Chalet buy: Guggenbühl

Charmantes Mehrgenerationenhaus mit zweieinhalb Wohneinheiten

Schlieren ist eine Stadt und politische Gemeinde im Bezirk Dietikon (rund 20'350 Einwohner, Stand 2022) und liegt im Limmattal südlich der Limmat, unmittelbar westlich an die Stadt Zürich angrenzend.Die Infrastrukturen sind gut (Ortsbus, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Vereine etc.). Die City von Zürich (mit Bus, Tram und Bahn erschlossen) ist in ca. 15 und Baden in ca. 20 Fahrminuten erreichbar. Der Steuerfuss von Schlieren für das Jahr 2024 (ohne Kirchensteuer) beträgt 111%. Die Parzelle befindet sich an einer Stichstrasse (Müllerstrasse - angrenzend an einer landwirtschaftlich betriebenen Reservezone) in einem Einfamilienhausquartier am nördlichen Stadtrand.Die Busstation liegt 2 Gehminuten entfernt, die Sport- und Schulanlage Zelgli ist in 7 Gehminuten und das Zentrum mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof etc. in rund 15 Gehminuten erreichbar. LiegenschaftDie freistehende Immobilie besteht aus zwei 4-Zimmerwohnungen (Erd- und Obergeschoss) sowie zwei Mansardenzimmern im Dachgeschoss, einem ansprechenden Garten mit gemütlichem Gartenhaus. Das Haus eignet sich optimal als Mehrgenerationenhaus, auch eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten (stilles Gewerbe: Atelier, Praxis, Büro) ist durchaus möglich. Durch das Zusammenlegen der Wohnungen könnte sich aber auch eine Familie in ihrem neuen individuellen Zuhause wohl fühlen. BesichtigungstermineHaben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen das Haus persönlich an folgenden Tagen: Samstag, 27. April 2024 zwischen 10.30 - 12.30 UhrSamstag, 4. Mai 2024 zwischen 10.30 - 12.30 UhrSamstag, 11. Mai 2024 zwischen 10.30 - 12.30 UhrUm Anmeldung an info@fluckag.ch wird gebeten. VermietungDie Liegenschaft ist frei von Mietverhältnissen. GartenanlageDie Gartenanlage präsentiert sich sehr gepflegt und lädt in der Pergola zu gemütlichen Abenden ein. Frisches Gemüse vom eigenen Gemüsebeet und ein Fischteich ergänzen die Oase. ParkierungAuf dem Grundstück stehen vier bewilligte Aussenparkplätze zur Verfügung.Baurechtliches PotentialDie Parzelle ist nicht vollständig ausgenützt, baurechtliches Erweiterungspotential ist vorhanden und könnte im Falle eines Neubaus optimaler ausgenutzt werden. Bestehende Ausnützung 36.2%, maximal zulässig unter Berücksichtigung der Grenzabstände wären 45%. Zonenvorschriften W2 0.45Ausnützungsziffer: 0.45Anzahl Vollgeschosse: 2Dachgeschosse: 1Untergeschosse: 0Max. Gesamthöhe: 7.50 m Minimaler Grundabstand: 5.00 mMax. Firsthöhe: 5.00 mWohnbauten und nicht störende Gewerbe- und Diensleistungsbetriebe sind gestattet. BaubeschriebBackstein-Mauerwerk mit vorgehängter und isolierter Faserzement-Fassade, Kellerumfassungswände in Beton, Eisenbeton über UG, in den übrigen Geschossen Holzbalkendecken, isoliertes Satteldach mit Ziegeleindeckung, Spenglerarbeiten in Kupfer, DV-Holzfenster, Zentralheizung mit Gasfeuerung, Wärmeverteilung über Radiatoren. Funktionale Hausinstallationen. Renovationen 1991Isolation Dach/Fassade, Grundrissveränderung sowie Gasheizung.Die Liegenschaft befindet sich dem Alter entsprechend in einem ordentlichen Allgemeinszustand. Es hat sich im Bereich des Innenausbaus ein Sanierungspotential aufgestaut.

