Wohnungen zum Kaufen in Nyon: 21 Treffer

Prachtiges Duplex mit 3,5 Zimmern, umwandelbar in 4 Zimmer, mit eigenem Garten in Nyon

NEU EXKLUSIV bei Maillard Immobilier SA! Prachtiges Duplex mit 3,5 Zimmern, leicht umzubauen in 4 Zimmer, mit Terrasse und eigenem Garten im Herzen von Nyon! Entdecken Sie diese wunderschöne Wohnung mit etwa 90 m² Wohnfläche, ideal gelegen in einem ruhigen und gesuchten Wohnviertel, nur wenige Minuten zu Fuß von der Bahnstation und dem Stadtzentrum von Nyon. Ursprünglich bestand diese Wohnung aus 4 Zimmern, ist heute jedoch als 3,5-Zimmer-Wohnung ausgestattet und bietet großzügigere Wohnbereiche. Die ursprüngliche Konfiguration kann jedoch leicht wiederhergestellt werden, um wieder über drei Schlafzimmer zu verfügen. Da sich diese Immobilie in einer Ecke des Gebäudes befindet, besticht sie durch ihre außergewöhnliche Helligkeit, ihre privaten Außenbereiche und ihre modulare Einrichtung. Die wichtigsten Vorteile dieser Immobilie: • Etwa 90 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen • 3,5 Zimmer mit Möglichkeit, leicht auf die ursprüngliche Konfiguration von 4 Zimmern zurückzugreifen • Zwei Schlafzimmer, mit Möglichkeit, ein drittes hinzuzufügen • Komplett renovierte Küche aus dem Jahr 2023 • Helles Wohnzimmer mit Essbereich • Angenehme Veranda mit Zugang zu einer Terrasse und einem privaten Garten • Zwei private Keller, einer mit Stromanschluss • Photovoltaik-Anlage installiert im Jahr 2024 • Anschluss an die Fernheizung geplant für 2027 • Gut gepflegte Liegenschaft mit Renovationsfonds von etwa CHF 200'000.- • Unmittelbare Nähe zur Bahnstation, Geschäften und allen Annehmlichkeiten Verkaufspreis: Wohnung: CHF 1'100'000.-Innenparkplatz: CHF 50'000.-Gesamtpreis: CHF 1'150'000.- Eine schöne Gelegenheit auf dem nyonnaischen Markt, die Komfort, Helligkeit, Außenbereiche und Nähe zum Stadtzentrum verbindet! Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besuch zu organisieren! Christopher Aubert - 078 327 55 35

Charmanter, heller 3.5-Zimmer-Wohnung in einer friedlichen Umgebung

Wir haben das Vergnügen, Ihnen diese charmante 3.5-Zimmer-Wohnung vorzustellen, mit einer Wohnfläche von etwa 85 m2, die Sie mit ihrer Helligkeit, ihrer ruhigen und grünen Umgebung mit einer schönen Aussicht und ihrer Nähe zu den Stadtanlagen begeistern wird.Die Wohnung besteht aus: • Eingangshalle mit Einbauschränken und Gäste-WC • Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Südwest-Balkon und viel Licht • Geräumige Küche mit Essbereich • 2 Schlafzimmer, eines mit Einbauschränken • Arbeits- oder Abstellbereich • Ein Badezimmer mit WC Es umfasst auch einen geräumigen Keller mit Stromanschluss sowie zwei Tiefgaragenplätze (zusätzlich zum Preis, CHF 70'000.- für beide)Wohnung: CHF 950'000.-Zwei Parkplätze: CHF 40'000.-Gesamt: CHF 990'000.-Nur wenige Meter vom Bushalt und verschiedenen Annehmlichkeiten entfernt, 25 Minuten zu Fuß von der Station und dem Stadtzentrum, 30 Minuten mit dem Auto von Lausanne und 20 Minuten vom Flughafen Genf.

