Properties for sale: Niederhelfenschwil

WOHNEN MIT BERGSICHT IN WILDHAUS

ÜBERSICHT Es handelt sich um ein freistehendes, vollständig unterkellertes, 3-stöckiges Zweifamilienhaus mit Baujahr 1996 in der Wohnzone W2. Das Objekt wird mittels Öl-Heizung beheizt (Wärmeverteilung über Radiatoren). Die Parzellengrösse beträgt 431m2. Das Gebäude umfasst total 761m3. Beide Wohnungen sind in einem intakten Zustand. In den Bereichen Küche/Bäder/Böden/Heizung steht mittelfristig Sanierungsbedarf an. Schöne, grosszügige Gartenanlage vorhanden. Das Gebäude wurde bisher wie folgt genutzt:- Wohnung im EG: selbstgenutzt- Wohnung im OG: vermietet als Ferienwohnung Aktuell sind beide Wohneinheiten leerstehend (seit 01.06.2024). WOHNUNGSSPIEGEL Das Zweifamilienhaus besteht aus zwei 2.3-Zimmer-Wohnungen, die je 72.39m2 Nettowohnfläche aufweisen (Details siehe Raumprogramm resp. Grundrisspläne in der Beilage). 1 Garage sowie 2-3 Aussenabstellplätze vorhanden. NUTZUNGS-/ERWEITERUNGSMÖGLICHKEITEN Das Objekt ist wie folgt nutzbar:- Als EFH- Als EFH mit Einliegerwohnung (separate Wohnungseingänge vorhanden)- Als Zweigenerationenhaus- Als Ferienhaus/2 Ferienwohnungen Gemäss den behördlichen Vorabklärungen des Architekten sind folgende Erweiterungsmöglichkeiten vorhanden:- Ausbau Dachgeschoss (ca. 62m2 Nettowohnfläche; Erhöhung Kniestock bis 1.20m möglich)- Erweiterung Wohnraum (ca. 33m2 Nettowohnflächenerweiterung pro Stock)Die Wohnung im OG könnte zu einer Maisonettewohnung mit rund 134m2 Nettowohnfläche ausgebaut werden. Alternativ dazu könnte im Dachgeschoss eine dritte Wohnung eingebaut werden.

IDYLLISCH, MIT WEITBLICK UND GESTALTUNGSPOTENZIAL

Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus in traumhaft idyllischer Lage - nur einen Steinwurf vom Wald und Naherholungsgebiet entfernt. Das Haus ist zwar etwas älter und renovierungsbedürftig, birgt aber ein enormes Potenzial für Ihre persönliche Gestaltung. Durch die geänderte Zoneneinteilung ist eine Aufstockung um ein Geschoss möglich, was eine unvergleichliche Aussicht bis zum See garantiert. Die solide Bausubstanz ist sehr gut erhalten und die Heizung wurde erst kürzlich erneuert. Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihr Traumhaus in erstklassiger Lage und mit unverbaubarer Aussicht zu realisieren.Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:- idyllische Lage, nahe Wald und Naherholungsgebiet- ruhig und sehr sonnig gelegen- Familienfreundliches Quartier- Doppelgarage- möglichkeit der Erweiterung um ein weiteres Geschoss- und, und, und ...Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung – auch Online-Besichtigung möglich!Nichts Passendes gefunden? Über 2'300 weitere Angebote unter: www.betterhomes.ch - der Immobilienfairmittler®Selber eine Immobilie zu vermarkten?Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.ch/de/profitierenSie möchten eine Immobilie schätzen lassen?Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich!https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimationMehr DetailsLage: Die Gemeinde Wittenbach, eingebettet in die malerische Agglomeration der Stadt St. Gallen, bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für jedermann. Kindergärten und Schulen, Hallen- und Freibad sind bequem zu Fuss erreichbar.Zustand: renovationsbedürftigBäder / Nasszellen: 2 (1 x Badewanne / WC / Lavabo, 1 x Dusche / WC / Lavabo)Heizsystem: CTC-ÖlheizungÖffentliche Verkehrsmittel: Bahnhof Wittenbach, 2.5 kmSchulen: Primarschulhaus Steig, 1.5 kmGeschäfte: LANDI Wittenbach, 1.6 km

