Hinterrhein - Wohnungen zum Kaufen mit Balkon / Terrasse

Dachwohnung Duplex 5.5 Zimmer im Herzen von Biasca

Im Herzen des historischen Zentrums von Biasca entsteht die Residenz Eliseo, ein Vorzeigeprojekt, das den Charme der historischen Architektur mit dem Komfort und Design der Moderne verbindet.Das Projekt umfasst die Erweiterung und vollständige Sanierung des bestehenden Gebäudes, wobei der ursprüngliche Charakter bewahrt und die Räume nach höchsten Wohnstandards neu interpretiert werden. Natürliche Materialien wie lokales Granit und hochwertiges Holz, sorgfältige Ausführung und eine detaillierte Planung schaffen eine elegante, warme und zeitlose Residenz.Die Lage im Zentrum von Biasca ermöglicht es, alle wichtigen Dienstleistungen, Geschäfte, Schulen und Verbindungen bequem zu Fuß zu erreichen, während gleichzeitig Ruhe und Privatsphäre durch die leicht zurückgesetzte Lage zur Hauptstraße gewährleistet sind.-----Mit einer Verkaufsfläche von 178,28 m² stellt diese prächtige Dachwohnung die ideale Lösung für diejenigen dar, die in einer exklusiven Umgebung mit viel Licht, Charakter und Komfort leben möchten.Der Zugang erfolgt direkt mit dem Aufzug, der in die Wohnung führt und ein hohes Maß an Privatsphäre und Prestige bietet.Der Eingang öffnet sich zu einem eleganten Flur mit Einbauschränken und privater Waschküche.Der Schlafbereich ist darauf ausgelegt, maximalen Komfort zu bieten.Das Master-Schlafzimmer verfügt über ein elegantes privates Badezimmer mit Dusche, was eine intime und zurückgezogene Atmosphäre schafft.Drei weitere Schlafzimmer komplettieren den Bereich:- Zimmer von 14,00 m²- Zimmer von 12,70 m²- Zimmer von 14,85 m² mit direktem Zugang zum privaten Balkon von 4,30 m²Ein zweites Badezimmer dient den verbleibenden Zimmern.Das Herz der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich von über 33 m², ein offener, heller und geselliger Raum, in dem Wohnzimmer und Küche harmonisch zusammenpassen.Vom Wohnzimmer aus gelangt man zu einem panoramischen Balkon von etwa 5 m², ideal für entspannte Momente.Eine private Gartenfläche von etwa 30 m² vervollständigt die Immobilie, ein exklusiver Außenbereich, der zum Verweilen einlädt, perfekt für einen kleinen Garten, Kräuteranbau oder einfach zum Entspannen in einer grünen Oase.-----Eine moderne, internationale Treppe mit Designelementen führt zum spektakulären Obergeschoss, das durch elegante Glasgeländer gekennzeichnet ist, die Leichtigkeit und Kontinuität verleihen.Hier befindet sich ein großzügiger offener Raum von etwa 28 m², der durch ein weiteres Badezimmer ergänzt wird, ideal als viertes Schlafzimmer, Studio oder Hobbyraum.Eine Lösung, die diese Dachwohnung noch exklusiver macht und sie an die Bedürfnisse des modernen Lebens anpasst.------• Dachwohnung Duplex von 178,28 m²• Direkter Zugang mit privatem Aufzug• 4 Schlafzimmer (oder 3 Schlafzimmer + Hobbyraum)• Master-Schlafzimmer mit privatem Badezimmer• 3 Badezimmer• Private Waschküche• Einbauschränke• Wohnbereich von über 33 m²• Zwei Balkone• Private Gartenfläche von etwa 30 m²• Design-Treppe mit Glasgeländern• Hochwertige Materialien• Lokales Granit und Naturholz• Moderne und elegante Ausführung• Auch als Zweitwohnsitz erwerbbar------Baustart: Oktober 2026Geplante Fertigstellung: Februar/März 2028-----Dachwohnung Duplex: CHF 890’000.-Zwei Außenparkplätze: CHF 30’000.- pro StückGesamtpreis: CHF 950’000.-Bei einem Wert von etwa CHF 5’100.-/m² bietet diese Immobilie eine sehr interessante Gelegenheit für diejenigen, die eine neu gebaute Dachwohnung mit exklusiven Merkmalen und einer privilegierten Lage im Herzen von Biasca erwerben möchten.Residenz Eliseo ist nicht nur ein neues Wohnprojekt: Es ist ein Zuhause, das für die Ewigkeit gedacht ist.

