Niederwil SG - Mehrfamilienhäuser zum Kaufen

Mehrfamilienhaus in Herisau mit 14 Wohnungen und eine grosse Werkstatt zu verkaufen!

Willkommen an der Alpsteinstrasse 16B in Herisau (AR) – ein attraktivesMehrfamilienhaus mit insgesamt 14 Wohneinheiten auf 3 Stockwerken steht zum Kauf bereit. Zudem beinhaltet die Liegenschaft eine grosse Werkstatt von insgesamt 400 Quadratmeter mit viele Räume die als Autogarage oder beliebig gemietet werden kann.Das Objekt überzeugt durch folgende Merkmale:- 14 Wohnungen: Die Wohnungen sind renoviert und wurden fortlaufend gutunterhalten. Die Wohnungen verfügen renovierte Küchen, renovierteBadezimmer, grosse Fenstern usw.- Dachgeschosswohungen: Charmante Dachgeschosswohnungen wurden im2017 neu gebaut.- Gewerbeanteil mit Garage ca. 400 Quadratmeter: Das Objekt umfasst eineprofessionell ausgestattete Autowerkstatt mit mehreren Hebebühnen,Werkzeugwänden, Werkbänken und Lagerflächen – ideal als Gewerbeeinheitmit stabilen Mieteinnahmen.- 10 Parkplätze: 10 abgedeckte Parkplätze für Mieter und Besucher- Die Liegenschaft ist vollvermietetLage und Umgebung:Die Liegenschaft profitiert von einer guten Infrastruktur. Im Sommer zeigt sich dieLage besonders sonnig. In der näheren Umgebung befinden sich:- Migros – nur 4 Gehminuten entfernt- Bushaltestelle Lederbach – in 4 Gehminuten erreichbar- Schule Lederbach – in 7 Gehminuten erreichbar- Bahnhof Wilen – in 9 Gehminuten erreichbar- Sanitätsgeschäft zur Eiche (Apotheke/Sanität) – in 13 Gehminutenerreichbar.Dieses Renditeobjekt vereint Wohn- und Gewerbenutzung unter einem Dach und bietet damit eine solide und diversifizierte Einnahmequelle. Eine seltene Gelegenheit für Investoren, die ein gut positioniertes Mehrfamilienhaus suchen.

Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit acht Wohnungen

Dieses vollvermietete Mehrfamilienhaus an der Bienenstrasse 92 und 94 in Niederuzwil bietet eine attraktive Gelegenheit für Anleger. Die Liegenschaft umfasst acht 3.5-Zimmer-Wohnungen, vier Aussenparkplätze sowie praktische Nebenräume im Untergeschoss. Zwischen 2024 und 2026 wurde ein Grossteil der Wohnungen renoviert und modernisiert. Ergänzend wurden auch in den allgemeinen Bereichen verschiedene Investitionen vorgenommen. Dadurch präsentiert sich die Liegenschaft heute in einem gepflegten und gut unterhaltenen Zustand. Ein besonderes Potenzial liegt in den bestehenden Mietzinsen. Gemäss Bewertung besteht bei natürlicher Fluktuation die Möglichkeit, die Bestandesmieten schrittweise an das ausgewiesene Soll-Mietniveau heranzuführen. Damit bietet die Liegenschaft neben den laufenden Mieterträgen zusätzliches Ertragspotenzial im Bestand. Raumprogramm : Im Untergeschoss befinden sich die Kellerabteile, ein gemeinsamer Waschraum sowie zusätzliche Abstellflächen. Erdgeschoss - 3.5-Zimmer-Wohnung - ca. 63.00m² - 3.5-Zimmer-Wohnung - ca. 61.00 m² - 3.5-Zimmer-Wohnung - ca. 64.00 m² 1. Obergeschoss - 3.5-Zimmer-Wohnung - ca. 62.00 m² - 3.5-Zimmer-Wohnung - ca. 61.00 m² - 3.5-Zimmer-Wohnung - ca. 65.00 m² 2. Obergeschoss - 3.5-Zimmer-Wohnung - ca. 62.00 m² - 3.5-Zimmer-Wohnung - ca. 65.00 m² Dieses Mehrfamilienhaus eignet sich ideal für Investoren, die eine vollvermietete, gepflegte und überschaubare Wohnrenditeliegenschaft mit stabilen Mieterträgen und zusätzlichem Potenzial suchen.

