Bettens - Wohnungen zum Kaufen mit Balkon / Terrasse

Helles 3,5-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen und Garage – Echallens

Im ruhigen Viertel von Echallens, begeistert diese 3,5-Zimmer-Wohnung von etwa 65 m² (73 m² gewichtete Fläche) mit ihrer effizienten Raumaufteilung und ihrer schönen Helligkeit. Das Wohnzimmer öffnet sich zum Hauptbalkon; die separate Küche verfügt auch über einen Außenzugang, und die zwei Schlafzimmer, die gut proportioniert sind, bieten Zugang zu einem zweiten, nach Süden ausgerichteten Balkon mit freier Sicht auf das Land.Insgesamt verlängern zwei Balkone (ca. 16 m²) auf gegenüberliegenden Fassaden die Wohnbereiche und bieten eine schöne Ausrichtung. Ein individuelles, geschlossenes Garage ist im Preis inbegriffen, genau wie die Nutzung eines Gartens in der Eigentümergemeinschaft.Was die Lage betrifft: Der Bahnhof der LEB und die Geschäfte (Migros, Apotheken, Schulen) sind etwa 10 Minuten zu Fuß entfernt. Die LEB verbindet Lausanne-Flon in 27 Minuten, im Viertelstundentakt; Lausanne und Yverdon-les-Bains sind etwa 20 Minuten mit dem Auto entfernt.Die Eigentümergemeinschaft hat ein Programm zur energetischen Sanierung des Gebäudes (Modernisierung der Heizung und Verbesserung der Gebäudehülle) beschlossen. Der Anteil der Arbeiten am Grundstück wird von dem Verkäufer übernommen: Der Käufer profitiert von einem modernisierten Gebäude, ohne dass er diese bereits beschlossene Investition finanzieren muss.Die Wohnung bietet ein gutes Potenzial für Personalisierung, auf einer soliden Basis, bereit, Ihre Note zu empfangen. Berichte CECB+ und TechBat sind auf Anfrage verfügbar.Eine Besichtigung? Kontaktieren Sie die Eigentümer direkt ab 15 Uhr.

