6943 (Vezia) - Mehrfamilienhäuser zum Kaufen

Haus mit drei Wohnungen und Seeblick in Ponte Tresa

Haus mit drei Wohnungen und Seeblick in Ponte Tresa, eine ideale Lösung für Familien, die den gleichen Wohnraum teilen möchten, oder für diejenigen, die nach einer Investition suchen. Das Anwesen erstreckt sich über zwei Hauptgeschosse sowie ein Halbgeschoss und bietet 3 unabhängige Wohnungen, jede mit Seeblick. Im zweiten und letzten Geschoss, auf Straßenniveau, befindet sich eine 5,5-Zimmer-Wohnung, bestehend aus einem großen Wohnzimmer mit Zugang zur Terasse, ausgestattet mit Schiebeverglasung für eine vollständige Abgeschlossenheit, separates Esszimmer, Badezimmer mit Anschluss für die Waschmaschine, Schlafzimmer, drei weitere Schlafzimmer und ein zweites Badezimmer mit Dusche. Das erste Geschoss wird von einer 1,5-Zimmer-Wohnung und einer 3,5-Zimmer-Wohnung eingenommen. Das Einzimmerapartment besteht aus einem einzigen Raum mit direktem Zugang zum Garten und Badezimmer. Dieser Raum kann auch als Hobbyraum für den Rest des Hauses oder als Home-Office genutzt werden. Die 3,5-Zimmer-Einheit umfasst Wohnzimmer und separates Esszimmer, beide mit Zugang zur Terrasse, zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Auf dem gleichen Geschoss befinden sich auch gemeinsam genutzte Räume, darunter der Schutzraum (derzeit als Keller genutzt), die Waschküche und der Technikraum. Das untere Geschoss wird von zwei großen Vespas eingenommen, die zusätzlichen Stauraum bieten. Außerhalb des Anwesens befindet sich ein Garten mit Grillplatz und Seeblick. Das Haus kann zu einer einzigen Wohneinheit umgebaut werden, wodurch eine vielseitige und leicht anpassbare Lösung entsteht. Das Haus wurde 1984 erbaut und hat im Laufe der Zeit von verschiedenen Wartungsmaßnahmen profitiert. 2021 wurde eine Wärmepumpe installiert und 2022 eine Klimaanlage für die Wohnung im oberen Geschoss. 2017 wurde das gesamte Anwesen neu gestrichen und mit einer neuen Einfriedung versehen. Die Fenster sind aus Holz mit Doppelverglasung und Aluminium-Lamellen mit manueller Bedienung, die Böden sind vollständig gefliest. Das Heizsystem, das von einer Wärmepumpe angetrieben wird, erfolgt über Fußbodenheizungen im oberen Geschoss und über Heizkörper im unteren Geschoss. Zum Abschluss des Anwesens stehen auf Straßenniveau ein Einzelgaragenplatz und drei weitere außenliegende Parkplätze zur Verfügung. Die Lage ist ruhig. In kurzer Entfernung befinden sich Geschäfte und kommerzielle Aktivitäten. Die Haltestelle des öffentlichen Verkehrs ist etwa 200 Meter entfernt. MAße Haus: 250,00 m² Terassen: 29,70 m² Grundstücksfläche: 850,00 m² Ref.: V-MD-TRE-PUR-5

Verkauf einer vollständig renovierten Villa, Rendite 4,85% - DR1

In der Gemeinde Maroggia, nur wenige Schritte vom See entfernt, bieten wir eine vollständig renovierte Mietvilla zum Verkauf an. Das Gebäude besteht aus 11 Wohneinheiten, die wie folgt unterteilt sind:10 Einzimmerwohnungen verschiedener Größen (von 18 bis 25 m²)1 Zweizimmerwohnung mit Terrasse von 41 m²Durchgeführte Renovierungsarbeiten:Ersetzen der Fenster durch Dreifachverglasung in PVCErneuerung und Behandlung der FassadeErsetzen der Jalousien durch AluminiumErneuerung der ElektroanlageInstallation eines Heizungssystems mit Luft-Luft-WärmepumpeErsetzen der Sanitär- und AbwasserleitungenErneuerung des Daches mit WärmedämmungAbbruch der Holzdecken und Erstellung neuer Decken in StahlbetonInstallation eines AufzugsVollständige Renovierung aller Wohnungen (Bäder, Fliesen und Küchen)Das Objekt bietet eine strategische Lage, mit blauen Parkplätzen in der Nähe und einem Bahnhof nur 5 Minuten zu Fuß entfernt.Verkaufspreis: CHF 2'100'000Nettoertrag: 4,85%

Wohnanlage mit 5 Einheiten, vollständig vermietet

Wohnanlage mit 5 Einheiten, vollständig vermietetInteressante Investitionsmöglichkeit, bestehend aus 5 Doppelhaushälften, die kürzlich erbaut wurden (Jahr 2022), in einem modernen, gepflegten und hochwertigen Wohngebiet mit insgesamt nur 15 Einheiten.Die Einheiten, von denen derzeit 4 von 5 vermietet sind, bieten eine ideale Lösung für Investoren, die ein Objekt mit sofortigem Ertrag suchen, mit großem Potenzial für Wertsteigerung im Laufe der Zeit.Jede Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet etwa 65 m² Wohnfläche, gekennzeichnet durch helle, gut verteilte Räume und aufgewertet durch große Glasflächen, die eine hervorragende natürliche Beleuchtung während des gesamten Tages gewährleisten.Die Hauptebene umfasst einen schönen offenen Wohnbereich mit einer modernen und minimalistischen Küche, die perfekt in den Tagbereich integriert ist. Die Räume sind fließend, funktional und auf einen modernen, dynamischen Lebensstil ausgerichtet. Ein Balkon von etwa 8 m² komplettiert die Ebene.Der Schlafbereich, gut getrennt, umfasst ein komfortables Schlafzimmer und ein elegantes, modernes Badezimmer mit Dusche.Ein besonderes Merkmal jeder Einheit ist die schöne Dachterrasse von etwa 42 m², ein exklusiver und reservierter Bereich, ideal für Entspannung, Geselligkeit oder Home-Office im Freien. Ein seltenes und besonders geschätztes Extra für Immobilien dieser Art.Dank der aktiven Vermietung aller Einheiten gewährleistet die Anlage einen sofortigen und stabilen Ertrag, was sie zu einer hochwertigen Immobilieninvestition in einem modernen und gefragten Wohngebiet macht.Ein Stellplatz in der Tiefgarage für jede Einheit komplettiert das Objekt