Historischer Charme trifft vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

Dieses charmante 2-Familienhaus mit ehemaligem Sticklokal im Gartengeschoss liegt inmitten der idyllischen Hügellandschaft von Dicken und bietet viel Platz für mehrere Generationen, zwei Haushalte oder die Verbindung von Wohnen & Arbeiten. Die Liegenschaft umfasst derzeit zwei separate 5-Zi.-Hausteile mit 94 m² und 110 m² Wohnfläche, sowie ein 90 m² grosses und hohes Lokal im Gartengeschoss, das früher als Stickerei genutzt wurde. Der grosszügige und sonnige Garten mit einem kräftigen Lindenbaum, lauschigen Sitzplätzen, Feuerstelle und kleinem Gartenhaus lädt zum Verweilen und Geniessen ein. Die unverbaubare Aussicht über die umliegenden Wiesen unterstreicht den ländlichen Charakter der Liegenschaft.Das vielseitige Wohnhaus mit über 300 m² Nutzfläche überzeugt mit folgenden Pluspunkten:+ Grundstücksfläche von 863 m² in der Landwirtschaftszone+ Nicht dem bäuerlichen Bodenrecht unterstellt+ Einfachster, aber gepflegter Ausbaustandard mit historischem Charme + Vielseitiges Potenzial für Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten + Keine Zentralheizung vorhanden: Wärmeerzeugung erfolgt derzeit über Schweden- und Kachelöfen+ Grosser Garten mit unverbaubarer Aussicht ins Grüne+ Zwei Aussenabstellplätze + Postautohaltestelle in kurzer GehdistanzEin besonderes Zuhause für Käuferinnen und Käufer, die historischen Charme in ländlicher Umgebung schätzen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Interessiert? Bitte füllen Sie das Kontaktformular mit Ihren Angaben aus und wir senden Ihnen gerne unsere ausführliche Verkaufsdokumentation per Mail. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Mehrfamilienhaus mit zwei separate Wohnungen (4.5 & 3.5 Zimmer) an ruhiger Lage mit grossem Potenzial

Inmitten der reizvollen Umgebung von Herisau erwartet Sie eine vielseitige Möglichkeit: Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus vereint ruhiges Wohnen, herrliche Ausblicke und ein flexibles Lebensgefühl voller Freiraum. Die Liegenschaft unterteilt sich ideal in zwei separate Einheiten - eine grosszügige 4.5-Zimmer-Wohnung sowie eine gemütliche 3.5-Zimmer-Wohnung. Ein perfektes Setup für Generationenwohnen, Wohnen und Vermieten oder als nachhaltige Kapitalanlage.Mit insgesamt acht Schlafzimmern und vier Badezimmern bietet die Liegenschaft viel Platz auf mehreren Ebenen. Praktische Nebenflächen wie Abstellräume, Keller und ein Estrich schaffen optimale Bedingungen für Stauraum und Alltagsorganisation. Die solide Substanz aus dem Jahr 1971 präsentiert sich in gepflegtem Zustand und wird über Radiatoren beheizt, was gezieltes Modernisierungspotenzial bietet. Die hervorragende Lage mit kurzen Wegen zu Schulen, Supermarkt und Bahnhof macht das Angebot rundum attraktiv.Dieses properti Angebot zeichnet sich aus durch: • Mehrfamilienhaus aufgeteilt in zwei separate Wohnungen (4.5-Zimmer & 3.5-Zimmer) • Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Eigennutzung, Vermietung oder Generationenhaus • Insgesamt acht Schlafzimmer und vier Badezimmer • Viel Stauraum dank Abstellraum, eigenem Keller und Estrich • Ruhige und aussichtsreiche Lage in Herisau • Solide Bausubstanz (Baujahr 1971) in gepflegtem Zustand mit Wertsteigerungspotenzial • Klassische Radiatorenheizung • Beste Infrastruktur: Schule, Einkaufsmöglichkeiten und Bahnhof rasch erreichbar Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung!

Mehrfamilienhäuser in der Herisauer Altstadt

Willkommen in Herisau!Zwei traditionelle Mehrfamilienhäuser inmitten einer malerischen Altstadt einer Kantonshauptstadt ist nicht alltäglich. Wer durch Herisau schlendert, findet sich in einer wundervollen Umgebung wieder, die nicht typisch schweizerischer sein könnte: Kopfsteingepflasterte Gässchen, urchig gestaltete Häuserfassaden und gelebte eidgenössische Tradition begegnen einem hier an jeder Ecke. Wohl dem, der inmitten einer solchen Idylle wohnen darf.Das Objekt besteht aus zwei zusammenhängenden Liegenschaften. 2011 wurde das Haus Nummer 10 komplett renoviert und die Nummer 12 neu gebaut. Insgesamt verfügt das zusammenhängende Gebäude über 13 Wohnungen mit zwischen 2.5 und 4.5 Zimmern sowie eine Gewerbeeinheit.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial an zentraler Lage

Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial an zentraler LageAn der St. Gallerstrasse 66 in Gossau SG erwartet Sie eine attraktiv gelegene und 2014 sanierte Liegenschaft mit hervorragender Anbindung. Die Liegenschaft befindet sich mitten im Stadtzentrum, nur wenige Minuten von Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsbetrieben und ca. 500 m vom Bahnhof Gossau, SG entfernt. Dank der sehr guten Erschliessung durch den öffentlichen Verkehr sowie der Nähe zur Autobahn ist der Standort optimal erreichbar. Im Erdgeschoss bestehen langjährige Gewerbemietverträge, die stabile Erträge sichern und das Objekt besonders interessant für Investoren machen.Mietangebot & ObjektzustandDas vor 1920 erstellte Mehrfamilienhaus mit 13 Wohnungen und zweiGewerbeflächen im Erdgeschoss verfügt über:3 x 1.5-Zimmer-Wohnung3 x 2.0-Zimmer-Wohnung3 x 2.5-Zimmer-Wohnung3 x 3.5-Zimmer-Wohnung1 x 4.5-Zimmer-Wohnung2 x Ladenfläche1 x Lagerfläche2 x AussenstellplatzFolgende Totalsanierung wurde in den Jahren 2013/2014 ausgeführt: - Dach- Fassade- Fenster + Fensterläden- Sanitär + Bäder- Bodenbeläge- Wand-/Deckenverkleidung- Küchen- Keller, Waschküche, Trocknungsraum- Heizung + Radiatoren- Elektrische Verteilung- Lift- SteigzoneEinige Wohnungen verfügen über einen eigenen Waschturm, es gibt jedoch auch einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum. Jede Wohnung verfügt über ein abschliessbares Kellerabteil. Die Liegenschaft wird über eine Gasheizung beheizt, die Wärmeverteilung erfolgt mittels Radiatoren.Interessiert?Gerne senden wir Ihnen die weiteren Details zu. Bei Fragen stehen wir Ihnen zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Umfassend weiterentwickelte Wohn- und Gewerbeliegenschaft mit erheblichem Ertragspotenzial

