous envoyer le dossier de vente complet avec plus de photos, de données clés et de plans d'étage sur demande.Nous nous réjouissons de votre contact !Votre équipe AFORIA Immobilien AG

Zone commerciale Egnacherstrasse 37, Arbon

Zone commerciale avec halls, bureaux et espaces logistiques à un emplacement stratégique à Arbon À vendre, une zone commerciale polyvalente à un emplacement favorable au trafic à Arbon. La propriété impressionne par son excellent accès, ses offres d'espace généreuses et sa flexibilité d'utilisation pour la production, la logistique, l'exposition ou le bureau.La zone comprend un terrain d'environ 35 558 m² dans la zone industrielle et offre un volume total impressionnant de plus de 183 000 m³. Le hall de production avec une hauteur de pièce de jusqu'à 9,0 m (entrepôt à haute altitude jusqu'à 13,3 m) est idéal pour une utilisation industrielle ou logistique. L'offre est complétée par un wing de bureau représentatif avec des espaces d'exposition, des salles de conférence et des postes de travail modernes.La propriété dispose de : • environ 10 300 m² d'espace de production • environ 2 800 m² d'espaces de bureau, d'exposition et annexes • Entrepôt à haute altitude • 6 stations de déchargement pour camions avec rampes de chargement • Locaux annexes (vestiaires, salle de pause, locaux techniques) • 127 places de parking extérieures pour les employés et les visiteurs L'emplacement offre des conditions optimales pour les entreprises : la connexion à l'autoroute peut être atteinte en quelques minutes, un arrêt de bus est situé à proximité immédiate et le centre-ville d'Arbon peut être atteint rapidement. La région du lac de Constance se caractérise par une structure économique solide et une haute qualité de vie.Cette propriété bien entretenue et fonctionnelle offre des conditions idéales pour les occupants propriétaires, les investisseurs ou les entreprises ayant besoin d'expansion.