Zwei Reiheneinfamilienhäuser in Berg am Irchel

Wir verkaufen zwei Reiheneinfamilienhäuser mit Erweiterungsmöglichkeit.Eingebettet in die idyllische Landschaft, finden Sie Geborgenheit für die ganze Familie. Hier finden Sie viel Raum für Entspannung und Erholung. Bereits beim Eintreten überzeugen diese beiden Häuser mit ihrem Charme. Diese liebevoll ausgebauten, rustikalen Reihen-Einfamilienhäuser zeichnen sich durch die Ausstrahlung von Gemütlichkeit aus. Objektübersicht:1. 5 Zimmer Reihen-Einfamilienhaus Haldenweg 162. 4.5 Zimmer Reihen-Einfamilienhaus Haldenweg 183. Optional: Ökonomiegebäude Haldenweg 14.1 mit Ausbaupotenzial für 2 -3 Wohneinheiten.Grundstücksgrösse / Gebäudevolumen: Reihen-Einfamilienhäuser Haldenweg 16 + 18 ca. 468 m², GVZ-Nachweis 1'440 m³Ökonomiegebäude Haldenweg 14.1 ca. 378 m², GVZ-Nachweis 1'000 m³ Aktuelle Nutzung R-EFH 16 + 18:Die Reihen-Einfamilienhäuser können sofort bezogen oder vermietet werden. Im Ökonomiegebäude befindet sich eine Garagenbox mit Nebenraum, die aktuell vom Eigentümer gemietet wird. Option: Ökonomiegebäude Haldenweg 14.1:Der Eigentümer dieses Gebäudes ist bereit, in Verkaufsverhandlungen zu treten, möchte aber, das Ökonomiegebäude noch 3 bis 5 Jahre für seinen Obstbau nutzen können. Mit der Möglichkeit, das Ökonomiegebäude um zwei bis drei Wohneinheiten und diversen Garagenboxen zu erweitern und auszubauen, würden Sie Ihre Investition weiter optimieren.1. Haldenweg 16 Verkaufspreis CHF 890'000.- VerhandlungsbasisReiheneckeinfamilienhaus / 5 ZimmerWohnfläche: 160 m² / 3 Etagen / 3 Schlafzimmer / 2 Badezimmer / 1 KellergeschossMietzinseinnahmen CHF 2'746.- + 125.- Nebenkosten (bis zur Kündigung im Dezember 2023)2. Haldenweg 18 Verkaufspreis CHF 795'000.- (Verhandlungsbasis)Reiheneinfamilienhaus / 4.5 ZimmerWohnfläche: 130 m² / 3 Etagen / 3 Schlafzimmer / 2 Badezimmer / 1 KellergeschossMietzinseinnahmen CHF 2250 + 140.- NK (bis zur Kündigung im November 2023)Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.o Herzlichen Dank für Ihr Vertrauen o seit 25 Jahren für Sie da oA & M Consulting GmbH

Neubau: Einfamilienhaus an erstklassiger Lage mit hochwertigem Ausbaustandard

EinleitungWillkommen in Ihrem neuen Zuhause in Bassersdorf, das perfekt auf Ihre Wu?nsche abgestimmt ist und sofortiges Wohlbefinden vermittelt - ein Ort, der begeistert. Das baubewilligte Doppeleinfamilienhaus vereint eine nachhaltige und hochwertige Bauweise, modernes Design sowie eine harmonische Integration in die Umgebung. Die Lebensqualität wird durch die erstklassige Lage unterstrichen, die einen einzigartigen Mix aus urbanem Leben und naturnaher Erholung bietet.Raumaufteilung Im Erdgeschoss befindet sich ein offener Wohn- & Essbereich, der viel Platz fu?r gemeinsame Aktivitäten bietet. Das Wohnzimmer als zentraler Ort der Immobilie wird durch die grossen Fensterfronten den ganzen Tag u?ber mit natu?rlichem Licht durchflutet, während die Kochinsel kulinarische Träume wahr werden lässt. Der Garten bietet einen gedeckten Sitzplatz, ganztätig Sonne und Privatsphäre. Das erste Obergeschoss ist als Ru?ckzugsort konzipiert und verfu?gt u?ber drei Zimmer sowie ein Badezimmer. Das grosszu?gige Masterzimmer mit En-Suite-Badezimmer lässt keine Wu?nsche offen. Das Untergeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum mit Tageslicht und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Fitnessraum, Bu?ro, Heimkino oder Hobbyraum. Eine Waschku?che mit Tageslicht rundet das Raumprogramm ab. Vor dem Eingang können unter einem u?berdachten Bereich je zwei Fahrzeuge (Anschlüsse für E-Mobilität vorhanden) und weitere Fortbewegungsmittel abgestellt werden.Bauweise Durch die energieeffiziente Bauweise und die Verwendung hochwertiger Materialien, wird der ökologische Fussabdruck auf ein Minimum reduziert. Im Innenraum haben die neuen Besitzer die Möglichkeit, den Ausbau ganz nach ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Wärmeerzeugung erfolgt nachhaltig mittels einer Erdsonde, während eine Bodenheizung fu?r eine gleichmässige und angenehme Wärmeverteilung im gesamten Haus sorgt. Ergänzend ist das Doppeleinfamilienhaus mit einer Photovoltaik-Anlage sowie einer Komfortlu?ftung ausgestattet. Die Immobilie erfu?llt umfassende Nachhaltigkeitsstandards und verdient sich die begehrte Zertifizierung «Minergie».Lage Die Lage der Parzelle ist einmalig. Sie befindet sich in einem schönen, ruhigen Wohnquartier in unmittelbarer Nähe zum Schwimmbad Bassersdorf und nur einen kurzen Spaziergang vom Ortszentrum sowie vom Naherholungsgebiet im Wald entfernt. Die öffentliche Verkehrsanbindung in Bassersdorf ist ausgezeichnet. Die S-Bahn-Linie S7 bietet eine direkte Verbindung nach Zu?rich, und verschiedene Buslinien verbinden die Stadt mit den umliegenden Gemeinden. Die Nähe zum Flughafen Zu?rich erleichtert zudem Reisen. Bassersdorf bietet daru?ber hinaus auch ein gut ausgebautes Netz von Radwegen.

