Appenzell Meistersrüte - Attikawohnung Kaufen

5.5-Zimmer Attikawohnung mit Sonnenterrasse - nahe St. Gallen, fern vom Alltag

ObjektbeschreibungWillkommen in dieser erlesenen 5.5-Zimmer-Attikawohnung an der Au 1 in Speicherschwendi einem Zuhause, das Grosszügigkeit, Ruhe und stilvolle Architektur vereint. Die Maisonette-Wohnung erstreckt sich über ca. 130 m² Nettowohnfläche und beeindruckt mit Raumhöhen bis zu 3.50 m, grossen Fensterfronten und einer Wohnatmosphäre voller Licht, Weite und Harmonie.Der hochwertige, geräucherte Eichenboden, klare architektonische Linien sowie eine offene, moderne Wohnstruktur schaffen ein elegantes Wohnambiente. Die grosszügige Terrasse mit Panoramablick auf den Bodensee bildet das emotionale Highlight dieses besonderen Zuhauses ein Rückzugsort, der jeden Tag bereichert.Die Wohnung befindet sich in einem massiv erbauten Mehrfamilienhaus (Baujahr 2001) und wurde 2012 umfassend innen saniert. Zwei Tiefgaragenplätze sorgen für komfortables und geschütztes Parkieren.Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hervorragender Erreichbarkeit von St. Gallen sowie der ruhigen Umgebung macht diese Immobilie besonders attraktiv für Menschen mit gehobenem Anspruch an Lebensqualität ideal auch für modernes Homeoffice und hybrides Arbeiten.Lage-Ruhige, gepflegte Wohnüberbauung in Speicherschwendi-Idyllische Hügellandschaft mit Blick bis zum Bodensee-Natur, Spazierwege und Erholung direkt vor der Tür-Gute Erreichbarkeit der Stadt St. Gallen (ca. 15-20 Minuten)-Sehr attraktive Wohnlage für Pendler Richtung St. Gallen-Postauto-Anbindung nach St. Gallen in unmittelbarer Nähe, diverse Bahnanschlüsse in Speicher-Ideal für Homeoffice dank ruhiger und entspannter Wohnatmosphäre-Steuerlich attraktive Wohnlage im Appenzellerland-Kindergarten und Primarschule in kurzer Distanz, Sekundarschule in Speicher-Lebensmittelgeschäft mit dem Nötigsten nur ca. 3 Min. zu Fuss, weitere Einkaufsmöglichkeiten in Speicher und St. Gallen-Hoher Wohn- und Erholungswert zwischen Natur und urbaner NäheBaujahr und Zustand-Baujahr des Hauses: 2001-Umfassende Innensanierung 2012-Massivbauweise, gepflegter Allgemeinzustand-Bodenheizung in allen Räumen-Hochwertige Ausstattung mit Marken-Geräten und stilvollen MaterialienRaumangebot-Zwei grosse Schlafzimmer mit viel Licht, hochwertigem Eichenboden und Fliegengittern-Zwei weitere Zimmer ideal als Kinderzimmer, Büro, Fitnessraum oder Gästezimmer-Elegant ausgestattetes Badezimmer mit begehbarer Regendusche und integriertem V-ZUG Waschturm-Grosszügiger Wohn- und Essbereich mit beeindruckenden Raumhöhen bis 3.50 m-Moderne Küche mit Miele-Backofen und Neff-Induktionskochfeld & Dampfabzug-Helles Gäste-WCAussenbereich-Ca. 28 m² grosse Terrasse mit Panoramablick über den Bodensee-Ruhige, sonnige Wohnlage in familiärer Überbauung-Gepflegte Umgebung mit viel Grün-Perfekter Ort zum Entspannen, Geniessen und Abschalten vom AlltagBesondere Merkmale-Exquisite 5.5-Zimmer-Maisonette mit grosszügiger Wohnfläche-Beeindruckende Raumhöhen (bis 3.50 m)-Hochwertige Materialien und moderne Ausstattung-Zwei Tiefgaragenplätze-Zwei eigene Kellerräume (zusammen ca. 15 m²)-Sehr ruhige Lage in einer Anlage mit nur 10 Parteien-Perfekte Kombination aus Natur, Ruhe und Stadtnähe zu St. Gallen-Sehr gut geeignet für Homeoffice und hybrides Arbeiten-Attraktive steuerliche Rahmenbedingungen-Hohe Lebensqualität zwischen Natur und StadtVerkaufspreisAttikawohnung inkl. Kellerabteile: CHF 860'0002 Tiefgaragenplätze total: CHF 70'000GESAMTPREIS: CHF 930'000Diese Attikawohnung verbindet Eleganz, Grosszügigkeit und eine atemberaubende Aussicht zu einem Wohngefühl, das seinesgleichen sucht.Ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Geniessen jeden einzelnen Tag.

