Farm house buy: Kreuzlingen

Modernes Wohnen wie in einem Einfamilienhaus

Diese lichtdurchflutete und moderne 4 ½-Zi.-Maisonettewohnung im Erdgeschoss mit Gartensitzplatz und raumhohen Fenstern befindet sich in einem familienfreundlichen und zentralen Wohnquartier im attraktiven Stadtteil in Frauenfeld. Zur Wohnung gehören ein grosses Keller/ Waschraum im Untergeschoss sowie ein Autoabstellplatz in der gemeinschaftlichen Tiefgarage, welcher für CHF 35'000.-- erworben werden kann.Die helle und grosszügige Wohnung besticht durch seine bevorzugte Wohnlage, sowie durch ein geräumiges, gut durchdachtes Grundrisskonzept in hoher Bauqualität. Ausserdem verfügt das Gebäude über einen Lift und ist im Minergiestandard erbaut, die tiefen Nebenkosten sind ein grosser Vorteil für das Wohnbudget.Ein grosser Eingangsbereich, ein stilvolles Wohn-/Esszimmer mit offener, hochwertiger Küche mit Ausgang zum sonnigen Gartensitzplatz, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, WC und Lavabo sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC (Beide Duschen verfügen über eine Regenduschkombination), sowie drei Schlafzimmer sind in dieser tollen Wohnung aufzufinden. In der grosszügigen Küche mit genügend Ablageflächen befindet sich genügend Stauraum für Kuchenutensilien und Vorrat, sowie ein Reduit im Eingangsbereich. Zur Wohnung gehört ein 24 m2 grosser Keller-Waschraum mit Waschmaschine und Secomat im Untergeschoss. Lift im Wohngebäude bis ins UG .Die attraktive Wohnung wurde im Jahr 2014 erbaut und präsentiert sich in einem sehr modernen und gepflegten Zustand. Alle Böden mit hochwertigen Naturholzparkett (ausser Bäder, diese mit Keramikböden). Alle Storen im EG elektrisch, dimmbare Beleuchtung der Wohnräume.Weitere Eckdaten und Informationen: Baujahr 2014, Nebenkosten nur CHF 367.--/Monat inkl. Einlagen in den Erneuerungsfonds, Grundbuch Blatt S 2243 /-4566/-, Stockwerkeigentum, Wertquote Wohnung 116/1000 Miteigentum an Grundbuch Blatt S 2243/4566/, Kataster-Nr. WP4772, mit Sonderrecht an der 1.5-Zi.-Wohnung (B02) im EG und OG Mitte sowie Waschraum /Kellerabteil (B02) im Untergeschoss, Wohnzone W3, Übernahme der Wohnung per Ende August 2024 oder nach Vereinbarung.Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. S.E.&.O.

