House, chalet, rustico to buy: 7176 (Cumpadials)

Alpenchic Chalet

Das Haus wurde im Jahr 2012 sehr geschmackvoll renoviert. Herzstück ist im Obergeschoss der einzigartige, grosse Wohnraum mit Küche und Cheminée. Der hohe Luftraum und das sichtbare Dachgebälk in speziellem Design verleihen der Immobilie im Inneren den typischen Chalet-Charakter. Eine fantastische Aussicht auf die Berge inmitten des Ela Parks haben Sie vom herrlich weiten Balkon. Das Esszimmer ist separat, hier lässt sich bei Bedarf auch ein weiteres Schlafzimmer einrichten. Ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche sind bereits vorhanden. Im oberen Stockwerk befindet sich eine gemütlich gestaltete Galerie, ein Schlafzimmer mit einem stilvollen Badezimmer en Suite. Die freistehende Badewanne und der Blick durch das Dachfenster sind wahre Highlights. Ein Zimmer mit Dachschrägen ist als begehbarer Kleiderschrank genutzt - auch hier wäre zusätzlicher Schlafraum möglich. Das untere Geschoss ist nicht einfach nur ein Keller - es bietet Ihnen mehr Lebensraum. Neben Wirtschafts-, Einstellräumen und einem gedeckten Gartensitzplatz finden Sie hier eine Sauna mit Dusche und Ruheraum sowie ein Gästezimmer.Das malerische Dorf Schmitten mit seinen rund 270 Einwohnern liegt auf einer wunderschönen Sonnenterrasse 1280 m ü. M. im Albulatal. Dieses kleine und romantische Bündner Bergdorf besticht durch seine gemütliche Siedlungsstruktur und die zum Teil gut erhaltenen alten Gebäude. Im Ort befinden sich ein Volg Lebensmittelladen und eine Metzgerei mit Bündner Spezialitäten. Ein Besuch der Luziuskapelle, der Allerheiligen Kirche, der Erzgruben oder des Ortsmuseums lohnt sich auf alle Fälle. Zudem führen von Schmitten aus zahlreiche Wander- und Fahrradwege in unberührte Naturlandschaften. Für Wintersportler sind die grossen Zentren Davos und Lenzerheide in ca. 25 min. mit dem Postauto erreichbar. Auch Schlitteln können Sie ganz in der Nähe in Bergün oder am Rinerhorn. Der Golfplatz von Alvaneu ist rund 10 Autominuten entfernt. Aufgrund der Schliessung des Wellnessbades in Bad Alvaneu wird das Davoser Eau-la-la gerne genutzt.

