Attic flat buy: Rieden AG

Wohnung 1 OG

Luxuriöses Wohnambiente nahe des Bahnhofs Laufenburg Entdecken Sie diese exklusive 1.5-Zimmer-Wohnung im Herzen von Laufenburg, einem idyllischen Ort im Kanton Aargau. Modernes Leben trifft hier auf hohen Komfort - diese attraktive Immobilie aus dem Baujahr 2022 bietet eine einzigartige Wohnqualität.Die Immobilie befindet sich im 1. Obergeschoss und erstreckt sich über eine Gesamtwohnfläche von 20.1 m². Sie hat 1.5 attraktive Zimmer, darunter ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Die Marmorierten Feinsteinzeugböden (60 x 120 cm) geben der Wohnung ein edles Flair. Die 3-fach-verglasten Fenster sorgen zudem für gute Lichtverhältnisse und helfen Energie einzusparen. Die Wohnung verfügt auch über einen Lift, der direkt in die Wohnung führt. Zudem gibt es eine Glasveranda mit elektronischen Rafflamellenstoren und Moskitonetz und eine Schiebetüre. Eine Tiefgarage und ein Kellerabteil mit eigener Steckdose gehören auch zum Angebot. In der ganzen Wohnung sind LED Einbauspots eingebaut und die Marmor-Fensterbänke runden das exklusive Wohnkonzept ab. Technische Merkmale wie ein Kochherd, Dampfabzug, Backofen, Kühlschrank mit Gefrierfach und Mikrowelle (alles von Bosch) sowie eine eigene Waschmaschine und ein Tumbler (Miele) sind vorhanden. Die Küchenfronten sind in Weiß Hochglanz gehalten und die Arbeitsplatte sowie die Rückwand sind aus Naturstein Nero Assoluto. - Ein Parkplatz kann für CHF 15'000 oder eine Garage für CHF 35'000 dazugekauft werden- Garage Grundinfrastruktur für Ladestation vorhanden- Bosch Induktionskochfeld- Geschirrspüler Bosch- Waschmaschine/ Tumbler Miele in der Wohnung- Küchenfronten in Weiss Hochglanz- Arbeitsplatte und Rückwand aus Naturstein Nero Assoluto- Marmor-Fensterbänke- eingebaute Garderobe in weiss hochglanz- Lift direkt in der Wohnung mit Penthaus Steuerung publizieren- Rafflamellenstoren elektrisch mit Rollo- Moskitonetz bei allen Fenster- Glasveranda alle Fenster mit Rafflamellenstoren elektrisch mit Rollo-Moskitonetz inkl Terrassenschiebetür- LED-Einbauspots bei Entree, Korridor, Nasszellen sowie Küche, Glasveranda - Sonnerie mit Gegensprechanlage- zugewiesenes Kellerabteil mit einer Steckdose- massgefertigte Ankleidezimmer- Duschtrenwand aus Glas und Doppel-Waschtisch mit 1.20 Spiegelschrank mit Unterschrank Schubladen in Weiss Hochglanz Erfüllen Sie sich Ihren Traum von einer exklusiven Stadtwohnung! Besichtigen Sie noch heute diese hervorragende Immobilie und lassen Sie sich von ihrem Luxus und Komfort beeindrucken. Zögern Sie bei Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung nicht, uns zu kontaktieren.

