"Nahe Bodensee, 1-2-Familenhaus an zentraler, ruhiger Lage"

Beschrieb
Ein- oder Zweifamilienhaus, Gerbergasse 15 in 9320 Arbon

 

Zahlen + Fakten
6-7-Zimmer-Haus mit Unterkellerung 
Baujahr:  1820/1830
Kubatur gemäss TGVA  754 m3
Parzellengrösse 145 m2
Nettowohnfläche ohne Keller ca. 130 m2
Wert GVTG: CHF 651´000

Verkaufspreis CHF 648´000
Verschreibungskosten je zur Hälfte

Makrolage
9320 Arbon liegt im Bezirk Arbon, im Kanton Thurgau. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Arbon hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +1.2% pro Jahr auf 15'459 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2022). 

Die Steuerbelastung liegt bei 12.6% (Kanton: 11.4%). 

Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 1.9% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 1.8% beträgt (Stand 1. Jun. 2023). 

Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +22.4% verändert (Kanton: +19.2%).

Mikrolage
Das Grundstück liegt im Norden der Altstadt an einer schwach befahrenen Quartierstrasse.

Die Liegenschaft ist ca. 130 m vom Bodensee entfernt, an einer recht ruhigen Lage und profitiert von kurzen Distanzen.

ca.-Distanzen:
Badi Arbon 60 m
Altstadt-Zentrum 150 m
erste Einkaufsmöglichkeit (Denner) 200 m
Bushaltestelle Arbon Schloss 220 m
Bahnhof Arbon 400 m

Grundstück
Grundbuch Arbon
Grundstück Nr. 92 ( CH742026771468 )
Flurname: Plan Nr. 27, Arbon

Grundstücksfläche 145 m² 

Wohnhaus Assek. Nr. 071.333, Gerbergasse 15, 9320 Arbon [90 m²] übrige befestigte Fläche [55 m²], Gebäude [90 m²]

Das rechteckige Grundstück ist eben und erschlossen.

Das Grundstück befindet sich gemäss Bau- und Zonenordnung in der Altstadtzone und ist überlagert durch die Zone für archäologische Funde, Ortsbild- und Vorgartenschutzzone.

Für diese Zone besteht keine Ausnützungsziffer.

Gemäss GIS ist die Liegenschaft frei von Altlasten und wird im Hinweisinventar der Denkmalpflege als bemerkenswert (2.-tiefste Stufe) eingestuft.

 

Bauzustand + Qualität
Die Liegenschaft weist eine gute Standortqualität auf, die Liegenschaftsqualität kann als überdurchschnittlich bezeichnet werden. 

Zustand
Das Haus ist in einem gut gepflegten Zustand und es konnten nur kleinere Baumängel festgestellt werden.

Der Ausbau ist etwas demodiert, könnte aber ohne weitere Investitionen im derzeitigen Zustand von 2 Parteien genutzt werden.

Renovationen 
1999 
wurde das Haus umfassend renoviert: Fassaden, Fenster, Spenglerarbeiten, Isolation, Dacheindeckung, Kellererweiterung, Heizung, Ausbau: wie Küchen, Bäder, Böden, Anstriche etc.
2009
Warmwasseraufbereitung 

Konstruktion
Freistehender 2-geschossiger Riegelbau mit massivem Unterbau
Fassaden: Verputzt und Eternitschindelschirm 

Satteldach mit Gaube, Holzschindelunterzug, Falzziegeleindeckung, Spenglerarbeiten in Kupfer

Unterkellert, Bollensteinaussenwände, Betonauffüllungen, Plattenboden und Holdbalkenlagen (isoliert)

Warmwasser über 300l-Kibernetik-Wärmepumpenboiler
Gasheizung Viessmann 
Wärmeverteilung über Radiatore mit Raumthermostaten 

Holz-IV-Fenster, Holz-Fensterläden und Rollläden auf der Ostseite

Bodenbeläge: Riemen Teppich, Novilon und Platten
Wände: Abrieb, Täfer und Platten
Decken: Weissputz und Täfer

Raumprogramm
UG
Kellerabgang
Vorraum/Warmwasseraufbereitung
Kellerraum mit Kellerabteilen und Aussenaufgang

EG
Haustür
Vorraum, Waschküche/Abstellraum
Heizungsraum
Aufgang zu Büro
Gang/Treppenhaus
Wohnzimmer mit Schwedenofen
Zimmer
Forsterküche mit Essgelegenheit
Bad mit Dusche und WC

OG
Treppenhaus
Gang
WC/Waschtisch
Bad mit Dusche/Waschtisch
kleine Forster-Küche mit Essgelegenheit
3 Zimmer (eines davon mit Kachelofen)

DG
Treppenaufgang
Dachzimmer beheizt
Estrich mit Holzabteilen