Die gemischt genutzte Anlageimmobilie an der St. Gallerstrasse 150 in Flawil verbindet vollständig vermietete Wohnflächen mit bestehenden und neu geschaffenen Gewerbe-, Lager- und Nebenflächen.Der Wohnteil umfasst vier Einheiten. Sämtliche Wohnungen wurden zwischen 2018 und 2020 kernsaniert und sind vollständig vermietet. Der aktuelle Nettomietertrag aus den Wohnungen beläuft sich auf rund CHF 79'080 pro Jahr.Ein bestehender Gewerbemieter nutzt die Gewerbe- und Lagerflächen im Erd- und Untergeschoss.Ergänzend wurden zwischen 2023 und 2025 drei neue Gewerbeflächen mit insgesamt rund 518 m² geschaffen. Dazu gehören eine rund 275 m² grosse Gewerbe- und Lagerfläche im Erdgeschoss, eine weitere Lagerfläche mit rund 134 m² im Obergeschoss sowie ein rund 109 m² grosser Gewerberaum im Dachgeschoss.Die Flächen im Erd- und Obergeschoss eignen sich im heutigen Zustand insbesondere für Lager-, Produktions-, Werkstatt- und Gewerbenutzungen. Ein zusätzlicher Büroausbau kann abhängig vom Nutzungskonzept des zukünftigen Mieters realisiert werden.Der Gewerberaum im Dachgeschoss befindet sich im Rohbau. Für dessen Fertigstellung ist mit einem zusätzlichen Investitionsbedarf von ca. CHF 50'000 zu rechnen. Dadurch erhält die Käuferschaft die Möglichkeit, den Ausbau gezielt auf eine zukünftige Nutzung oder einen konkreten Mieter auszurichten. Kontinuierliche Weiterentwicklung seit 2012 • 2013: Erweiterung des Ladenbereichs mit neuer Fensterfront • 2015: Anbau eines Lifts und Erstellung eines neuen Treppenhauses • 2018 bis 2020: Kernsanierung der vier Wohnungen nach Baubiologischen Richtlinien • 2023 bis 2025: Neubau und Ausbau der Gewerbehalle • 2024 bis 2025: Sanierung und Umgestaltung des Dachstocks Auch energetisch verfügt die Liegenschaft über eine interessante Infrastruktur. Eine thermische Solaranlage speist einen zentralen Wärmespeicher und unterstützt die Bereitstellung von Heizwärme und Warmwasser. Ein Ölkessel dient als ergänzendes beziehungsweise redundantes Heizsystem. Die installierten Wärmemengenzähler ermöglichen dem Eigentümer die laufende Kontrolle der einzelnen Verbrauchsbereiche. Der Einbau einer Wärmepumpe ist angedacht, in Flawil gibt es in Zukunft aber auch die Möglichkeit die Liegenschaft an die Fernwärme anzuschliessen.Bei vollständiger Vermietung und auf Basis der ausgewiesenen Soll-Mietzinsen verfügt die Liegenschaft über ein jährliches Nettomietertragspotenzial von rund CHF 277'960. Davon entfallen rund CHF 175'120 auf die Gewerbeflächen, CHF 79'080 auf die Wohnungen und CHF 23'760 auf Parkplätze und Nebenräume.Zum Objekt gehören acht Aussenparkplätze, fünf Tiefgaragenplätze, vier weitere Einstellplätze sowie zwei separat nutzbare Keller- und Lagerräume. Die gute Erreichbarkeit über das regionale Strassennetz und das gewerblich geprägte Umfeld unterstützen unterschiedliche Nutzungen durch Handwerks-, Produktions-, Lager- und Dienstleistungsbetriebe.Diese Liegenschaft richtet sich an Investoren und Unternehmer, die bestehende Wohnmieterträge mit aktivem Vermietungs-, Ausbau- und Wertsteigerungspotenzial im Gewerbebereich kombinieren möchten. Die wichtigsten Anlageargumente • Rund 1'322 m² vermietbare Wohn- und Gewerbefläche • Vier kernsanierte und vollständig vermietete Wohnungen • Rund 943 m² Gewerbe-, Produktions- und Lagerfläche • Drei neu geschaffene Gewerbeflächen mit insgesamt rund 518 m² • Soll-Nettomietertrag bei Vollvermietung von rund CHF 277'960 pro Jahr • Rund CHF 1.31 Mio. Investitionen in Halle und Dachstock • Lift und modernes Treppenhaus • Thermische Solaranlage mit zentralem Wärmespeicher • Acht Aussenparkplätze und neun Tiefgaragenplätze • Flexible Nutzungsmöglichkeiten und mieterspezifischer Ausbau • Klar bezifferbares Value-add-Potenzial durch Vermietung und Fertigstellung der verfügbaren Flächen Gerne stellen wir Ihnen den detaillierten Mieterspiegel, die Mietverträge, Grundriss- und Ausführungspläne, Baukostenabrechnungen sowie die weiterführenden Objektunterlagen zur Verfügung.

MFH Stationsstrasse 16

Die Liegenschaft an der Stationsstrasse 16 wurde teilsaniert und verfügt über neun moderne Wohneinheiten mit einem ausgewogenen Mix aus 2- bis 3 Zimmerwohnungen. Direkt angrenzend befindet sich die Liegenschaft am Stationsweg 4 mit acht Wohneinheiten in einfachem Ausbaustandard und entsprechendem Modernisierungspotenzial. Gemäss einer erarbeiteten Machbarkeitsstudie ist auf diesem Grundstück ein Ersatzneubau mit elf Wohnungen realisierbar eine architektonisch und wirtschaftlich attraktive Weiterentwicklung.St. Gallen ist das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Ostschweiz mit rund 80'000 Einwohnern. Die Stadt überzeugt durch hohe Lebensqualität, eine starke Wirtschaftsstruktur und ein renommiertes Bildungsangebot. Die Universität St. Gallen (HSG) gilt international als führend im Bereich Wirtschaft und Recht. Der Hauptbahnhof St. Gallen bietet regelmässige Verbindungen in die grossen Schweizer Städte sowie nach Deutschland und Österreich. Über die Autobahn A1 sind Zürich, der Bodenseeraum und Liechtenstein rasch erreichbar. Kulturell besticht die Stadt durch den UNESCO-Stiftsbezirk, die historische Altstadt mit kunstvollen Erkern sowie ein vielfältiges Angebot an Museen, Theatern und Veranstaltungen. Die Kombination aus wirtschaftlicher Stabilität, Bildung, Kultur und urbaner Lebensqualität macht St. Gallen zu einem gefragten Investitionsstandort.Der Stadtteil Bruggen liegt im Westen von St. Gallen und ist geprägt durch eine ruhige Wohnstruktur mit teils historischen Gebäuden und guter Durchmischung. Die Liegenschaft befindet sich wenige Gehminuten vom SBB-Bahnhof Bruggen entfernt, mit direkter Verbindung zum Hauptbahnhof St. Gallen. Die Nähe zur Autobahnauffahrt St. Gallen-Winkeln ermöglicht zudem eine optimale Anbindung an die A1 Richtung Zürich und Chur. Im näheren Umfeld befinden sich Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten (Migros, Denner, Apotheke) sowie Sport- und Erholungsflächen ideal für die Ansprache breiter Mieterschichten.

