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Attraktive Zahnarztpraxis mit langfristigem Mietvertrag zu verkaufen

Attraktive Zahnarztpraxis mit langfristigem Mietvertrag in Beringen 125 m² Nutzfläche | 9 Zimmer | Tiefgaragenplatz | Erdgeschoss | Renditeobjekt An ruhiger und gut erreichbarer Lage in Beringen erwartet Sie diese vielseitige Stockwerkeinheit mit einer Fläche von rund 125 m². Die Einheit wird derzeit als etablierte Praxis genutzt und befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2005. Besonders interessant für Investoren: Ab September besteht ein verlängerter Mietvertrag mit einer festen Laufzeit von fünf Jahren, wodurch eine attraktive Planungssicherheit und ein unmittelbarer Mietertrag gewährleistet sind. Die grosszügigen und hellen Räumlichkeiten verfügen über einen repräsentativen Empfangs- und Wartebereich, mehrere Behandlungs- bzw. Büroräume sowie praktische Nebenflächen. Dank der flexiblen Grundrissgestaltung eignet sich das Objekt langfristig sowohl als Praxis-, Büro- als auch als Wohnnutzung (vorbehaltlich der geltenden Bestimmungen). Highlights - 125 m² Nutzfläche - Einheit im Erdgeschoss - Baujahr 2005 - Aktuell als Praxis genutzt - Langfristiger Mietvertrag ab September - Feste Mietdauer von 5 Jahren - Sofortige Rendite für Kapitalanleger - Heller Empfangs- und Wartebereich - Mehrere Behandlungs- oder Büroräume - Eigener Kellerraum - 1 Tiefgaragenplatz inklusive - Gepflegte Stockwerkeigentümergemeinschaft - Gute Erreichbarkeit für Kunden, Patienten und Mitarbeitende Lage Beringen zählt zu den gefragten Gemeinden des Kantons Schaffhausen. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen sowie die Stadt Schaffhausen sind in kurzer Distanz erreichbar. Die Kombination aus guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht diesen Standort sowohl für Nutzer als auch für Investoren attraktiv. Ideal für Anleger Durch den bestehenden 5-Jahres-Mietvertrag ab September 2026 eignet sich dieses Objekt hervorragend als stabile Kapitalanlage mit planbaren Erträgen. Gleichzeitig bleibt die Möglichkeit erhalten, die Einheit nach Ablauf der Mietdauer weiterhin gewerblich oder je nach Bewilligungslage auch wieder als Wohnraum zu nutzen. Verkaufspreis Auf Anfrage Gerne stellen wir Ihnen die ausführliche Verkaufsdokumentation zu und zeigen Ihnen die Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Die Pläne weisen die Einheit mit aktueller Praxis Nutzung mit zugeordnetem Keller und Tiefgaragenplatz aus.Hat dieses Objekt Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weiterführende Informationen oder die Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.Ihr Team der Ritter Immobilien Treuhand AGWeitere Immobilien finden Sie hier:www.ritterimmobilien.ch

Grosszügiges Wohnen mit Blick ins Grün

Familienfreundlich, praktisch und zentral. Diese attraktive 5.5-Zimmerwohnung bietet rund 125 m² Wohnfläche und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, viel Stauraum sowie einem sonnigen Balkon mit schöner Weitsicht.Das gepflegte Mehrfamilienhaus umfasst lediglich sechs Wohneinheiten und schafft damit ein ruhiges, überschaubares und familienfreundliches Umfeld. Die zentrale Lage in Rafz ist besonders attraktiv: Der Bahnhof befindet sich nur rund 100 Meter entfernt und ermöglicht kurze Wege für Pendlerinnen und Pendler sowie für Jugendliche. Mit der S9 und S24 bestehen direkte Verbindungen im 30-Minuten-Takt – Zürich HB ist in ca. 38 Minuten, Schaffhausen in ca. 17 Minuten erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Busverbindungen Richtung Eglisau und Bülach.Die Wohnung erstreckt sich über drei Ebenen und bietet eine klare Trennung zwischen Wohnen, Schlafen und Rückzug. Auf der Eingangs- und Wohnetage befinden sich ein einladendes Entrée, ein Gäste-WC sowie ein praktisches Reduit. Der grosszügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung: Der Schwedenofen sorgt für gemütliche Stunden, während der direkte Zugang zum sonnigen Balkon zusätzliche Wohnqualität schafft. Die separate Küche ist funktional gestaltet und ermöglicht kurze Wege im Familienalltag.Eine Etage höher befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein helles Familienbad. Ein weiteres Reduit bietet zusätzlichen Platz und beherbergt den Waschturm.Das Dachgeschoss überzeugt mit einem hellen und vielseitig nutzbaren Studio. Ob Homeoffice, Gästezimmer, Hobbyraum oder Rückzugsort – diese zusätzliche Ebene bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die Anschlüsse für eine zusätzliche Nasszelle sind bereits vorbereitet und schaffen eine attraktive Ausbaureserve.Auch technisch überzeugt die Wohnung: Die angenehme Wärmeversorgung erfolgt über eine komfortable Bodenheizung mit Fernwärme. Für besondere Behaglichkeit sorgt zusätzlich der Schwedenofen im Wohnbereich. Zur Wohnung gehören zudem ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenplatz, der im Kaufpreis inbegriffen ist. Ein weiterer Stellplatz kann optional erworben werden.Diese durchdachte 5.5-Zimmerwohnung verbindet grosszügiges Familienwohnen mit praktischer Raumaufteilung, viel Stauraum und einer flexiblen Studioetage. Balkon, Bodenheizung, Fernwärme und die zentrale Lage direkt beim Bahnhof machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Familien, die Komfort, kurze Wege und ein ruhiges Wohnumfeld schätzen.Gerne stehen wir für weitere Informationen oder eine Besichtigung jederzeit zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme - Ihr Viventa Immobilien Team. Wollen Sie den Wert Ihrer Liegenschaft erfahren? Jetzt kostenlos schätzen unter: Jetzt kostenlos schätzen unter: http://www.viventa.ch/IMMOBILIENBEWERTUNG/

Wohnen in der ersten Reihe – Gartenwohnung 0.1

Design – gönnen Sie sich das Am Rand von Rafz, im Freie 10, erwartet Sie ein exklusives Wohnangebot mit klarer, reduzierter Architektur und luxuriösem, privatem Ambiente. Eine der beiden aussergewöhnlichen Wohnungen – inklusive Einliegerwohnung – ist bereits erstellt und verkauft. Eine hochwertige Einheit steht noch zum Erwerb bereit. Die verfügbare 5.5-Zimmer-Wohnung überzeugt mit grosszügigen Flächen, privatem Gartenanteil und einem Wohnkonzept, das höchste Ansprüche erfüllt. Das gepflegte Mehrparteienhaus verfügt über eine Tiefgarage sowie zusätzliche Aussenparkplätze. Pro Wohnung sind zwei Tiefgaragenplätze reserviert, Aussenparkplätze können optional dazu erworben werden.In der Wohnung 0.1 Südost Ein Piano, ein Flügel – platziert im Eingangsbereich mit integriertem Leseraum? Das wäre ein perfektes Bonmot. Alles ist möglich. Nur nicht das gewöhnliche, das ewig gleichförmige. Die Wohnküche ist besonders grosszügig bemessen. Wenn gewünscht, kann dieser Raum direkt mit dem Wohnzimmer verbunden werden.