LUXUS MIT TRAUMSICHT UND EIGENER WELLNESSOASE

Diese exklusive Terrassen-Wohnung bietet Ihnen ein traumhaftes Wohngefühl. Mit ihren 1.5-Zimmern und einer Wohnfläche von 190 m² ist sie ideal für Familien oder Paare, die viel Platz suchen. Die Wohnung besticht durch ihre ruhige und sonnige Lage sowie die atemberaubende Aussicht auf die Alpen und die Reuss. Geniessen Sie entspannte Sonnenuntergänge von den beiden riesigen Terrassen aus. Der hochwertige Innenausbau und die durchdachte Raumaufteilung lassen keine Wünsche offen. Zusätzlich kommen Sie in den Genuss von einer eigenen Wellnessoase mit Sauna, Whirlpool und Aussendusche sowie einem Weinkeller mit Klimaanlage.Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:- ruhige, sehr sonnige Lage mit wunderbarer Südwestausrichtung- zwei riesige Terrassen mit unverbaubarer Sicht in die Alpen und die Reuss- wunderschöne Sonnenuntergänge- perfekt durchdachter, grosszügiger Grundriss auf zwei Etagen (Attika)- sehr hochwertiger, top moderner Innenausbau- kleines, sehr gut erhaltenes Mehrfamilienhaus mit toller Nachbarschaft- neue Wellnessoase mit Sauna, Whirlpool und Aussendusche- Weinkeller mit Klimaanlage- Lift von der Tiefgarage direkt in die Wohnung- 3 Tiefgaragenparkplätze à CHF 30'000.- zum dazu erwerben- und, und, und ...Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung!Nichts Passendes gefunden? Über 2'300 weitere Angebote unter: www.betterhomes.ch - der Immobilienfairmittler®Selber eine Immobilie zu vermarkten?Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.ch/de/profitierenSie möchten eine Immobilie schätzen lassen?Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich!https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimationMehr DetailsLage: Ein absoluter Traum an einer ruhigen Lage- hier können Sie die Seele baumeln lassen, sich entspannen, Energie tanken und richtig Urlaub vom Alltag machen. Die Wohnung befindet sich direkt am Naherholungsgebiet der schönen Reuss, wo Sie wunderschöne Spaziergänge geniessen können. Bestaunen Sie von Ihrem neuem Zuhause aus, welches an einer fantastischen, sonnigen Aussichtslage liegt, die wohl schönsten Sonnenuntergänge und die herrlichen Alpen. Zustand: Die Wohnung ist in einem absolut perfekten Zustand und wurde sehr gut erhalten und sehr gepflegt. Bäder / Nasszellen: 3 (2 x WC / Lavabo / Dusche, 1 x Dusche / Badewanne/ WC / Lavabo)Heizsystem: Erdsonde/BodenheizungÖffentliche Verkehrsmittel: Bus, 400 m Schulen: Kindergarten, 600 m / Primarschule, 600 m Geschäfte: diverse Einkaufsmöglichkeiten, 2 km

Viel Raum zum Wohlfühlen

Legen Sie Wert auf eine Wohnung, die Ihnen viel Komfort und Wohnfläche bietet? Möchten Sie den Feierabend schön gemütlich am Cheminée ausklingen lassen? Schätzen Sie einen luftigen, grosszügigen Grundriss, Wohnen/Essen mit offener Raumhöhe bis zum Dach und ein südorientiertem Balkon mit Sicht ins Grüne?Die Fakten zur Wohnung1.5 Zimmer-Dachwohnung, Warmluft-Cheminée im Wohnzimmer, Bodenfläche ca. 180 m² plus grosser Estrich für Hobbies, Stau- und Kellerraum, guter Zustand. Parkplatz in der Einstellhalle Nr. 5: CHF 25‘000.-, ein Aussenparkplatz kann gemietet werden CHF 50.-/Mt. Lage innerhalb SchwaderlochDas 5-Parteienhaus liegt in der Nähe zum Rhein. Vom Balkon aus können Sie Sonne und die schöne Aussicht auf den nahe gelegenen Wald geniessen. Ein wunderschönes Naherholungsgebiet liegt um die Hausecke: der Rhein mit seinen Spazier- und Fahrradwegen. Die Primarschule und Kindergarten sind innert 2 Minuten zu Fuss erreichbar. Die Bushaltestelle ist zu Fuss nur ca. 7 Min. entfernt.Für wen eignet sich diese Wohnung? Die Wohnung eignet sich bestens für eine Familie, ein Paar mit grossen Platzansprüchen und bietet auch genug Platz fürs Homeoffice oder für Ihre Hobbies.Raumprogramm Dachgeschoss im 2. OG, kein Lift Entrée/Gang 20.0 m² mit Zugang zum BalkonWohnen/Essen 45.0 m²Küche 11.0 m² mit Zugang zum BalkonBalkon 11.5 m²Dusche/WC 4.0 m²Elternzimmer 21.0 m²Zimmer 19.0 m²Zimmer 12.5 m²Zimmer 11.5 m²Dusche/WC gross mit eigener Waschmaschine und Tumbler 8.0 m²Estrich (mittels Ausziehleiter erreichbar) 73 m²UntergeschossKellerraum 8 m²Räume teilweise mit Dachschrägen, Wohn- und Essbereich mit Überhöhe.Ausbau und Zustand Die Wohnung präsentiert sich in gut unterhaltenem Zustand.Möchten Sie mehr Informationen? Wir freuen uns über Ihre Anfrage.