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Immeuble de rapport à Bellegarde-sur-Valserine

Spécial investisseurs : Immeuble bourgeois de 3 étages à Bellegarde-sur-Valserine. Dans une rue calme de Bellegarde, à quelques minutes du centre-ville et à proximité immédiate de la gare, venez découvrir ce très bel immeuble bourgeois. Doté de 4 appartements : 1 T2 loué au rez-de-chaussée de 47m2 ; 1 T4 loué au 1er étage de 78m2, avec jardin ; 1 T4 libre au 2ème étage de 77m2 et un T3 libre au 3ème étage de 63m2. Les locataires disposent d'une cave et de compteurs individuels pour le chauffage et l'eau. Chauffage individuel électrique et chaque logement est équipé de double vitrage. 3 garages situés en face de l'immeuble, sur une parcelle constructible sont proposés en sus. Vous serez séduits par sa localisation, sa proximité avec la frontière Suisse et sa vue imprenable sur le Rhône.

58 m² große 3-Zimmer-Wohnung

Diese 58 m² große 3-Zimmer-Wohnung scheint ein ideales Wohnumfeld für ein Paar oder eine Familie zu bieten. Hier ist eine Zusammenfassung der Hauptfunktionen:1. **Fläche und Helligkeit:**- Die Wohnung ist funktional und hell.- Der Wohn-/Küchenbereich hat eine Fläche von 23m2.- Ein Erkerfenster erhellt den Raum den ganzen Tag.- 9 m² großer Balkon mit Platz im Freien.2. **Innenraumaufteilung:**- Drei Schlafzimmer mit einer Größe von 9,3 m2 bis 12 m2.- Ein Badezimmer mit Badewanne.- Separates WC für mehr Komfort.- Hängeschränke im Flur und in den Schlafzimmern für optimale Aufbewahrung.3. **Standort und Umgebung:**- Befindet sich auf der Rückseite eines zweistöckigen Gebäudes, zum Innenhof hin.- Ruhige Lage in fußläufiger Entfernung zu den Annehmlichkeiten in St-Louis (Geschäfte, Kindergarten, Schule, Markt).- Schneller Zugang zum städtischen Busnetz und zur Autobahn.3. **Im Angebot enthalten:**- Eine geschlossene Garage von 15m2 mit Lichtpunkt.- Zwei Steckdosen in der Garage, die als Keller genutzt werden kann- Ein privater Außenparkplatz im Innenhof der Residenz mit elektrischer Schranke.DPE durchgeführt am 29.02.2023 Energieklasse CMonatliche Gebühr 200 EuroZusammenfassend bietet diese Wohnung nicht nur gut ausgestattete und helle Räume, sondern auch Parkmöglichkeiten mit einer geschlossenen Garage und einem privaten Außenbereich.Seine Lage in der Nähe von Annehmlichkeiten und seine ruhige Umgebung machen es zu einer attraktiven Wahl für diejenigen, die ein Gleichgewicht zwischen Stadtleben und Ruhe suchen.Ihre Kontaktperson: Joanna Tel: +33(0) 6 89 73 62 36E-Mail: joanna@immo3f.comHandelsvertreter, eingetragen beim RSAC Mulhouse unter der Nummer 809 533 933Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website georisks.gouv.fr

APPARTEMENT T3 CABINE - RÉSIDENCE L'ÉTOILE DE LA VANOISE - CHAMPAGNY

PLEIN SUD + VUE MAGNIFIQUE + PROCHE PISTES + HAUT DE GAMME + : Sur le versant sud du domaine de La Plagne, surplombant le village de Champagny en Vanoise, à proximité du centre et des pistes, cette nouvelle résidence bénéficie d'un emplacement très rare ! Son esthétique s'inscrit parfaitement dans l'architecture savoyarde du village. Ce programme neuf propose des appartements du T3 cabine au T5 offrant des vues magnifiques sur les massifs et le village. / DES PRESTATIONS HAUT DE GAMME POUR VOTRE PATRIMOINE : Cuisines et salles de bains équipées, décoration réalisée avec des matériaux nobles (bois, pierre...), casier à skis chauffé, cave, parking couvert, pré-équipement nécessaire aux Installations de Recharges des Véhicules Electriques (IRVE) // BÉNÉFICIEZ DES AVANTAGES DU NEUF : Frais de notaire réduits, Isolation thermique et phonique performante, Garanties sur la construction, aucun travaux à prévoir à court et moyen termes. // CONJUGUER PATRIMOINE ET PLAISIR : Le Groupe Terrésens, acteur majeur français de l'immobilier montagne, accompagne les acheteurs à la recherche d'un appartement offrant à la fois une valeur sûre patrimoniale et du plaisir en famille. // SOLUTIONS LOCATIVES : Pour les propriétaires qui le souhaitent Terrésens peut les accompagner de A à Z lors de la mise en location saisonnière de leur appartement. A noter que certaines solutions locatives permettent aux acheteurs de récupérer la TVA à 30% sur le montant de leur acquisition. // (Prix annoncés HT, hors parking et cave).Référence : A11