Dachgeschoss N°14 - Panoramablick auf den See und die Alpen

Diese städtische Konstruktion am Chemin des Planches 6 in Prilly, in einem grünen Umfeld, umgeben von hundertjährigen Bäumen, die ihre Platzierung bestimmt haben, bietet 16 moderne Wohnungen, die Komfort, Ästhetik und Lebensqualität vereinen.Geschützt vor Lärmbelästigungen, in zweiter Reihe der Route de Cossonay, auf Höhe der Haltestelle «Prilly - église» des Hochfrequenzbusses https://bhns-ouest-lausannois.ch, bietet das Grundstück, auf dem dieses Projekt errichtet wird, die Vorteile des städtischen Lebens in einer friedlichen Umgebung.Die elegante und luftige Architektur des Gebäudes, das wie schwebend über dem Boden zu sein scheint, befreit das Erdgeschoss für Gemeinschaftsräume und ermöglicht eine flüssige Verbindung zwischen den Grünflächen und den Wohnungen. Diese sind über zwei Aufzugsanlagen oder durch bemerkenswerte, in die Fassade perfekt integrierte, runde Treppen erreichbar. Entsprechend den aktuellen höchsten energetischen Standards (MINERGIE P) und den Erwartungen an ein nachhaltiges Wohnen ist jede Wohnung durchgängig; die Schlafzimmer liegen im Norden, im Schatten und in der Kühle der umgebenden Vegetation. Die geräumigen Wohnbereiche sind nach Süden ausgerichtet und bieten durch große Fenster einen Panoramablick und die Möglichkeit, die großen, teilweise überdachten und beschatteten Balkone zu nutzen.Das Dachgeschoss N°14 mit 3,5 Zimmern, im 4. Stock gelegen, durchgängig von Norden nach Süden, besteht aus einem geräumigen Wohnbereich, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer. Ein großer, vollständig überdachter Balkon ist von allen Wohnräumen aus zugänglich und bietet einen spektakulären Panoramablick auf die Alpen und den See. Zusammenfassung der Baubeschreibung Massive Konstruktion (Mauerwerk und Stahlbeton) mit peripherer Isolierung, verkleidet mit dekorativen Paneelen und vertikalen Profilen.Innenwände aus Gipsplatten mit akustischer Isolierung aus Steinwolle.Wärmeerzeugung durch Erdwärmepumpe, Verteilung durch Fußbodenheizung, regelbar durch elektrische Thermostate in jedem Wohnraum.Photovoltaikpanele für Stromerzeugung.Fenster und Türen mit Dreifachverglasung.Elektrisch betätigte Außenjalousien.Küchenausbau: CHF 25'000.-.Badezimmer, Duschen oder Bäder, komplett mit Zubehör, Budget: CHF 12'000.-.Parkett in allen Räumen außer den Badezimmern: Lieferung CHF 100.-/m2.Fliesen in den Badezimmern: Lieferung CHF 70.-/m2.Alle Details zur Konstruktion und den Budgets finden sich in der angehängten Baubeschreibung.Ein persönliches Begleitprogramm wird durch das Unternehmen gewährleistet, um Ihre verschiedenen Auswahlmöglichkeiten durchzuführen.Die Arbeiten werden von SD Construction SA in Lausanne durchgeführt, basierend auf einem Vertrag für die Gesamtausführung, der die im Baubeschrieb vorgesehenen Leistungen sowie die Fristen garantiert.www.sdconstruction.chAlle Ausführungen erfolgen nach Wunsch des Erwerbers. Änderungen an nicht tragenden Wänden, der Anordnung von Badezimmern und Küchen können vor Baubeginn auf Anfrage vorgenommen werden.Die Bauzeit beträgt maximal 18 Monate und beginnt im Sommer 2025. Videopräsentation https://youtu.be/uytKLCep7z8