4.5 Zimmer Bauernhaus

Am Dorfrand von Zuzwil zwischen Wiesen und Feldern wurde ein einmaliges Projekt geplant. Ein altes Bauernhaus soll neuen Glanz erhalten – fu¨r ein ruhiges und dennoch modernes Leben in der Natur.LageDie Liegenschaft befindet sich an der Gemeinde- und Kantonsgrenze zwischen Zuzwil und Wuppenau umgeben von grüner Landschaft. Der anliegende Dorfbach bietet die optimale Geräuschkulisse für schöne Sommerabende. Entspannung, viel Ruhe und Naturgenuss machen die Lage einzigartig. Der südwestlich ausgerichtete Vorplatz ist gross genug, um Feste mit Freunden und Bekannten zu feiern – auch bis spät in die Nacht.ProjektDas Bauernhaus verfügt über drei Stockwerke. Im Erdgeschoss wurde ein offener Wohn-, Ess- und Kochbereich gestaltet sowie eine Nasszelle mit WC und Lavabo. Das Obergeschoss wird über drei grosse Zimmer sowie ein grosses Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und zwei Lavabos verfügen. Ein erstes Highlight ist im Dachgeschoss geplant. Das Atelier streckt sich fast über die gesamte Fläche. Lediglich ein weiteres Badezimmer mit Dusche, WC und Lavabo werden auf dieser Etage vorhanden sein. Im Untergeschoss entstehen insgesamt drei Kellerräumlichkeiten sowie ein Vorraum und Technikraum. Die Scheune neben dem Haus ist sicherlich das sichtbarste Highlight des Projekts. Diese verfügt über 100 m2 und macht das Projekt definitiv einzigartig. Daneben wird für Gartengeräte oder Ähnliches ein sparater Abstellraum zu Verfügung stehen.Der Ausbaustandart ist hoch angesetzt, kann aber Innen selbst bestimmt werden (Materialauswahl wie Küche Bodenbeläge etc.). Die Aussenansicht wurde gemäss den Kantonsvorschriften für die Landwirtschaftszone geplant und kann nicht verändert werden. Die bewilligten Eingabepläne für den Neubau Haus mit Scheune können bei der Fürstenlandhaus AG eingesehen werden.Das Projekt wurde leidenschaftlich geplant mit dem Ziel, dem Käufer eine einzigartige Liegenschaft zu bauen sowie für die Umgebung durch die Erneuerung wieder mehr Leben auf dem Land zu unterstützen.

Charmante Altstadt-Liegenschaft im Herzen von St. Gallen

MÜLLER FAMILY OFFICE AGImmobilien - Vermögensverwaltung - Kunstpräsentiert:Charmante Altstadt-Liegenschaft im Herzen von St. GallenIm Herzen von St. Gallen bieten wir Ihnen diese charmante Altstadt-Liegenschaft an. Das "Haus zur Schmiede" wurde im Jahre 1830 erstellt und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die langjährigen Besitzer haben die Liegenschaft in den letzten Jahren laufend saniert.Das "Haus zur Schmiede", ein liebevolles Haus mit langer Tradition, war über Jahrzehnte eine über die Region hinaus begehrte Adresse für Messerliebhaber und alles was Schneidet. Mit viel Herzblut wurden Kunden aus aller Welt seit 1950 über drei Generationen betreut. An das erste eigene Sackmesser kann sich wohl jeder von uns noch gut erinnern. Sie haben nun die Chance, dieses aussergewöhnliche Objekt zu erwerben.Die interessante Liegenschaft verfügt im Erdgeschoss über ein Ladengeschäft mit Büro und grosser Werkstatt. Die grossen Schaufenster sind sehr verkaufsfördernd. Die oberen Stockwerke wurden von der Familie als Einfamilienhaus genutzt. Im ersten und zweiten Obergeschoss befindet sich die 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung. Diese gepflegte und äusserst charmante Wohnung ist in einem sehr guten Zustand und kann sofort bewohnt werden. Die grosszügige Terrasse mit ca. 51 m2 bietet Ihnen viel Sonnenschein und Privatsphäre. Drei weitere Zimmer/Büros und ein Abstellraum befinden sich im dritten Obergeschoss. Im Dachgeschoss finden Sie eine rustikale und charmante 3 1/2 Zimmer-Maisonette-Wohnung, welche für Ihre Gäste oder Ihre Kinder die perfekte Wohlfühl-Oase bietet.Das Haus verfügt über eine Elektrospeicher-Heizung. Im Kellergeschoss befinden sich die Waschküche, der Weinkeller und diverse Keller-Abteile. Die historische Liegenschaf ist Bestandteil eines Gebiets, welches im Bundesinventar der schützenswerten Ortsbilder der Schweiz von nationaler Bedeutung (ISOS; Erhaltungsziel A) verzeichnet ist. Es bietet sich für verschiedene Nutzungen an, sei es als Einfamilienhaus mit Ladengeschäft im Erdgeschoss oder als Umbau-Objekt in verschiedene Wohnungen mit Ladengeschäft. Bitte prüfen Sie mit einem Architekten Ihres Vertrauens die Möglichkeiten und Ihre Wünsche. Gerne stellen wir Ihnen auch Kontakte aus unserem Netzwerk her.Mindest-Verkaufspreisauf AnfrageWir bitten Sie um einen Finanzierungsnachweis.Gerne zeigen wir Ihnen diese interessante Liegenschaft, selbstverständlich auch am Abend oder am Wochenende.

3.5-Zimmer Wohnung

Zu verkaufen steht eine frisch sanierte 3.5-Zimmer Wohnung in der Wohngemeinde Au SG.Neu:- Küche mit einer wunderschönen Kochinsel- Parkettboden, Landhausdiele Eiche- Bad- Wände wurden neu verputzt und gestrichen- eigene Waschmaschine und Tumbler- neue ZimmertürenFür Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung!