Flats for sale: Finstersee

2.5 ZIMMER-DACHGESCHOSS-WOHNUNG AN ZENTRALER UND RUHIGER LAGE

Schöne 2.5 Zimmerwohnung im Dachgeschoss an Zentraler und doch ruhiger Lage. Die Wohnung mit Wintergarten und Balkon liegt im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 150 m2. Ein Keller- und Estrichabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Eine Einzelgarage ist im Kaufpreis inbegriffen, der Aussenabstellplatz kann dazu gekauft werden. Die vorliegende Kurzbroschüre soll und kann Ihnen nur einen ersten Eindruck des Objektes vermitteln. Sie ersetzt jedoch nicht das direkte, vertrauliche Gespräch. Für eine persönliche Beratung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie mich zur Klärung der ersten Fragen oder zur Vereinbarung eines ersten Besprechungstermins. Ich freue mich, Sie kennen zu lernen.Unterägeri ist gemäss BFS eine «städtische Wohngemeinde» und Teil der mittelgrossen Agglomeration Zug. Diese zählt 136'733 Einwohner (2022) und 58'345 Haushalte (2021). Die Gemeinde Unterägeri selber hat 9'243 Einwohner (2022), verteilt auf 3'907 Haushalte (2021); die durchschnittliche Haushaltsgrösse beträgt 2.3 Personen. Der durchschnittliche Wanderungssaldo zwischen 2016 und 2021 beläuft sich auf 65 Personen. Gemäss Fahrländer Partner (FPRE) & sotomo zählen 34.3% der Haushalte im Jahr 2021 zu den oberen Schichten (Schweiz: 35.1%), 34.2% der Haushalte zu den mittleren Schichten (Schweiz: 31.2%) und 31.5% der Haushalte zu den unteren Schichten (Schweiz: 33.7%). Zwischen 2018 und 2021 ist die durchschnittliche Steuerbelastung für Familien und Ledige stark gesunken. 676 Betriebe mit 3'256 Beschäftigten weist die Gemeinde Unterägeri im Jahr 2020 gemäss Betriebszählung des BFS (STATENT) auf. Dies entspricht einer Zunahme von 43 Arbeitsstätten und einer Zunahme von 145 Beschäftigten seit 2012. Von den 2'356 vollzeitäquivalenten Stellen sind 90.7 (4%) im 1. Sektor, 581.9 (25%) im Industrie- und 1'683 (71%) im Dienstleistungssektor. Die am schnellsten mit dem motorisierten Individualverkehr von Unterägeri aus erreichbaren Zentren sind Zug (15 Min.), Schwyz (19 Min.) und Einsiedeln (22 Min.). Mit dem öffentlichen Verkehr gelangt man am schnellsten nach Zug (21 Min.), Schwyz (62 Min.) und Zürich (64 Min.). Die Gemeinde weist Ende 2021 einen Bestand von 4'285 Wohneinheiten auf, wovon 600 Einfamilienhäuser und 3'685 Wohnungen in Mehrfamilienhäusern sind. Die EFH-Quote ist mit 14% im landesweiten Vergleich (21.5%) unterdurchschnittlich. Bei einer mittleren Bautätigkeit von 57 Wohnungen (2015 - 2020; das sind 1.41% des Bestandes 2015), ist die Leerstandsquote mit 0.42% im landesweiten Vergleich (1.31%) stark unterdurchschnittlich. Dies entspricht 18 Wohneinheiten, wovon 89% Altbauten und 61% Mietwohnungen sind. In den letzten 5 Jahren wurden in der Gemeinde jährlich 53 Wohnungen vom Markt absorbiert.Entrée/Gang mit Garderobe und Einbauschränke Küche Wohn- und Esszimmer Nasszelle mit Dusche, WC und Lavabo Nasszelle mit Badewanne, WC, Lavabo, WM und TU Schlafzimmer 1, 2 und 3 Balkon West (Teilverglasung) und Balkon Ost (Wintergarten)