Modernes Wohnen mit historischem Charme

Die "Casa Sulegl" ist ein traditionelles Walserhaus, welches 1724 im Strickbau erstellt wurde. Das Haus wurde 2025 komplett saniert und umgebaut. Die faszinierende Architektur dieses rustikalen Hauses wurde durch eine sorgfältige und stilvolle Modernisierung neu interpretiert. Unter Berücksichtigung der denkmalgeschützten Bausubstanz entstand ein harmonisches Zusammenspiel aus traditionellen Elementen und zeitgemässem Design. Es entstand ein einzigartiges Wohnobjekt mit Charakter, Geschichte und modernem Wohnkomfort. Die Liegenschaft beherbergt nun zwei aussergewöhnliche Wohnungen, die durch ihre Grosszügigkeit, Privatsphäre, Charme und hochwertigen Ausbau überzeugen. Die 5.5-Zi. Maisonette Wohnung verfügt über einen separaten Hauseingang auf der Rückseite der Liegenschaft und erstreckt sich über zwei Etagen. Die Raumaufteilung schafft ein behagliches Wohngefühl mit vielseitigen Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung. Die besondere Architektur und die Geschichte des Walserhauses unterstreichen das alpine Wohnen in der Natur. Die elegante 4.5-Zi. Dachwohnung begeistert ebenfalls mit ihrem privaten Hauseingang auf der Vorderseite der Liegenschaft sowie dem eigenen Treppenhaus, das exklusiv in die im 3. Obergeschoss gelegene Wohnung führt. Die erhöhte Lage, die angenehme Privatsphäre und das alpine Ambiente unter dem Dach schaffen ein Wohnerlebnis mit Charakter. Beide Wohnungen verfügen über Verdunkelungsvorhänge in Schlaf- und Wohnräumen, welche eine warme Atmosphäre schaffen und das Wohnambiente unterstreichen. Die Nasszellen sind mit Armaturen in elegantem Schwarz ausgestattet sowie hochwertigen Feinsteinzeugplatten. In allen Räumlichkeiten ist ein rustikaler Eichenparkett verlegt, welcher mit Bodenheizung über eine effiziente Wärmepumpe angenehm gewärmt wird. Auch die modern gehaltene Küche präsentiert sich mit klaren Linien sowie einer langlebigen Arbeitsfläche aus Dekton. Die integrierten Geräte von V-ZUG fügen sich in das Gesamtbild ein und sorgen für eine funktionale Ausstattung im Alltag. Es stehen sämtliche notwendigen Küchengeräte zur Verfügung, die zeitgemässes Design mit praktischer Funktionalität verbinden. Zu den Wohnungen gehören ein gedeckter Aussenstellplatz sowie ein Kellerabteil, welche sich im separaten Heizungsraum befindet. Diese Nebenräume ergänzen das durchdachte Wohnkonzept ideal und runden das attraktive Angebot der beiden Neubauwohnungen im Sonnental der Surselva.Durch das idyllische Val Lumnezia führen die Strassen ab Ilanz rund 20 Kilometer hinauf nach Vignogn zum charmanten Bergdorf auf 1'241 m.ü.M. am Fusse des Péz Sezner. Seit der Fusion der acht Talgemeinden im Jahr 2013 gehört Vignogn zur politischen Gemeinde Lumnezia, welche für ihre Lebensqualität, gelebte Tradition und intakte Natur bekannt ist. Die ruhige, sonnige Lage sowie die ganzjährige Erreichbarkeit machen diesen Ort besonders als Rückzugsort, Feriendomizil sowie Lebensmittelpunkt attraktiv. Hier geniesst man Natur, Ruhe und Entschleunigung abseits der grossen Tourismusdestinationen Graubündens. Das Freizeitangebot präsentiert sich das ganze Jahr über vielseitig und hochwertig. Im Winter bietet das familienfreundliche Skigebiet Obersaxen Mundaun mit rund 120 Pistenkilometern ideale Bedingungen für Anfänger, Familien und ambitionierte Wintersportler. Bei guten Schneeverhältnissen ist die Talabfahrt vom Péz Sezner beinahe bis vor die Haustüre möglich. Ergänzt wird das Angebot durch rund 18 Kilometer Langlaufloipen, Winterwanderwege, Schneeschuhrouten und mehrere Schlittelbahnen. Auch im Sommer überzeugt das Val Lumnezia mit einem breiten Freizeit- und Naturangebot. Der nahegelegene Badesee Davos Munts zählt zu den schönsten Bergseen der Region. Zahlreiche Wander- und Bikewege, Vita Parcours sowie abwechslungsreiche Trails und Naturerlebnisse machen die Region zu einem beliebten Ziel für Aktivsportler und Erholungssuchende gleichermassen. Tennisplätze, Fussballfelder und weitere Sportanlagen befinden sich in den nahegelegenen Ortsc