2 Liegenschaften, 3 Parzellen; für Wohnen und Arbeiten - mit Entwicklungspotenzial

Die Ausschreibung umfasst zwei Wohnhäuser. Das Chalet mit Werkstatt und einer 3.5 Zimmerwohnung sowie das Zweifamilienhaus mit einer 3.5 Zimmer- und einer 6-Zimmerwohnung aus dem Jahr 1900.Die beiden Wohnhäuser befinden sich in der Kernzone, ohne Ausnützungsziffer mit unverbaubarem Ausblick. Chalet mit Wohnung und Werkstatt Parzelle 144ADie grosszügige 3.5 Zimmerwohnung mit 160 m2 im ersten Obergeschoss und im Dachgeschoss ist durch das Erdgeschoss mit einer Treppe und von der Garage mit einem direkten Lift in die Wohnung erschlossen. Die grosse Küche bietet Platz für Essen und Kochen. Sie ist bezüglich der Sonneneinstrahlung attraktiv ausgerichtet Richtung Osten und Süden. Im gleichen Stockwerk befinden sich zwei Schlafzimmer sowie das grosse Bad. Der grosse Balkon verläuft über die ganze Ost- und Südfassade.Im Dachgeschoss breitet sich über die ganze Fläche das Wohnzimmer aus und umfasst ebenfalls einen Balkon. Der Zugang zum attraktiven Dachgeschoss muss baulich optimiert werden.Im Erdgeschoss befindet sich die grosszügige Werkstatt mit Lagerraum mit einer Nettofläche von 151 m2. Die Werkstatt ist in drei Räume aufgeteilt.Im Untergeschoss ist eine grosse Garage mit bis zu vier Parkplätzen sowie eine Nebengarage. Der Liftzugang geht vom Untergeschoss bis ins erste Obergeschoss.Das Wohnhaus mit Werkstatt wurde 1990 erbaut und 2007 umfassend renoviert.Die neue Holzheizung liefert die Energie für beide Häuser. Das gesamte Heizsystem umfasst zudem eine kleine thermische Solaranlage und Photovoltaikanlage.Die Parzelle umfasst 1066 m2 und ist gegen Süden und Osten an unverbaubarer Lage. Im grosszügigen Garten steht ein grösserer unterkellerter und von der Strasse freizugänglicher Holzunterstand. Zweifamilienhaus - Parzelle 144Das Zweifamilien umfasst eine 3.5 Zimmerwohnung mit 88 m2 auf zwei Stockwerken sowie eine 6 Zimmerwohnung mit 166 m2 ebenfalls über zwei Stockwerke. Die Wohnungen könnten theoretisch wieder zu einem, wie ursprünglich erbaut, grossen Wohnhaus zusammengeführt werden, da sie halbseitig unterteilt sind.Es sind virtuelle Touren für die drei Wohnungen sowie die Werkstatt verfügbar.Die Parzelle umfasst 294 m2. Neben dem Hauseingang der kleinen Wohnung gibt es einen zusätzlichen Parkplatz.-> Virtuelle Touren für die drei Wohnungen und die Werkstatt sind verfügbar.Gartenparzelle - Parzelle 1175Die Gartenparzelle schräg gegenüber dem Zweifamilienhaus umfasst 116 m2 und grenzt an die kleine Kapelle namens Maria zum Schnee, welche rund um 1710/1720 erbaut wurde. Die Parzelle ist ein landwirtschaftliches Grundstück.

