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5-Zi.-Maisonette-Wohnung mit Wiesenanteil und Terrasse und traumhafter unverbaubarer Seesicht

BERLINGEN AM UFER DES BODENSEESBerlingen liegt am Südufer des Untersees eingebettet zwischen dem Untersee und den Hängen des Seerückens. Berlingen verfügt über einen Bahnhof an der Seelinie Schaffhausen-Romanshorn.HALDENSTRASSE - DIE BEVORZUGTE HANGLAGE MIT SEESICHTDas 4-Familienhaus befindet sich an einer bevorzugten gut besonnten Hanglage mit unverbaubarer Seesicht in einem ruhigen Wohnquartier. Den Bahnhof und den Untersee erreicht man bequem zu Fuss.AUSBAU / BESONDERHEITEN • Wohnen auf zwei Geschossen wie im Einfamilienhaus • Sitzplatz mit Wiesenanteil im unteren Geschoss mit Top-Seesicht • geschützte Terrasse im oberen Geschoss mit Top-Seesicht • Wohnen/Essen (42 m2) mit Seesicht und Ausgang auf die Terrasse • Bad/Dusche/WC im unteren Geschoss und separates WC im EG • Miteigentum und Mitbenützung an angrenzender Gartenparzelle • viele Parkmöglichkeiten mit Doppelgarage und zwei Parkplätzen • Seesicht von Wohnung, Terrasse, Sitzplatz und Gartenparzelle RAUMPROGRAMMDie Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen:Oberes Geschoss: Eingang, WC, Küche, Wohnen/Essen, Zimmer, TerrasseUnteres Geschoss: Korridor/Treppenaufgang, drei Zimmer, Bad/Dusche/WC, Sitzplatz mit WiesenanteilNebenraum: KellerMitbenützung: Gartenparzelle, Waschküche mit eigenem WaschturmDen Grundrissplan können Sie unter Rubrik Bilder ersehen.PARKIERUNGDoppelgaragezwei AussenparkplätzeFINANZIELLES5-Zimmer-Maisonette-Wohnung inkl. Miteigentumsanteil an GartenparzelleCHF 865'000.00Doppelgarage CH 60'000.00zwei Aussenparkplätze CHF 10'000.00 (je Platz CHF 5'000.00)Verkaufspreis total CHF 935'000.00

Seesicht, Wellness und Ausbaupotenzial

Ein Traum auf 175m² Erleben Sie diesen Wohnkomfort an erhöhter Lage über dem Untersee. Einige Besonderheiten und Vorzüge:Dachgeschoss: • Potenzial zum Ausbau - geniessen Sie bereits jetzt die herrliche Seesicht vom Balkon Obergeschoss: • Grosszügiges und lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit Kachelofen • Grosse Küche mit schöner Fensterfront • 1 Schlafzimmer mit direktem Balkonzugang • 2 weitere Zimmer • Nasszelle • Wintergarten (nicht beheizt) Erdgeschoss: • Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpool • Dusche und separates WC • Nebenraum / Büro • Sitzplatz mit Cheminée • Zwei Garagen und Veloraum • 3 Aussenabstellplätze • Neue Luft-Wasser-Wärmepumpe (2023) • Baujahr 1972 • Ruhiges Quartier an erhöhter Lage. Für weitere Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin sind wir gerne für Sie da. Ihr Thurtal Immobilien Team.Verkaufen auch Sie Ihre Immobilie mit uns.Wir sichern Ihnen einen persönlichen und Werte optimierten Verkauf zu.

