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Local transformable en appartement - Résidence principale

Local transformable en appartement - Résidence principaleSitué à l'entrée de la station de Haute-Nendaz, ce bien bénéficie d'un emplacement privilégié sur la route principale, offrant une excellente accessibilité toute l'année ainsi qu'un environnement dynamique.À seulement 20 minutes de Sion et de l'autoroute, Nendaz séduit par son cadre de vie alpin, son accès direct au domaine skiable des 4 Vallées et ses nombreuses commodités. Ce bien représente une belle opportunité de création d'un logement principal au coeur d'une station prisée.Actuellement aménagé en surface commerciale, ce local offre un fort potentiel de transformation en appartement, sous réserve des autorisations nécessaires.Sa configuration et sa luminosité permettent d'envisager un espace de vie confortable et fonctionnel.Distribution actuelle • Entrée indépendante • Grande pièce principale avec baie vitrée, offrant une belle luminosité • Coin kitchenette • WC Extérieurs • 3 places de parc extérieures privées, directement devant le bien (atout rare pour un logement en station) Informations complémentaires • Transformation en logement autorisée uniquement en résidence principale (soumise à validation des autorités) • Chauffage au mazout avec distribution par radiateurs • Charges PPE : env. CHF 3'000.- / an • Buanderie commune dans l'immeuble • Disponibilité à convenir Lokal kann in Wohnung umgewandelt werden - HauptwohnsitzAm Eingang der Station Haute-Nendaz gelegen, profitiert diese Immobilie von einer privilegierten Lage an der Hauptstraße, die eine hervorragende ganzjährige Zugänglichkeit sowie eine dynamische Umgebung bietet.Nendaz, nur 20 Minuten von Sion und der Autobahn entfernt, besticht durch seinen alpinen Lebensrahmen, seinen direkten Zugang zum Skigebiet 4 Vallées und seine zahlreichen Annehmlichkeiten. Dieses Objekt stellt eine gute Gelegenheit dar, eine Hauptwohnung im Herzen eines beliebten Ferienortes zu schaffen.Dieses derzeit als Gewerbefläche genutzte Lokal bietet ein großes Potenzial für die Umwandlung in eine Wohnung, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen.Die Konfiguration und die Helligkeit ermöglichen es, einen komfortablen und funktionalen Wohnraum in Betracht zu ziehen.Aktuelle Aufteilung • Separater Eingang • Großes Hauptwohnzimmer mit Erker, das eine schöne Helligkeit bietet • Kochnische • WC Außenbereich • 3 private Außenparkplätze, direkt vor dem Objekt (seltener Vorteil für eine Wohnung im Ort) Zusätzliche Informationen • Umbau in eine Wohnung nur als Hauptwohnsitz erlaubt (unterliegt der behördlichen Genehmigung) • Ölheizung mit Verteilung über Heizkörper • EPP-Gebühren : ca. CHF 3'000.- / Jahr • Gemeinschaftswaschküche im Gebäude • Verfügbarkeit nach Vereinbarung Local convertible into apartment - Main residenceLocated at the entrance to the Haute-Nendaz resort, this property enjoys a privileged location on the main road, offering excellent year-round accessibility as well as a dynamic environment.Just 20 minutes from Sion and the freeway, Nendaz seduces with its alpine lifestyle, direct access to the 4 Valleys ski area and numerous amenities. This property represents a great opportunity to create a main dwelling in the heart of a sought-after resort.Currently converted into commercial space, this premises offers strong potential for conversion into an apartment, subject to the necessary authorizations.its configuration and brightness make it possible to envisage a comfortable and functional living space.Current distribution • Independent entrance • Large main room with bay window, offering beautiful light • Kitchenette area • WC Exterior • 3 private outdoor parking spaces, directly in front of the property (a rare asset for an...

Neue Vermarktung mit erstklassiger Lage

Entdecken Sie dieses außergewöhnliche Studio, gelegen in der Rue de Saint Guérin 19, zwischen urbaner Vitalität und dynamischer Freizeitzone!Die Vermarktung SAKARA besteht aus zwei contemporary Gebäuden mit 4 Etagen, die mit einer schönen begrünten Fläche ausgestattet sind, die ausschließlich für die Bewohner reserviert ist, sowie privaten Rasenflächen für die Apartments im Erdgeschoss. Hier ist alles darauf ausgerichtet, die Geselligkeit, die Ruhe und die Lebensqualität zu fördern.Mit seinen 37 Apartments, von der Studio-Wohnung bis zur 4,5-Zimmer-Wohnung, bietet SAKARA eine Vielzahl von Wohnmöglichkeiten. Je nach Typologie sind die Apartments entweder durchgehend oder mit einer sorgfältig geplanten Ausrichtung ausgestattet, um Licht und Intimität zu gewährleisten.Jedes Detail wurde sorgfältig geplant, um Intimität, Komfort und Energieeffizienz zu kombinieren.Zertifiziert mit CECB A/A, garantiert das Projekt eine hervorragende Wärmedämmung, hochleistungsfähige technische Einrichtungen und keine direkte CO2-Emission. Eine verantwortungsvolle Wahl für eine nachhaltige Zukunft. Zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit dem Auto ist SAKARA leicht mit allem verbunden: Bahnhof, Geschäfte, Freizeit, Autobahn. Ein praktischer Fahrradraum, sichere Zugänge, ein unterirdischer Parkplatz: alles ist flüssig, alles ist nah.Um mehr über die Apartments mit virtuellen Besichtigungen und 2D- + 3D-Plänen zu erfahren, besuchen Sie bitte unsere Plattform:https://projets.vizion-studio.com/2025/imvista/sakara/maquette//.Um das Verkaufsdossier oder alle Terminanfragen zu erhalten, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren!Ihr Team imvista