Magnifique 3,5 pièces rénové à quelques minutes du centre de Nyon

Baigné de lumière grâce à un ensoleillement optimal, ce superbe appartement de 3.5 pièces séduit immédiatement par sa vue dégagée sur le lac Léman et les Alpes.Entièrement rénové en 2024, il offre des espaces de vie ouverts, harmonieux et résolument contemporains, conçus pour allier confort et élégance au quotidien.Les rénovations ont été réalisées avec des matériaux de grande qualité, apportant une véritable signature à chaque pièce et créant une atmosphère chaleureuse où il fait bon vivre.Situé au 2e étage d'un immeuble parfaitement entretenu, qui a bénéficié d'une isolation périphérique ainsi que le remplacement de toutes les fenêtres en 2021, garantissant un excellent confort énergétique.Idéalement situé dans un environnement pratique et recherché, cet appartement bénéficie d'une proximité immédiate avec les écoles, les commerces et les transports publics, offrant une qualité de vie particulièrement appréciée.La copropriété bénéficie de nombreux atouts, notamment d'un agréable jardin communautaire, d'un local à vélos ainsi que de plusieurs places de parc extérieures à disposition des résidents.Ce bel appartement se distribue comme suit : • Un hall d'entrée distribuant chacune des pièces de l'appartement • Un séjour / salle à manger avec accès au balcon de 4m2 • Une cuisine ouverte donnant sur la pièce de vie • Deux chambres à coucher avec armoires encastrées • Une salle de bains avec baignoire et WC • Un grenier d'environ 9 m2 dans les combles • Une cave d'environ 4 m2 au sous-sol Un box fermé ainsi que deux places de parc extérieures sont disponibles en sus du prix de vente pour CHF 50'000.-.Un bien rare sur le marché Nyonnais, contactez nous pour venir le visiterDiese wunderschöne 3,5-Zimmer-Wohnung ist dank optimaler Sonneneinstrahlung lichtdurchflutet und besticht auf den ersten Blick durch ihren freien Blick auf den Genfer See und die Alpen.Sie wurde 2024 komplett renoviert und bietet offene, harmonische und ausgesprochen moderne Wohnräume, die Komfort und Eleganz im Alltag vereinen.Die Renovierungsarbeiten wurden mit hochwertigen Materialien durchgeführt, die jedem Raum eine ganz eigene Note verleihen und eine gemütliche Atmosphäre schaffen, in der es sich gut leben lässt.Die Wohnung befindet sich im 2. Stockwerk eines perfekt gepflegten Gebäudes, das 2021 einer Außenwanddämmung sowie einem Austausch aller Fenster unterzogen wurde, was einen hervorragenden energetischen Komfort gewährleistet.Ideal gelegen in einer praktischen und begehrten Umgebung profitiert diese Wohnung von der unmittelbaren Nähe zu Schulen, Geschäften und öffentlichen Verkehrsmitteln und bietet eine besonders geschätzte Lebensqualität.Die Wohnanlage verfügt über zahlreiche Vorzüge, darunter einen schönen Gemeinschaftsgarten, einen Fahrradabstellraum sowie mehrere Außenparkplätze, die den Bewohnern zur Verfügung stehen.Diese schöne Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: • Ein Eingangsbereich, von dem aus alle Räume der Wohnung zugänglich sind • Ein Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum 4 m langen Balkon2 • Eine offene Küche mit Blick auf den Wohnbereich • Zwei Schlafzimmer mit Einbauschränken • Ein Badezimmer mit Badewanne und WC • Ein ca. 9 m² großer Dachboden • Ein Keller von ca. 4 m² im Untergeschoss Eine abgeschlossene Garage sowie zwei Außenparkplätze sind zusätzlich zum Verkaufspreis für CHF 50'000.- erhältlich.Ein seltenes Objekt auf dem Markt in Nyon - kontaktieren Sie uns, um es zu besichtigenBathed in light thanks to optimal sunlight, this superb 3.5-room apartment immediately captivates with its unobstructed view of Lake Geneva and the Alps.Completely renovated in 2024, it features open, harmonious, and decidedly contemporary living spaces designed to combine comfort and elegance in everyday life.The renovations were carried out...

3 Zimmer Wohnung mit Südbalkon in Nyon

Das Apartment befindet sich im 1. Stock eines gut gepflegten Wohngebäudes mit 14 Wohnungen und Aufzug. Dieses 3-Zimmer-Apartment begeistert bereits bei der Eingangstür mit seiner Helligkeit und seiner gemütlichen Atmosphäre. Durch seine Südausrichtung profitiert es von einer großzügigen Sonneneinstrahlung vom Morgen bis zum Abend, für ein angenehmes Innenklima in jeder Jahreszeit. Die Holzfußböden verleihen eine Note von Authentizität und Wärme, während sein gepflegter Zustand es ermöglicht, ohne Renovierungsarbeiten einzuziehen. Ein ideales Objekt für eine erste Immobilienanlage, ein junges Paar oder eine kleine Familie, die ein praktisches und ruhiges Wohnen sucht. Die Wohnung ist um einen geräumigen und hellen Wohn- und Essbereich herum organisiert, der zum Mittelpunkt des Apartments wird und auf einen nach Süden ausgerichteten Balkon führt: der perfekte Ort für einen Kaffee in der Sonne oder ein Mahl im Freien an schönen Tagen. Die separate, 2022 vollständig renovierte und komplett ausgestattete Küche bietet ebenfalls einen direkten Zugang zum Balkon, ein praktischer Vorteil im Alltag. Der Schlafbereich, gut abgegrenzt von den Wohnbereichen, umfasst zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC, immer geschätzt, wenn man zu mehreren lebt. Ein privater Keller vervollständigt die Stauräume, und die Wohnanlage verfügt über eine Gemeinschaftswaschküche sowie Besucherplätze, um Familie und Freunde einfach zu empfangen. Im Viertel kann alles zu Fuß erledigt werden, von der Grundschule bis zur Maturität: das Collège secondaire de Nyon-Marens befindet sich direkt gegenüber, die Grundschulen du Couchant und des Tattes d'Oie sind nur wenige Minuten entfernt, und das Gymnase de Nyon ist weniger als 10 Minuten zu Fuß entfernt. Die Eltern schätzen es, ihre Kinder autonom werden zu sehen, ohne auf das Auto angewiesen zu sein. Das Hôpital de Nyon, 3 Minuten zu Fuß entfernt, bietet eine wahre Seelenruhe. Für die Fortbewegung ist die Bushaltestelle Nyon, route du Stand, nur etwa 100 Meter entfernt, und mehrere Supermärkte sind schnell erreichbar, um den täglichen Einkauf zu erledigen. Schließlich ermöglicht der Zugang zur Autobahn, weniger als 2 km entfernt, eine einfache Verbindung nach Genf oder Lausanne, ideal für Pendler.Genauer Standort nach Anmeldung auf neho.ch verfügbar.SIE MÖCHTEN BESICHTIGEN? BITTE MELDEN SIE SICH ZUVOR AN: https://neho.ch/b/1260-26-3

Appartement mit Durchgang - Nyon

Situé au c?ur du paisible village de Givrins, à seulement 10 minutes en voiture de Nyon et à proximité immédiate de la gare, cet appartement traversant de 3.5 pièces bénéficie d'un cadre de vie agréable, au sein d'un immeuble à taille humaine.Die Wohnung öffnet sich auf einen Eingangsbereich mit Einbauschränken und führt zu einem hellen Wohnzimmer mit Parkett, das durch einen angenehmen überdachten Balkon von etwa 10 m² verlängert wird. Letzterer ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus zugänglich, da beide eine Fenstertür haben. Die Küche ist geschlossen, ausgestattet und verfügt über einen Fliesenboden.Der Schlafbereich umfasst zwei Zimmer mit Parkett und Einbauschränken sowie ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Doppelwaschbecken. Ein separates WC mit Waschbecken komplettiert die Raumaufteilung.Eine Renovierung kann in Betracht gezogen werden, um das volle Potenzial der Wohnung zu entfalten und sie an die Wünsche der zukünftigen Besitzer anzupassen.Ein Keller vervollständigt dieses Objekt, sowie ein geräumiger Innenparkplatz von etwa 17 m², der zum Preis von CHF 30'000.- angeboten wird.Eine interessante Gelegenheit für diejenigen, die eine funktionale, anpassbare Wohnung in einer ruhigen Dorumatmosphäre suchen, die gleichzeitig in der Nähe von Verkehrsmitteln und Nyon liegt.Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um einen Besuch zu organisieren!- In der Nähe des Bahnhofs- Bergblick- Blick auf das Dorf- Ostausrichtung- Hell- Ein-Level-Objekt- Im 1. Stock- Besucher-WC- Renovierung erforderlich- Balkon- 1 Innenparkplatz

Appartement avec taux de rendement élevé à 5 minutes de Nyon

Situé au 1er étage d'une PPE agréable construite en 1973, cet appartement traversant de 3.5 pièces propose une belle surface de 96 m² habitables, traversant et baigné de lumière, avec deux belles terrasses qui prolongent les pièces de vie et offrent une vue dégagée.L'entrée s'ouvre sur un hall avec armoire intégrée. Côté nuit, deux chambres confortables donnent accès à une première terrasse d'environ 10 m². La salle d'eau, entièrement rénovée en 2024, apporte une touche de modernité.Côté jour, la cuisine ouverte sur le séjour et la salle à manger profite d'une belle orientation plein sud. Cet espace communique directement avec une seconde terrasse, également d'environ 10 m², offrant une vue sur le lac et les Alpes.L'appartement est en bon état général, mais un rafraîchissement lui permettrait de révéler tout son potentiel.En bonus : un jardin potager commun, une piscine extérieure réservée aux copropriétaires, et un box fermé proposé en sus du prix (CHF 50'000.-).Un bien complet, lumineux et bien situé - idéal pour un premier achat ou pour un projet de vie à personnaliser.Note : Afin de vous projeter au mieux et de révéler tout le potentiel des espaces, certaines photos ont fait l'objet d'un aménagement virtuel par intelligence artificielle.Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines schönen, 1973 erbauten Mehrfamilienhauses. bietet diese durchgehende 3,5-Zimmer-Wohnung eine schöne Wohnfläche von 96 m², ist durchgehend und lichtdurchflutet und verfügt über zwei schöne Terrassen, die die Wohnräume erweitern und einen freien Ausblick bieten.Der Eingangsbereich mündet in einen Flur mit Einbauschrank. Im Schlafbereich bieten zwei komfortable Schlafzimmer Zugang zu einer ersten Terrasse von ca. 10 m². Das 2024 komplett renovierte Badezimmer verleiht der Wohnung einen Hauch von Modernität.Im Wohnbereich profitiert die zum Wohn- und Esszimmer hin offene Küche von einer schönen Südausrichtung. Dieser Bereich ist direkt mit einer zweiten Terrasse verbunden, die ebenfalls etwa 10 m² groß ist und einen Blick auf den See und die Alpen bietet.Die Wohnung befindet sich in einem guten Gesamtzustand, doch durch eine Auffrischung könnte ihr volles Potenzial zur Geltung kommen.Als Bonus: ein gemeinschaftlicher Gemüsegarten, ein den Miteigentümern vorbehaltener Außenpool sowie eine abgeschlossene Garage, die zusätzlich zum Preis angeboten wird (CHF 50'000.-).Eine umfassende, helle und gut gelegene Immobilie - ideal als Erstkauf oder für ein individuelles Wohnprojekt.Hinweis: Damit Sie sich ein möglichst gutes Bild machen und das volle Potenzial der Räume erkennen können, wurden einige Fotos mithilfe künstlicher Intelligenz virtuell gestaltet.Located on the 1st floor of a pleasant condominium built in 1973, this 3.5-room dual-aspect apartment offers a generous 96 m² of living space. It is dual-aspect and bathed in natural light, with two beautiful terraces that extend the living areas and offer unobstructed views.The entryway opens onto a hallway with a built-in closet. In the sleeping area, two comfortable bedrooms open onto a first terrace of approximately 10 m². The bathroom, fully renovated in 2024, adds a touch of modernity.On the living side, the kitchen--which opens onto the living room and dining room--enjoys a beautiful south-facing orientation. This space connects directly to a second terrace, also approximately 10 m², offering views of the lake and the Alps.The apartment is in good overall condition, but a refresh would allow it to reach its full potential.As a bonus: a shared vegetable garden, an outdoor pool reserved for co-owners, and a locked garage available for an additional fee (CHF 50,000).A well-rounded, bright, and well-located property--ideal for a first-time purchase or a lifestyle project you can personalize.Note: To help you better visualize the space and reveal its full potential, some photos have been virtually staged using...

3,5 Zimmer-Wohnung mit Balkon in Nyon

Situé im 2. Stock eines neuen Wohngebäudes aus dem Jahr 2018, bietet diese 3,5-Zimmer-Wohnung eine Wohnfläche von etwa 86 m².Sie verfügt über zwei Schlafzimmer sowie einen schönen Balkon, der es ermöglicht, einen zusätzlichen Außenbereich zu genießen.Ihre Lage in Nyon, in der Nähe von Geschäften, Verkehrsmitteln und verschiedenen städtischen Einrichtungen, macht sie zu einem praktischen Objekt, sowohl für die persönliche Nutzung als auch für Investitionszwecke.Ein Keller und ein innerer Parkplatz vervollständigen das Grundstück.Die Wohnung ist derzeit für CHF 2'400.- pro Monat vermietet.

3,5 Zimmer-Wohnung mit Garten und Terrassen - Lot A-003

Entdecken Sie Ihre neue 3,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, im Herzen eines contemporaryen Viertels, wo Eleganz und Nachhaltigkeit aufeinandertreffen. Moderne Wohnungen von hohem Standard, die sich inmitten einer grünen Umgebung und den Minergie-Normen befinden, das perfekte Gleichgewicht zwischen Komfort und Umweltverantwortung.Das Viertel von La Suettaz liegt 12 Minuten zu Fuß vom Stadtzentrum und vom Bahnhof entfernt und bietet eine sehr angenehme Lebensumgebung mit allem in unmittelbarer Nähe: Schulen, Krankenhaus, Einkaufszentren und Lebensmittelgeschäfte.Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 80 m² und besteht aus einem Eingangsbereich mit Einbauschränken, einer voll ausgestatteten Küche, die zum Wohnzimmer offen ist, 2 Schlafzimmern und zwei Badezimmern. Zwei sehr schöne Terrassen von 33,40 m² sowie ein Garteneck komplettieren dieses Objekt. Jede Wohnung wird über eine innere Parkplatz für CHF 45'000.- (zusätzlich zum Verkaufspreis) und 2 Fahrradparkplätze mit ausschließlichem Nutzungsrecht verfügen. Die Stadt Nyon liegt ideal zwischen Genf und Lausanne.Es handelt sich um eine attraktive Stadt dank ihres reichen Erbes, seiner hochwertigen Infrastruktur und seiner anerkannten Festivals, die ihren Bewohnern privilegierte Lebensbedingungen bietet.Weitere Informationen finden Sie auf www.lasuettaz.ch!

3,5 Zimmer-Wohnung mit 3 Loggien - Lot A-104

Entdecken Sie Ihre neue 3,5-Zimmer-Wohnung im 1. Stock, im Herzen eines contemporaryen Viertels, wo Eleganz und Nachhaltigkeit sich treffen.Moderne Wohnungen von hohem Standard, die sich im Herzen einer grünen Umgebung und den Minergie-Normen befinden, das perfekte Gleichgewicht zwischen Komfort und Umweltverantwortung. Das Viertel von La Suettaz liegt 12 Minuten zu Fuß vom Stadtzentrum und vom Bahnhof entfernt und bietet eine sehr angenehme Lebensumgebung mit allem in unmittelbarer Nähe: Schulen, Krankenhaus, Einkaufszentren und Lebensmittelgeschäfte.Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 80 m² und besteht aus einem Eingangsbereich mit Einbauschränken, einer schönen, voll ausgestatteten Küche, die zum Wohnzimmer offen ist, 2 Schlafzimmern und zwei Badezimmern. Drei Loggien mit einer Gesamtlänge von 23,30 m² vervollständigen diese Immobilie, zwei auf der Seite des Wohnzimmers und eine, die von einem der Schlafzimmer aus zugänglich ist.Jede Wohnung verfügt über einen internen Parkplatz zum Preis von CHF 45'000.- (zuzüglich zum Verkaufspreis) und 2 Fahrradparkplätze für den exklusiven Gebrauch.Die Stadt Nyon ist ideal zwischen Genf und Lausanne gelegen. Es handelt sich um eine attraktive Stadt dank ihres reichen Erbes, seiner hochwertigen Infrastrukturen und seiner anerkannten Festivals, die ihren Bewohnern privilegierte Lebensbedingungen bietet. Weitere Informationen finden Sie auf www.lasuettaz.ch!