Nahe Bodensee, 1-2-Familenhaus an zentraler, ruhiger Lage

BeschriebEin- oder Zweifamilienhaus, Gerbergasse 15 in 9320 Arbon Zahlen + Fakten6-7-Zimmer-Haus mit Unterkellerung Baujahr: 1820/1830Kubatur gemäss TGVA 754 m3Parzellengrösse 145 m2Nettowohnfläche ohne Keller ca. 130 m2 Wert GVTG: CHF 651´000Verkaufspreis CHF 648´000Verschreibungskosten je zur HälfteMakrolage9320 Arbon liegt im Bezirk Arbon, im Kanton Thurgau. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Arbon hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +1.2% pro Jahr auf 15'459 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2022). Die Steuerbelastung liegt bei 12.6% (Kanton: 11.4%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 1.9% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 1.8% beträgt (Stand 1. Jun. 2023). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +22.4% verändert (Kanton: +19.2%).MikrolageDas Grundstück liegt im Norden der Altstadt an einer schwach befahrenen Quartierstrasse.Die Liegenschaft ist ca. 130 m vom Bodensee entfernt, an einer recht ruhigen Lage und profitiert von kurzen Distanzen.ca.-Distanzen:Badi Arbon 60 mAltstadt-Zentrum 150 merste Einkaufsmöglichkeit (Denner) 200 mBushaltestelle Arbon Schloss 220 mBahnhof Arbon 400 mGrundstückGrundbuch ArbonGrundstück Nr. 92 ( CH742026771468 )Flurname: Plan Nr. 27, ArbonGrundstücksfläche 145 m² Wohnhaus Assek. Nr. 071.333, Gerbergasse 15, 9320 Arbon [90 m²] übrige befestigte Fläche [55 m²], Gebäude [90 m²]Das rechteckige Grundstück ist eben und erschlossen.Das Grundstück befindet sich gemäss Bau- und Zonenordnung in der Altstadtzone und ist überlagert durch die Zone für archäologische Funde, Ortsbild- und Vorgartenschutzzone.Für diese Zone besteht keine Ausnützungsziffer.Gemäss GIS ist die Liegenschaft frei von Altlasten und wird im Hinweisinventar der Denkmalpflege als bemerkenswert (2.-tiefste Stufe) eingestuft. Bauzustand + QualitätDie Liegenschaft weist eine gute Standortqualität auf, die Liegenschaftsqualität kann als überdurchschnittlich bezeichnet werden. ZustandDas Haus ist in einem gut gepflegten Zustand und es konnten nur kleinere Baumängel festgestellt werden.Der Ausbau ist etwas demodiert, könnte aber ohne weitere Investitionen im derzeitigen Zustand von 2 Parteien genutzt werden.Renovationen 1999 wurde das Haus umfassend renoviert: Fassaden, Fenster, Spenglerarbeiten, Isolation, Dacheindeckung, Kellererweiterung, Heizung, Ausbau: wie Küchen, Bäder, Böden, Anstriche etc.2009 Warmwasseraufbereitung KonstruktionFreistehender 2-geschossiger Riegelbau mit massivem UnterbauFassaden: Verputzt und Eternitschindelschirm Satteldach mit Gaube, Holzschindelunterzug, Falzziegeleindeckung, Spenglerarbeiten in KupferUnterkellert, Bollensteinaussenwände, Betonauffüllungen, Plattenboden und Holdbalkenlagen (isoliert)Warmwasser über 300l-Kibernetik-WärmepumpenboilerGasheizung Viessmann Wärmeverteilung über Radiatore mit Raumthermostaten Holz-IV-Fenster, Holz-Fensterläden und Rollläden auf der OstseiteBodenbeläge: Riemen Teppich, Novilon und PlattenWände: Abrieb, Täfer und PlattenDecken: Weissputz und TäferRaumprogrammUGKellerabgangVorraum/WarmwasseraufbereitungKellerraum mit Kellerabteilen und AussenaufgangEGHaustürVorraum, Waschküche/AbstellraumHeizungsraumAufgang zu BüroGang/TreppenhausWohnzimmer mit SchwedenofenZimmerForsterküche mit EssgelegenheitBad mit Dusche und WCOGTreppenhausGangWC/WaschtischBad mit Dusche/Waschtischkleine Forster-Küche mit Essgelegenheit3 Zimmer (eines davon mit Kachelofen)DGTreppenaufgangDachzimmer beheiztEstrich mit Holzabteilen