WOHNUNG, GEWERBERÄUMLICHER BEREICH & LAGER

ZUSAMMENFASSUNGZunächst nimmt die geräumige Wohnung die gesamte Länge des Gebäudes ein und verfügt über eine Wohnfläche von etwa 120 m². Sie entstand aus der kompletten Umgestaltung einer ehemaligen Farmannexe im Jahr 1965 und besticht durch ihren waadtländischen Stil, hochwertige Materialien und eine gemütliche Atmosphäre. Der Tagbereich, hell und nach Süden ausgerichtet, umfasst ein großes Wohnzimmer mit Essbereich, das mit einem Steinkamin ausgestattet ist, sowie eine große, voll ausgestattete Küche mit Essbereich. Schließlich bietet der Nachtbereich, leicht abgesenkt, zwei Schlafzimmer, einen großen Flur und ein Badezimmer. Ein Südbalkon ermöglicht es, die Aussicht und die Sonneneinstrahlung voll auszunutzen.Der Gewerberaum befindet sich im Erdgeschoss mit separatem Eingang, das Büro verfügt über eine Fläche von etwa 19 m². Es eignet sich hervorragend für eine berufliche Tätigkeit, und ein Konferenzraum von 31,70 m² bietet einen idealen Raum, um Kunden zu empfangen.Außerdem verfügt das Objekt über große, im Untergeschoss gelegene Räume mit einer Fläche von etwa 117 m², die von Süden aus ebenerdig zugänglich sind, dank der natürlichen Neigung des Grundstücks. Mit einer komfortablen Höhe eignen sie sich für zahlreiche Nutzungen (Werkstatt, Lager, handwerkliche oder technische Tätigkeit), unter Beachtung der Nutzungsbestimmung der Zone.Schließlich bieten die Außenbereiche, die derzeit funktional sind, ein großes Potenzial für eine landschaftliche Gestaltung nach den Wünschen des zukünftigen Eigentümers. Die Umgebung ist besonders ruhig und Wohngebiet, mit wenig Verkehr und einer hervorragenden Sonneneinstrahlung.BESCHREIBUNG DER WOHNUNG & DES GEWERBERAUMSDIE WOHNUNG – EIN KOMFORTABLER UND HELLER WOHNRAUM • 3,5 Zimmer – ca. 120 m² Wohnfläche • Die Wohnung erstreckt sich über die gesamte Länge des Gebäudes und profitiert von einer Südausrichtung, die eine gute Beleuchtung über den ganzen Tag gewährleistet. • Die Fenster wurden 2019 ersetzt, was den thermischen und akustischen Komfort verbessert und zur Wertsteigerung des Objekts beiträgt. • Tagbereich • Geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich • Steinkamin, der eine gemütliche Atmosphäre schafft • Voll ausgestattete Küche mit Essbereich • Direkter Zugang zum Balkon, ideal, um die Ruhe und die Sonneneinstrahlung zu genießen • Nachtbereich • Zwei komfortable Schlafzimmer • Großer Flur • Badezimmer • Eine angenehme und funktionale Unterkunft, die eine echte Trennung zwischen Privatleben und beruflicher Tätigkeit ermöglicht, während sie in unmittelbarer Nähe zum Unternehmen bleibt. DER GEWERBERAUM – EIN BÜRORAUM, UM KUNDEN ZU EMPFANGEN • Erdgeschoss – separater Eingang • Büro mit etwa 19 m² • Konferenzraum von etwa 31,70 m² • Gästetoilette Diese Flächen sind ideal für: • Kunden zu empfangen und zu beraten, • Angebote zu erstellen und Termine zu vereinbaren, • Meetings oder Projektpräsentationen abzuhalten. DER LAGER-/UNTERGESCHOSSBEREICH – EIN WICHTIGER VORTEIL FÜR EINEN HANDWERKER • Fläche von etwa 117 m² – ebenerdiger Zugang von Süden • Eine wahre Stärke des Objekts, der Lagerbereich ist direkt mit dem Gewerberaum verbunden und bildet eine kohärente und effiziente Arbeitseinheit. Er bietet: • praktischen Zugang für Geräte und Materialien. • Mögliche Nutzungen (je nach Widmung): • Lagern von Werkzeugen und Materialien, • Werkstatt, technischer oder logistischer Bereich, • Abstellen von leichten Fahrzeugen, Maschinen oder beruflichen Geräten. AUßENBEREICHE & UMGEBUNG • Die Außenbereiche sind derzeit funktional und bieten ein großes Potenzial für eine landschaftliche Gestaltung nach den Bedürfnissen des zukünftigen Eigentümers. • Der Sektor profitiert von: • einer ruhigen Wohngebietsumgebung, • einer hervorragenden Sonneneinstrahlung, • einer guten Erreichbarkeit im Westen von Lausanne, • einer unauffälligen Umgebung, die eine handwerkliche Tätigkeit ohne Störungen ermöglicht. TECHNISCHE DATEN • Jahr der Umgestaltung: 1965 • Heizung: elektrisch • Heizkörper mit Thermostaten im Wohnzimmer • Elektrische Heizkörper in den Schlafzimmern • Nutzung: Wohnung & berufliche Tätigkeit

Exklusives Mandat - Wohnung zu verkaufen in Lausanne - 3 Zimmer 75 m² mit 2 Badezimmern, einem großen Balkon und einem internen Parkplatz

