Worin besteht der Unterschied zwischen einer 1-Zimmer-Wohnung und einem Studio?

Ein Studio besteht aus nur einem Raum, nur das Bad ist abgetrennt. Bei einer 1-Zimmer-Wohnung kommt manchmal noch eine Küche und ein Flur dazu.

Ein Studio beinhaltet meist alles, das heisst, es handelt sich um einen Raum, in dem auch eine Kochnische mit drin ist. Einzig das Bad ist abgegrenzt. Selbst über einen Flur verfügt ein Studio nicht unbedingt. Beispielsweise werden manchmal unter dem Dach Studios vermietet, die aus einem grossen Raum bestehen, wo man alles unterbringen muss. Entweder geht der Raum gleich hinter der Eingangstür los oder man muss noch Treppen nach oben steigen, die aber schon in den Raum mit integriert sind. Nur die Toilette mit Dusche oder Wanne ist dann vom Studio abgeteilt.

Bei einer 1-Zimmer-Wohnung dagegen hat man zusätzlich meist noch eine Küche. Der eine Raum bezieht sich also auf den Schlaf- und Wohnraum, nicht aber auf die Küche. Auch wenn diese bei einer 1-Zimmer-Wohnung meist sehr klein gehalten ist, ist sie häufig abgetrennt. Zudem kann eine 1-Zimmer-Wohnung über einen Flur verfügen, so wie es bei Wohnungen generell üblich ist.

Der Raum eines Studios ist meist etwas grösser, sodass eine Kochnische oder Essecke problemlos darin durch Möbel geteilt werden kann.

Was ist nun teurer – das Studio oder die 1-Zimmer-Wohnung? Das lässt sich pauschal nicht beantworten. Der Preis hängt letztlich immer von der Grösse der Wohnfläche und der Lage der Wohnung ab. Dies kommt natürlich auch immer auf die Wohnfläche an.

1-Zimmer-Wohnung kaufen in der Schweiz

Eine 1-Zimmer-Wohnung, ist die kompakte Lösung für urbanes Wohnen. Sie eignet sich für Singles, Pendler:innen, Studierende und als Einstieg in Wohneigentum. Auch Anleger:innen profitieren von guter Vermietbarkeit und überschaubarem Unterhalt. Wer minimalistisch lebt, findet hier Komfort auf kleinem Raum.

1-Zimmer-Wohnung: das Wichtigste auf einen Blick

• Anzahl 1-Zimmer-Wohnungen: 315'987
• Leerstandsquote: 1.27%
• Anzahl neu gebauter 1-Zimmer-Wohnungen in den letzten 5 Jahren: 13'442
• Durchschnittspreis: CHF 802'000
• Medianpreis: CHF 567'500
• 75. Perzentilpreis: CHF 1'211'865
• Medianmiete: CHF 1640
• 25. Perzentilmiete: CHF 1300
• 75. Perzentilmiete: CHF 2070

Hinweis: Alle Preise und Statistiken basieren auf den aktuellsten verfügbaren Daten.

• Für Eigenbedarf und Kapitalanlage geeignet

• Tiefer Einstiegspreis und geringe laufende Kosten

• Hohe Nachfrage in Städten und Hochschulregionen

• Begrenzte Fläche und Stauraum – ideal für reduziertes Wohnen

• Kurzzeitvermietung nur gemäss kommunalen Regeln und STWEG-Reglement (Stockwerkeigentum)

Marktübersicht für 1-Zimmer-Wohnungen in der Schweiz

1. Bestand und Neubau: Es gibt 315'987 bestehende 1-Zimmer-Wohnungen. In den letzten 5 Jahren wurden 13'442 neue 1-Zimmer-Wohnungen hinzugefügt.

2. Leerstandsrate: Die Leerstandsrate für 1-Zimmer-Wohnungen beträgt 1.27%.

3. Preise:

   • Medianpreis für 1-Zimmer-Wohnungen: CHF 802'000
   • 25. Perzentil: CHF 567'500
   • 75. Perzentil: CHF 1'211'865

4. Miete:

   • Medianmiete: CHF 1640
   • 25. Perzentil der Miete: CHF 1300
   • 75. Perzentil der Miete: CHF 2070

5. Steuerliche Aspekte:

   • Steuerfuss für Alleinstehende: 17.6%
   • Steuerbelastung für Alleinstehende mit einem Bruttoeinkommen von CHF 150'000: 12.38%

6. Demografische und ökonomische Faktoren:

   • Arbeitslosenrate: 1.47%
   • Durchschnittliches Jahreseinkommen: CHF 81'875
   • Bevölkerungsveränderung: 3.57%
   • Ausländerquote: 27.4%

7. Bildungsniveau:

   • Anteil ohne Bildungsinformationen: 0.11%
   • Universitätsabschluss: 22.03%
   • Höhere Berufsbildung: 15.43%
   • Schulabschluss oder Berufslehre: 42.09%
   • Obligatorische Schulbildung: 20.35%

8. Erreichbarkeit:

   • ÖV-Reisezeit zum nächsten grossen Zentrum: {travel_time_by_oev_to_nearest_major_center} Minuten
   • ÖV-Reisezeit zum nächsten Agglomerationszentrum: {travel_time_by_oev_to_nearest_agglomeration_center} Minuten
   • MIV-Reisezeit zum nächsten grossen Zentrum: {travel_time_by_mit_to_nearest_major_center} Minuten
   • MIV-Reisezeit zum nächsten Agglomerationszentrum: {travel_time_by_mit_to_nearest_agglomeration_center} Minuten

Im Bestand stehen 315'987 1-Zimmer-Wohnungen zur Verfügung. In den letzten 5 Jahren wurden 13'442 neu gebaut – deutlich weniger als 2-Zimmer (52'510) und 3-Zimmer (71'190), was die Pipeline kleiner Wohnungen begrenzt. Die Leerstandsquote liegt bei 1.27 %, leicht über dem Gesamtwert von 1.01 %. Das bedeutet etwas mehr Auswahl, wobei Toplagen weiterhin knapp sind. Mit wachsender Bevölkerung bleibt die Nachfrage stabil, besonders in urbanen Zentren.