Charmanter Apartment mit 3,5 Zimmern, komplett renoviert

Profitierend von optimaler Besonnung und spektakulärer Aussicht auf den Genfersee und den Mont Blanc, bietet diese 3,5-Zimmer-Wohnung eine warme und einladende Atmosphäre in jedem Raum. Komplett renoviert, wurde die Einrichtung neu konzipiert, um offene und fließende Räume zu schaffen, die eine moderne und komfortable Atmosphäre vermitteln. Die Arbeiten wurden mit hochwertigen Materialien durchgeführt, die jedem Detail einen einzigartigen Charakter verleihen.Die Wohnung befindet sich im 2. Stock und bietet einen Eingangsbereich, der zum großen und hellen Wohn-/Esszimmer mit Balkon und einer sehr schönen, voll ausgestatteten Küche mit Bar führt.Der Schlafbereich bietet zwei schöne Schlafzimmer mit Einbauschränken. Ein Badezimmer mit Natursteinverkleidung vervollständigt das Innere.Für zusätzlichen Komfort finden Sie einen Dachboden im Dachgeschoss sowie einen Keller im Untergeschoss. Ein Autoabstellplatz sowie zwei Außenparkplätze (Fr. 50'000.- zusätzlich) vervollständigen dieses Objekt. Idealerweise gelegen, profitiert diese Wohnung von einer zentralen und praktischen Lage, in unmittelbarer Nähe zu Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und Geschäften. Sie werden von der Qualität des Lebens begeistert sein, die sie bietet.Das Gebäude wurde perfekt gepflegt und eine periphere Isolierung wurde 2021 installiert. Die Fenster wurden ebenfalls kürzlich ersetzt.- Eingang - Offene Küche auf die Wohnfläche- Wohn-/Esszimmer- 2 Schlafzimmer mit Einbauschränken- Badezimmer mit WC und Fenster- Balkon von etwa 4 m2- Dachboden im Dachgeschoss von etwa 9 m2- Keller im Untergeschoss von etwa 4 m2

3,5 Zimmer Parterre-Wohnung mit schönen Terrassen - Lot D-004

Entdecken Sie Ihre neue 3,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, im Herzen eines contemporaryen Viertels, wo Eleganz und Nachhaltigkeit aufeinandertreffen. Moderne Wohnungen von hohem Standard, die sich im Herzen einer grünen Umgebung und den Minergie-Standards befinden, das perfekte Gleichgewicht zwischen Komfort und Umweltverantwortung.Das Viertel von La Suettaz liegt 12 Minuten zu Fuß vom Stadtzentrum und dem Bahnhof entfernt und bietet ein sehr angenehmes Lebensumfeld mit allem in unmittelbarer Nähe: Schulen, Krankenhaus, Einkaufszentren und Lebensmittelgeschäfte.Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 80 m² und besteht aus einem Eingangsbereich mit Einbauschränken, einer voll ausgestatteten Küche, die zum Wohnzimmer offen ist, 2 Schlafzimmern und zwei Badezimmern. Die Terrassen mit einer Gesamtfläche von 33 m² vervollständigen dieses Objekt.Jede Wohnung wird über eine innere Parkplatz für CHF 45'000.- (zuzüglich zum Verkaufspreis) und 2 Fahrradparkplätze mit ausschließlichem Nutzungsrecht verfügen.Die Stadt Nyon liegt ideal zwischen Genf und Lausanne.Es handelt sich um eine attraktive Stadt dank ihres reichen Erbes, seiner qualitativ hochwertigen Infrastruktur und seiner anerkannten Festivals, die ihren Bewohnern privilegierte Lebensbedingungen bietet.Weitere Informationen finden Sie auf www.lasuettaz.ch!