Exklusives MandatModernes 3-Zimmer-Apartment im 1. Stock mit großem Balkon und internem Parkplatz - Energiezertifikat: BIdealer Standort in der Stadt Lausanne, bietet dieses angenehme 3-Zimmer-Apartment einen funktionalen Lebensraum für diejenigen, die städtische Bequemlichkeit ohne Kompromisse am Komfort bevorzugen. Mit einer Wohnfläche von etwa 75 m² profitiert es von einer sehr guten Lage in der Nähe aller notwendigen Einrichtungen für einen dynamischen Lebensstil.Im Herzen einer 2008 erbauten und perfekt gepflegten Residenz mit 9 Apartments, kombiniert dieses Objekt modernen Komfort, Funktionalität und Lebensqualität. Sein allgemeiner Zustand ist hervorragend, da es immer regelmäßig und sorgfältig gepflegt wurde, ebenso wie die Gemeinschaftsbereiche der Wohnungseigentümergemeinschaft. Das Gebäude weist eine hervorragende Energieeffizienz auf, die durch ein CECB der Kategorie B bestätigt wird. Seine thermische Hülle bietet eine sehr gute Isolierung und eine Komfortventilation mit Wärmerückgewinnung bis zu 80%, was einen hervorragenden Komfort und eine kontrollierte Energieverbrauch gewährleistet.Ost-Süd ausgerichtet, bietet der geräumige Wohnbereich einen direkten Zugang zum großen Balkon, der den Lebensraum angenehm nach außen erweitert. Die offene Küche, komplett mit Elektrogeräten von Miele und Siemens ausgestattet, besticht durch ihre elegante Granitarbeitsplatte und ihre Insel, die sich perfekt in den Wohnbereich integriert.Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und ein Duschbad, jeweils mit WC, sowie einige integrierte Stauräume und einen funktionalen Verteilerraum.Zusätzliche Informationen • Interner Parkplatz zusätzlich zum Preis von CHF 30'000.- • Privater Keller • Gemeinsame Waschküche (mit 2 Waschmaschinen und 1 Trockner) • PPE-Gebühren: CHF 472.- pro Monat Technische Informationen • Dach und Fassaden in sehr gutem Zustand (Untersuchungen 2026) • Sehr gute Isolierung der Gebäudehülle (Fassaden, Dach, Fußböden) • Fenster mit Doppelverglasung - PVC • Dauerhafter Luftaustausch durch zentrale Lüftung und sehr gute Luftdichtheit • Gasheizung (Bodenheizung) mit geplantem Wechsel zur Wärmepumpe durch die PPE • Gebäude mit Video-Türsprechanlage und Aufzug • Energieeffizienz: CECB B - B Unsere Meinung: Eine gute GelegenheitDank seiner bevorzugten Lage in der Nähe des Stadtzentrums, der öffentlichen Verkehrsmittel und der Hauptverkehrsstraßen bietet dieses Objekt eine ideale Gelegenheit für ein Paar, eine kleine Familie oder jede Person, die eine gute Lebensqualität in der Stadt genießen möchte. Es bietet einen praktischen und komfortablen Lebensraum mit der Möglichkeit, sich langfristig niederzulassen oder eine Immobilieninvestition in einem Sektor zu tätigen, in dem die Nachfrage nach Mietwohnungen in Lausanne sehr hoch bleibt.Zögern Sie nicht, mich zu kontaktieren, um eine private Besichtigung zu organisieren und diese Wohnung selbst zu entdecken:Christina Giotto+41 76 583 22 85christina.giotto@nideal.chEinige Fotos wurden mit künstlicher Intelligenz bearbeitet oder verändert.Die in diesem Beschrieb enthaltenen Informationen sind unverbindlich und nicht vertraglich.Besuchen Sie unsere Website für alle unsere Angebote: www.nideal.chSie planen den Verkauf Ihres Immobilienobjekts?Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose und unverbindliche Schätzung oder besuchen Sie unsere Website für eine Online-Schätzung: https://www.nideal.ch/estimer-bien-immobilier/

Appartement MINERGIE mit 3.5 Zimmern unter dem Dach mit Balkon und Dachboden, - in der Endphase der Fertigstellung