Unser Platz am See

Mitten in der idyllischen Unterseegemeinde Berlingen erwartet Sie dieses wunderbare 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus an erhöhter Wohnlage. Die im Jahr 1998 erbaute Liegenschaft bietet ein ideales Zuhause für Familien und wurde von der Eigentümerschaft stets mit viel Liebe zum Detail gepflegt.Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine einladende und praktische Garderobe. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Kochen, Essen und Wohnen. Die grosszügige Küche bietet ausreichend Platz, um neue Gerichte zu kreieren und Ihrer kulinarischen Kreativität freien Lauf zu lassen.Dank der bodentiefen Fenster wird der Wohnbereich von viel Tageslicht durchflutet und es entsteht ein warmes, behagliches Wohnambiente. Hier findet die ganze Familie genügend Raum, um gemeinsam Zeit zu verbringen und sich wohlzufühlen. An kalten Wintertagen sorgt das Cheminée für eine besonders gemütliche Atmosphäre und lädt dazu ein, den Tag bei einem Glas Wein und dem wärmenden Feuer entspannt ausklingen zu lassen.In den Sommermonaten erweitert die grosszügige Terrasse den Wohnbereich ins Freie. Geniessen Sie hier den wunderbaren Blick auf den Untersee, beobachten Sie das Geschehen auf dem Wasser und lassen Sie sich von der besonderen Stimmung dieser Lage verzaubern.Auch für ausreichend Rückzugsmöglichkeiten ist gesorgt. Im ersten Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer mit Blick auf den Untersee. Sämtliche Zimmer sind mit einem pflegeleichten Plattenboden ausgestattet. Ergänzt wird diese Etage durch ein grosszügiges Badezimmer mit Dusche und Toilette.Ein weiteres Highlight erwartet Sie im Dachgeschoss: Willkommen im Adlerhorst!Hier können Sie Ihrer Fantasie freien Lauf lassen und den grossflächigen Raum ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen und Bedürfnissen gestalten. Ob als Schlafbereich, Spielzimmer, Büro oder aufgeteilt in zwei separate Räume, hier stehen Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten offen. Ein besonderes Erlebnis bietet die angrenzende Terrasse, von der sich Ihnen ein spektakulärer Blick über den Untersee eröffnet. Ein einmaliger Ort, um vorbeiziehende Segelschiffe zu beobachten und den farbenprächtigen Sonnenuntergang über dem Wasser zu geniessen.Zusätzlich verfügt das Haus über eine Gästetoilette im Erdgeschoss. Der geräumige Kellerbereich bietet ausreichend Stauraum sowie einen separaten Waschraum mit Waschmaschine und Tumbler. Für entspannte Stunden steht Ihnen zudem eine Sauna im Untergeschoss zur Verfügung.Eine Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus komplettiert dieses attraktive Zuhause und verbindet Komfort, Grosszügigkeit und eine besondere Aussichtslage auf harmonische Weise.Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie bei einer Besichtigung näher vor. Lassen Sie sich von der einmaligen Unterseeatmosphäre inspirieren und finden Sie hier den perfekten Wohnort für Ihre Familie.Berlingen liegt idyllisch am Südufer des Untersees und zählt zu den besonders reizvollen Wohngemeinden der Bodenseeregion.Die Liegenschaft befindet sich an der Jüchstrasse in einem ruhigen, leicht erhöhten Wohnquartier am Rand des Dorfkerns. Sie ist leicht zurückversetzt vom Seeufer. Die Lage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zum Zentrum, zum Bahnhof und zum Seeufer. Gleichzeitig profitiert das Haus von seiner erhöhten Position und dem schönen Blick auf den Untersee.Der See, die schöne Uferpromenade sowie zahlreiche Spazier- und Velowege laden zu erholsamen Stunden in der Natur ein. Badeplätze, der Hafen und die abwechslungsreiche Landschaft des Seerückens bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.Trotz der ruhigen Lage ist Berlingen gut erschlossen. Der eigene Bahnhof bietet regelmässige Verbindungen in Richtung Kreuzlingen, Romanshorn, Schaffhausen und St. Gallen. Die umliegenden Ortschaften Steckborn und Ermatingen sowie die Städte Kreuzlingen und Konstanz sind ebenfalls gut erreich