Wohnhaus mit Garten an Toplage

Wohnhaus mit Garten an ToplageCH-7411 Sils i.D. GR bei ThusisHöhe über Meer: ca. 750 mUnverbaubare, erhöhte Aussichtslage auf Geländeterrasse6.5-Zimmer, freistehend, Carport, PPMit viel PrivatsphäreKaufpreis auf Anfrage *Eckdaten:Bj. ca. 1965, teilrenoviert 2003, Wohnfläche ca. 160 m2, Nutzfläche ca. 250 m2, Volumen Haus 1‘260 m3, Doppelcarport 121 m3, Grundstück 1‘035 m2, Oelzentralheizung mit Radiatoren und Warmluft-Cheminée, alles eingezäunt. Hobby-Raum im UG. Voraussichtlich zusätzlich 460 m2 Wohnflächen-Ausbau-Überbau-Potenzial mit zweitem Haus oder durch Anbau oder Aufstockung. Extrem solide Bauweise mit 2-Schalenmauerwerk, Betondach und Kupfereindeckung. Wohnen auf einer Etage im Bungalow-Stil.*Raumangebot:UG: Waschküche mit Waschmaschine-Tumbler, Werkraum mit Überhöhe und Ausgang zum Garten, Heizungsraum, ca. 6000 l Oeltank, Natur Vorrats- und Weinkeller.EG: Haupteingang überdacht, Eingangshalle mit Blick in den Garten, Garderobe, Zugang zum Westflügel oder Ostflügel. Total 6.5-Zi.-Haus oder nutzbar wie folgt:Hauptflügel 3.5-Zimmer mit Unterkellerung laut Beschrieb UG:Korridor, Einbauschränke, Küche mit Durchreiche kann problemlos geöffnet und mit Kochinsel versehen werden, grosszügiger Wohn-Essraum mit Chemineé und Ausgang zum überdachten Balkon mit Panorama-Aussicht, Zimmer/Büro mit Einbauschrank, Doppelzimmer/Gast, Tages-WC/Fenster, Dusche/Lavabo/ Fenster, Treppe zu UG.Nebenflügel 3 Zimmer-Schlaftrakt zum Hauptflügel oder als 2.5-Zi-Wohnung möglich:Doppelzimmer mit Einbauschrank, Bad/Wanne/Doppellavabo/Fenster, Einzelzimmer mit Einbauschrank Doppelzimmer mit Garten-und Bergblick*Umschwung: Doppelcarport plus 4 PP, idyllischer Zugang zum Haus mit altem Baumbestand, Gemüsegarten, überdachter Gartensitzplatz mit Aussen-Cheminée-Grill und tollem Ausblick über Tal und Berge umgeben vom eigenen sehr gepflegten Garten mit ansprechendem Pflanzenbestand.*Lage: An bester Ortslage, auf einer erhöhten Geländeterrasse mit unverbaubarer Panorama- Aussicht über das Tal Domleschg-Heinzenberg mit Blick auf den Hausberg Piz Beverin und seinen rund 3‘000 Höhenmeter. Gelegen an einer mit Fahrverbot belegten Quartier- Strasse nur mit Anwohnerverkehr. ÖV-Anbindung nach Chur/Thusis mittels Postbus oder ab Bahnhof. A-Anschluss Thusis oder Fürstenau in 5-Min. Über die Hängebrücke erreichen Sie die Schwimmbadanlage und Thusis zu Fuss oder mit Fahrrad in kurzer Zeit. Skigebiete am Heinzenberg, Lenzerheide, Flims sehr gut erreichbar. *Allgemein: Erbaut von einem Bauingenieur für Eigengebrauch und kompromisslosen Vorstellungen betreffend Qualität, Festigkeit, Langlebigkeit und bequemem Wohnen im Villa-Bungalow-Stil auf einer Etage, aufgeteilt in Wohntrakt und Schlaftrakt, angeordnet in 2 miteinander verbundenen Gebäuden in U-Form. Man bedenke: Vollbeton-Kellergeschoss, isoliertes 2-Schalen-Backsteinmauerwerk, isoliertes Vollbetondach mit obenliegender Holzschalung und belüfteter Kupferdach-Eindeckung usw. Unglaublich ungewöhnlich und durchdacht. Dank grossem Grundstück besteht ein grosses Erweiterungspotenzial z.B. für 2 Generationen oder Parteien usw. Ideal auch für Familie, Kleintierhaltung und Gartenfreunde oder solche, welche Wert auf ein stilvolles Wohnen an bester, ruhiger und sonniger Lage legen und eine unvergesslich schöne Zeit hier leben möchten. Im heutigen Zustand sofort und sehr gut bewohnbar. Durch eine gezielte Modernisierung kann das Haus in den Status einer aussergewöhnlichen Villa geändert werden.*Alle Angaben ohne Gewähr.Und wieder eine interessante Immobilie vom Liegenschaften-Spezialist Bündner ImmobilienAnkauf, Verkauf, Vermittlung SWISS BÜNDNER IMMOBILIEN GmbH in der ganzen Deutsch-Schweiz tätigBündner- und DomleschgerimmobilienAnkauf Verkauf VermittlungSWISS BÜNDNER IMMOBILIEN GmbHWICHTIG: Eigenbesichtigung und Haustürbesuche sind vom Eigentümer unerwünscht. Besichtigungen werden ausschliesslich durch unser Büro Bündner Immobilien vereinbart und ausgeführt.