Einkommensvilla im Herzen von Lugano

Wir bieten in Lugano eine Wohnvilla mit Einkommen zum Verkauf an, vollständig vermietet, in einem sehr gut bedienten Gebiet, 9 Wohnungen, 5 Etagen, vollständig renoviert im Jahr 2018 mit hochwertigen Ausführungen. Garage mit 9 Stellplätzen, Keller, Hobbyraum und Waschküche.Bruttorendite: 3,42%Nettorendite: 3,20%PREIS NICHT VERHANDELBAR!

Historisches Mehrfamilienhaus, modern saniert an der Piazza Grande in Arogno

Die historische und modern sanierte Liegenschaft befindet sich an der Piázza Grandá in Arogno. Das Gebäude wurde 2019 einer Totalsanierung unterzogen und mit einer hochwertigen Technik und einem luxuriösen Ausbau fertiggestellt. Im Erdgeschoss mit ca. 200 m² Fläche ist das Restaurant/Bar «Café de la Poste», ein schöner Treffpunkt für Jung und Alt. An sonnigen Tagen geniesst man den Kaffee oder Apero auf der Piazza. Im 1. und 2. Stock mit je 147 m² Wohnfläche sind zwei 3-Zimmer-Wohnungen, jede Wohnung mit 2 Bädern, modernen Küchen mit Kochinsel. Im hintern Hausteil im 1. Stock sind die Kellerabteile und der Technikraum. Eine Maisonette-Wohnung mit 62 m² Wohnfläche, Bad und moderner Küchenzeile, ist im 2. Stock im hinteren Hausteil gelegen. Die beiden Etagen sind mit einer offenen Treppe verbunden. Im 3. Stock, dem Dachgeschoss ist die grosse Loftwohnung mit 151 m² Wohnfläche, Bad und moderne Küche mit Kochinsel. Exklusiv hier die grosse Loggia mit Blick über die Dächer von Arogno. Alle Wohnung haben einen separaten kleinen Bereich im Bad mit Waschmaschine und Trockner. Eine Grünfläche am Hauseingang kann gemeinschaftlich genutzt werden. Arogno liegt auf 606 m ü.M. und gehört zum Kreis Ceresio beziehungsweise zum Bezirk Lugano.

Die Villa Hotel Gardenia

Die Liegenschaft besteht aus 4 Grundstücken/Parzellen:? Parzelle Nr. 220 mit 3'029 m², auf der sich die Villa Hotel Gardenia befindet? Parzelle Nr. 1120 mit 393 m², auf der sich eine Villa mit eigenem Zugang befindet? Parzelle Nr. 1516 mit 1'407 m², auf der sich eine Überdachung für Parkplätze befindet? Parzelle Nr. 863 mit 295 m², die als Parkplatz für das Hotel genutzt wirdBauland (0.4 / R2)Caslano ist eine faszinierende Gemeinde am Ufer des Luganersees, nur wenige Kilometer von Lugano entfernt. Diese Ortschaft vereint die Schönheit des Sees und der umliegenden Natur mit einer ruhigen und einladenden Wohnatmosphäre, ideal für diejenigen, die Qualität des Lebens und Ruhe suchen. Das historische Zentrum von Caslano, mit seinen charakteristischen Gassen und typischen Restaurants, verleiht einen einzigartigen Charme, während die Nähe zu Dienstleistungen, Schulen und Verbindungen zum Rest der Region es zu einem sehr geschätzten Ziel für Familien und Berufstätige macht.

Immobilienoperation Casa Cassina

Casa Cassina liegt direkt im Zentrum von Cassina d'Agno, einer Ortschaft am Ufer des Lago Ceresio, in strategischer Lage auf der Route Ponte Tresa - Lugano. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Dienstleistungen, öffentliche Einrichtungen und nur wenige Kilometer entfernt liegt die italienische Grenze mit einer weiteren Fülle an Dienstleistungen.Die Gegend ermöglicht es, das Stadtzentrum von Lugano, den Bahnhof Lugano, den Bahnhof Agno (Bahnverbindung Lugano-Ponte Tresa) und die Autobahnabfahrt Lugano-Nord in kurzer Zeit zu erreichen.Das Projekt besteht in der Sanierung des bestehenden Gebäudes, das im Wesentlichen aus zwei aneinandergrenzenden Volumen unterschiedlicher Höhe im Winkel zwischen der Via al Bosco und der Via San Giorgio besteht.Die vom Gemeinderat von Agno genehmigte Baugenehmigung sieht die Schaffung von vier Wohnungen unterschiedlicher Typen vor. Das kleinere Volumen wird für die Wohnung 1 mit 4 ½ Zimmern genutzt, die sich über drei Ebenen erstreckt und einen separaten Eingang von der Via San Giorgio hat. Im ersten Stock befindet sich der Wohnbereich und im zweiten Stock der Schlafbereich. Im ersten Stock finden wir den Eingang zur Wohnung 2 mit 3 ½ Zimmern, bestehend aus Wohnbereich mit separater Küche, zwei Zimmern und zwei Badezimmern. Im zweiten Stock befindet sich die Wohnung 3 mit 2 ½ Zimmern, bestehend aus Wohnbereich mit separater Küche, einem Zimmer und einem Badezimmer. Im dritten Stock wird die bestehende Loggia mit Glaswänden geschlossen und ein Loft mit 2 ½ Zimmern geschaffen.Im Erdgeschoss des Hauptvolumens befinden sich neben dem Treppenhaus die Waschküchen, die Keller und der Technikraum.

