Grand appartement entre Parc Bertrand et Malagnou.
Dans un environnement résidentiel confidentiel, idéalement situé entre le Parc Bertrand et le quartier de Malagnou, ce bien rare à la vente bénéficie d'un emplacement privilégié, à quelques pas des commerces de la route de Florissant et tout proche du Cycle de la Florence.Un cadre calme et verdoyant, parfaitement connecté aux commodités urbaines !L'appartement se situe au 9ème étage d'un immeuble soigné et bien entretenu. Il développe une surface PPE de 225 m2, soit 215 m2 pour l'appartement et 10 m2 pour 2 loggias de 5 m2 chacune.Points forts : • Traversant et lumineux. • Une entrée principale et une entrée de services. • Etage élevé avec vue sur le jet d'eau et le Jura. • Localisation privilégiée et recherchée de la rive gauche. • Son potentiel de rénovation permettrait de repenser les espaces et d'adapter le bien aux derniers standards. La typologie de ce bien se décline comme suit : • Un vaste hall d'entrée avec de nombreux rangements. • Un grand salon séjour d'environ 100 m2 prolongé par une loggia avec vue dégagée. • Une cuisine indépendante à moderniser avec une ouverture sur le grand salon séjour. • Une très grande chambre à coucher avec de nombreux rangements à diviser en deux chambres comme à l'initial. • Une quatrième chambre. • Une grande suite parentale avec dressing et salle de bains. • Deux salles d'eau supplémentaires. Une grande cave se rapprochant plus d'un espace de stockage, ainsi que deux places de parking intérieures réunissables en un double boxe, viennent compléter ce bien.L'immeuble, construit dans les années 70, a bénéficié de rénovations importantes entre 2020 et 2022, notamment les façades, la toiture et l'isolation périphérique.Les copropriétaires profitent en outre d'un agréable jardin, d'un parc avec jeux pour enfants, d'un local à vélos, d'une buanderie commune et d'une station de lavage pour véhicules.Des travaux de rafraîchissement et ou rénovation sont à prévoir, principalement la cuisine et les salles d'eau hors celle de la chambre master, mais le bien se distingue par son potentiel de valorisation important, sa modularité et son emplacement privilégié. A distance et commentée par votre agent dédié, nous vous réservons une visite immersive 3100°qui vous permettra de vous imprégner des lieux.Certaines photos de présentation peuvent être générées par l'IA afin de soumettre une idée de ce que peut devenir le lieu.Pour de plus amples renseignements, merci de prendre contact directement avec nos courtiers.In einer vertraulichen Wohnumgebung, ideal gelegen zwischen dem Parc Bertrand und dem Viertel Malagnou, profitiert dieses seltene Verkaufsobjekt von einer privilegierten Lage, nur wenige Schritte von den Geschäften der Route de Florissant entfernt und ganz in der Nähe des Cycle de la Florence.Eine ruhige und grüne Umgebung, die perfekt an die städtischen Annehmlichkeiten angebunden ist Die Wohnung befindet sich im 9. Stock eines gepflegten und gut unterhaltenen Gebäudes. Sie entwickelt eine Eigentumsfläche von 225 m2, bestehend aus 215 m2 für die Wohnung und 10 m2 für 2 Loggien von je 5 m2.Stärken: • Durchgehend und hell. • Ein Haupt- und ein Serviceeingang. • Hochparterre mit Blick auf den Jet d'eau und den Jura. • Privilegierte und gesuchte Lage am linken Ufer. • Das Renovierungspotenzial würde es ermöglichen, die Räume neu zu überdenken und die Immobilie an die neuesten Standards anzupassen. Die Typologie dieser Immobilie lässt sich wie folgt beschreiben: • Eine große Eingangshalle mit zahlreichen Ablagemöglichkeiten. • Ein großes Wohnzimmer von ca. 100 m2, das durch eine Loggia mit freiem Blick verlängert...