Historisches Engadinerhaus

Das historische Engadiner Bauernhaus wurde 2012/2013 vom Architekten Hans-Jörg Ruch vollständig renoviert und auf die heutigen gehobenen Bedürfnisse angepasst. Dabei wurden Bauteile aus dem 15./17. und 18. Jahrhundert übernommen.Die Bereiche vom Sulèr (Eingangsraum) und Palantschin (Dachstock) stammen aus dem 17. Jahrhundert. Das heutige Volumen erhielt das Haus wahrscheinlich im 18. Jahrhundert, als der Heustall angebaut und das Dach in einer einheitlichen Form über das Gesamtvolumen gebaut wurde.Im Hausinneren wurden die mittelalterlichen Teile sowie die Bauteile des 17. und 18. Jahrhunderts sorgfältig gereinigt oder restauriert. In einigen Räumen wurde Engadiner Mondholz von Arven und Lärchen verwendet. Auch die diversen massiven Holzböden sind aus Engadiner Lärchen-Mondholz.Von den 14 Wohnräumen sind 3 original getäferte Stüvas und 8 Schlafzimmer mit 7 Bädern.Ein Bauerngarten mit kleinem Sitzplatz befindet sich vor dem Haus.The historic Engadine farmhouse was completely renovated in 2012/2013 by architect Hans-Jörg Ruch and adapted to today's sophisticated needs. In the process, components from the 15th/17th and 18th centuries were taken over.The Sulèr (entrance room) and Palantschin (attic) areas date from the 17th century. The house probably acquired its present volume in the 18th century, when the hay barn was added and the roof was built in a uniform form over the entire volume.Inside the house, the medieval parts as well as the 17th and 18th century components were carefully cleaned or restored. In some rooms, Engadine moonwood from Swiss stone pines and larches was used. The various solid wooden floors are also made of Engadine larch moonwood.Of the 14 living rooms, 3 are original panelled stüvas and 8 are bedrooms with 7 bathrooms.A cottage garden with small sitting area is located on the side of the house.La storica casa Engadinese è stata completamente ristrutturata nel 2012/2013 dall'architetto Hans-Jörg Ruch e adattata alle esigenze di oggi. Alcune componenti risalgono al 15./17. e 18. secolo.L'area del Sulèr (sala d'ingresso) e del Palantschin (mansarda) risalgono al 17. secolo. La casa probabilmente ha assunto l'attuale volume, quando nel corso del 18. secolo fu aggiunto il fienile ed il tetto fu realizzato in forma uniforme su tutta la proprietà.All'interno della casa, le parti medievali così come le componenti del 17. e 18. secolo, sono state accuratamente pulite o restaurate. In alcune stanze è stato utilizzato legno di pini engadinesi e larici svizzeri. Anche i vari pavimenti in legno massello sono realizzati in legno di pini engadinesi.Delle 14 stanze fanno parte 3 Stüvas originali e 8 camere da letto con 7 bagni.Sul lato della casa troviamo il giardino ed i parcheggi.

SONNIGER FERIENTRAUM MIT BERGBLICK

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, umgeben von der atemberaubenden Natur der Alpen und eingehüllt in den Charme eines traditionellen Walserhauses.Dieses heimelige Chalet verfügt über gut durchdachte und geräumige Zimmer, eine beheizbare Badewanne im Freien, eine gemütliche Stube mit Kachelofen, eine Küche mit Holzherd, Balkon, Räucherkammer, Dusche mit WC und vieles mehr.Entdecken Sie Ihren sonnigen Rückzugsort mit Pergola, Gemüsegarten, Beeren und Obstbäumen - perfekt für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Mit zwei Aussenparkplätzen und viel Stauraum im und ums Haus, bietet dieses Anwesen alles, was Sie für einen erholsamen Aufenthalt brauchen.Highlights: • heimeliges Walserhaus mit 518 m3 und Bienenhaus • Wasserquelle und Strom vorhanden • Grundstück 4048 m2 mit Wald, Wiese • sehr ruhige und sonnige Lage mit Bergblick • sonniger Garten mit Pergola 40 m3, Gemüsegarten und vielen Obstbäumen • mit Holz beheizbare Badewanne im Freien • gut durchdachte und geräumige Zimmer • Holzschopf 34 m3 • EG: Stube mit Kachelofen, Küche mit Holzherd, Glaskeramik und Backofen, plus 1 Zimmer • 1OG: 2 Zimmer, Balkon 8 m2, Räucherkammer und Dusche mit WC • Dachgeschoss: ausgebautes Zimmer mit WC • Keller: 2 grosse Räume, Technik, Gäste WC und Waschmaschine, direkter Zugang zum Garten/Pergola • 2 Aussenparkplätze, mehr Parkplätze ist möglich. • der angrenzende, zur Werkstatt ausgebaute Stall kann auf Wunsch dazu gemietet werden • viel Stauraum im und ums HausKontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Dieses reizvolle Chalet mit Bergblick könnte schon bald Ihr perfektes Zuhause in den Alpen sein.