Wohn- und Geschäftsgebäude im Herzen von Astano

Einzigartige Investitionsmöglichkeit in Astano – ehemaliges Hotel, das in Wohnraum umgewandelt werden kannMitten im malerischen Dorf Astano, im Malcantone, bieten wir ein ehemaliges Hotel mit großem Potenzial für eine Umnutzung in eine private Wohnung oder Ferienwohnungen zum Verkauf an. Das Gebäude, das sich über zwei Ebenen erstreckt, eignet sich perfekt für Wohnimmobilien oder gemischte Nutzung.Stärken des Objekts: • Solide und gut gepflegte Struktur, die sich über zwei Etagen erstreckt, mit großen, leicht umzubauenden Räumen • Große Fenster, die helle und panoramische Räume gewährleisten • Garage im Erdgeschoss, die als Lager oder Gewerberaum genutzt werden kann • Geräumige Überdachung im Obergeschoss, ideal für die Schaffung von überdachten Terrassen oder Loggien • Außenparkplatz direkt vor dem Gebäude Strategische Lage: • Gelegen in der Via della Posta 5, im Zentrum des Dorfes • Nur 4 Minuten zu Fuß von der Bushaltestelle "Astano" • Umgeben von der Stille der Natur, mit Blick auf die umliegende Grünfläche Ein idealer Kontext für Wohn- oder Tourismusprojekte: • Optimale Sonneneinstrahlung das ganze Jahr über • Sehr ruhiger Kontext, ohne städtischen oder bahnbegleitenden Lärm • Perfekt für diejenigen, die Ferienwohnungen, Mini-Residenzen oder ein Mehrfamilienhaus entwickeln möchten Dieses Objekt bietet eine interessante Gelegenheit sowohl für Investoren, die in den Tourismussektor diversifizieren möchten, als auch für Privatpersonen, die nach einem authentischen Ort suchen, um ein maßgeschneidertes Wohnprojekt zu verwirklichen.Sofort verfügbar – das Objekt ist bereit, um gemäß Ihrer Vision wertvoll gemacht zu werden.

Mehrfamilienhaus

Mehrfamilien-Villa in Rivera In Rivera, in einer ruhigen und sonnigen Lage, verkaufen wir diese schöne Immobilie, die aus 2 Wohnungen mit 3 1/2 Zimmern besteht. Es besteht die Möglichkeit, gegebenenfalls eine dritte Wohnung im Dachgeschoss zu schaffen.Das Haus präsentiert sich in einem sehr guten Erhaltungszustand. Wichtige Renovierungsarbeiten wurden kürzlich durchgeführt, wie z.B. der Austausch der Fenster (2016), die Neupflasterung des gesamten Eingangsbereichs (2019), der Austausch des Heizölbrenners und des Brenners (2019) sowie weitere regelmäßige Wartungsarbeiten.Ein großer und gut gepflegter Garten vervollständigt die Immobilie, wo auch Gartenfreunde ihre Leidenschaft ausleben können.Es besteht die Möglichkeit, 1/2 geschlossene Garagen in unmittelbarer Nähe separat zu erwerben.

AGNO · BIFAMILIENHAUS MIT GARTEN IN EINEM WOHNGEBIET

Verkaufspreis: CHF 890'000Adresse: Via Svena 10, 6982 AgnoGesamtfondsfläche: 690 m²In einem ruhigen Wohngebiet von Agno bieten wir ein Bifamilienhaus mit zwei unabhängigen Wohnungen und Garten und Gemüsebeet zum Verkauf an.Einzelheiten der Wohnungen: Erster Stock - 5,5 Zimmer • Bruttogeschoßfläche: 155 m² • Großes Wohn- und Esszimmer • Separate Küche • 3 Schlafzimmer • Studierzimmer • 2 Badezimmer mit Badewanne • Diele und Flur • Terrasse von 23 m² + Balkon von 2,3 m² Erdgeschoss - 2,5 Zimmer • Bruttogeschoßfläche: 63 m² • Doppelzimmer • Wohnzimmer • Küche • Badezimmer mit Badewanne • Diele und Flur • Direkter Zugang zum GartenZusätzliche Räume und technische Einrichtungen: • Garage und Außenparkplätze • Technikraum, Keller und Waschküche • Werkzeugdepot • Veranda / GrotteÄußere Merkmale: • Ebener Garten mit Gemüsebeet • Ideal für Familien, Haustiere oder Entspannung im FreienStärken: • Bereits vorgeplante Trennung für zwei Familienkerne • Ruhiges und grünes Wohngebiet • Nähe zu Dienstleistungen, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und Flughafen Lugano • Das Gebäude wurde einer speziellen Untersuchung zur Überprüfung der Anwesenheit von Asbest unterzogen, bei der keine Spuren gefunden wurden.Für Informationen oder Besichtigungen sind wir telefonisch oder per E-Mail erreichbar. CaSe Immobiliare ? Wohnen in der Zukunft.

