Industrial object buy: 5512 (Wohlenschwil)

Attraktives Investment: Grundstück mit Potenzial für Aarealüberbaung

Entdecken Sie dieses voll erschlossene Grundstück in zentraler und sonniger Lage in Reinach. Es bietet Ihnen nicht nur die Möglichkeit, Ihre eigenen Mehrfamilienhäuser zu errichten, sondern beinhaltet auch ein sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus mit Substanzschutz. Dieses historische Gebäude verleiht dem Angebot zusätzliches Potenzial und Charakter. Greifen Sie jetzt zu und verwirklichen Sie Ihre Träume mit dieser einzigartigen Gelegenheit für eine maßgeschneiderte Investitionsmöglichkeit mit historischem Charme in Reinach. Hier haben Sie die Chance, etwas Besonderes zu schaffen und gleichzeitig von der attraktiven Lage zu profitieren.Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: • Grundstückfläche: 7'910 m2 • Bauzone: Wohn- und Gewerbezone 3 • Bestehendes MFH mit drei Wohnungen vorhanden und vollvermietet • Gebäude mit Substanzschutz 270 m2 • Potenzial für den Bau von Mehrfamilienhäusern • Einzelbaum und Brunnen geschützt • Stromanschluss: vorhanden • Wasseranschlüsse: vorhanden • Ausnutzungsziffer: max. 0.8 • Grenzabstand 4 m • Fassadenhöhe: 11 m • Gesamthöhe: 14 m • Keine Architekturverpflichtung • Sonnige, zentrale und grüne Lage Interessiert? Vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst. Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten, sind sich aber unsicher über den aktuellen Wert? Bei Immo Station AG helfen wir Ihnen, den Marktwert zu ermitteln. Kontaktieren Sie uns für ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch. Unser erfahrenes Team unterstützt Sie kompetent und zuverlässig bei allen Fragen rund um den Verkaufs- und Vermietungsprozess. Nutzen Sie diese Gelegenheit und profitieren Sie von unserem Service ohne finanzielle Risiken. Wir freuen uns auf Ihren Anruf und darauf, gemeinsam erfolgreich zu sein!

Bauland in Holziken

Das zum Verkauf stehende Grundstück befindet sich an erhöhter Lage in der Gemeinde Holziken. Mit einer Fläche von 890 m2 und einer AZ von 0.45 lassen sich 400 m2 Geschossfläche erstellen. Somit ist die Realisierung eines Zweifamilienhauses ohne weiteres möglich. Eine Bebauungsstudie liegt vor. Es besteht keine Architekturverpflichtung. Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über die Nachbarparzelle (Fuss- und Fahrwegrecht im Grundbuch eingetragen). Kaufpreis: Fr. 825.- / m2 (erschlossen bis Parzellengrenze)Zonenvorschriften W2: • AZ: 0.45 • Grenzabstand klein / gross: 4 Meter / 8 Meter • Gebäudehöhe / Firsthöhe: 7 Meter / 10 Meter Aktuell läuft eine Überarbeitung der Bau- und Nutzungsordnung der Gemeinde Holziken. Diese tritt frühestens im Sommer 2024 in Kraft. Änderung erfahren in der Zone W2 die Gebäude- und Fassadenhöhe, welche um jeweils 1 Meter auf 8 Meter resp. auf 11 Meter erhöht werden sollen.Lage:Die Gemeinde Holziken zählt 1'699 Einwohner (Stand: 31.12.2022) und liegt im Bezirk Kulm. Die Gemeinde verfügt neben einem Kindergarten über eine Primarschule. Die Oberstufen können in Schöftland besucht werden. Verkehrstechnisch liegt Holziken günstig. Der Autobahnanschluss Aarau West liegt 2.5 km entfernt und die Städte Zürich, Bern, Luzern und Basel sind in 45 erreichbar.Für Fragen und weitere Auskünfte stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.R. Müller Treuhand GmbH, Henzmanstrasse 20, 4800 Zofingen

*Reserviert* Bauland mit bewilligtem Projekt für 3 freistehende EFH mit Garage

Wir freuen uns, Ihnen ein attraktives Baugrundstück in Bözberg AG zum Verkauf anbieten zu können. Das Grundstück bietet ausreichend Platz für die Errichtung von 3 freistehenden Einfamilienhäusern, jeweils mit eigener Garage. Ein bewilligtes Projekt liegt bereits vor, sodass Sie sofort mit der Umsetzung beginnen können.Highlights: • 1'349 m2 Bauland in der Dorfzone • Bewilligtes Projekt für 3 freistehende Einfamilienhäuser mit Garage • Ruhige und naturnahe Lage • 6 Minuten von der Stadt Brugg AG entfernt • Perfekte Anbindung an städtische Infrastruktur und Naherholungsgebiete • Tiefer Steuerfuss von 96% • Möglichkeit besteht, 2 DEFH zu bauen (4Einheiten) mit Garage, 2 Vollgeschossen plus Dachgeschoss • Möglichkeit besteht, 1 MFH zu bauen mit 10-12 Wohnungen Dieses Grundstück bietet eine einzigartige Gelegenheit für Bauherren und Investoren, in einer begehrten Lage ein modernes Wohnprojekt zu realisieren. Nutzen Sie die Chance und verwirklichen Sie Ihr Bauvorhaben in einer der schönsten Regionen des Kantons Aargau.Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Modernes 1.5 Zimmer Büro