Ein Dachgeschoss zum Mitgestalten - viel Freiraum, Neubaukomfort und Wohnen mit Weitblick

Ein Neubau, der Platz für eigene Vorstellungen und ein Zuhause mit persönlicher Handschrift schafft Diese neue Dachgeschosswohnung bietet die seltene Möglichkeit, in einem Neubau nicht nur einzuziehen, sondern den eigenen Wohnstil noch in wichtigen Punkten mitzugestalten. Die Wohnung befindet sich im Rohbau. Für Bodenbeläge, Küche und weitere Ausbauten ist ein Budget vorgesehen; die konkreten Materialien und Ausführungen können deshalb noch ausgewählt werden. Daraus entsteht ein Zuhause, das von Anfang an zu den eigenen Vorstellungen passt.Die Wohnfläche ist grosszügig angelegt und eröffnet vielfältige Möglichkeiten, den Alltag nach den eigenen Bedürfnissen einzurichten. Ob ein einladender Wohn- und Essbereich, ein ruhiger Rückzugsort oder ein Arbeitsplatz zu Hause: Die Räume lassen sich flexibel nutzen. Der Balkon und der Sitzplatz erweitern den Wohnraum nach draussen und schaffen Platz für einen Kaffee am Morgen, eine kleine Auszeit zwischendurch oder einen gemütlichen Abend an der frischen Luft.Das Badezimmer wird mit Dusche, Badewanne, Lavabo, Bidet und WC ausgestattet. Für angenehme Wärme sorgen die Luft-Wasser-Wärmepumpe und die Fussbodenheizung. Auch beim Parkieren ist für Komfort gesorgt: Ein Garagenparkplatz und ein Aussenparkplatz sind im Angebot enthalten.Besonders reizvoll ist die Verbindung aus Neubau, grosszügigem Wohngefühl und individueller Auswahl. Wer sich früh mit den vorgesehenen Ausbauten auseinandersetzt, kann Materialien und Gestaltung bewusst aufeinander abstimmen. Gerne zeigen wir Ihnen den aktuellen Stand vor Ort und erläutern, welche Ausführungen noch offen sind.Am Hang von Lüchingen wohnen, das Rheintal im Blick und Altstätten in der NäheDie Wohnung liegt an der Unteren Kapfstrasse in Lüchingen, einem Ortsteil der Stadt Altstätten im St. Galler Rheintal. Die Wohnlage verbindet das Leben in einem überschaubaren Dorfumfeld mit der Nähe zu den Angeboten des regionalen Zentrums. In Altstätten finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Gastronomie und weitere Angebote des täglichen Bedarfs. So lässt sich ein ruhigeres Wohnumfeld mit kurzen Wegen in die Stadt verbinden.Der Standort an der Hanglage prägt den Charakter der Umgebung. Laut Objektangaben eröffnet sich von hier ein weiter Blick über das Rheintal und die umliegende Berglandschaft; die Lage ist südöstlich ausgerichtet und über eine verkehrsberuhigte Quartierstrasse erschlossen. Der Eindruck vor Ort hängt natürlich davon ab, welche Aussicht sich direkt aus der Wohnung und vom Aussenbereich bietet - ein persönlicher Besuch lohnt sich deshalb besonders.Auch ohne Auto ist die Region erreichbar: Die Haltestelle Kapf wird in einem aktuellen Inserat mit rund vier Gehminuten angegeben. Busverbindungen führen unter anderem nach Altstätten und weiter in Richtung Heerbrugg und St. Margrethen. Die genauen Fahrzeiten richten sich nach Verbindung und Tageszeit.Lüchingen eignet sich für Menschen, die gerne in einer gewachsenen Umgebung leben und zugleich die Nähe zu den Möglichkeiten der Region schätzen. Hier ist Raum für einen Alltag, der nicht ausschliesslich vom Stadtleben geprägt ist: die vertraute Atmosphäre eines Dorfes, die Landschaft des Rheintals und die gute Erreichbarkeit von Altstätten liegen nah beieinander. Wer wissen möchte, wie sich die Lage anfühlt, sollte den Blick von der Wohnung und den Weg durch das Quartier am besten selbst erleben.Kaufpreis Wohnung: CHF 1'075'000Kaufpreis Garagenparkplatz & Aussenparkplatz: CHF 50'000

