Villa buy: Oberwil b. Zug

Doppel-EFH mit Seesicht, idyllischem Garten und Einliegerwohnung

Das Doppel-Einfamilienhaus liegt an bevorzugter Wohnlage angrenzend an eine Landwirtschaftszone und garantiert von sämtlichen Räumen eine spektaluläre Panoramasicht. Der 6.5-Zimmer Hausteil bietet zusammen mit der 2-Zimmer Einliegerwohnung diverse Nutzungsmöglichkeiten. Die Einliegerwohnung eignet sich als separate Wohneinheit wie auch als Homeoffice. Objektdetails: • 10.5 Zimmer • 5 Etagen • 575 m2 Grundstücksfläche • ca. 460 m2 Wohnfläche • 2 Garagenparkplätze • Letzte Renovation 2021 Hervorzuheben: • Unverbaubare 180° Panoramasicht auf den Zugersee und die Rigi • Zahlreiche Aussenbereiche mit guter Besonnung und maximaler Privatsphäre • Idyllischer Garten mit altem Baumbestand • Massgeschneiderte Pronorm Küche mit hochwertigen V-Zug Geräten • Exquisiter Kirschparkettboden in allen Schlafzimmer • Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Cheminée, überdurchschnittlich hohen Decken und Marmorboden Der Preis dieses Objektes liegt über CHF 5 Millionen.Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne die detaillierte Dokumentation zu.The semi-detached house lies at a popular location bordering an agricultural zone and guarantees spectacular panoramic views from several rooms. The 6.5-room house component offers together with the 2-room granny flat various possibilities of use. The granny flat is ideal as a separate living unit or as a home office.Object details: • 10.5 rooms • 5 Floors • 575 m2 Plot size • ca. 460 m2 Living area • 2 parking spaces in garage • Latest renovation 2021 Hightlights: • Unobstructed 180° panoramic view over Lake Zug and the Rigi • Numerous outdoor areas with many hours of sunshine and a maximum of privacy • Idyllic garden with an old stock of trees • Custom-made Pronorm kitchen with high-qualitiy V-Zug devices • Exquisite cherry parquet flooring in all bedrooms • Light-flooded living room with fireplace, above-average ceiling height and marble flooring The price of this property is over CHF 5 million.If you're interested, we're happy to send you the detailed brochure.