France voisine, proche Genève, Annemasse (74100) : Superbe appartement lumineux à Annemasse

Nouveauté en exclusivité !Dans la commune frontalière d’Annemasse, route des Vallées, je vous présente un superbe appartement libre de toute occupation, de type 4, d’une surface « Carrez » de 70,68m2 avec un balcon, une cave et un stationnement. Situé au rez-de-chaussée surélevé d’une résidence tranquille bâtie en 1958 et proposant des espaces verts, cet appartement traversant est-ouest est baigné de lumière. Alors contactez-moi vite !Idéal investisseurs pour 3 raisons :-Vos travaux dans cet appartement vous permettront de défiscaliser.-La classe énergétique va s’améliorer bientôt.-Taux de capitalisation : Rendement brut = 8,42% !Le double en location de tourisme (BnB).Agencement : -Entrée avec placards ;-W.-c. visiteurs ;-Salle-de-bains de 3,64m2 (possibilité d’agrandir) ; -Cuisine dinatoire et sa loggia de rangement : 11,60m2-Salle-à-manger plein ouest de 15,76m2 avec un superbe parquet en damier, et son balcon filant de 3m2 sans vis-à-vis ;La cuisine et la salle-à-manger sont séparées par une simple cloison pouvant être retirée.-Grand salon de 20,15m2 pouvant être transformé en 2 chambres;-Une autre chambre de 11,35m2 avec placards;-Une cave de 5,66m2 et un stationnement extérieur complètent ce bien.Bien qu’habitable en l’état, vous serez tenté de réaliser les travaux suivants : -Salle-de-bains;-Cuisine;-Peintures & certains revêtements de sol;-Décloisonner/cloisonner pour moduler à votre façon, et un peu d'électricité.Vous apprécierez les nombreux rangements, ainsi que les fenêtres récentes et bien isolées. Les charges incluent le chauffage.Il y a actuellement un impayé de copropriétaire qui est compensé par les autres lots à hauteur de 119€ / année, et qui aura comme issue une procédure classique pour résoudre cette situation.Travaux de copropriété : Discussions en cours pour travaux d’isolation extérieure, VMC et remplacement de chaudière collective. Excellente nouvelle pour votre classe énergétique !Découvrez la visite virtuelle de cette annonce au lien ci-après ou sur mes réseaux sociaux : @maitrethomas.immobilierEnvironnement : Moins de 10 minutes à pied : Garderie, école, lycée, supermarché, boulangerie, fitness, restaurants, médecinGare d’Annemasse à 19 minutes à piedFrontière Suisse de Genève Puplinge : 7 minutes en voitureArrêt de bus « Hôtel des impôts » à 500m :Bus 5 : de Gare d’Annemasse à Hôpital FindrolBus 7 : de P+R Jean-Monnet à MachillyArrêt de bus « Lycée des Glières » à 500m :-Bus 151 : De Gare d’Annemasse jusqu’à Songy-Bus Tango : Du P+R Jean-Monnet au Altéa P+R à Ville-La-GrandArrêt de bus « Centre de Transfusion » à 600m :Bus K : de Bonneville à la gare d’Annemasse Taxe foncière : 945€ / annéeContactez-moi au plus tôt et avec un plan de financement prêt pour avoir l’opportunité de visiter et vous positionner de façon prioritaire. Thomas Maître0033.6.30.21.99.62thomas.maitre@kwfrance.comUn projet d’achat ou de vente ? Besoin d’une estimation ? Je suis votre homme en Suisse dans le Canton de Genève, et en France sur les 2 Savoie et dans l’Ain. J’ai des équipes dans le monde entier, donc si vous avez un projet immobilier délocalisé, je peux vous aider !