Leuggelbach - Wohnungen zum Kaufen

5.5 Zi. -Reiheneinfamilienhaus mit 1.5 Zi.- Einliegerwohnung

Charmantes Reiheneinfamilienhaus mit Einliegerwohnung an zentraler Lage in Glarus Ihr neues Zuhause oder eine interessante KapitalanlageSind Sie auf der Suche nach einem eigenen und bezahlbaren Zuhause an zentraler und sonniger Lage in Glarus? Dann könnte diese attraktive Liegenschaft genau das Richtige für Sie sein.Das Reiheneinfamilienhaus verfügt über eine separate Einliegerwohnung. Beide Wohneinheiten sind derzeit vermietet, wodurch sich die Liegenschaft auch hervorragend als Renditeobjekt eignet.Zentrale Lage mit ausgezeichneter InfrastrukturDie Liegenschaft befindet sich an einer sehr zentralen Wohnlage. Das Stadtzentrum von Glarus mit seinen vielfältigen Einkaufs-, Freizeit- und Kulturangeboten liegt in Gehdistanz.Kindergarten und Primarschule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Oberstufenschulhaus Buchholz sowie die Kantonsschule Glarus sind bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuss erreichbar.Weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bank, Post und Kirche befinden sich ebenfalls in nächster Umgebung.Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie die Städte Zürich, Chur und Luzern innerhalb von rund einer Stunde.Gebäudezustand und AusstattungDas Wohnhaus profitiert von einer guten Lage und verfügt über eine solide Bausubstanz sowie eine zweckmässige Gebäudestruktur. Es besteht teilweise Renovationsbedarf, wobei in den vergangenen Jahren bereits verschiedene Erneuerungen vorgenommen wurden:Sanierung der KüchenErneuerung der Bodenbeläge und TreppenModernisierung der sanitären InstallationenÖl-Zentralheizung (Baujahr 2004)Die vorhandene Hauskubatur wurde für die Wohnnutzung optimal ausgenutzt. Öffentliche Parkplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe zur Liegenschaft.Die gesamte Liegenschaft ist aktuell voll vermietet. Raumprogramm5.5-Zimmer-Wohneinheit mit Eingang über die ReitbahnstrasseErdgeschossEingangsbereich / Garderobe1. ObergeschossWohnzimmer: 22.0 m²Küche: 8.5 m²Terrasse: 17.5 m²2. ObergeschossSchlafzimmer: 22.8 m²Badezimmer mit Lavabo, Badewanne sowie Waschmaschine: 10.4 m²3. ObergeschossSchlafzimmer: 13.6 m²Schlafzimmer: 13.1 m²Büro: 8.1 m²UntergeschossKellerraum: 22.0 m²Heizungs- / Abstellraum: 15.3 m²1.5-Zimmer-Einliegerwohnung mit Eingang von der SüdseiteEingangsbereich / Garderobe: 3.5 m²Wohn- und Schlafzimmer: 15.0 m²Küche: 8.7 m²Badezimmer mit Dusche, Lavabo und WC: 2.5 m²Garten mit teilw. gedecktem Sitzplatz ca. 40 m² Haben wir Ihr Interesse geweckt?Gerne informieren wir Sie persönlich über weitere Details zu dieser interessanten Liegenschaft. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin - wir freuen uns darauf, Sie vor Ort begrüssen zu dürfen.

Wohnkomfort on TOP

Grosszügige 5.5-Zimmer-Wohnung mit 219 m² Wohnfläche und weitläufiger Terrasse - Willkommen in der Welt der Extraklasse.An bevorzugter Lage präsentiert sich diese aussergewöhnlich grosszügige 5.5-Zimmer-Wohnung mit rund 219 m2 Wohnfläche als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer. Die Liegenschaft überzeugt durch Offenheit, Helligkeit und einen modernen, hochwertigen Ausbaustandard.Die Wohnung ist lichtdurchflutet und offen gestaltet und verfügt über einen grosszügigen Wohn- und Essbereich mit Indoor-Cheminée als stilvollem Mittelpunkt. Vier Schlafzimmer bieten viel Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine grosse Küche mit viel Ablagefläche und Stauraum sowie diverse Einbauschränke.Highlights:+ Weitläufige Terrasse+ Aussicht mit Bergpanorama + Viel Privatsphäre+ Durchdachtes Grundrisskonzept+ Fernwärmeanschluss 2027+ Lichtdurchflutete RäumlichkeitenEine Tageslicht-Nasszelle, ausgestattet mit DU/WC/BAD sowie ein separates Gäste-WC runden das Angebot perfekt ab. Zusätzlich stehen eine grosse Waschküche sowie ein geräumiges Reduit direkt neben der Küche zur Verfügung.Die weitläufige Terrasse bietet einen fantastischen Blick auf das Glarner Bergpanorama und schafft ein einmaliges Wohngefühl mit viel Privatsphäre und Weite.Die Wohnung verfügt über Bodenheizung in allen Räumen und einen sehr gepflegten, modernen Ausbau. Ein weiterer Pluspunkt ist die nachhaltige Zukunftsperspektive: Der Fernwärmeanschluss ist für 2027 vorgesehen und bereits projektiert.Ein seltenes Wohnobjekt mit hoher Qualität, viel Raum und beeindruckender Aussicht in Glarus.Interessiert? Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.