Prestigieuses Gebäude mit Seeblick

Wir bieten ein Gewerbe- und Wohnimmobilienobjekt zum Verkauf an, das sich in einer strategischen Lage am Uferpromenade von Lavena Ponte Tresa befindet, nur wenige Schritte von der Schweizer Grenze und nur 15 Minuten von Lugano entfernt.Das Objekt, das auf vier Seiten frei ist und auf die italienisch-schweizerische Zollbrücke blickt, bietet eine sehr hohe Sichtbarkeit dank der über 32.000 täglichen Überquerungen der Grenze.Hauptmerkmale, Gesamtoberfläche ca. 504 m² auf 3 Ebenen über dem Erdgeschoss:- Erdgeschoss: 168 m² Gewerbe/Büro, mit Möglichkeit der Erweiterung auf ca. 400 m² durch Veranden und Außenbereiche- Erster Stock: 168 m² Wohnen- Zweiter Stock: 168 m² WohnenWarum es eine einzigartige Gelegenheit ist:- Premium-Lage am Seeufer und an der Schweizer Grenze, ideal für Gastronomie, Showrooms, Büros oder Konzepte für die grenzüberschreitende Kundschaft.- Großes kommerzielles Potenzial, die Möglichkeit, das Erdgeschoss zu erweitern, macht das Objekt besonders attraktiv für Betreiber, die große Flächen und eine starke Sichtbarkeit benötigen.- Hohe Wohnmietrendite, die oberen Ebenen, derzeit Wohnungen, profitieren von der starken Nachfrage nach Mietwohnungen in den Grenzgebieten, sowohl für traditionelle Mietverhältnisse als auch für Kurz- und Geschäftsmieten.Eine vielseitige und prestigeträchtige Lösung, ein seltenes Objekt auf dem Grenzmarkt, perfekt für eine Einkommensinvestition oder die Realisierung eines hochwertigen Gewerbeprojekts an einem der strategischsten Standorte zwischen Italien und der Schweiz.Weitere Informationen und Dokumentation auf Anfrage.

Sonniges Haus mit großem Potenzial

Sonniges Haus mit Seeblick und großem Potenzial Zum Verkauf in Viganello an der Via Albonago bieten wir eine einzigartige Liegenschaft mit Garten in einer der begehrtesten Lagen der Gegend an. Das Haus genießt einen herrlichen Seeblick und ist derzeit in vier unabhängige Wohneinheiten unterteilt, ideal sowohl für eine Familienresidenz als auch für Investoren mit Renditepotenzial. Die gesamte Wohnfläche beträgt 249 m², ergänzt durch ein Grundstück von 797 m² mit rund 100 m² Restbaurecht in Zone R2, was zusätzlichen Wert und Entwicklungsmöglichkeiten bietet.Die Lage ist privilegiert und ganztägig sonnig, mit freiem Ausblick und einem angenehmen Wohnumfeld. Das Haus befindet sich am Kopf einer ruhigen Straße, nur wenige Schritte von Spazierwegen entfernt und mit einer Bushaltestelle direkt neben dem Grundstück. Öffentliche Parkplätze stehen vor dem Haus zur Verfügung, zusätzlich zu den fünf privaten Parkplätzen auf dem Grundstück.Das Gebäude, ursprünglich 1947 erbaut und zwischen 1969 und 2018 erweitert, wurde kontinuierlich modernisiert, unter anderem mit einem neuen isolierten Dach samt Photovoltaikanlage, einer modernen Wärmepumpe und dreifach verglasten Fenstern – Garantie für Energieeffizienz und Wohnkomfort.Eine seltene Gelegenheit für alle, die ein Haus mit großzügigen Außenflächen, Seeblick, Vielseitigkeit und einer prestigeträchtigen Adresse in Viganello suchen.Erst- und Zweitwohnsitz möglich.Verkaufspreis: CHF 2'230'000.–

MFH mit 3 Parteien

Beschreibung Dieses charmante Mehrfamilienhaus mit 3 Parteien befindet sich im Herzen von Pura TI gleich oberhalb von Caslano. Im Haus befinden sich zwei 3.5 Zimmer-Wohnungen und ein Studio im Erdgeschoss. Die Liegenschaft ist ideal für jemanden, der selbst nach einer Ferienwohnung in der Nähe von Lugano auf der Suche ist und die anderen beiden Wohnungen vermieten möchte. Folgende Investitionen wurden in den letzten Jahren unter anderem getätigt: • 2013 neue Fenster • 2015 neue Heizung inkl. Wärmepumpenboiler • 2015 neuer Elektroverteiler • 2017 neue Öltank-Anlage Hinter dem Haus hat es noch ein kleinen Sitzplatz der zum verweilen einlädt.Zum Haus gehört noch eine Parzelle die als Parkplatz für 2 Fahrzeuge genutzt werden kann.Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen oder eine Besichtigung vor Ort zur Verfügung.

