Rustic house buy: Netstal

Grosses familienfreundliches Einfamilienhaus: Ihr Traum vom perfekten Zuhause

In einer idyllischen und doch zentralen Lage erwartet Sie dieses charmant freistehende Haus, das durch seine zeitlose Architektur besticht. Diese Immobilie beeindruckt durch ein durchdachtes Raumkonzept und ist ideal geeignet für Familien und Paare, die die Vorzüge einer schönen Lage und guten Erreichbarkeit zu schätzen wissen.Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den einladenden Eingangsbereich, der mit Einbauschränken und einem Gäste-WC mit Dusche ausgestattet ist. Vom Eingang gelangt man ins Wohnzimmer mit einem gemütlichen Schwedenofen oder in die grosszügige Ess- und Wohnküche, die sich perfekt für gemeinsames Kochen und Geniessen eignet und von der man ebenfalls Zutritt zum Wohzimmer hat.Über die Treppe im Eingangsbereich gelangen Sie ins Obergeschoss, wo sich drei Schlafzimmer, eins davon mit Ankleide, sowie das grosse Badezimmer mit Eckbadewanne befinden.Ein Highligh ist das Dachgeschoss, welches als grosser Raum für verschiedene Unterhaltungs- und Wohnzwecke genutzt werden kann. Diese Etage verfügt ausserdem über ein WC mit Dusche und eine praktische Abstellkammer.Im Untergeschoss des Einfamilienhauses, welches ebenfalls via Treppe vom Eingangsbereich zu erreichen ist, befindet sich ein Wasch- und Technikraum sowie zwei Kellerräume.Im Aussenbereich stehen Parkmöglichkeiten für bis zu vier Fahrzeugen zur Verfügung. Eine einladende Pergola im unteren Aussenbereich sorgt für zusätzlichen Komfort und vis à vis dem Eingangsbereich für das Haupthaus befindet sich ein separat abschliessbarer Veloraum.Diese Immobilie zeichnet sich durch eine hohe Bauqualität, wie beispielsweise das Doppelschalen-Mauerwerk, aus. Die Umgebung ist äusserst kinderfreundlich (da verkehrsarm) und befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Wald, was insbesondere für Naturliebhaber und Familien ideal ist. Das grosszügige Platzangebot und die ruhige Wohnlage machen dieses Haus zu einer einmaligen Gelegenheit für Personen, welche gerne auf viel Raum wohnen, jedoch nicht zu viel Umschwung pflegen möchten.

Gepflegtes Wohnhaus mit Ladenlokal.