Neue Vertriebsaktion mit erstklassiger Lage

Entdecken Sie dieses außergewöhnliche Studio, gelegen in der Rue de Saint Guérin 19, zwischen urbaner Vitalität und dynamischer Freizeitzone!Die Vertriebsaktion SAKARA umfasst zwei moderne Gebäude mit 4 Etagen, die mit einer schönen begrünten Fläche ausgestattet sind, die ausschließlich für die Bewohner angelegt wurde, sowie privaten Rasenflächen für die Wohnungen im Erdgeschoss. Hier ist alles darauf ausgerichtet, die Gemeinschaft, die Ruhe und die Lebensqualität zu fördern.Mit seinen 37 Wohnungen, vom Studio bis zum 4,5-Zimmer-Appartement, bietet SAKARA eine Vielzahl von Wohnmöglichkeiten. Je nach Typologie sind die Wohnungen entweder durchgehend oder mit einer sorgfältig geplanten Ausrichtung ausgestattet, um Licht und Intimität zu gewährleisten.Jedes Detail wurde sorgfältig geplant, um Intimität, Komfort und Energieeffizienz zu kombinieren.Zertifiziert mit CECB A/A, garantiert das Projekt eine hervorragende Wärmedämmung, hochleistungsfähige technische Anlagen und keine direkten CO2-Emissionen. Eine verantwortungsvolle Wahl für eine nachhaltige Zukunft. Zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit dem Auto ist SAKARA leicht mit allem verbunden: Bahnhof, Geschäften, Freizeitaktivitäten, Autobahn. Ein praktischer Fahrradraum, sichere Zugänge, ein unterirdischer Parkplatz: alles ist flüssig, alles ist nah.Um mehr über die Wohnungen zu erfahren und virtuelle Besichtigungen und 2D- und 3D-Pläne anzusehen, besuchen Sie bitte unsere Plattform:https://projets.vizion-studio.com/2025/imvista/sakara/maquette//.Um das Verkaufsdossier zu erhalten oder um einen Termin zu vereinbaren, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren!Ihr Team imvista

Modern mit großer Südterrasse

Mitten in den Walliser Alpen - exklusives Wohnen in privater AtmosphäreDas Neubau-Projekt "Passorèc" entsteht in Les Haudères (Gemeinde Evolène), einem der authentischsten Orte im Val d'Hérens. Auf 1'450 m Höhe liegt der Ort ideal zwischen den Tälern von Ferpècle und Arolla, am Fuße der majestätischen Dents de Veisivi.Entdecken Sie dieses elegante und funktionale Studio von etwa 41 m² im Erdgeschoss einer exklusiven und gemütlichen Residenz mit nur 5 Wohnungen.Dieses Objekt überzeugt durch seine Intimität und ein gut durchdachtes Raumkonzept, das ein modernes Wohnen von höchstem Niveau ermöglicht. Durch die kleine Gemeinschaft im Gebäude genießen Sie hier maximale Intimität und Ruhe.Die Architektur dieses Studios überzeugt durch eine klare Abfolge von Räumen, die für maximale Helligkeit und Wohlbefinden sorgen. Ideal als Erstwohnsitz oder als Investition von höchster Qualität.Die Highlights Ihres neuen Zuhauses: • Ein privilegierte Lage: Am Eingang von Les Haudères gelegen - die Natur und lokale Annehmlichkeiten sind in Reichweite. • Ein lichtdurchfluteter Wohnbereich: Ein großer, nach Süden ausgerichteter Wohnbereich, der den ganzen Tag über von natürlichen Licht durchflutet wird. • Individuelles Design: Wählen Sie noch selbst die Bodenbeläge und Ausstattungen, um dem Studio Ihren persönlichen Touch zu verleihen. • Privater Außenbereich: Genießen Sie eine große, private Terrasse - die perfekte Erweiterung Ihres Wohnzimmers im Freien. • Komfort und Stauraum: Ein einladender Eingangsbereich mit praktischen Einbauschränken für optimales Stauen. • Küche und Bad: Eine voll ausgestattete Küche (einschließlich Anschluss für eine Waschmaschine) und ein geräumiges, modernes Badezimmer. • Parkplatz: Ein überdachter Parkplatz gehört zum Objekt und kostet CHF 25'000.-- zusätzlich Ein maßgeschneidertes Interieur nach Ihren WünschenDer Vorteil des Neubaus: Bodenbeläge und Wandverkleidungen sowie die Ausstattung der Sanitäranlagen und der Küche können nach den Wünschen des Käufers angepasst werden. Gestalten Sie Ihr Interieur nach Ihren persönlichen Vorlieben!Ein gut durchdachtes Raumkonzept - die Wohnung ist nach einem klaren Schema strukturiert: • Eingang: Funktionaler Flur mit Stauraum und direktem Zugang zum Badezimmer. • Wohnzimmer: Offenes, helles Wohn- und Esszimmer mit integrierter Küche. • Außenbereich: Direkter Zugang vom Wohnzimmer zur sonnigen Terrasse. • Die präsentierten Photomontagen können von den Plänen und der Realität abweichen. Sie dienen nur der Illustration und Inspiration und sind nicht verbindlich. Die räumliche Struktur dieses Studios optimiert jeden Quadratmeter. Die Südausrichtung, die geräumige Terrasse und die Lage in der Gemeinde machen dieses Objekt zu einer attraktiven Gelegenheit auf dem Markt.Wichtige Hinweis: Diese Wohnung kann ausschließlich als Hauptwohnsitz erworben werden (keine Ferienwohnung).Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung oder um die verfügbaren Ausstattungsoptionen zu besprechen!