Prächtige Villa in Carona mit Aussicht, Garten und Terrasse

Wir bieten eine prächtige Villa in Carona zum Verkauf an, in einer ruhigen und abgelegenen Lage, umgeben von Grün und Stille, mit einer angenehmen Aussicht auf die umliegende Landschaft. Ein ideales Objekt für diejenigen, die in einer entspannten Atmosphäre leben möchten, ohne auf großzügige Räume, Komfort und Vielseitigkeit verzichten zu müssen.Die Villa erstreckt sich über zwei Ebenen, gut verteilt und leicht an die verschiedenen Wohnbedürfnisse anpassbar:Erster Stock: Der Eingang öffnet sich zu einem großen und hellen offenen Raum, der das Wohnzimmer und das Esszimmer aufnimmt, und schafft so eine gemütliche und harmonische Atmosphäre. Die Küche ist bewohnbar und separiert, mit Kamin, und Zugang zum Garten. Der Schlafbereich auf derselben Ebene besteht aus einem Hauptschlafzimmer mit Ankleide, einem zweiten Zimmer, das derzeit als Entspannungs-/Kinozimmer genutzt wird, zwei großen Badezimmern mit Dusche. Im Außenbereich ist diese Ebene durch einen kleinen Garten mit Grillplatz und einer Terrasse mit elektrischer Sonnenmarkise bereichert, ideal für angenehme Tage im Freien, Entspannung oder Essen in Gesellschaft.Erdgeschoss: Durch eine innenliegende Treppe verbunden, bietet das untere Stockwerk einen großen verfügbaren Raum, ideal als Atelier, Werkstatt oder Hobbyraum. Dieser Ebene sind ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, ein zweites Badezimmer mit Badewanne und direkter Zugang zu einem Entspannungsraum mit Whirlpool angeschlossen. Darüber hinaus gibt es ein weiteres Zimmer als Vorratsraum, einen Weinkeller, einen Waschraum mit Wäscheständer, den Technikraum und einen Schutzraum.Von dieser Ebene aus gelangt man direkt in die Garage, die mit einem automatischen Tor und geeignet für ein Auto ausgestattet ist. Neben dem überdachten Stellplatz bietet der Außenbereich Platz für weitere Fahrzeuge.Die Villa ist außerdem mit einer Alarmanlage, einer Glasfaseranbindung und teilweise elektrischen Rolladen ausgestattet. Der Garten, der besonders gepflegt und durch eine Bewässerungsanlage und ein Außenbeleuchtungssystem gewertet wird. Die Heizanlage wird mit Nafta betrieben, mit Wärmeverteilung durch Heizkörper. Das Objekt ist mit einer Wärmepumpe zur Beheizung des Whirlpools ausgestattet.Das Objekt bietet außerdem die Möglichkeit, die beiden Ebenen zu unterteilen, um zwei Wohnungen mit separaten Eingängen zu schaffen, und verwandelt die Villa so in ein komfortables Zweifamilienhaus. Das Haus kann um eine weitere Ebene erhöht werden. Eine besonders interessante Lösung sowohl für Familien als auch für diejenigen, die Wohnen und Investition verbinden möchten.Wenn Sie weitere Informationen oder eine Besichtigung dieser interessanten Immobilie wünschen, rufen Sie uns bitte unter der Nummer +41 91 210 40 40 an.Hinweis: Die in dieser Anzeige angegebenen Informationen sind rein indicativ und nicht bindend.

Gewerblich-wohnliche Palazzina mit 4,1% nettem Ertrag

Zu verkaufen im Bezirk Lugano, nur wenige km von der Stadt entfernt, aber in strategischer Lage, teilweise renoviertes Mietshaus mit 15 Wohnungen und einem Gewerberaum.Derzeit ist das Gebäude vollständig vermietet, außer dem Gewerberaum, der zur Vermietung steht.Rendite bei voller Auslastung netto nach Abzug der Kosten 4,1%.Weitere Informationen nur auf Anfrage.Hinweis: Die in dieser Anzeige angegebenen Informationen sind rein indikativ und nicht verbindlich.Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Danilo:Büro +41.91.966.33.55WhatsApp-Nachrichten und Anrufe +41.76.576.43.70E-Mail: danilo@domusrealty.com