Neuwertiges Mehrfamilienhaus in Oberägeri

Neuwertiges Mehrfamilienhaus mit attraktiver RenditeDas Mehrfamilienhaus wurde 2021/22 totalsaniert (Gebäudehülle, Technik sowie Innenausbau) und daher mit einem Neubau gleichzusetzen.Pro Geschoss befinden sich zwei Wohnungen. Bei den Wohnungen handelt es sich um 1.5- bis 2.5-Zimmer-Wohnungen.Es sind zwei Waschräume mit Waschmaschine und Tumbler vorhanden. Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil.Die Wohnungen sind vollvermietet. Die Mietverträge wurden abgeschlossen, bevor die Baute fertiggestellt wurde.Auf dem Anlageobjekt wird eine Bruttorendite von 3.7% vereinnahmt.KurzbaubeschriebFenster / Wohnungstüren • Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung und 3-fach-Dichtung (hohe Schalldämmung) • Holztüren (Brandschutztüren) Bodenbeläge / Wärmeverteilung • Wohnungen: Vinyl; Allg. Räume: Keramik Gipserarbeiten • Wände und Decken in Abrieb (weiss gestrichen)Entrée Heizung und Warmwasser • Luft-/Wasser Wärmepumpe Dimplex LI 20TES • Thermische Solaranlage und/oder Heizanlage zur Warmwasseraufbereitung • Wärmeverteilung über Fussbodenheizung • Thermostatventile in den Wohn- und Schlafzimmern Wohnungen • Gegensprechanlage im Eingangsbereich • Küche / Essbereich: Arbeitsflächen Küche in Kunststoff; Glaskeramikkochstelle, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank. • Nasszellen: Dusche mit Glasabtrennung (Echtglas), WC, Lavabo mit Spiegelschrank; Keramische Wandplatten MakrolageOberägeri ist gemäss BFS eine "städtische Wohngemeinde" und Teil der mittelgrossen Agglomeration Zug. Diese zählt 136'733 Einwohner (2022) und 58'345 Haushalte (2021). Die Gemeinde Oberägeri selber hat 6'414 Einwohner (2022), verteilt auf 2'742 Haushalte (2021); die durchschnittliche Haushaltsgrösse beträgt 2.4 Personen. Der durchschnittliche Wanderungssaldo zwischen 2016 und 2021 beläuft sich auf 84 Personen. Gemäss Fahrländer Partner (FPRE) & sotomo zählen 43.1% der Haushalte im Jahr 2021 zu den oberen Schichten (Schweiz: 35.1%), 31.6% der Haushalte zu den mittleren Schichten (Schweiz: 31.2%) und 25.3% der Haushalte zu den unteren Schichten (Schweiz: 33.7%). Zwischen 2017 und 2022 ist die durchschnittliche Steuerbelastung für Familien und Ledige stark gesunken. 531 Betriebe mit 1'689 Beschäftigten weist die Gemeinde Oberägeri im Jahr 2020 gemäss Betriebszählung des BFS (STATENT) auf. Dies entspricht einer Zunahme von 57 Arbeitsstätten und einer Abnahme von 93 Beschäftigten seit 2012. Von den 1'215 vollzeitäquivalenten Stellen sind 132.6 (11%) im 1. Sektor, 262.5 (22%) im Industrie- und 819.8 (67%) im Dienstleistungssektor.Die am schnellsten mit dem motorisierten Individualverkehr von Oberägeri aus erreichbaren Zentren sind Schwyz (17 Min.), Zug (17 Min.) und Einsiedeln (20 Min.). Mit dem öffentlichen Verkehr gelangt man am schnellsten nach Zug (27 Min.), Schwyz (45 Min.) und Einsiedeln (60 Min.).Die Gemeinde weist Ende 2021 einen Bestand von 3'034 Wohneinheiten auf, wovon 467 Einfamilienhäuser und 2'567 Wohnungen in Mehrfamilienhäusern sind. Die EFH-Quote ist mit 15.4% im landesweiten Vergleich (21.5%) unterdurchschnittlich.Bei einer mittleren Bautätigkeit von 51 Wohnungen (2016 - 2021; das sind 1.83% des Bestandes 2016), ist die Leerstandsquote mit 0.4% im landesweiten Vergleich (1.31%) stark unterdurchschnittlich. Dies entspricht 12 Wohneinheiten, wovon 100% Altbauten und 58% Mietwohnungen sind. In den letzten 5 Jahren wurden in der Gemeinde jährlich 47 Wohnungen vom Markt absorbiert.Gemäss Prospektivmodell Wohnen von FPRE ist im mittleren Szenario zwischen 2021 und 2035 in der Gemeinde Oberägeri von einer Zusatznachfrage von 437 Wohnungen (pro Jahr: 31) auszugehen.Zentrale Lage in Oberägeri (ZG)Das Mehrfamilienhaus befindet sich an der Mitteldorfstrasse 32 in der Kernzone von Oberägeri und ist an Zentralität kaum zu überbieten.Die gesamte Infrastruktur ist für Mieter ideal. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie der öffentliche Verkehr befinden sich in Gehdistanz.

*RESERVIERT* Architektonisches Schmuckstück an privilegierter Lage

Die extra grosse Villa mit 12 Zimmer befindet sich an attraktiver Hanglage in einem ruhigen repräsentativen Einfamilienhaus Quartier. Sie geniessen einen fantastischen Ausblick auf den Zugersee, die Rigi und den Pilatus.Eckdaten: • Objekt: Villa • Baujahr: 1963 / 1974 (kernsaniert 2008 / 2009) • Kubatur: 3'714 m3 • Ausnützungsziffer: 0.35 mit Ausbau Potential 0.55 • Grundstücksfläche: 1'258 m2 • Nettowohnfläche: ca. 479 m2 • Bruttowohnfläche: ca. 1020 m2 • Zimmeranzahl: 12 • Nasszellen: 1 Familienbad, 1 Bad, 1 Doppeldusche, 1 Gäste-WC • Aussenbereich Terrassen: ca. 185.5 m2 • Garagen: 2 (vollwertige Plätze 5, mit Car Lift auf 8 Plätze erweiterbar) • Aussenstellplätze: 3 • Keller: 1 exklusiver Weinkeller plus 4 weitere Keller • Heizung Erzeugung: Gas / Solarkollektoren • Heizung Verteilung: via Boden • Besonnung: ganztags besonnt • Pool: 9 x 4 m • Lift: Ja • Bezugsbereit: nach Vereinbarung • Verkaufspreis: im unteren zweistelligen Millionenbereich Diese Villa steht äusserst diskret zum Verkauf. Für weitere Informationen benötigen wir ein unterzeichnetes NDA und einen Finanzierungsnachweis. Nehmen Sie dafür bitte Kontakt auf mit der zuständigen Maklerin Frau Isabelle Rohner.