Appartement MINERGIE mit 3.5 Zimmern unter dem Dach mit Balkon und Dachboden - in der Endphase der FertigstellungGelegen unter dem Dach eines modernen Gebäudes mit nur 5 Wohnungen und einem Gewerberaum, bietet diese wunderschöne 3.5-Zimmer-Wohnung mit MINERGIE-Zertifizierung ein privilegiertes Wohnambiente im Herzen von Echallens, in unmittelbarer Nähe zu Geschäften, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und allen Annehmlichkeiten.Dank seiner schönen Räume, seiner Helligkeit und seiner hochwertigen Ausstattung wird diese Wohnung Personen ansprechen, die ein modernes, komfortables und energiesparendes Objekt suchen.Verteilung • Eingangshalle mit Einbauschränken und Technikraum • Wohnzimmer mit offener Küche von über 30 m² • Anliegender Keller zur Küche • Elternschlafzimmer von 14,90 m² mit privater Dusche von 5,60 m² • Zweites Zimmer von 12,70 m², ideal für ein Kinderzimmer, ein Büro oder ein Gästezimmer • Dusche mit WC von 4,00 m² • Balkon von 10,60 m² • Private Keller • Dachboden von 23 m², bietet einen wertvollen zusätzlichen Abstellraum (nicht in der Wohnfläche enthalten) Ein Außenparkplatz ist optional für CHF 20'000.- verfügbar.Hochwertige AusstattungDas nach dem MINERGIE-Standard gebaute Gebäude bietet moderne Ausstattung, die einen hohen Wohnkomfort garantiert: • Wärmepumpe mit Erdsonden • Photovoltaikpanele auf dem Dach • Bodenheizung mit sommerlicher Kühlung • Individuelle Doppelstromventilation • Dreifachverglasung • Aufzug, der alle drei Ebenen bedient • Vorinstallation für eine Waschmaschinenanlage • Außenparkplatz vorinstalliert für die Installation von Ladestationen für Elektrofahrzeuge • Bequeme Budgets für die Küche, die Elektrogeräte, die Sanitärinstallationen sowie die Bodenbeläge Die Vorteile: • Wohnung unter dem Dach mit schönen Räumen • Elternschlafzimmer mit privater Dusche • Anliegender Keller zur Küche • Balkon von 10,60 m² • Privater Dachboden von 23 m² • MINERGIE-Zertifizierung • Gebäude mit nur 5 Wohnungen • Geringe Energie- und Wartungskosten • Ideale Lage im Herzen von Echallens Ein seltenes Appartement, das Komfort, Energieeffizienz und großzügige Räume verbindet, ideal für ein modernes Wohnen in einer kleinen Wohnanlage mit menschlichem Maß.

Wohnung mit Kamin, sorgfältig renoviert, großer Südbalkon, in einer grünen und familiären Umgebung

Idealerweise gelegen in einer kleinen PPE in menschlichem Maßstab, in einem ruhigen und familiären Wohnviertel von Échandens, verführt diese Wohnung durch ihre grüne Umgebung, umgeben von Parks und Bäumen, während sie gleichzeitig die unmittelbare Nähe zu Lausanne, Morges und der EPFL genießt. Im 1. Stock gelegen, bietet dieses Objekt eine schöne Helligkeit dank seiner Südausrichtung sowie eine angenehme Aussicht auf die Berge, was eine friedliche und offene Atmosphäre schafft. Die Wohnung wurde vollständig renoviert, mit Geschmack, in einem warmen und contemporaryen Stil. Sie ist in excellentem Allgemeinzustand und bietet harmonische Wohnbereiche, die durch die Anwesenheit eines Kamins sublimiert werden, was Komfort und Gemütlichkeit verleiht. Ein angenehmer Balkon von etwa 25 m², ideal ausgerichtet, ermöglicht die Schaffung eines wahren Außenlebensraums (Essbereich, Entspannung, Begrünung). Ein 2. Balkon ist von dem Hauptschlafzimmer aus zugänglich. Die Badezimmer können modernisiert werden, je nach Wunsch, und bieten so ein zusätzliches Potential für Personalisierung. Die folgenden Arbeiten wurden 2011 durchgeführt: - Fliesen - Verlegung von Wänden und verschiedenen Kabeln - Streichen von Wänden und Decken - Küche Alle Fenster und Türen wurden durch Doppelverglasung ersetzt. Ein Parkplatz, ein gemeinsamer Garten und ein individuelles Garage für Fr. 40'000 completes dieses Objekt. Es gibt keinen Aufzug.