Prestiges Gebäude mit drei unabhängigen Wohneinheiten im Herzen von Vico Morcote

Situato nel cuore del suggestivo Nucleo Storico di Vico Morcote, proponiamo in vendita un'elegante edificio di tre piani, perfettamente integrato nel fascino autentico del borgo. wird zu: Im Herzen des malerischen historischen Zentrums von Vico Morcote bieten wir ein elegantes, dreistöckiges Gebäude zum Verkauf, das perfekt in den authentischen Charme des Ortes integriert ist. La proprietà è composta da tre unità abitative indipendenti, progettate per garantire comfort, privacy ed elevata qualità abitativa. wird zu: Das Anwesen besteht aus drei unabhängigen Wohneinheiten, die für Komfort, Privatsphäre und hohe Wohnqualität konzipiert sind. Si tratta di una soluzione ideale sia per chi desidera vivere in un contesto esclusivo e ricco di storia, sia per investitori alla ricerca di un immobile di pregio in una delle località più incantevoli del Lago di Lugano. wird zu: Es handelt sich um eine ideale Lösung sowohl für diejenigen, die in einem exklusiven und historischen Umfeld leben möchten, als auch für Investoren, die ein hochwertiges Immobilienobjekt in einer der schönsten Orte am Luganersee suchen. Piano Terra - Appartamento 2.5 locali di 62 mq (attualmente affittato)Affacciato sul lato est, questo bilocale gode di un accesso indipendente attraverso un caratteristico portico che si apre sulla strada principale. L'abitazione offre un accogliente soggiorno con cucina e zona pranzo a vista, una spaziosa camera matrimoniale e un bagno moderno con doccia e comodo angolo lavanderia, creando un ambiente funzionale e particolarmente gradevole. wird zu: Im Erdgeschoss - 2,5-Zimmer-Wohnung mit 62 m² (derzeit vermietet). Das Apartment mit Ostausrichtung verfügt über einen separaten Eingang durch einen charakteristischen Portikus, der auf die Hauptstraße führt. Die Wohnung bietet ein gemütliches Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich, ein großes Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer mit Dusche und praktischem Waschplatz, was eine funktionale und sehr angenehme Atmosphäre schafft. Primo piano - Appartamento 3.5 locali di 94 mq (attualmente affittato) Sul lato sud-est si sviluppa un appartamento luminoso e di generose dimensioni, anch'esso dotato di ingresso indipendente dalla strada superiore. La disposizione comprende un ampio soggiorno con cucina a vista, due camere da letto, un bagno per gli ospiti e un secondo bagno completo con vasca e doccia. Gli spazi, ben distribuiti, garantiscono comfort e vivibilità ottimali. wird zu: Im ersten Stock - 3,5-Zimmer-Wohnung mit 94 m² (derzeit vermietet). Auf der Südostseite liegt ein helles und geräumiges Apartment, das ebenfalls über einen separaten Eingang von der oberen Straße verfügt. Die Aufteilung umfasst ein großes Wohnzimmer mit offener Küche, zwei Schlafzimmer, ein Gästebad und ein zweites komplettes Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Die gut verteilten Räume bieten optimalen Komfort und Wohnkomfort. Piano primo e secondo - Appartamento duplex 5.5 locali di 195 mq.Sul lato ovest si trova l'unità più prestigiosa: un raffinato duplex che occupa gli ultimi due piani dell'edificio. wird zu: Erster und zweiter Stock - 5,5-Zimmer-Duplex-Wohnung mit 195 m². Auf der Westseite befindet sich die prestigeträchtigste Einheit: ein elegantes Duplex, das die letzten beiden Stockwerke des Gebäudes einnimmt. L'ingresso avviene dalla strada superiore, dove un elegante atrio introduce al primo livello, composto da uno studio e da due bagni, uno dei quali con doccia. wird zu: Der Eingang erfolgt von der oberen Straße, wo ein elegantes Atrium zum ersten Level führt, das aus einem Studio und zwei Badezimmern besteht, von denen eines eine Dusche hat. Una scala interna, insieme all'ascensore privato, conduce al piano superiore, dove si apre una splendida zona giorno con camino, cucina a vista e area pranzo, orientata a Sud e impreziosita da una magnifica vista panoramica sul lago. wird zu: Eine interne Treppe sowie ein privater Aufzug führen zum oberen Stockwerk, wo sich ein prächtiger Wohnbereich mit Kamin, offener Küche und Essbereich befindet, der nach Süden ausgerichtet ist und durch eine atemberaubende Panoramablick auf den See bereichert wird. Lo stesso livello ospita due camere matrimoniali, di cui una con cabina armadio e bagno en suite con vasca, oltre a un affascinante soppalco affacciato sulla zona living, perfetto come studio o biblioteca, con predisposizione per un ulteriore bagno. wird zu: Das gleiche Level bietet zwei Schlafzimmer, von denen eines mit einem begehbaren Kleiderschrank und einem en-suite-Badezimmer mit Badewanne ausgestattet ist, sowie eine faszinierende Empore, die auf den Wohnbereich ausgerichtet ist, ideal als Studio oder Bibliothek, mit Vorkehrungen für ein weiteres Badezimmer. Completano la proprietà, nella sezione sud-ovest del piano terra, alcuni locali ad uso esclusivo del duplex: un locale di servizio e due suggestivi ambienti a volta, uno adibito a cantina e l'altro a lavanderia e locale tecnico, dove è presente anche l'ascensore privato. wird zu: Das Anwesen wird vervollständigt durch einige Räume im Südwesten des Erdgeschosses, die exklusiv für das Duplex bestimmt sind: ein Dienstzimmer und zwei einladende Gewölberäume, von denen einer als Weinkeller und der andere als Waschküche und Technikraum genutzt wird, in dem sich auch der private Aufzug befindet. Attualmente la proprietà ha in affitto 4 posti auto nelle immediate vicinanze. wird zu: Derzeit hat das Anwesen 4 Parkplätze in der unmittelbaren Nähe zur Verfügung. Questa affascinante residenza combina la bellezza dell'architettura storica con soluzioni abitative moderne e confortevoli, offrendo un'opportunità unica per vivere o investire in uno dei borghi più prestigiosi e pittoreschi del Ticino. wird zu: Diese faszinierende Residenz kombiniert die Schönheit der historischen Architektur mit modernen und komfortablen Wohnlösungen und bietet eine einzigartige Gelegenheit, in einem der prestigeträchtigsten und malerischsten Dörfer des Tessins zu leben oder zu investieren.

Elegantes Mehrfamilienhaus, komplett renoviert in Pura

Entdecken Sie dieses wunderschöne Mehrfamilienhaus mit einer jüngsten Renovierung im Jahr 2024, gelegen in der malerischen Gemeinde Pura. Diese einzigartige Immobilie bietet 6 Wohnungen, die auf 3 Etagen verteilt sind und somit eine hervorragende Investitionsmöglichkeit oder eine Wohnlösung für große Familien darstellen.Hauptmerkmale der Immobilie: • Komplette Renovierung 2024: Alle Wohnungen wurden komplett erneuert mit modernen und hochwertigen Ausstattungen • Moderne Küchen: Jede Einheit verfügt über eine ausgestattete Küche mit Edelstahlgeräten, funktionellen Inseln und Geschirrspüler • Helle Räume: Offene Wohnbereiche mit Holzböden, sichtbaren Dachbalken und großen Schiebetüren • Private Balkone: Jede Wohnung verfügt über Außenbereiche zum Entspannen • Grundstück von 357 m²: 6 Wohnungen verschiedener Größen • Viele öffentliche Parkplätze gegenüber der Immobilie Lage und Umgebung: Die Immobilie liegt in einer ruhigen und sonnigen Gegend im Sommer, ideal für Familien mit Kindern. Die Nähe zum Bahnhof und zum Fluss bietet Bequemlichkeit bei den Verkehrsmitteln und Freizeitmöglichkeiten. Die Bushaltestelle "Pura" ist in nur 8 Minuten zu Fuß erreichbar und gewährleistet eine gute Verbindung.Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit auf dem Tessiner Immobilienmarkt dar, perfekt sowohl als Investition als auch als Hauptwohnsitz. Die Kombination aus strategischer Lage, jüngster Renovierung und Panoramablick macht sie zu einer Immobilie von großem Wert und Potenzial.