LIEGENSCHAFT AN SCHÖNER LAGE MIT BESTEHENDEN EINFAMILIENHAUS

In der Zuger Gemeinde Unterägeri bieten wir Ihnen eine Liegenschaft (Bauland) mit einem bestehenden Einfamilienhaus zum Verkauf an. Das Grundstück mit 533 m2 Grundbuchfläche liegt an Zentraler Lage in der Wohnzone 2 (W2). Das EFH wurde 1956 erbaut und wird höchstwahrscheinlich einem Neubau weichen müssen. Projektunterlagen für einen Neubau sind vorhanden. Die vorliegende Kurzbroschüre soll und kann Ihnen nur einen ersten Eindruck des Objektes vermitteln. Sie ersetzt jedoch nicht das direkte, vertrauliche Gespräch. Für eine persönliche Beratung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie mich zur Klärung der ersten Fragen oder zur Vereinbarung eines ersten Besprechungstermins. Ich freue mich, Sie kennen zu lernen.Unterägeri ist gemäss BFS eine «städtische Wohngemeinde» und Teil der mittelgrossen Agglomeration Zug. Diese zählt 135'434 Einwohner (2021) und 58'345 Haushalte (2021). Die Gemeinde Unterägeri selber hat 9'010 Einwohner (2021), verteilt auf 3'907 Haushalte (2021); die durchschnittliche Haushaltsgrösse beträgt 2.3 Personen. Der durchschnittliche Wanderungssaldo zwischen 2016 und 2021 beläuft sich auf 65 Personen. Gemäss Fahrländer Partner (FPRE) & sotomo zählen 33.9% der Haushalte im Jahr 2020 zu den oberen Schichten (Schweiz: 34.2%), 34.5% der Haushalte zu den mittleren Schichten (Schweiz: 31.4%) und 31.6% der Haushalte zu den unteren Schichten (Schweiz: 34.4%). Zwischen 2018 und 2021 ist die durchschnittliche Steuerbelastung für Familien und Ledige stark gesunken. 676 Betriebe mit 3'256 Beschäftigten weist die Gemeinde Unterägeri im Jahr 2020 gemäss Betriebszählung des BFS (STATENT) auf. Dies entspricht einer Zunahme von 43 Arbeitsstätten und einer Zunahme von 145 Beschäftigten seit 2012. Von den 2'356 vollzeitäquivalenten Stellen sind 90.7 (4%) im 1. Sektor, 581.9 (25%) im Industrie- und 1'683 (71%) im Dienstleistungssektor. Die am schnellsten mit dem motorisierten Individualverkehr von Unterägeri aus erreichbaren Zentren sind Zug (15 Min.), Schwyz (19 Min.) und Einsiedeln (22 Min.). Mit dem öffentlichen Verkehr gelangt man am schnellsten nach Zug (21 Min.), Schwyz (62 Min.) und Zürich (64 Min.). Die Gemeinde weist Ende 2021 einen Bestand von 4'285 Wohneinheiten auf, wovon 600 Einfamilienhäuser und 3'685 Wohnungen in Mehrfamilienhäusern sind. Die EFH-Quote ist mit 14% im landesweiten Vergleich (21.5%) unterdurchschnittlich. Bei einer mittleren Bautätigkeit von 57 Wohnungen (2015 - 2020; das sind 1.41% des Bestandes 2015), ist die Leerstandsquote mit 0.42% im landesweiten Vergleich (1.31%) stark unterdurchschnittlich. Dies entspricht 18 Wohneinheiten, wovon 89% Altbauten und 61% Mietwohnungen sind. In den letzten 5 Jahren wurden in der Gemeinde jährlich 53 Wohnungen vom Markt absorbiert. Gemäss Prospektivmodell Wohnen von FPRE ist im mittleren Szenario zwischen 2021 und 2035 in der Gemeinde Unterägeri von einer Zusatznachfrage von 699 Wohnungen (pro Jahr: 50) auszugehen.