Eine hervorragende Gelegenheit für Investoren

EINE SELTENE GELEGENHEIT IN NYON Gelegen im sehr gefragten Viertel Les Fontaines, verführt diese 3.5-Zimmer-Wohnung mit ihrer privilegierten Wohnlage, ihren großzügigen Räumen und ihrem hervorragenden Erhaltungszustand. Mit 102 m² Wohnfläche bietet sie eine besonders seltene Fläche für diese Typologie. EINE BESONDERS INTERESSANTE INVESTITIONSMÖGLICHKEIT Derzeit von seinem Eigentümer bewohnt, möchte dieser das Objekt verkaufen, während er selbst als Mieter in den Räumen bleibt. Für den zukünftigen Käufer stellt diese Konfiguration eine attraktive Gelegenheit dar: ein bereits identifizierter Mieter, der im Appartement bleiben möchte, vorbehaltlich der entsprechenden vertraglichen Vereinbarung. Der Mietwert kann auf mindestens CHF 2'800.- pro Monat geschätzt werden, zuzüglich CHF 160.- pro Monat für die Innengaragenplatz, was einem indicativen Mietertrag von CHF 35'520.- pro Jahr entspricht, ohne die üblichen Kosten. EINE GERÄUMIGE UND HERVORRAGEND GEPFLEGTE WOHNUNG In einer zwischen 2001 und 2003 realisierten PPE erbaut, hat die Wohnung über die Jahre einen absolut tadellosen Zustand erhalten. Sie besteht aus einem Eingangsbereich mit Garderobe, einer teilweise offenen, voll ausgestatteten Küche und einem großen Wohnzimmer mit Zugang zu einem angenehmen 12 m² großen Balkon mit Blick auf den Jura und den Park der PPE. Die zwei Schlafzimmer sind komfortabel und verfügen über Einbauschränke. Die Wohnung profitiert auch von zwei Badezimmern, eines mit Badewanne und das andere mit Dusche, das derzeit als private Wäscherei genutzt wird. EINE PRIVILEGIERTe LAGE Das Viertel Les Fontaines bietet eine ruhige und grüne Umgebung, während es gleichzeitig einen einfachen Zugang zu den Einrichtungen von Nyon bietet. Öffentliche Verkehrsmittel, Bahnhof, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, Geschäfte, Restaurants und Dienstleistungen sind leicht erreichbar. Die Nähe zur Crèche des Fontaines und zu den schulischen Einrichtungen verstärkt insbesondere die Attraktivität des Sektors für Familien. Das Krankenhaus von Nyon sowie verschiedene Ärzte, Kinderärzte und Gesundheitsfachleute sind ebenfalls im Sektor erreichbar. Das Einkaufszentrum Porte de Nyon komplettiert das Angebot an Geschäften und Dienstleistungen in der Nähe. BEREITS GEPLANTE UND FINANZIERTe ARBEITEN Wichtige Arbeiten der PPE wurden bereits vergeben und geplant, insbesondere die Sanierung der Fassaden mit Isolierung und Streichung sowie die Dichtigkeitsarbeiten. Ihre Finanzierung ist durch den Renovierungsfonds und die aktuellen Miteigentümer gesichert: der neue Käufer muss nicht finanziell an diesen bereits beschlossenen Arbeiten teilnehmen. Die Wohnung wird mit einem Keller und einem Parkplatz in der Tiefgarage der PPE zum Preis von CHF 50'000.-- zusätzlich zum Verkaufspreis verkauft. EIN KLEINER JUWEL AM NYONNER MARKT Eine Adresse von Qualität, eine seltene Fläche, ein hervorragender Erhaltungszustand und eine sofort attraktive Mietkonfiguration für einen Investor. Auf Wunsch des Eigentümers können wir aus Gründen der Vertraulichkeit keine Fotos des Innern der Wohnung veröffentlichen. Vielen Dank im Voraus für Ihr Verständnis.

Außergewöhnliche Wohnung mit Panorama, absolute Diskretion

Hinter einem sicheren Zugang und abgeschirmt von neugierigen Blicken, offenbart diese außergewöhnliche Wohnung eine seltene Lebenskunst, zwischen absoluter Diskretion und hochwertigen Leistungen.Vollständig renoviert mit hochwertigen Materialien, bietet sie großzügige, lichtdurchflutete Räume, elegante Empfangsbereiche, die auf wunderschöne Außenbereiche öffnen, sowie einen Schlafbereich, der wie ein wahrer Kokon gestaltet ist.Zwischen Komfort, Sicherheit und Raffinesse richtet sich dieses einzigartige Objekt an eine anspruchsvolle Kundschaft, die nach einem ungewöhnlichen Wohnort sucht.Eine vertrauliche Wohnung, die auf Anfrage besichtigt werden kann.Budget: +/- 4 Mio.