Stabile mit mehreren Wohnungen und Gewerbefläche

In Agno, einer schönen Ortschaft im Luganese, die für ihr gutes Verhältnis zwischen Wohnen und täglichen Annehmlichkeiten geschätzt wird, bieten wir ein interessantes Mehrfamilienhaus mit Potenzial für gastronomische Nutzung zum Verkauf.Das Gebäude befindet sich in einem Grundstück mit hohem Potenzial, umgeben von der Stille der Natur, einem angenehmen Ort, um sich niederzulassen und die Vorteile der Nähe zur Natur jeden Tag zu genießen.Was dieses Angebot besonders attraktiv macht, ist seine große Vielseitigkeit. Das Gebäude eignet sich nämlich für verschiedene Nutzungen und kann in mehrere Lösungen modifiziert werden, je nach Bedarf, eine seltene und wertvolle Eigenschaft für diejenigen, die ein Objekt mit einem großen Entwicklungspotenzial suchen.Aus baulicher Sicht ist das Angebot von großem Interesse. Das Grundstück befindet sich nämlich in der Zone R2 der Ausführungsbestimmungen des Bauleitplans der Gemeinde Agno: bei einer derzeit bebauten Fläche von 470,90 m2 beträgt das mögliche Baupotenzial 758 m2 SUL, mit einer verbleibenden Differenz von 372,60 m2, was dem Objekt einen strategischen Wert von größter Bedeutung verleiht.Der Zustand des Gebäudes ist je nach Etage unterschiedlich. Das Erdgeschoss, das einst als Gaststätte genutzt wurde, befindet sich derzeit in gutem Erhaltungszustand und kann leicht wieder genutzt werden, indem man den Räumen eine Renovierung gibt.Im ersten Stock befindet sich eine kleine Wohnung, die derzeit als Ferienwohnung vermietet wird, perfekt, um ein Angebot zu schaffen, das sich im Laufe der Zeit auszahlt.Das Highlight des Angebots ist sicherlich die Wohnung im Dachgeschoss. Hier steht ein Objekt mit guten Innenarbeiten, einer schönen Terrasse mit offenem Blick und einem Garten zur Verfügung, um die schönsten Jahreszeiten optimal zu nutzen, was das Angebot besonders schätzbar macht für diejenigen, die eine Lösung suchen, um Haus und Gewerbe in einem Gebäude zu haben.Die Heizung wird durch ein effizientes zentrales Ölheizungssystem gewährleistet.Auf dem Grundstück verläuft außerdem ein kleiner Bach, ein Element mit einem angenehmen landschaftlichen Charme, das der gesamten Struktur einen Hauch von Poesie verleiht und den Reiz der umgebenden Natur geschickt betont.Das Gebäude besteht im Erdgeschoss aus der ehemaligen Gastronomiezone mit Küche und Grotto, im ersten Stock aus der kleinen Ferienwohnung und im zweiten Stock aus der Dachgeschosswohnung.Ein Parkplatz im Innenhof und eine seitliche Überdachung mit verschiedenen Parkplätzen vervollständigen dieses interessante Angebot.EIN OBJEKT MIT GROßEM BAUPOTENZIAL!!

