Wohnungen zum Kaufen in 1261 (Le Vaud, Longirod, Marchissy): 9 Treffer

Elegantes Appartement mit großem Garten, großer Terrasse und Blick auf die Alpen und den See

Inmitten einer grünen und gesuchten Umgebung, abseits von jeglicher Lärmbelästigung, bietet dieses 3,5-Zimmer-Appartement eine hohe Lebensqualität, bei der großzügige Außenbereiche, freie Blickmöglichkeiten und moderne Ausstattung harmonisch zusammenkommen. Es befindet sich in einer kleinen Wohnanlage mit nur sechs Einheiten, die für ihre gute Pflege und ihre gemütliche Atmosphäre bekannt ist und somit tägliche Ruhe und Gelassenheit garantiert.Das Äußere, ein echter Vorteil dieses Objekts, verlängert die Wohnbereiche natürlich. Eine große Terrasse mit einem Balkon, die etwa 55 m² misst, ermöglicht es, die schönen Tage voll auszukosten, während ein privater Garten von etwa 120 m², der vollständig umzäunt und sorgfältig angelegt ist, eine intime und beruhigende Atmosphäre schafft. Pergola, Hecken, Außenbeleuchtung und dekorative Brunnen, die von innen bedient werden, bilden eine ästhetische und funktionale Einheit, die für Entspannung und Geselligkeit konzipiert ist.Im Inneren bietet das Appartement eine Wohnfläche von etwa 85 m² mit einer fließenden und optimierten Raumaufteilung. Der Hauptwohnbereich, der nach Südosten ausgerichtet ist, profitiert von einer schönen Helligkeit das ganze Tag über und bietet einen freien Blick, der Landschaft, See und Alpen im Hintergrund miteinander verbindet. Die offene Küche mit modernem und schlichtem Design integriert sich elegant in das Esszimmer und den Wohnbereich und bildet einen warmen Raum, ideal für gemeinsame Momente.Der Schlafbereich bietet zwei geräumige Schlafzimmer, die zum Entspannen und Ruhen einladen, und eine moderne Badezimmer mit italienischer Dusche. Ein zusätzliches Zimmer, das derzeit als Gästetoilette und Waschküche genutzt wird, verfügt über die notwendigen Anschlüsse für die Installation einer zusätzlichen Dusche, was die Schaffung eines zweiten Badezimmers nach Bedarf leicht ermöglicht.Schließlich vervollständigen zwei Kellerräume im Untergeschoss die Ausstattung dieses Objekts und bieten wertvolle Stauräume, während zwei Parkplätze – einer überdacht mit Lademöglichkeit für Elektrofahrzeuge und einer außen – den täglichen Komfort optimieren.ANHÄNGE: 1 überdachter Parkplatz + 1 Außenparkplatz zum Preis von 40.000 CHF.GESAMTPREIS: 990.000 CHF

SUPERBES APPARTEMENT MIT GROßEM GARTEN, TERRASSE UND BILICK AUF DEN SEE UND DIE ALPEN

Abseits von jeder Lärmbelästigung, in einer grünen und geschätzten Umgebung, bietet dieses charmante 3.5-Zimmer-Appartement eine bemerkenswerte Lebensqualität, die großzügige Außenräume, freie Aussicht und moderne Ausstattung miteinander verbindet. Es liegt in einer kleinen Wohnanlage mit nur sechs Wohnungen, die perfekt gepflegt und freundlich ist, und gewährleistet so tägliche Ruhe und Serenität.Die Außenräume sind ein echter Höhepunkt dieses Objekts. Eine große Terrasse und ein Balkon mit etwa 55 m² verlängern harmonisch die Wohnräume und ermöglichen es, die schönen Tage voll auszunutzen. Hinzu kommt ein privater Garten von etwa 120 m², der vollständig umzäunt und sorgfältig angelegt ist, und bietet so eine intime und beruhigende Atmosphäre. Pergola, Hecken, Außenbeleuchtung und dekorative Fontäne, die von innen gesteuert werden, schaffen eine Umgebung, die ebenso angenehm wie funktional ist, ideal für Entspannung und Empfänge.Das Innere bietet eine Wohnfläche von etwa 85 m² mit einer fließenden und optimierten Raumaufteilung. Der Wohnbereich, der nach Südosten ausgerichtet ist, profitiert von einer schönen Helligkeit und bietet eine freie Aussicht auf die Landschaft, den See und die Alpen. Die offene Küche im modernen und schlichten Design integriert sich perfekt in das Esszimmer und den Wohnbereich, schafft so einen gemütlichen und einladenden Raum.Der Schlafbereich besteht aus zwei geräumigen Zimmern, die zum Entspannen einladen, sowie einem modernen Badezimmer mit italienischer Dusche. Ein zusätzliches Zimmer, das derzeit als Gästetoilette mit Waschküche ausgestattet ist, verfügt über die notwendigen Anschlüsse für die Installation einer Dusche, bietet so die Möglichkeit, leicht ein zweites Badezimmer zu schaffen.Zwei Kellerräume im Untergeschoss vervollständigen dieses Objekt und bieten wertvolle Stauräume. Schließlich bieten zwei Parkplätze, einer überdacht und einer außen (zusätzlich zum Verkaufspreis), den Komfort dieses Objekts ab.