Kosten beim Kauf einer 1-Zimmer-Wohnung

Der Gesamtpreis setzt sich aus Kaufpreis und Erwerbsnebenkosten zusammen. Preisbestimmend sind Lage, Baujahr, Zustand, Energieeffizienz, Etage sowie Balkon oder Terrasse. Zusätzlich fallen Notariats- und Grundbuchgebühren an; je nach Kanton kommt eine Handänderungssteuer hinzu. In Stockwerkeigentum (STWEG) gehören Beiträge in den Erneuerungsfonds und gemeinsame Nebenkosten zum Budget. Die Finanzierung erfolgt in der Regel über Eigenkapital und Hypothek, entscheidend ist die Tragbarkeit. Steuerlich gilt: Selbstnutzer:innen versteuern den Eigenmietwert; Investor:innen versteuern Mieteinnahmen, können Unterhalt abziehen und zahlen beim Verkauf je nach Kanton Grundstückgewinnsteuer.

Entscheidungsleitfaden: Schritt für Schritt zur 1-Zimmer-Wohnung

1. Bestimmung des Budgets

   • Legen Sie Ihr maximales Budget fest.
   • Berücksichtigen Sie zusätzliche Kosten wie Umzug, Möblierung und Nebenkosten.

2. Standortwahl

   • Entscheiden Sie, in welcher Gegend Sie wohnen möchten.
   • Berücksichtigen Sie die Nähe zu Arbeit, öffentlichen Verkehrsmitteln und Annehmlichkeiten.

3. Recherche von Immobilien

   • Nutzen Sie Immobilienportale und Makler, um verfügbare 1-Zimmer-Wohnungen zu finden.
   • Vergleichen Sie die Angebote hinsichtlich Preis, Größe und Ausstattung.

4. Besichtigung

   • Besuchen Sie die ausgewählten Wohnungen persönlich.
   • Achten Sie auf den Zustand der Wohnung, die Nachbarschaft und die Sicherheit.

5. Verhandlung

   • Verhandeln Sie den Mietpreis, falls möglich.
   • Klären Sie alle Bedingungen und Kosten mit dem Vermieter.

6. Mietvertrag

   • Lesen Sie den Mietvertrag sorgfältig durch.
   • Achten Sie auf Kündigungsfristen, Kaution und Instandhaltungspflichten.

7. Umzug

   • Planen Sie den Umzug und stellen Sie sicher, dass alles Nötige berücksichtigt wird.
   • Packen Sie sorgfältig und beschriften Sie Kisten.

8. Einrichtung

   • Möblieren Sie Ihre neue Wohnung gemäß Ihren Bedürfnissen und Vorlieben.
   • Sorgen Sie für eine gemütliche und funktionale Einrichtung.

9. Anmeldung

   • Melden Sie sich bei den zuständigen Behörden an Ihrem neuen Wohnort an.
   • Aktualisieren Sie Ihre Adresse bei wichtigen Institutionen wie Banken und Versicherungen.

10. Genießen Sie Ihr neues Zuhause

    • Nehmen Sie sich Zeit, um sich in Ihrer neuen Wohnung einzuleben.
    • Gestalten Sie Ihren Wohnraum nach Ihren Wünschen und fühlen Sie sich wohl.

Wichtige Tipps:

• Halten Sie alle Dokumente und Verträge griffbereit.
• Seien Sie realistisch in Bezug auf Ihr Budget und Ihre Erwartungen.
• Fragen Sie Freunde oder Familie um Rat, wenn Sie unsicher sind.

Viel Erfolg bei der Suche nach Ihrer perfekten 1-Zimmer-Wohnung!

1. Ziel festlegen: Eigenbedarf oder Rendite, möbliert oder unmöbliert.

2. Budget definieren und Finanzierungsbestätigung einholen.

3. Lage prüfen: ÖV, Arbeitsplatznähe, Hochschulen, steuerliche Rahmenbedingungen.

4. Objektunterlagen sichten: Grundriss, Baubeschrieb, Energieausweis, STWEG-Reglement und Protokolle.

5. Rechtliches klären: Grundbuchauszug, Baurecht; bei vermieteten Objekten Mietverträge prüfen.

6. Wirtschaftlichkeit berechnen: Gesamtkosten, Marktmiete, Leerstandsrisiko.

Nächste Schritte

Starte jetzt die Suche nach passenden Studios. Bei uns findest du Angebote aus der ganzen Schweiz. Vereinbare Besichtigungen, fordere Unterlagen wie Grundrisse und STWEG-Reglement an und kläre die Finanzierung. So triffst du fundierte Entscheidungen und kommst schnell zur eigenen 315'987.