Exklusives Wohnhaus mit 4 Einheiten, renoviert

In Viganello, einem faszinierenden Stadtteil der Gemeinde Lugano, der sich nordöstlich des Stadtzentrums befindet und für sein charakteristisches historisches Zentrum bekannt ist, wo Tradition und Moderne aufeinandertreffen, bieten wir zum Verkauf eine interessante Residenz mit 4 Wohneinheiten.Das Anwesen liegt im historischen Zentrum von Viganello, in einem Gebiet mit authentischer und genuiner Atmosphäre, typisch für die tessinischen Kerne. In der Nähe finden Sie alle notwendigen Dienstleistungen für ein komfortables Leben und genießen gleichzeitig eine ruhige und gut mit dem Zentrum von Lugano verbundene Umgebung.Das Anwesen bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, mit der Möglichkeit, es als großes Einfamilienhaus mit Dependancen oder als separate Wohneinheiten mit guten Investitionsmöglichkeiten zu nutzen.Die Residenz hat eine besondere Struktur, bestehend aus zwei separaten Teilen: einem "originalen" Teil, der Anfang des 20. Jahrhunderts erbaut und später renoviert wurde, und einem "neuen" Teil, der 2013 als Erweiterung des ursprünglichen Gebäudes errichtet wurde.Im Zentrum des Anwesens befindet sich ein großer und schöner Garten, der für alle Bewohner zugänglich sein kann, während die Aufteilung in separate Wohnungen beibehalten wird, oder als privater Raum genutzt werden kann, wenn man sich entscheidet, alles in ein einziges Haus mit Dependancen zu vereinen. Das oberste Stockwerk des "originalen" Teils bietet eine schöne Panoramaterrasse von etwa 25 m², perfekt für entspannte Momente im Freien oder für Mahlzeiten unter den Sternen.Das Gebäude, das Anfang des 20. Jahrhunderts erbaut wurde, hat im Laufe der Jahre zahlreiche Modernisierungs- und Erweiterungsarbeiten erfahren, insbesondere ab 2013 mit der Schaffung des vollständig neuen Teils. Die Arbeiten umfassten den Austausch aller Fenster gegen elegante Aluminiummodelle mit Isolierverglasung, die Installation neuer Küchen im "originalen" Teil und die Einrichtung einer Klimaanlage in dem gesamten Gebäude im Jahr 2023, den Austausch des Heizkessels gegen einen neuen Gaskessel im "originalen" Teil und verschiedene Arbeiten zur Umgestaltung der Innenräume.Die Heizung wird durch ein effizientes zentrales Gassystem mit Heizkörperverteilung im "originalen" Teil gewährleistet, während der "neue" Teil mit einer vollständig autonomen Wärmepumpe ausgestattet ist. Alles wird durch die neuen Aluminiumfenster mit Isolierverglasung unterstützt. Der Bodenbelag ist vielfältig, mit edlem Parkett und Fliesen, hauptsächlich in den Badezimmern.Der "originale" Teil ist in drei Ebenen unterteilt: das Erdgeschoss besteht aus einer Wohnung mit Küche, Wohnzimmer, drei Räumen und zwei Badezimmern mit Fenstern, eines mit Dusche und eines mit Badewanne, das erste Obergeschoss des "originalen" Teils bietet eine Wohnung mit Eingang in den Flur, moderne Küche, Wohnzimmer, vier Räumen und einem Badezimmer mit Fenster und Badewanne/Dusche, während das zweite Obergeschoss einen Flur, eine große moderne Küche, drei Räume und ein Badezimmer mit Fenster und Badewanne/Dusche aufweist. Letzteres genießt die schöne Terrasse.Der "neue" Teil, der 2013 erbaut wurde, besteht aus einer vollständig unabhängigen Einheit von etwa 110 m², die durch hohe Decken mit sichtbaren Trägern und modernem Design gekennzeichnet ist. Diese Wohnung besteht aus Eingang, großer Wohnzone, einem Einzelzimmer, einem Dachgeschosszimmer und einem Badezimmer mit Fenster und Dusche, bietet eine besonders einladende Atmosphäre, die es perfekt versteht, moderne Elemente mit dem Charme einer traditionellen Struktur zu verbinden. Diese "Flügel" des Hauses werden von einer vollständig unabhängigen und autonomen Wärmepumpe versorgt.Für die Wäsche steht ein großes Waschraum im Keller zur Verfügung, der maximalen Komfort und Unabhängigkeit bietet.Ein einzelnes, intern verbundenes Garage und große Abstellräume

Einfamilien-/Zweifamilienhaus mit 3,5 + 3,5 Zimmern und Garten

Im AllgemeinenIn Canobbio verkaufen wir dieses schöne Einfamilien-/Zweifamilienhaus mit 3,5 + 3,5 Zimmern, das in einer sehr ruhigen und reservierten Wohngegend liegt, mit einem schönen Garten sowohl auf der Süd- als auch auf der Westseite, mit öffentlichen Verkehrsmitteln und in der Nähe von Schulen, nur wenige Minuten von der Autobahnabfahrt Lugano Nord entfernt.Das Haus wurde 2015 vollständig renoviert und befindet sich in einem sehr guten Zustand: Anlagen, Heizung, Böden, Bäder, Küchen, Wasch-/Trockenräume, Fassaden und Dach. Derzeit ist das Gebäude in zwei 3,5-Zimmer-Wohnungen aufgeteilt, mit separaten Eingängen, aber es ist möglich, sie zu vereinen und wieder ein Einfamilienhaus mit 7 Zimmern zu schaffen, das durch eine interne Treppe verbunden ist.Das Haus bietet außerdem Erweiterungsmöglichkeiten: Da es in einem bebauungsfähigen Gebiet R4 liegt und noch verfügbare Bebauungsindizes hat, können bis zu zwei zusätzliche Stockwerke realisiert werden. Die Fenster sind aus Aluminium mit Dreifachverglasung. Alle Heizkörper sind mit thermostatischen Ventilen ausgestattet.Im Esszimmer und Wohnzimmer im ersten Stock sind Split-Klimaanlagen vorhanden.Das Grundstück umfasst 4 Außenparkplätze auf dem eigenen Privatparkplatz und eine schöne überdachte Terrasse im Erdgeschoss auf der Südseite, die an den Garten angrenzt.Das Grundstück ist ideal für Familien, für eine große Familie oder auch für die eigene Wohnung mit Einkommen, indem man eine der beiden Wohnungen vermietet.Detaillierte BeschreibungDas Haus besteht aus:Erdgeschoss: • Eingangshalle • Flur • Wohnzimmer mit Esszimmer und direktem Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten • Überdachte Terrasse von 16 m2 + Sonnenschutz • Küche • Schlafzimmer • Zimmer • Badezimmer mit Dusche • Wasch-/Trockenraum Erster Stock: • Eingangshalle • Flur • Geräumiges Wohnzimmer mit Esszimmer und Kaminbereich und direktem Zugang zum Balkon • Balkon von 10 m2 + Sonnenschutz • Küche • Schlafzimmer • Zimmer • Badezimmer mit Dusche • Wasch-/Trockenraum Das Grundstück umfasst einen großen Garten von 370 m2, der das gesamte Haus umgibt, 3/4 Außenparkplätze, Spielplatz für Kinder, Geräteraum und Eingangsweg mit Steinernen Treppe. Vor dem Grundstück befinden sich mehrere kommunale Parks für eventuelle Gäste.