Das beidseitig angebaute Gebäude ist unterteilt in einen Geschäftsteil und einen Wohnteil. Die Räume im Erdgeschoss sowie ein direkt erschlossenes Zimmer im ersten Obergeschoss wurden als Verkaufslokal genützt. Der Wohnteil mit 6 Zimmern in den Obergeschossen wurde durch die Eigentümerin bewohnt.Aktuell ist das Haus noch möbliert. Auf den definitiven Verkauf hin wird dieses noch geräumt. Eine Übernahme wäre deshalb in kurzer Zeit möglich. ObjektinformationenDer Hauptzugang für das Verkaufslokal erfolgt von der Bankstrasse her und der Zugang für die Wohnräume vom Eingang auf der Nordseite. Die vorhandenen Räume des gewerblichen Teiles können ohne grossen Aufwand in Wohn- oder Büroraum umgenutzt werden. Das Haus mit "stadtfeeling" ist sehr gut gelegen und abseits von Hauptverkehrsstrassen ideal für eine Wohnnutzung oder eine kombinierte Nutzung geeignet.MikrolageStandort / MikrolageDas Haus liegt im Zentrum von Glarus, an der Bankstrasse 40. Die Erreichbarkeit von öffentlichen Gebäuden der Stadt und der kantonalen Verwaltungen sowie der gesamten Infrastruktur ist sehr gut zu Fuss in kurzer Zeit zu bewältigen. SchulangebotIn Glarus können alle Schulstufen vom Kindergarten bis zur Mittelschule besucht werden. Die Schulhäuser liegen in der Nähe des Hauses und können in den ersten Schuljahren ohne Querung von Hauptstrassen erreicht werden.EinkaufsangebotIm Zentrum von Glarus steht ein vielfältiges Einkaufsangebot von Grossverteilern, Spezial- und Lebensmittelgeschäften zur Auswahl. Öffentlicher VerkehrDer SBB-Bahnhof und diverse Bushaltestellen sind in 5 Gehminuten zu erreichen. Mit der S25 ist eine effiziente Anbindung an die direkt angrenzenden Kantone Schwyz, St. Gallen und Graubünden verfügbar. Die Fahrt zum Hauptbahnhof Zürich dauert eine Stunde. FreizeitDie Naherholungsgebiete rund um Glarus, wie auch das Wild- und Naturschutzgebiet um den Schilt, erschlossen mit der Aeugstenbahn in Ennenda sowie der Klöntalersee sind ganz in der Nähe. Die bekannten Winter- und Sommersportdestinationen Braunwald und Elm sind 20 Fahrminuten entfernt. Diverse Restaurants bieten Getränke und Speisen an. ParkierungsmöglichkeitenEs besteht kein Parkplatz oder Garage auf dem Grundstück. Bei der Gemeinde können Parkkarten für die entsprechenden Stadtzonen gekauft werden. Direkt vor dem Grundstück kann parkiert werden. Zudem ist im Quartier und auf dem nahe gelegenen Landsgemeindeplatz ein grossflächiges öffentliches Parkplatzangebot verfügbar. Zonenzuordnung / BauzoneDas Grundstück liegt in der Kernzone Wiederaufbaugebiet mit Ortsbildschutz.Kurzbeschrieb / RaumaufteilungKellergeschossVorraum/2 KellerErdgeschossLadenlokal/Vorraum/Erschliessung/Eingang HofZwischenbodenWC/Waschen1. ObergeschossVorraum/Lager/ZimmerZwischenbodenNasszelle2. ObergeschossVorraum/3 ZimmerZwischenbodenWC/Lavabo3. ObergeschossVorraum/Wohnküche/WohnzimmerZwischenbodenTerrasseDachgeschossVorraum/2 Zimmer/Estrich mit Aufgang zum DachbodenTotal Nettowohnfläche ca. 220 m2Ladenlokal ca. 36 m2Nebenräume (Keller, Estrich) ca. 70 m2Einen detaillierten Raum- und Ausführungsbeschrieb finden sie im Anhang. Grundrisspläne folgen.Baubeschrieb / KonstruktionBaujahrDas Haus wurde nach dem Brand von Glarus, ab 1865, erstellt. Verschiedene, einfachere und umfassendere Umbau- und Sanierungsetappen sind danach getätigt worden.Letzte Investitionen / RenovationenDas Gebäude wurde vor ca. 20 Jahren umfassend saniert, umgebaut und das Dachgeschoss ausgebaut. Der Hauptanteil der Materialien, Einbauten, die Küche und die Nasszellen stammen aus dieser Zeit. Der Unterhaltszustand ist gut und daher sind die Räume sofort nutz- und bewohnbar. Konstruktion / GebäudehülleDie Grundkonstruktion besteht aus Bruchsteinmauerwerk, Holzbalkendecken und einem Satteldach mit Eterniteindeckung. Beim Ausbau wurden die beheizten Räume innen gedämmt. Die Fassade, die Fenster, die Dachrinnen und Abläufe sowie die Dacheindeckung wurden damals bei der Gesamtsanierung auch erneuert oder saniert. Diese Bauteile befinden sich in gutem Zustand.GebäudetechnikBeheizt wird das Haus mit einer Gaszentralheizung Jahrgang 2020, diese befindet sich platzsparend im Dachgeschoss. Die Wärmeverteilung erfolgt über Radiatoren. Auch die restliche Haustechnik befindet sich in einem guten und funktionstüchtigen Zustand.

Grosszügiger Wohnhausteil mit Carport und einzigartigem Bergpanoramablick in Engi