Duplex mit contemporary Renovierung und Blick auf den Genfersee und die Alpen

Versteckt im Herzen des charmanten Dorfes Le Vaud, auf den begehrten Höhen von La Côte, befindet sich dieses wunderschöne 4.5-Zimmer-Duplex auf den beiden oberen Ebenen eines vollständig renovierten alten Dorfhauses aus dem Jahr 2023.Derzeit vermietet, bietet die Wohnung eine hervorragende Investitionsmöglichkeit durch sofortigen Mieteinnahmen.Eine seltene Gelegenheit, die für eine Kundschaft gedacht ist, die nach einem Wohnobjekt mit Charakter sucht, mit einem Anschaffungsbudget von über CHF 1 Million.- Kleine PPE mit nur 4 Einheiten- Ausstattung und Verarbeitung von hoher Qualität- Große Elternsuite von über 20m2- Schöne unverbaute Aussicht- Zwei Außenparkplätze zusätzlich

Schönes Doppelhaus, neu und geräumig

In den Höhen von La Côte, im Herzen des Dorfes Le Vaud, befindet sich dieses 4,5-Zimmer-Duplex auf den beiden oberen Ebenen eines alten Dorfhauses, das 2023 vollständig umgebaut wurde. Das Gebäude, das in eine intime PPE mit nur drei Wohnungen organisiert ist, verbindet die Seele eines Dorfhauses mit den Anforderungen einer modernen, energiegerechten Konstruktion.Auf der ersten Ebene ist der Wohnbereich um einen etwa 40 Quadratmeter großen Wohn-Essbereich organisiert, der nach Süden mit großen Fenstern und einem 10,80 m² großen Balkon geöffnet ist. Von hier aus bietet sich das Panorama. Ein Eingangsbereich und eine Gästetoilette ergänzen diese Ebene.Die zweite Ebene, mit Dachboden und sorgfältig ausgewählten Materialien, bietet den Schlafbereich: drei Schlafzimmer, darunter ein Elternschlafzimmer von 21,30 m², zwei separate Badezimmer und eine private Waschküche. Die Raumaufteilung ermöglicht es, Familie und Intimität zu verbinden.Ein privater Keller und zwei Außenparkplätze vervollständigen dieses Angebot.Die Wärmeversorgung erfolgt durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, die sanitäre Warmwasserversorgung wird teilweise durch Solarenergie abgedeckt. Das Gebäude erreicht die Klassifizierungen CECB B für die Hülle, B für die globale Energieeffizienz und A für die direkten CO2-Emissionen - ein seltenes Trio in dieser Höhe und für diese Art von Gebäuden.Meinung des Maklers Eine einzigartige Realisierung im Landschaftsbild von La Côte: die Seltenheit eines neuen Doppelhauses im Herzen eines alten Dorfes, mit Panoramablick auf den See und die Alpen, in einer vertraulichen PPE mit drei Einheiten. Die energetische Leistung und die Qualität der Ausführung heben dieses Objekt über den lokalen Markt für diese Art von Immobilien hinaus.