5.5-Zimmer Attika-Maisonette-Wohnung mit traumhafter Bergpanorama-Aussicht

Willkommen in dieser aussergewöhnlichen Attika-Maisonettewohnung im 3./4. OG dieses modernen 3-Familienhauses an der Sonnhalde 38 in Urnäsch.Mit ihrer äusserst grosszügig konzipierten Wohnfläche von 200 m² auf 5.5 Zimmer verteilt inkl. der Top-Küche, zwei edlen Nasszellen, zwei Sonnenbalkonen mit Aussicht auf das atemberaubende Bergpanorama, bietet diese Wohnung höchsten Wohnkomfort in der idyllischen Appenzeller Landschaft und ist per sofort verfügbar.Das grosse Entrée, das beheizte Hobby-Dachzimmer/WK mit Wasseranschluss und Fenstern, die zwei Stauräume unter dem Dach sowie im Untergeschoss der grossem Hobbyraum mit Fenster und schönem Plattenboden, der Keller und der grosse Felsenkeller mit Natur-Felswand und Naturboden, runden dieses attraktive Kaufangebot ab.Die Solarpanelen am Hang hinter dem Haus, gehören zum Verkaufsobjekt, welche den Besitzern dieser Wohnung einen attraktiven Ertrag bieten, da sie die Sonnhalde 38 und 36 mit Strom versorgen. Der Lift erschliesst alle Stockwerke komfortabel.Die Wohnung überzeugt mit folgenden Highlights: • Lichtdurchflutetes, äusserst grosszügig konzipiertes Wohn-/Esszimmer (49m2) mit heimeligem Schwedenofen und traumhaftem Blick über das malerische Dorf Unäsch, den Alpstein und die umliegende Bergwelt • 2 grosse Sonnenbalkone zum Relaxen und Geniessen der Traumaussicht • Top moderne, riesige Küche mit äusserst viel Stauraum, die keine Wünsche offen lässt! • Zwei grosszügig konzipierte Nasszellen mit edlen Materialien, mit praktischen Einbauschränken, 1x mit DU-Kabine, Dusch-WC und Lavabo und 1 x mit grosser Jacuzzy-Badewanne, grosse DU mit Sitzbank, Dusch-WC, Doppellavabo und beide mit Fenstern • Bei sämtlichen Zimmern darf man von grosszügigen Grundrissen und im wahrsten Sinne des Wortes von LICHTDURCHFLUTET sprechen, was das Wohnen in dieser nicht alltäglichen Wohnung zu einer grossen Freude macht • Die bis zu 3.70m hohen Zimmer im Dachgeschoss verleihen den Bewohnern ein ganz spezielles Raum- und Wohngefühl • Sehr hohe Doppelgarage mit praktischen Regalen, elektrischem Tor und mit Platz zum Parkieren mehrer Autos vor den Garagen Lage und Umgebung:Die Wohnung ist sehr ruhig und sonnig gelegen, an erhöhter, bevorzugter Dorflage von wo aus Sie in nur 3 Min. zu Fuss den Bahnhof Urnäsch, die nahegelegene Bushaltestelle und das Dorfzentrum erreichen.Im idyllischen Appenzellerland im Grünen wohnen und gleichzeitig mit dem Zug in 15 Min. Herisau und Appenzell, in 23 Min. Gossau und in 30 Min. St. Gallen erreichen........ das sind Vorzüge, welche dieser schöne Wohnort bietet.Urnäsch ist ein charmantes Appenzeller Dorf, eingebettet in eine grüne Hügellandschaft, ein Erholungsgebiet der Extraklasse für Naturliebhaber und Wanderfreunde. Im Dorf finden Sie beim Einkaufen alles für den täglichen Bedarf: Coop, Delikatessenladen, Bäckerei, Metzgerei, Landi, Bank, Post, sowie Arztpraxis.Diese einzigartige Dachwohnung vereint modernen Wohnkomfort mit dem Charme des Appenzellerlandes und bietet eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen.Rufen Sie an und lassen Sie sich dieses Bijou unverbindlich zeigen - Sie werden begeistert sein!