Immobilie zum Mieten

Stadt oder Land – wo lebt es sich günstiger?

Bei der Suche nach günstigen Mietpreisen stellt sich bald die Frage nach der Lage der neuen Traumimmobilie: Stadt oder Land? Wer glaubt, dass die Wohnung in der Stadt zwingend teurer als im ländlichen Umfeld der Metropolen ist, wird bei einer Aufrechnung aller Kosten meist eines Besseren belehrt. Vielfach wird bei der Kostenanalyse nur auf die reinen Immobilienpreise geschaut, ohne z. B. die Kosten für den Weg zur Arbeit in die nächste Grossstadt, für ein zweites Familienauto oder die Fahrtwege für Freizeitaktivitäten der Kinder nach der Schule zu berücksichtigen.

Erstbezug oder Bestandsimmobilie?

Auch die Entscheidung zwischen Neu- oder Wiedervermietung kann Einfluss auf die Lage der Mietimmobilie haben. Die schon vorhandene Bebauung in den Zentren der grösseren Städte beschränkt den Platz für Neubauten. Damit ist das Angebot für den Erstbezug eher begrenzt, was sich auf die Höhe des Mietpreises niederschlägt.

Bestandsimmobilien sind meist sofort verfügbar, haben allerdings ein Vorleben, was nicht jedermanns Sache ist. In punkto Energiebilanz und technische Ausstattung schneiden Altbauten meist schlechter ab als neu gebaute Häuser und Wohnungen. Ein wesentlicher Pluspunkt von Bestandsimmobilien ist oft ihre zentrale Lage.

Unterschiedliche Mietpreise in der Schweiz

Die Mietpreise in der Schweiz differieren nicht nur zwischen Stadt und Land und Neu- oder Altbau, sondern weisen auch sehr grosse kantonale und regionale Unterschiede auf. So liegen die Preise für Mietimmobilien in den Kantonen Zug, Genf und Zürich deutlich über dem, was in Neuenburg, Jura oder Glarus für Mietwohnungen gezahlt werden muss. Der von immoscout24.ch in Zusammenarbeit mit IAZI erhobene Swiss Real Estate Offer Index bildet die Entwicklung der Mietpreise in der Kantonen und Regionen der Schweiz transparent ab.

Immobilien mieten in der Schweiz

Ob Wohnung, Haus oder Gewerbefläche: Hier findest du Mietobjekte in allen Lagen und Grössen. Ideal für Berufstätige, Familien, Studierende und Unternehmen. Die Marktbedingungen sind nach wie vor angespannt: Die Leerstandsquote der Wohnungen liegt insgesamt bei 1.01 (bezogen auf alle Wohnungen in der Schweiz), gleichzeitig entlasten kontinuierliche Neubauten die Nachfrage.

Immobilien zur Miete: Vorteile auf einen Blick

Hohe Flexibilität ohne langfristige Kapitalbindung
Weniger Verantwortung für Unterhalt im Vergleich zum Eigentum
Singles haben tendenziell bessere Chancen: 1-Zimmer-Wohnungen mit 1.27% Leerstand (bezogen auf 1-Zimmer-Wohnungen)
Grosse Familienwohnungen sind knapper: >5 Zimmer mit 0.76% Leerstand (bezogen auf Wohnungen mit mehr als 5 Zimmern)

Marktübersicht: Mieten in der Schweiz

Im 5-Jahres-Vergleich entstanden 13’442 neue Wohnungen; darunter 13’442 1-Zimmer-Einheiten. Der Bestand umfasst 4’840’096 Wohnungen. Die Leerstandsquote liegt insgesamt bei 1.01 %; bei 1-Zimmer-Wohnungen bei 1.27 %, bei grossen Wohnungen (>5 Zimmer) bei 0.84 %. Die durchschnittliche Monatsmiete für Mietobjekte beträgt CHF 1640; 25 %-Quantil CHF 1300, 75 %-Quantil CHF 2070. Fazit: In Städten ist der Wettbewerb hoch, in peripheren Lagen bestehen bessere Chancen.

Kosten beim Mieten: Mietzins, Nebenkosten

Der Mietpreis setzt sich aus Nettomietzins und Nebenkosten zusammen (z.B. Heizung, Warmwasser, Hauswartung), die akonto oder pauschal abgerechnet werden. Üblich ist eine Mietkaution bis zu drei Monatsmieten für Wohnraummietverhältnisse. Plane zusätzlich Umzugs- und Endreinigungskosten sowie Versicherungen (z.B. Privathaftpflicht) ein. Die 12.38 beeinflusst dein Haushaltsbudget: Im Mittel liegt sie bei 13.22 % (bezogen auf die genannte Wohngegend), variiert aber je nach Situation – z.B. 18.29 % für eine ledige Person ohne Kinder und 8.79 % für ein Ehepaar mit zwei Kindern.

Entscheidungsleitfaden: Schritt für Schritt zur Mietimmobilie

Bedarf klären: Lage, Zimmerzahl, Budget, ÖV und Infrastruktur.
Unterlagen vorbereiten: Betreibungsauszug, Lohnausweise, Ausweis/Permis, Referenzen.
Suche filtern und Suchaufträge aktivieren; Marktpreise vergleichen.
Besichtigungen planen; Zustand, Lärm und Heizsystem prüfen.
Bewerbungsdossier vollständig einreichen; Seriosität zeigen.
Mietvertrag prüfen: Nebenkosten, Kündigungsfristen, Hausordnung, Untermiete.
Übergabeprotokoll erstellen und Mietkaution fristgerecht einzahlen.