Totalsaniertes und einzigartiges Stadthaus in ruhigem Quartier

Dieses wunderschön totalsanierte 2.5-Zi-Doppeleinfamilienhaus im Westen von Zürich bietet eine einzigartige Kombination aus urbanen Annehmlichkeiten und ruhiger Wohnatmosphäre. Geniessen Sie die Vorzüge dieser begehrten Lage im Blüemliquartier im Stadtkreis 9, umgeben von öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Trotz der zentralen Lage befindet sich das Haus in einer ruhigen Sackgasse, abseits vom städtischen Trubel.Schon beim Betreten des Hauses werden Sie von der modernen Küche zur Rechten mit ihrem warmen, einladenden Ambiente begrüsst, ausgestattet mit hochwertigen Geräten, einschliesslich Geschirrspüler, Kombibackofen/Steamer, Induktionsherdplatte und Kühlschrank. Das angrenzende Wohn- und Esszimmer zur Linken, besticht durch die grossflächige Fensterfront, die die Räume mit natürlichem Licht durchflutet sowie durch den hochwertigen Eichenparkettboden. Über die Fenstertür gelangen Sie auf den idyllischen Gartensitzplatz, der sich zu der grünen Gartenfläche hin öffnet. Hier können Sie kostbare Momente der Entschleunigung mit Ihren Liebsten geniessen.Über die zentralen Treppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoss. Hier erwarten Sie drei Schlafzimmer, wobei eines einen direkten Zugang zum Balkon mit Aussicht in den Garten bietet. Grosse Fenster schaffen eine helle Atmosphäre, während der Eichenparkettboden für Behaglichkeit sorgt. Das Badezimmer ist mit blau-grauen Mosaik-Fliesen stilvoll gestaltet und verfügt über eine Badewanne, ein Lavabo mit Unterbaumöbel und Spiegelschrank sowie eine Toilette.Als Highlight komplettiert das Schlafzimmer im Dachgeschoss das Raumangebot mit Einbauschränken, einer Ankleide sowie einem Ensuite-Badezimmer. Die Dachfenster verleihen dem Raum eine gemütliche Atmosphäre, während der pflegeleichte Eichenparkettboden für eine moderne Note sorgt. Das moderne Badezimmer bietet einen Doppelwaschtisch mit Unterbau, WC und begehbarer Dusche, wobei alles in einem grau-blauen sowie weissen Farbton gehalten ist.Die Waschküche und Keller im Untergeschoss verfügen über genügend Stauraum und einen Zugang zum Garten. Das gesamte Haus bietet, dank Bodenheizung und Luft/Wasser-Wärmepumpe, ein angenehmes Raumklima. Zusätzlich ist ein Smart-Home-System bereits integriert, die Anschlüsse für eine Klima-, PV-Anlage und Schwedenofen im Wohnzimmer sind vorbereitet und ein Aussenparkplatz mit E-Mobilität-Anschluss vor dem Haus ist vorhanden.Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses einzigartige Zuhause zu erleben! Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder um einen individuellen Besichtigungstermin.