3-Familienhaus in Herisau an zentraler Lage

An zentraler Lage in Herisau liegt dieses charmante Mehrfamilienhaus mit Geschichte, Charakter und solider Substanz eine seltene Gelegenheit für den Kleininvestor. Ursprünglich vor 1919 erbaut und 2001 umfassend renoviert, verbindet die Liegenschaft den Charme vergangener Zeiten mit dem Komfort moderner Technik. In den letzten Jahren wurde kontinuierlich investiert: Die Badezimmer wurden zwischen 2001 und 2011 stilvoll erneuert, die Küchen in mehreren Etappen ersetzt. Fenster wurden etagenweise modernisiert, und 2024 erhielt das Haus mit einer neuen Gasheizung und einem Boiler ein weiteres starkes Fundament für die Zukunft. Das Ergebnis ist ein gepflegtes Gebäude ohne Renovationsstau. Die Wohnungen bieten eine attraktive Durchmischung: eine grosszügige 4-Zimmer-Wohnung im EG/UG (87 m²), eine 3-Zimmer-Wohnung im 1. OG (56 m²), eine 2.5-Zimmer-Wohnung im 2. OG (48 m²) . Jede Wohnung verfügt zudem auf dem Hausgang, in der jeweiligen Etage, über ein Reduit. Zwei Aussenparkplätze ergänzen das Angebot. Ein Haus mit Seele, gewachsen über Jahrzehnte bereit, weiterhin beständige Erträge zu tragen und seinem Eigentümer langfristig Freude zu bereiten.Herisau liegt im idyllischen Appenzellerland und zählt rund 16'000 Einwohner. Als Hauptort von Appenzell Ausserrhoden verbindet die Gemeinde ländlichen Charme mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Kindergärten, Primar- und Sekundarschulen sowie eine Kantonsschule vor Ort unterstreichen die Familienfreundlichkeit und Zukunftssicherheit des Standorts. Der Kanton Appenzell Ausserrhoden weist einen kantonalen Steuerfuss von 97 % auf. Herisau erhebt 4.2 Einheiten Gemeindesteuer; insgesamt bewegt sich die Steuerbelastung auf attraktivem Niveau (ohne Kirchensteuer, Stand 2024). Mit Bahnanschluss Richtung St. Gallen und Zürich sowie der Nähe zur Autobahn A1 ist Herisau verkehrstechnisch bestens erschlossen. Die Kombination aus Natur, guter Infrastruktur und solidem Steuerumfeld macht den Standort besonders attraktiv.Auf einen Blick: - Zentrale Lage in Herisau - Gute Vermietbarkeit dank attraktiver Wohnlage - Ursprünglich erbaut vor 1919 - Umfassende Renovation / Umbau: 2001 - Badezimmer erneuert: 20012011 - Küchen etappenweise ersetzt - Fenster etagenweise modernisiert - Neue Gasheizung und Boiler: 2024 - Attraktive Durchmischung der Wohnungsgrössen - EG/UG: 4-Zimmer-Wohnung, 87 m² - 1. OG: 3-Zimmer-Wohnung, 56 m² - 2. OG: 2.5-Zimmer-Wohnung, 48 m² - Zwei Aussenparkplätze vorhanden - Solide Kapitalanlage mit langfristigem ErtragspotenzialGut zu wissen: Der Kauf dieser Liegenschaft ist provisionsfrei für Käufer. Die Notariats- und Grundbuchkosten werden zu gleichen Teilen von Käufer und Verkäufer getragen. Die Eigentümer behalten sich vor bei mehreren Kaufangeboten an den Meistbietenden zu verkaufen. Sollten Sie weitere Informationen für Ihre Entscheidungsfindung benötigen, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Herzlichst, Ihr Bocelli-Team Sind Sie selbst Immobilieneigentümer? Ziehen Sie den Verkauf Ihrer Liegenschaft in Betracht? Starten Sie mit unserem Online-Wertermittler und erhalten Sie in nur wenigen Schritten eine erste Einschätzung: https://www.bocelli-immobilien.ch/fuer-eigentuemer/wertermittlung Mit der Bocelli Immobilien AG entscheiden Sie sich für massgeschneiderte Betreuung, Transparenz, Professionalität und faire Konditionen. Bodenständig. Persönlich.