Grosszügiger Wohnhausteil mit Bergpanorama in EngiWillkommen zu einem potenziellen neuen Zuhause in Engi, einem idyllischen Ort in der Gemeinde Glarus Süd. Diese Immobilie bietet die perfekte Kombination aus geräumigem Wohnen, gepflegtem Ambiente und einer atemberaubenden Aussicht auf die umliegenden Berge.Das grosszügige Wohnhaus erstreckt sich über 4 Etagen und bietet viel Platz für individuelle Bedürfnisse. Das Haus ist gegen Osten angebaut und bestand ursprünglich aus drei separaten Wohneinheiten. Bei einer Wohneinheit wurde die Küche zu einem Aufenthaltsraum umfunktioniert. Das Wohnhaus wird mit einer Ölheizung aus dem Jahr 2005 beheizt. Die Wärmeverteilung erfolgt mittels Radiatoren. Das Objekt kann von einer bis drei Parteien bewohnt werden. Jede Etage ist gepflegt sowie liebevoll eingerichtet und bietet ein behagliches Zuhause zum Wohlfühlen. Das Mobiliar kann auf Absprache gegen ein Entgelt übernommen werden.Zu den besonderen Merkmalen gehören ein Carport für bequemes Parken sowie eine Loggia, Sitzplätze, Terrassen und einen Balkon, auf denen die Sonne und die frische Bergluft genossen werden können.Die Lage dieses Anwesens ist wirklich einzigartig. Geniessen Sie eine wunderschöne Weitsicht auf die imposanten Berge, die täglich Ihre Kulisse bilden. Die ruhige und sonnige Lage sorgt für eine entspannte Atmosphäre, in der sich zu Hause gefühlt werden kann. Das Wohnhaus kann als Erstwohnsitz oder als Ferienhaus bewohnt werden.Engi liegt nur einen Steinwurf von Elm entfernt, einem beliebten Ziel für Wanderer und Skifahrer. Die nahegelegene Luftseilbahn Matt-Weissenberge erschliesst weitere wunderbare Freizeitaktivitäten im Sommer und im Winter. Nutzen Sie die Nähe zu diesen beliebten Freizeitorten, um die Natur zu erkunden und die Vielfalt an Outdoor-Aktivitäten zu geniessen.Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses einzigartige Wohnhaus zu besichtigen und sich selbst von seinem Charme und seiner Schönheit zu überzeugen. Kontaktieren Sie uns noch heute per E-Mail, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und Ihr neues Zuhause zu entdecken!Den Grundbuch- und Versicherungsauszug stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zu und erteilen Ihnen weitere Auskünfte zur Liegenschaft.Schnyder VST Immobilien AG, 8754 Netstallarissa@schnyder-vst.ch, www.schnyder-vst.ch

Lichtdurchflutetes Einfamilienhaus mit Pool und atemberaubender Bergkulisse

Weitere Bilder unter www.exklusiv-immobilien.chEingebetet in der Glarner Berglandschaft liegt dieses einmalige Einfamilienhaus. Es überzeugt durch seine Grosszügigkeit und wirkt dank grossen Fensterfronten lichtdurchflutet. Der überdurchschnittlich grosse und sehr gepflegte Garten lädt zum verweilen ein und verfügt zudem über einen traumhaften Pool.Das sind einige Highlights: • Ganztags besonnt • Sehr zentrale Lage • Grosser Aussenbereich mit Pool • Sehr gepflegte Liegenschaft • Optimaler und grosszügiger Grundriss • Moderne und zeitlose Materialisierung • Grosszügiger und offener Wohn- und Essbereich mit Cheminée • Garage mit 3 Plätzen und mind. 3 Aussenstellplätze • und, und, und... Interessiert? Gerne senden wir Ihnen die ausführliche Dokumentation zu. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