Entdecken Sie Ihr modernes Büro mit exklusiven Annehmlichkeiten! Dieses einladende 24m2 grosse Büro bietet nicht nur die perfekte Arbeitsumgebung, sondern auch ein Höchstmass an Komfort und Funktionalität.Mit zwei geräumigen Zimmern bietet dieses Büro ausreichend Platz für Ihre geschäftlichen Aktivitäten und lässt Raum für Ihre kreative Entfaltung. Ein eigenes Badezimmer mit Dusche ermöglicht Ihnen flexible Arbeitszeiten und sorgt für maximale Bequemlichkeit während Ihres Arbeitsalltags.Der grosszügige Eingangsbereich heisst Sie und Ihre Besucher herzlich willkommen und verleiht Ihrem Unternehmen eine professionelle Note. Darüber hinaus ist das Büro rollstuhlgängig gestaltet, um eine barrierefreie Arbeitsumgebung zu gewährleisten.Ein besonderes Highlight ist der eigene Waschturm im Büro, der Ihnen zusätzliche Bequemlichkeit bietet und Ihre Arbeitsabläufe optimiert. Diese moderne Ausstattung und durchdachte Planung machen dieses Büro zu einem perfekten Arbeitsplatz für Ihr Unternehmen. Profitieren Sie von diesem Angebot und überzeugen Sie sich selbst! Dieses CASA VERA -Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: • Modern • Rollstuhlgängig • Badezimmer mit Dusche • Eigener Waschturm • Bodenheizung • Im UG eines Mehrfamilienhauses • Separater Eingang durch Einstellhalle • Ruhige Umgebung • Auch als Renditeobjekt sehr interessant • Einstellhallenplatz exklusiv CHF 30'000.- • und vieles mehr... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung!Sie wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung sorgenfrei verkaufen, aber wissen nicht zu welchen Preis Sie es verkaufen können?Wir sagen Ihnen den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, diskret und unverbindlich!Haben Sie Interesse an einem ersten kostenlosen und unverbindlichen Informationsgespräch?Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns.

Einmalige Gelegenheit: Baulandparzelle an begehrter Wohnlage in Bergdietikon

Wir verkaufen per sofort an begehrter Lage in Berdietikon (Kindhausen) diese 988m2 grosse baureife Landparzelle. Das Grundstück mit dem sich darauf befindenden "Rebhoger" liegt an der Klosterstrasse am Rande der Landwirtschaftszone. Da die Gemeinde Bergdietikon den Rebhügel schützen möchte, besteht auf einem Teil des Grundstückes ein Bauverbot (rote Linie), damit der Hügel nicht abgetragen wird. Für die Berechnung der Ausnutzung darf jedoch die gesamte Landparzelle inklusive 'Rebhoger' berücksichtigt werden. Die Parzelle liegt in der Wohnzone W2L. Die Zone W2L ist für freistehende Einfamilienhäuser mit maximal einer Einliegerwohnung pro Haus bestimmt. Nicht störendes Gewerbe und Dienstleistungen sind zugelassen. Bei guter Gestaltung und guter Einfügung in das Quartierbild kann der Bau von einem Doppeleinfamilienhaus zugelassen werden. Details zur Wohnzone W2L:- Geschosse: 2 Vollgeschosse- Ausnützungsziffer: 0.25- Maximale Gebäudelänge: 20 m- Maximale Gebäudehöhe: 7.80 m- Maximale Firsthöhe: 10.70 m- Grenzabstand: 7 m (bei zwei VollgeschossenDa die gesamte Grundstücksfläche von 988 m2 für die Ausnützungsziffer berücksichtigt werden darf, kann eine Bruttogeschossfläche von 247 m2 realisiert werden. Wohnfläche im Dach- , Attika- oder Untergeschoss werden nicht zur anrechenbaren Geschossfläche gezählt. Auf der Landparzelle besteht bereits eine angebaute Einzelgarage. Die zweite Garagenbox (rechts) gehört zur Parzelle Nr. 2546 (bestehendes Einfamilienhaus). Auf der Einfahrt ist eine Dienstbarkeit (Fuss- und Fahrwegrecht) zu Gunsten Parzelle 2546 eingetragen.Der Erwerb dieser einmaligen Baulandparzelle bietet Ihnen die Gelegenheit, Ihren Wohnträume nach Ihren Wünschen zu realisieren. Geniessen Sie schon bald ein Glas Wein in Ihrem neuen Zuhause oder den Sonnenuntergang mit traumhaften Blick über das Limmattal auf "Ihrem Rebhoger".Das Nachbarsgrundstück (Parzelle 2546) mit einem freistehenden Einfamilienhaus steht ebenfalls zum Verkauf. Dieses kann separat oder zusammen mit der Baulandparzelle erworben werden. DIE Gelegenheit, zusammen mit Familie oder Freunden ein gemeinsames Projekt zu realisieren. Gerne zeigen wir Ihnen persönlich das Grundstück vor Ort oder verlangen Sie die detaillierte Verkaufsdokumentation: 056 664 04 04