EXKLUSIVITÄT! Schönes 4.5-Zimmer-Duplex

Mit seinem atemberaubenden Blick auf den See bis zum Genfer Wasserspiel, genießt dieses wunderschöne Duplex eine privilegierte Lage und bietet einen exklusiven Blick auf den Mont Blanc.Im ersten Stock eines charmanten Gebäudes aus dem Jahr 2023 mit nur 4 Wohnungen, zeichnet sich dieses Duplex durch sein erstes Level aus, das ein Wohnzimmer und eine offene Küche mit Panoramablick umfasst.Es besteht aus:- Die Küche, modern und geschickt ausgestattet, harmoniert mit dem Wohnzimmer, das sich zu einem Büroeck öffnet, das in ein viertes Schlafzimmer umgewandelt werden kann.- Dann führt ein diskreter Flur zu den Gästetoiletten und weiter zu einer schönen Treppe, die zum Schlafbereich führt.- Diese natürliche Trennung auf dem letzten Level bietet Zugang zum Hauptschlafzimmer mit seiner vollständigen Dusche sowie zu den anderen eleganten Zimmern mit Nordausrichtung, die eine gemeinsame Dusche teilen.- Das Hauptschlafzimmer profitiert von einer Höhe, die einen 180-Grad-Blick ermöglicht, was eine außergewöhnliche Note hinzufügt.- ein Keller- zwei Außenparkplätze für 40 000 CHFIn den Höhen von La Côte und am Fuße des Jura-Massivs gelegen, bietet Le Vaud eine privilegierte Lage auf halbem Weg zwischen Nyon, Rolle und Gland. Dieses Objekt bietet eine ruhige Umgebung, freie Sicht auf den Genfersee und die Alpen sowie eine angenehme Lebensqualität.In nur 2 Minuten zu Fuß erreichen Sie die Buslinie 830 von CarPostal, die Sie direkt zum Bahnhof Gland Nord bringt und von dort aus schnelle und regelmäßige Verbindungen nach Genf und Lausanne bietet.Nur wenige Minuten von den wichtigsten Zentren und Verkehrswegen entfernt, profitieren Sie von einer geschätzten Balance zwischen Natur, Ruhe und Erreichbarkeit.Entdecken Sie es jetzt!

Prachtvolle Wohnung mit Garten, 15 Minuten von Nyon

In einer kleinen, contemporary PPE mit nur 6 Wohnungen, die 2020 erbaut und perfekt gepflegt wurde, bezaubert diese wunderschöne 3.5-Zimmer-Wohnung mit ihren hochwertigen Ausstattungen, den großzügigen Außenbereichen und dem atemberaubenden Blick auf die Alpen und den Mont-Blanc.Mit einer Wohnfläche von etwa 85 m2 profitiert diese neue Immobilie von sorgfältiger Ausführung, darunter schöne Massive-Holz-Parkett, die Eleganz und Wärme in den gesamten Wohnbereich bringen.Der Tagbereich besteht aus einem hellen Wohnzimmer, das auf eine moderne, voll ausgestattete Küche öffnet, mit direktem Zugang zur großen Terrasse von etwa 55 m2 und dem privaten Garten von 120 m2, der perfekt begrünt und vollständig umzäunt ist und somit einen friedlichen und privilegierten Lebensraum bietet.Der Nachtbereich umfasst zwei komfortable Schlafzimmer sowie ein geräumiges Badezimmer mit italienischer Dusche. Ein Gästetoilette komplettiert ideal die Raumaufteilung der Wohnung.Es ist zu beachten, dass das Gästetoilette geräumig ist und die Anschlüsse vorhanden sind, um dort eine Dusche zu erstellen. Die Wohnung verfügt auch über besonders geschätzte Ausstattungen im Alltag, wie elektrische Rollläden, Mückenschutz an allen Fenstern und Terrassentüren sowie eine private Waschmaschine mit Waschmaschine und Trockner.Zwei große Keller sowie zwei Parkplätze vervollständigen diese rare Immobilie, die modernen Komfort, Ruhe und Lebensqualität in einer privilegierten Umgebung verbindet.