Komfortables Einfamilienhaus mit Pool und sonnigem Garten

Am Rande einer familienfreundlichen und lebendigen Einfamilienhaus-Siedlung angegliedert, ist dieses äusserst behagliche und moderne Haus eine willkommene Wohlfühloase für Sie und Ihre Liebsten.Hier können Sie ohne grosse Renovationen einziehen, ankommen und sein!Die absolut zentrale Lage mittig zwischen Amriswil und Sulgen ist ein vorbildlicher Lebensraum für Sie und Ihre Familie.In nur wenigen Schritten sind sämtliche Schulen ohne das Überqueren von gefährlichen Hauptstrassen erreichbar.Der Bahnhof, ein Volg inkl Poststelle, ein Arzt sowie diverse Restaurants, welche Ihnen herzhaftes Essen servieren, sind ebenfalls im Dorf vorzufinden und lassen Sie Ihre Alltagsbesorgungen zügig und autofrei erledigen.Eine grosse Biogärtnerei lädt an schönen Sommertagen zu einem Bummel durch ein einmaliges Pflanzenparadies ein, wo es sich inmitten einem blühenden Blumen-und Kräuterbestand Kaffee und Kuchen geniessen lässt.Erbaut wurde dieses Schmuckstück im Jahre 2011. Die Liegenschaft wurde in massiver Bauweise erstellt und befindet sich in einem guten Gesamtzustand. Einzelne Feinheiten und optische Geschmacksanpassungen sind mit geringem Aufwand erledigt und bei handwerklichem Geschick sogar in Eigenregie ausführbar.Fliegengitter, 2fach verglaste Kunststofffenster, eine Wärmepumpe und eine Wasserenthärtungsanlage auf Salzbasis sind nur einige der Attribute, welche diese Immobilie auszeichnen.Über einen mit pflegeleichten Fliesen verlegten Eingangsbereich betreten Sie das schöne Heim. Ein grosszügiges Platzangebot bietet hier die optimale Lösung für ordnungsliebende Menschen - Einbauschränke liessen sich hier ohne Probleme integrieren.Ein erstes Gäste-WC steht Ihnen und Ihren Gästen zur Verfügung und sorgt für die nötige Intimsphäre wenn Besuch kommt. Das schlichte und moderne Design überzeugt hier genauso, wie das helle Raumkonzept.Ein aktuell als Büro benutztes Zimmer wurde mit einem Laminatboden in Nussbaum-Optik ausgestattet und verfügt zudem ebenfalls über ein freundliches und helles Raumklima.Über einen Flur gelangen Sie in den heimeligen und dank der perfekten natürlichen Belichtung sehr luftigen Wohn-Essbereich.Ob vor dem wärmespendenden Schwedenofen aus Granit, oder bei einem kulinarischen Apero bei der eleganten Kochinsel, hier werden Sie mit Ihrer Familie und Ihren Liebsten eine überdurchschnittliche Aufenthaltsqualität geniessen.Drei 2fach verglaste Türen bieten Ihnen genügend Möglichkeiten, ohne grosse Umwege in den sonnigen Aussenbereich zu gelangen und lassen zudem die Lärmemission der Hauptstrasse draussen.Die elegante und in einem hellen Cremeton gehaltene Küche ist mit einer langlebigen Granitabdeckung und erlesenen Geräten der Qualitätsmarke V-Zug ausgestattet, welche entspanntes Kochen und Backen gewährleisten. Ein optisches Highlight bildet der in Holzoptik verkleidete Schrankblock. Hier ist auch der familientaugliche Kühlschrank integriert, sowie Backofen und Kombisteamer von V-Zug. Viel Stauraum und Ablagemöglichkeiten machen aus dieser Kochzone ein absoluter Küchentraum für angehende Hobbyköche.Im 1. Obergeschoss finden Sie drei wohnliche und dank charmanten Dachschrägen äusserst heimelige Schlafzimmer. Das derzeit als Elternschlafzimmer genutzte Zimmer ist zudem mit einem kleinen Balkon ausgestattet und verfügt über den bereits im Erdgeschoss verlegten Laminatboden in Nussbaum-Optik. Ein grosses Familienbad mit Dusche, WC, 2 Lavabos und formschöner Eckbadewanne, rundet das Raumkonzpet auf dieser Etage ab.Benötigen Sie zusätzlichen Stauraum ist dies kein Problem. Im Untergeschoss finden Sie nebst einem beheizbaren Hobbyraum auch eine Wäscheküche, in welcher nebst einem Waschturm auch eine Wasserenthärtungsanlage (auf Salzbasis) und eine Wärmepumpe untergebracht sind. Auch ein grosses zusätzliches Kellerabteil kann mit nicht benötigten Wohnaccessoires, Reiseutensilien und Andenken gefüllt werden.Der Gartenumschwung verteilt sich auf die Südwestseite der Liegenschaft, welche Ihnen