WOHNEN MIT WEITBLICK - DACHMAISONETTE MIT SEESICHT, GALERIE U. TERRASSE
LAGE – Kurze Wege zum Bahnhof, zur Autobahn und an den SeeAn der Sonnmattstrasse 3b in Hergiswil erwartet Sie ein Zuhause mit unverbaubarem Blick auf den Vierwaldstättersee und die umliegende Berglandschaft. Von der obersten Wohnetage schweift der Blick über die Dächer des Quartiers – eine Aussicht, die den besonderen Reiz dieser Wohnung ausmacht.Die Lage überzeugt auch im Alltag: Der Bahnhof Hergiswil Matt ist bequem zu Fuss in ca. 4 Minuten erreichbar und bietet regelmässige Verbindungen nach Luzern. Die nahe gelegene Bahnlinie gehört zum direkten Umfeld der Liegenschaft. Auch die Autobahneinfahrt befindet sich nur wenige Meter entfernt und sorgt für kurze Wege ins überregionale Strassennetz.Die Badi Hergiswil liegt in unmittelbarer Gehdistanz, in ca. 5 Minuten zu Fuss erreichbar. Ob eine Abkühlung im See, ein entspannter Nachmittag am Wasser oder ein Spaziergang am Ufer – hier lässt sich die Freizeit unkompliziert in den Alltag einbauen. Am Fusse des Pilatus eröffnet sich zudem ein vielseitiges Naherholungsgebiet für Wanderungen, Sport und Ausflüge.Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und die Nähe zu Luzern ergänzen die Vorzüge des Standorts. So verbindet diese Adresse die gute Erreichbarkeit mit dem Wohnen zwischen See und Bergen.OBJEKT – Charaktervolle Dacharchitektur mit unverbaubarer AussichtAuf der obersten Wohnetage eines kleinen Mehrfamilienhauses erwartet Sie eine Dachmaisonette mit besonderem Charme. Sichtbare Holzbalken, die offene Dachkonstruktion und grosszügige Fensterflächen prägen das Wohngefühl. Die erhöhte Position und die vorgelagerten Aussenbereiche eröffnen eine unverbaubare Aussicht auf den Vierwaldstättersee und die umliegende Bergwelt.Ursprünglich als 3½-Zimmer-Wohnung konzipiert, wurde eines der beiden Zimmer zum Wohnbereich hin geöffnet und als Essbereich integriert. Heute bietet die Wohnung rund 76 m² Nettowohnfläche mit 2½ Zimmern, ergänzt durch eine offene Galerie. Der zusammenhängende Wohn- und Essbereich gewinnt durch die luftige Raumhöhe an Grosszügigkeit und bildet den Mittelpunkt der Wohnung.Die angrenzende Küche mit Frühstückstheke umfasst ein Induktionskochfeld mit Dunstabzug, einen Kühlschrank, einen Geschirrspüler sowie Backofen und Combi-Steamer. Ein separates Schlafzimmer bietet einen persönlichen Rückzugsort. Im 2021 umfassend erneuerten Badezimmer sorgen eine hochwertige Vaporsana-Kräuterdampfdusche und ein Geberit-Dusch-WC für zusätzlichen Komfort. Ein eigener Waschturm mit Waschmaschine und Tumbler ergänzt die Ausstattung.Eine geschwungene Innentreppe führt zur Galerie mit Blick in den Wohnbereich. Sie bietet rund 37,5 m² zusätzliche Nutzfläche unter dem Dach. Die Raumhöhe ist durch die Dachschrägen eingeschränkt und beträgt in der Mitte ca. 1,70 m.Der grosszügige Terrassenbereich mit Pergola erweitert den Wohnraum ins Freie. Hier finden ein Esstisch und eine gemütliche Lounge Platz – begleitet von der Aussicht auf See und Pilatus. Ein weiterer Balkon ergänzt das Angebot.Die Wohnung wurde laufend gepflegt und gezielt erneuert. Seit 2021 wurden insbesondere folgende Investitionen vorgenommen:2021: Umfassender Badezimmerumbau mit Vaporsana-Kräuterdampfdusche und Geberit-Dusch-WC.2022: Ergänzung des Aussenbereichs mit künstlichem Lorbeer als Sichtschutz.2024: Sanierung der bestehenden Pergola.2024/2025: Erneuerung der Panoramafenster und Installation von Fliegengittern.2025: Vollständiger Neuanstrich der Wohnung.Darüber hinaus wurden die Heizung erneuert und die Liftsteuerung modernisiert. Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr guten, sorgfältig unterhaltenen Zustand. Es besteht kein unmittelbarer Renovationsbedarf, sodass Sie nach der Übergabe direkt einziehen können.Der Lift erschliesst die Wohnetage bequem. Das Untergeschoss mit dem zugehörigen Abstellraum ist über die Treppe erreichbar; der Lift führt nicht bis auf diese Ebene.Zwei Aussenparkplätze können für je CHF 20’000.– zusätzlich zum Wohnungskaufpreis erworben werden.Ein Lift erschliesst die Wohnetage und sorgt für Komfort im Alltag. Das Untergeschoss ist über die Treppe erreichbar; der Lift führt nicht bis auf diese Ebene. Ein zugehöriger Abstellraum im Untergeschoss ergänzt das Platzangebot.IHRE VORTEILE – Unverbaubare Aussicht und direkt bezugsbereitDiese Dachmaisonette verbindet eine unverbaubare See- und Bergsicht mit charaktervollen Räumen und einem sehr guten Unterhaltungszustand. Die laufenden Erneuerungen ermöglichen einen unkomplizierten Einzug nach der Übergabe – ohne unmittelbar anstehende Renovationen. Dazu kommen einladende Aussenflächen und kurze Wege für Alltag und Freizeit.Unverbaubare Aussicht auf den Vierwaldstättersee und die umliegende Bergwelt.Oberste Wohnetage mit Lift, sichtbaren Holzbalken und luftigem Raumgefühl.Terrassenbereich mit Pergola und zusätzlicher Balkon für entspannte Stunden im Freien.Hochwertige Ausstattung mit Vaporsana-Kräuterdampfdusche, Geberit-Dusch-WC und eigenem Waschturm.Sorgfältig gepflegt und laufend erneuert, ohne unmittelbaren Renovationsbedarf.Bahnhof Hergiswil Matt, Autobahneinfahrt und Badi in unmittelbarer Nähe.Zwei Aussenparkplätze, separat für je CHF 20’000.– erhältlich.Einziehen, den eigenen Platz finden und den Blick schweifen lassen: Hier beginnt Wohnqualität mit einer Aussicht, die bleibt. Gerne zeigen wir Ihnen dieses besondere Zuhause bei einer persönlichen Besichtigung.