OBJEKT MIT RENDITE – DUPLEX 4,5 ZIMMER VERMIETET – 3 % RENDITE

Situé au cœur du village de Le Vaud, sur les hauteurs de La Côte, ce superbe duplex de 4,5 pièces constitue une opportunité rare, aussi bien pour un investisseur que pour un acquéreur souhaitant y établir sa résidence principale. wird zu Im Herzen des Dorfes Le Vaud, auf den Höhen von La Côte, bietet dieser wunderschöne Duplex mit 4,5 Zimmern eine seltene Gelegenheit, sowohl für Investoren als auch für Käufer, die hier ihre Hauptwohnung einrichten möchten.Le logement occupe les deux derniers niveaux d’une maison villageoise entièrement transformée en 2023. wird zu Die Wohnung befindet sich auf den beiden oberen Ebenen eines vollständig umgebauten Dorfhauses aus dem Jahr 2023.Il développe environ 120 m² habitables et bénéficie d’un balcon orienté plein sud, d’une belle luminosité ainsi que d’une vue dégagée en direction du lac et des Alpes. wird zu Es verfügt über etwa 120 m² Wohnfläche und bietet einen nach Süden ausgerichteten Balkon, viel Licht und eine freie Sicht auf den See und die Alpen.Le bien peut être acquis libre de bail dès octobre 2026 ou conservé comme objet de rendement, selon le projet de l’acquéreur. wird zu Das Objekt kann ab Oktober 2026 mietfrei erworben oder als Renditeobjekt behalten werden, je nach Vorhaben des Käufers.PRIX DE VENTE wird zu VERKAUFSPREISAppartement : CHF 1’060’000.– bleibt gleichDeux places de parc extérieures sont proposées en sus au prix de : wird zu Zwei Außenparkplätze werden zusätzlich zum Preis von:CHF 20’000.– par place (en sus) bleibt gleichPrix total avec les deux places de parc : CHF 1’100’000.– wird zu Gesamtpreis mit den beiden Parkplätzen: CHF 1’100’000.–UNE OPPORTUNITÉ RARE POUR INVESTISSEUR wird zu UNE SELTENE GELEGENHEIT FÜR INVESTORENCet objet offre une configuration particulièrement intéressante pour un investisseur recherchant un bien récent, qualitatif et situé dans une petite PPE. wird zu Dieses Objekt bietet eine besonders interessante Konfiguration für Investoren, die ein neuwertiges, qualitativ hochwertiges Objekt in einer kleinen WEG suchen.Le logement peut être repris avec une affectation locative ou être libéré pour une occupation personnelle dès octobre 2026. wird zu Die Wohnung kann mit einer Vermietungsabsicht übernommen oder ab Oktober 2026 für die persönliche Nutzung freigegeben werden.Le rendement locatif indicatif se situe autour de 3 %, selon les conditions de location et le mode de financement retenu. wird zu Die angezeigte Mieteinnahme liegt bei etwa 3 %, je nach Mietbedingungen und gewählter Finanzierungsart.Une reprise de l’hypothèque existante pour une durée résiduelle d’environ trois ans peut également être envisagée, sous réserve de l’accord de l’établissement bancaire et de l’acceptation du dossier de financement de l’acquéreur. wird zu Es kann auch eine Übernahme der bestehenden Hypothek für eine verbleibende Laufzeit von etwa drei Jahren in Betracht gezogen werden, vorbehaltlich der Zustimmung der Bank und der Annahme des Finanzierungsantrags des Käufers.DISTRIBUTION DU DUPLEX wird zu AUFTEILUNG DES DUPLEXPremier niveau wird zu Erstes LevelL’espace de vie comprend : wird zu Der Wohnbereich umfasst:Un hall d’entrée wird zu Einen EingangsbereichUn vaste séjour avec cuisine ouverte d’environ 40 m² wird zu Einen großen Wohnbereich mit offener Küche von etwa 40 m²De grandes baies vitrées wird zu Große FensterfrontenUn accès direct au balcon wird zu Einen direkten Zugang zum BalkonUn balcon plein sud d’environ 10,80 m² wird zu Einen nach Süden ausgerichteten Balkon von etwa 10,80 m²Des toilettes visiteurs wird zu Eine GästetoiletteUne vue dégagée sur le lac et les Alpes wird zu Eine freie Sicht auf den See und die AlpenNiveau supérieur wird zu Oberes LevelL’étage sous combles accueille la partie nuit avec : wird zu Das Dachgeschoss bietet den Schlafbereich mit:Trois chambres wird zu Drei SchlafzimmerUne suite parentale d’environ 21,30 m² wird zu Einer Elternsuite von etwa 21,30 m²Deux salles d’eau wird zu Zwei BadezimmerUne buanderie privative wird zu Einer privaten WaschkücheDes volumes mansardés chaleureux et parfaitement aménagés wird zu Ein gemütlich eingerichteter DachbereichUne cave privative complète le bien. wird zu Ein privater Keller vervollständigt das Objekt.CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES wird zu HAUPTMERKMALEAppartement en duplex wird zu Duplex-Wohnung4,5 pièces bleibt gleichEnviron 120 m² habitables wird zu Etwa 120 m² WohnflächeTrois chambres wird zu Drei SchlafzimmerDeux salles d’eau wird zu Zwei BadezimmerBalcon plein sud de 10,80 m² wird zu Nach Süden ausgerichteter Balkon von 10,80 m²Transformation complète en 2023 wird zu Vollständiger Umbau im Jahr 2023Petite PPE de seulement trois logements wird zu Kleine WEG mit nur drei WohnungenPompe à chaleur air-eau wird zu Wärmepumpe Luft-WasserProduction d’eau chaude partiellement solaire wird zu Teilweise solare WarmwasserbereitungExcellente performance énergétique wird zu Hervorragende EnergieeffizienzCave privative wird zu Privater KellerDeux places de parc extérieures en sus wird zu Zwei Außenparkplätze zusätzlichLibre de bail dès octobre 2026 wird zu Mietfrei ab Oktober 2026Vente possible libre de bail ou comme objet de rendement wird zu Verkauf möglich mietfrei oder als Renditeobjekt