House, chalet, rustico to buy: 7112 (Duvin)

Zweifamilienhaus mit Anbau, Stall und Umschwung in Lumbrein, Lumnezia

Das altrechtliche und altehrwürdige Zweifamilienhaus mit Anbau, Stall und Umschwung befindet sich im schönen und kulturreichen Bergdorf Lumbrein, Lumnezia.Das Bauernhaus beherbergt zwei separate Wohnungen mit jeweils eigenem Eingang im Erdgeschoss.Das Haus erstreckt sich über drei Geschosse: Untergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss. Im Untergeschoss befinden sich die Kellerräume, die Waschküche und der Technikraum. Die Wohnungen befinden sich im Erd- und Obergeschoss.Die westliche Wohnung besteht aus 6.5 Zimmern. Im Erdgeschoss dieser Wohnung befinden sich der Eingang, die Küche und das Wohnzimmer. Eine Treppe führt ins Obergeschoss, wo ein Gang vier Schlafzimmer und ein Badezimmer erschliesst. Über die Laube kann ein weiteres Zimmer erreicht werden.Die östliche Wohnung (3.5 Zimmer) verfügt im Erdgeschoss ebenfalls über einen eigenen Eingang, der rückwärtig bei der Küche angesiedelt ist. Ein Vorraum, ein Badezimmer und ein Wohnzimmer vervollständigen das Erdgeschoss. Eine Treppe vom Wohnzimmer aus führt direkt in eines der zwei miteinander verbundenen Schlafzimmer im Obergeschoss.Beide Wohnungen verfügen als Heizung über je einen Specksteinofen, einem Holzofen in der Küche sowie Elektroheizungen als Unterstützung.Auf der Parzelle liegt zudem ein weiterer alleinstehender Stall. Das Haus verfügt über einen schönen Umschwung, welcher teilweise auch als Gemüsegarten genutzt wurde. Die Parkierung erfolgt seitlich des Hauses oder auf dem nebenstehenden privaten Parkplatz der Ustria Alpina.Die 6.5-Zimmer-Wohnung weist eine zu Wohnzwecken zur Verfügung stehende Hauptnutzfläche von ca. 104m2 und die 3.5-Zimmer-Wohnung eine Hauptnutzfläche von ca. 65m2 auf.Das Haus wurde laufend renoviert und saniert und die Wohnungen befinden sich in einem gepflegten und guten Zustand. Mit der grossen Fläche, dem schönen Umschwung, dem angenehmen Wohnklima eines Bauernhauses und der schönen Kulisse des alten Bergdorfes Lumbrein geniesst das Haus eine gute Qualität.Das Objekt wird zu einem Preis von CHF 690`000.- angeboten.Weitere Angaben entnehmen Sie bitte der beiliegenden Dokumentation.

Einfamilienhaus an ruhiger Aussichtslage im Erstbezug

Einfamilienhaus an ruhiger Aussichtslage im ErstbezugDas im 2022/2023 auf der 435 m² grossen Parzelle Nr. 87 realisierte Einfamilienhaus mit 5.5 Zimmer bietet auf 3 Etagen eine Nettowohnfläche von ca. 178 m² zuzüglich ca. 6.4 m² Technikraum, ca. 7.0 m² Kellerraum sowie die Doppelgarage mit ca. 32.5 m² Fläche. Der Holz- und Geräteschopf (Sitzplatz Dachgeschoss) misst ca. 5.3 m², die Aussenflächen bieten einen teilweise gedeckten Sitzplatz/Terrasse mit ca. 40 m² sowie zwei Balkone mit total ca. 11.0 m². Das Einfamilienhaus verfügt einen praktischen Personenlift über alle drei Geschosse.Der Innenausbau des Einfamilienhauses befindet sich aktuell noch im Rohbau. Geplant sind Bodenbeläge mit Feinsteinzeugplatten mit einer Oberfläche in Granitstruktur, Wandbeläge in den Nasszellen mit grossflächigen, weissen Feinsteinzeugfliesen. Die Oberflächen der Fronten und Sichtseiten der Küche weiss beschichtet, die Arbeitsplatte aus schwarzem Marmor. Die Einbaugeräte beinhalten ein Induktions-Kochfeld mit integriertem Kochfeldabzug, eine grosse Küchenspüle, Umluftbackofen, Kühlschrank und Geschirrspüler. Ein Waschturm mit Waschmaschine und Trockner wird in der Waschküche installiert. Selbstverständlich besteht zur Zeit noch die Möglichkeit, die Materialien für den Innenausbau selber auswählen zu können. Beheizt wird die Liegenschaft mit einer Sole/Wasser-Wärmepumpe, die Wärmeverteilung findet über eine Niedertemparatur-Bodenheizung statt. Rückenschonendes Staubsaugen ist mit dem saugstarken Zentralstaubsauger ProfiVac 430 wireless ohne lästiges Kabel auf jedem Stockwerk möglich. Mühevolles Ziehen, Tragen und Umstecken des Staubsaugers entfällt. Es wird einfach ein handlicher, leichter und elastischer Saugschlauch in die Saugdose gesteckt. Klick! - Und der ProfiVac Zentralstaubsauger ist betriebsbereit. Im Ober- und Dachgeschoss ist jeweils eine Innensprechstelle vorhanden, um mit Personen vor der Haustüre zu kommunizieren respektive die Haustüre zu öffnen. Das Tor der Doppelgarage wird automatisch über einen Garagentorantrieb via einer Fernbedienung oder manuell bedient.Die erhöhte Lage der Immobilie gewährt eine unverbaubare Aussicht.Die Gemeinde Rongellen liegt inmitten der Viamala-Schlucht und ist geprägt durch diese. So liegt die Gemeinde auf der westlichen Talflanke, welche Richtung Scherakopf und Piz Beverin heraufragt. Die Gemeinde umfasst eine Fläche von 202 ha. Im Siedlungsgebiet ist das Gelände im Durchschnitt um etwa 15-20° geneigt und liegt zwischen 860 und 1?040 m ü. M. Die gegenüberliegende Talflanke ragt zur Muttner Höhi (2?002 m ü. M.) und dem Muttner Horn (2?400 m ü. M.) hoch. In der Viamala fliesst der Hinterrhein Richtung Thusis. Kinder besuchen den Kindergarten und die Schule von der 1. bis zur 6. Klasse in Andeer, Schüler der Oberstufe die Schule in Zillis. Der sichere Hin- und Rücktransport der Kinder ist mit einem Schulbus organisiert.Mit einem Gemeindesteuerfuss von 30% ist das finanzstarke Rongellen die steuergünstigste Gemeinde im Kanton Graubünden. Da Rongellen aktuell über einen Zweitwohnungsanteil von 8.33% besitzt, ist das Einfamilienhaus auch als Zweit- oder Ferienliegenschaft nutzbar. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen sowie für Besichtigungen - nach einer Terminvereinbarung - gerne zur Verfügung.Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Eingang zum Schyn - Sonne pur in Scharans!