ALLES IST MÖGLICH

Stattliches Haus, totalsaniert. Als Highlight die grosse Dachterrasse. Interessant auch die Kombination von Wohnung und Gewerbeteil: Entweder für Eigenbedarf oder vermieten, um die Hypothek zu finanzieren. Nur wenige Schritte bis ins Grüne, trotzdem mitten im Dorf, alles in unmittelbarer Nähe, was man braucht: Schulen, Kindergarten, öffentlichem Verkehr und Einkaufsmöglichkeiten ? ideal. Näfels bietet Naherholungsgebiete mit hohem Freizeitwert. Die Skigebiete Elm, Braunwald, Amden und Flumserberg sind nah. Klettern, Wandern, Bergtouren - die Voralpen beginnen am Dorfrand. Mountainbiker finden Singletrails, der Walensee ist nur wenige Minuten entfernt, oberhalb von Näfels liegt das Oberseetal mit einem lieblichen Bergsee. Ein Tal gegen Südwesten, an einen skandinavischen Fjord erinnernd: Der Klöntalersee. Wohnen, da wo andere Ferien machen wollen. Näfels ist aber auch interessanter Wohn- und Wirtschaftsstandort. Durch den Autobahnanschluss und mit dem Bahnknotenpunkt Ziegelbrücke sind die Grossräume Chur und Zürich schnell erreichbar. Der Kantonshauptort Glarus ist nah. Im ganzen Dorf sind gepflegte Altbauten und geschmackvolle neue Gebäude zu sehen, eine schöne Ortschaft.Das Gebäude steht am Kreuzungspunkt von Hauptstrasse und Kirchstrasse, nahe an der spätbarocken Pfarrkirche. Der zu erwerbende Bau ist ein stattliches Einfamilienhaus mit klassischen Proportionen, begehbarem Flachdach und einem Ladenlokal. Die Liegenschaft wurde vor einigen Jahren aus einem Dornröschenschlaf aufgeweckt und einer Totalsanierung unterzogen.Bei dieser Sanierung wurde die Haustechnik ausgetauscht und der gesamte Innenausbau ist neu. Viel Wert wurde auf die Ertüchtigung der Isolation gelegt. Die ehemals zwei Wohnungen wurden neu strukturiert und zu einer Einheit zusammengeführt. Feiner, heller Abrieb an den Wänden, dunkle Böden und helles Täfer an den Decken prägen die Räume und durch die grossen, hochrechteckigen Fenster fällt viel Licht. Überdurchschnittliche Bauqualität, sorgfältige Verarbeitung, hochwertiges Material, Unterhalt und gute Behandlung: Deswegen sieht alles neuwertig aus. Das Gebäude hat einen Hintereingang, diese zweite Türöffnung führt ums Haus zur Kirchstrasse. Die Kiesfläche vor dem Eingang bietet Platz für Fahrräder oder einen kleinen Garten mit Bäumen in Pflanztöpfen. Im Hochparterre ein Raum, der als Waschküche und Lagerraum genutzt wird. Zudem eine erste Nasszelle mit Dusche, Lavabo und WC. Und der Abgang zum Keller, 70 m2 Fläche verteilt auf drei Abteile.Im ersten Obergeschoss befindet sich gegen Süden ein grosser Raum, eine teilgeöffnete Wand trennt das Schlaf- vom Arbeitszimmer. Gegen Norden ist ein weiteres Schlafzimmer angelegt. Im zweiten Obergeschoss gegen Norden noch ein Schlafzimmer, gegen Süden eine offene Küche mit Esszimmer und eine Wohnstube. Auf dem Flachdach wurde eine überdachte Zone aufgebaut, gegen Norden abgeschirmt durch den Treppenaufgang. Diese Dachterrasse ist das eigentliche Highlight des Hauses. Ca. 70 m2 gross, stark besonnt und, weil eines der höheren Häuser im Dorfkern, ein 360°-Rundumblick übers ganze Tal. Bäume und Stauden in Pflanztrögen schaffen eine angenehme Gartenatmosphäre. Terrassendielen vermittelt Gemütlichkeit. Im Hochparterre ist ein Ladenlokal eingerichtet, die beiden grossen Schaufenster gegen die Kirch- und die Hauptstrasse wecken Aufmerksamkeit. Im Raum befindet sich ein Lavabo, eine Tür öffnet zum Hausgang und zur Toilette, über der Eingangstüre ein Vordach, dort liesse sich eine Reklametafel befestigen.Ein Haus, ideal für Singles oder Paare, welche eine geräumige, stilvoll renovierte Altbauwohnung suchen. Wer eine Familie hat, schätzt besonders die Nähe zu Schule, Kindergarten, öffentlichem Verkehr und Einkaufsmöglichkeiten. Die grosse Dachterrasse ist das eigentliche Highlight der Liegenschaft.Besonders interessant kann das Angebot auch für jemanden sein, der wohnen und arbeiten kombinieren möchte: Das Ladenlokal bietet viele Möglichkeiten. Oder man lässt den langjährigen, sehr angenehmen Mieter, der Mietertrag deckt wohl den Hypothekarzins und man wohnt kostenlos. Oder ein ganz neuer Ansatz: Die Wohnküche dient als Besprechungsraum, die drei anderen Zimmer werden zu Büros, das Ladenlokal auch. Parkplätze gibt es in zwei Tiefgaragen in unmittelbarer Nähe. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt und bedienen Sie gerne und ganz unverbindlich mit den Verkaufsunterlagen.