ZENTRAL & SONNENVERWÖHNT: 2.5 Zimmer Wohnung mit grosszügigem Garten

WAS SIE ÜBERZEUGT • grosszügige, helle Gartenwohnung • praktischer Grundriss • raumhohe Fenster • lichtdurchfluteter Wohn- / Essbereich • grosser gedeckter Sitzplatz mit Gartenanlage (ca. 150 m²) mit direktem Zutritt von Ess-, Wohn- und Schlafzimmer • schönes und beliebtes Wohnquartier an zentraler, ruhiger und sonniger Lage WHAT CONVINCES YOU • spacious, bright garden flat • floor-to-ceiling windows • light-flooded living / dining area • large covered seating area with garden (approx. 150 m²) with direct access from dining room, living room and bedroom • beautiful and popular residential area in central, quiet and sunny location OBJECT DESCRIPTIONLake Aegeri and the many hiking trails in a dreamlike setting right on the doorstep.The sunny, spacious garden flat (BWF approx. 43 m ²) with covered seating area impresses with a practical, flexible floor plan, lots of tranquillity and a sunny garden seating area with its own garden area.The flat is located on the ground floor of a well-kept apartment building in a popular residential area.The inviting entrance area has a wardrobe and built-in cupboards. The living/dining area with open, modern kitchen has direct access to the large covered seating area with garden. On nice days you can enjoy the wonderful view from here.The spacious bedroom also has direct access to the terrace. An office or guest room, two bathrooms, one with a bathtub and one with a shower and its own washing tower (washing machine/tumble dryer) as well as an additional storage room are also part of the furnishings.All living rooms and bedrooms have high-quality and well-kept parquet flooring. The kitchen area has fine stoneware tiles.A parking space in the underground garage and a cellar compartment belong to the flat. The bike room as well as a drying room are available for general use as communal facilities.CALL US. WE WILL BE HAPPY TO SHOW YOU THIS BEAUTIFUL FLAT IN PERSON.OBJEKTBESCHREIBUNGDen Ägerisee und die vielen Wanderwege in traumhafter Umgebung direkt vor der Haustüre.Die sonnenverwöhnte, geräumige Gartenwohnung (BWF ca. 43 m ²) mit gedecktem Sitzplatz punktet mit praktischem, flexiblem Grundriss, viel Ruhe und einem sonnenverwöhnten Gartensitzplatz mit eigenem Gartenanteil.Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einem beliebten Wohnquartier. Der einladende Eingangsbereich ist mit einer Garderobe und Einbauschränken versehen. Der Wohn- / Essbereich mit offener, moderner Küche verfügt über direkten Zutritt auf den gedeckten, grossen Sitzplatz mit Garten. Geniessen Sie an schönen Tagen von hier aus den herrlichen Weitblick.Das grosszügige Schlafzimmer hat ebenfalls direkten Zugang auf die Terrasse. Ein Büro oder Gästezimmer, zwei Nasszellen, eines mit Badewanne und eines mit Dusche und eigenem Waschturm (Waschmaschine/ Tumbler) und ein zusätzliches Reduit gehören ebenfalls zur Ausstattung.Sämtliche Wohn- und Schlafzimmer sind mit einem hochwertigen und gepflegtem Parkettboden versehen. Im Küchenbereich sind edle Feinsteinzeugplatten verlegt.Ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage sowie ein Kellerabteil gehören zur Wohnung dazu. Der Veloraum sowie ein Trocknungsraum stehen als Gemeinschaftseinrichtung zur allgemeinen Benützung.RUFEN SIE UNS AN. WIR SENDEN IHNEN GERNE DIE AUSFÜHRLICHE DOKUMENTATION UND ZEIGEN IHNEN DIESE SCHÖNE WOHNUNG GERNE PERSÖNLICH.LAGEDas ideale Daheim, nur einen Steinwurf vom Zentrum Unterägeri entfernt mit besten Busverbindungen. Schönes, ruhiges Wohnquartier mit viel Grün- und Spielfläche umgeben. In nur wenigen Minuten können Sie ihren Einkauf erledigen. Schulen, Fitnesszenter und Busstop sind einen Katzensprung entfernt und das wunderschöne Naherholungsgebiet am Ägerisee liegt praktisch vor Ihrer Haustüre.Mit über 8'000 Einwohnern gehört Unterägeri zu den mittelgrossen Gemeinden des Kantons Zug. Am unteren Ende des malerischen Ägerisees liegt es ca. 730 m über Meer.Inmitten einer intakten Landschaft am Ufer des Ägerisees ist Unterägeri ein attraktiver Wohnort. Kulturelle Veranstaltungen und viele Sport-Events sorgen für ein vielseitiges Freizeitangebot. Die rund 85 Vereine spielen eine grosse Rolle in der Dorfgemeinschaft.In Unterägeri stehen sehr gute Busverbindungen von und nach Zug zur Verfügung. Die Entfernung nach Zug / Baar (International School) beträgt ca. 15 Fahrminuten. Zürich und Luzern erreicht man in ca. 45 Min. und zum Flughafen Zürich gelangt man in ca. 50 Autominuten.Kindergarten und alle Stufen der Volksschule werden in Unterägeri im Zentrumsbereich angeboten. Das Gymnasium (Kantonsschule) muss in Zug aufgesucht werden. Die "International School" ist in Baar.

Attraktive 2.5-Zimmer-Dachwohnung

Mit grosser Freude präsentieren wir Ihnen hier eine charmante 2.5-Zimmer-Dachwohnung an ruhiger, naturnaher Lage in Hagendorn. Der großzügige Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zum sonnenverwöhnten Südwestbalkon, das helle Wohnambiente sowie die hochwertige Küche mit Stehbar garantieren puren Wohngenuss. Weitere Highlights sind das praktische Zimmer im Dachgeschoss und die zahlreichen Stauräume unter der Dachschräge. Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns!Genaue Adresse verfügbar nach Registrierung auf neho.ch.AN EINER BESICHTIGUNG INTERESSIERT? BITTE ANMELDEN: https://neho.ch/b/6332-23-1We are delighted to present a charming 2.5-room attic apartment in a quiet, close-to-nature location in Hagendorn. The spacious living/dining area with direct access to the sun-drenched southwest-facing balcony, the bright living ambience and the high-quality kitchen with bar guarantees pure living pleasure. Further highlights are the practical room in the attic and the numerous storage spaces under the sloping roof. Do not hesitate to contact us!Exact address available upon registration on neho.ch.INTERESTED IN VISITING THE PROPERTY? PLEASE REGISTER FIRST : https://neho.ch/b/6332-23-1