Scharans liegt auf einer Sonnenterrasse inmitten von Obst- und Gemüsegärten am westlichen Fuss der Stätzerhornkette und gehört zu den wenigen Gemeinden mit einem Ortsbild von nationaler Bedeutung. Dank der günstigen Lage hat die Einwohnerzahl in den letzten Jahren stark zugenommen. Dieses stattliche Mehrfamilienhaus wurde um 1900 erbaut und befindet sich in einem guten, sofort nutzbaren Zustand an einer sehr attraktiven, zentralen Lage in der Gemeinde, direkt im Dorfzentrum.Die Liegenschaft besteht aus drei Wohnungen, die sich wie folgt aufteilen:- 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung 91 m²- 4-Zimmer-Obergeschosswohnung 86 m²- 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung 63 m²Für alle drei Wohnungen ist eine gut ausgestattete Waschküche zur gemeinsamen Nutzung vorhanden.Die Dachgeschosswohnung wird derzeit von den Eigentümern bewohnt, die beiden anderen Wohnungen sind vermietet. Ein schöner Garten sowie ein Schuppen runden das Angebot ab.Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Graziosa casa nel cuore di Buseno

L'immobile in vendita è situato nella bella Val Calanca, in posizione tranquilla, soleggiata e facilmente raggiungibile. La proposta immobiliare è a soli 10 minuti d'auto da Roveredo, dove si trovano tutti i servizi di base necessari per una famiglia. La fermata dei mezzi pubblici è a meno di 700 m. I negozi, le scuole e il collegamento autostradale sono a 4,5 km. A soli 5 minuti d'auto si può raggiungere il Parco Val Calanca e andare così alla scoperta della sua ricca biodiversità.La proprietà di 3,5 locali, con superficie abitabile di 101 m2, è una bella casa unifamiliare ben curata che si sviluppa su due piani più seminterrato. Al pianterreno si trova la gradevole zona giorno, caratterizzata da abbondante luminosità: l'ingresso si apre sul confortevole soggiorno con camino, e cucina open space sulla zona pranzo. Adiacente la zona giorno troviamo il piccolo e funzionale ripostiglio. La bella e comoda scala in legno conduce al primo piano: due accoglienti camere, di cui una provvista di balconcino, la pratica cabina armadio e il bagno con doccia. Nella zona notte, sussiste la possibilità di ricavare facilmente una terza camera da letto, grazie alle predisposizioni esistenti. Al piano seminterrato troviamo la cantina con entrata indipendente, dotata di locale tecnico e lavanderia. All'esterno è possibile godere di un grazioso giardinetto pianeggiante e di una gradevole terrazza, perfetti per beneficiare di piacevoli momenti di relax in assoluta tranquillità. La proposta immobiliare comprende un posto auto coperto. È possibile l'intestazione come abitazione secondaria. Desiderate una soluzione abitativa in posizione rigogliosa e verdeggiante, assolutamente tranquilla e facilmente raggiungibile? Questa proposta immobiliare potrà fare al caso vostro. Sarò lieto di presentarvela. Attendo con piacere la vostra telefonata.

Bifamiliare in ristrutturazione, da ultimare

Casa da ristrutturare completamente, con progetto approvato (a disposizione), per la realizzazione di due appartamenti. PT Appartamento 1½ (mq netti 36): - atrio ingresso- cucina sul pranzo soggiorno- servizio con doccia- camera matrimonialePT rialzato 1 e 2P Appartamento 4½ (mq netti 124): - atrio- ingresso e scala- cucina sul pranzo e soggiorno- disimpegno- 2 camere- bagno- 2P locale Hobby- lavanderia/bagno- cabina armadioRimangono a servizio dei 2 appartamenti 2 posteggi nell’autorimessa al mappale adiacente, parte della stessa proprietà.