7442 (Clugin) - Immobilien zum Kaufen

Tenuta di charme con 21 ettari di terreno, casa del contadino e stalle

Immersa in una posizione tranquilla e soleggiata ai piedi della catena montuosa dell'Heinzenberg (regione Heinzenberg/Domleschg), questa eccezionale tenuta di campagna si trova a soli cinque minuti di auto da Thusis, nel cuore dei Grigioni. Ideale per amanti della natura e degli sport all'aria aperta, offre accesso immediato a piste da sci, maneggi e sei campi da golf nel raggio di 18-44 km. L'autostrada A13 garantisce collegamenti eccellenti.PANORAMICA DELLA TENUTA:- Casa padronale di 12 locali con annesso- Casa colonica di 11 locali con appartamento mansardato- Fabbricati agricoli con stalle e serra- 21 ettari di terreno privato (14 ha di prati, 7 ha di bosco), oltre a 74 ettari di bosco supplementare situati sull'altro lato della valle, in una zona remota (circa 3-10 km di distanza).- Giardino paesaggistico con prati terrazzati, alberi secolari, pergolati, aree giochi, giardini di rose e di erbe aromatiche, orto e cortile con fontana.CASA PADRONALE (437 m²) E ANNESSO (117 m²)Situata su un terreno di 2'484 m², la villa patrizia del XVIII secolo, ristrutturata e ampliata nel 2003 con l'aggiunta di un moderno annesso in stile cubista, unisce il fascino storico al comfort contemporaneo. La casa comprende:- Ampio ingresso- Soggiorno e biblioteca- Cucina abitabile completamente attrezzata- 6 camere da letto (inclusa la suite padronale con cabina armadio)- 4 bagni + WC per gli ospiti- Cantina per vini, locali tecnici, 3 cantine- Appartamento annesso (117 m²): soggiorno, cucina, 2 camere da letto, 2 bagni - ideale per ospiti o nuclei familiari estesi- 6 posti auto interni, 2 posti auto esterniCASA COLONICA (384 m²)Costruita originariamente nel 1910, questa proprietà di carattere ha subito diversi interventi di ammodernamento, tra cui la realizzazione di un appartamento mansardato nel 1985 e una ristrutturazione completa del piano terra e dell'ingresso principale nel 2002. L'edificio comprende:- Un ampio appartamento duplex di 7.5 locali- Un luminoso e moderno appartamento mansardato di 3.5 locali- Spazi accessori (ca. 195 m²): officina, locale tecnico, cantina, solaio, locali di manutenzione- 1 posto auto interno, 2 posti auto esterniCASA DELL'AGRICOLTOREFienile/stalle, ampi depositi per mangimi e foraggi, vari capannoni e annessi, officina, laboratorio per il latte, ex porcilaia, spazi per attrezzi da giardino e macchinari agricoli, legnaia, padiglione un tempo utilizzato dal consiglio distrettuale, serra. 2 posti auto interni + 4 posti auto esterni.Questa tenuta ben tenuta è pronta per essere abitata da subito ed è ideale come ampia residenza familiare, rifugio privato o proprietà multifunzionale, offrendo privacy, bellezza naturale e uno stile di vita rurale moderno nel cuore delle Alpi svizzere.An ruhiger und sonniger Lage am Fusse des Heinzenbergs (Region Heinzenberg/Domleschg) liegt dieser aussergewöhnliche Landsitz nur fünf Autominuten von Thusis im Herzen Graubündens entfernt. Es ist ideal für Naturliebhaber und Outdoor-Sportler und bietet unmittelbaren Zugang zu Skipisten, Reitställen und sechs Golfplätzen in einem Umkreis von 18-44 km. Die Autobahn A13 bietet eine hervorragende Anbindung.ÜBERBLICK ÜBER DAS GRUNDSTÜCK:.- 12-Zimmer-Gutshaus mit Nebengebäude- 11-Zimmer-Bauernhaus mit Dachgeschosswohnung- Landwirtschaftliche Gebäude mit Ställen und Gewächshaus- 21 Hektar Privatland (14 ha Wiesen, 7 ha Wald), plus 74 Hektar zusätzliches Waldgebiet auf der anderen Talseite in einem abgelegenen Gebiet (ca. 3-10 km entfernt)- Landschaftsgarten mit terrassenförmig angelegten Rasenflächen, altem Baumbestand, Pergolen, Spielplätzen, Rosen- und Kräutergärten, Gemüsegarten und Innenhof mit Springbrunnen.BAUERNHAUS (437 m²) UND ANLAGE (117 m²).Die Patriziervilla aus dem 18. Jahrhundert befindet sich auf einem 2.484 m² großen Grundstück und wurde 2003 renoviert und um ein modernes, kubistisches Nebengebäude erweitert, das historischen Charme mit zeitgenössischem Komfort verbindet. Das Haus...

Viel Raum und Möglichkeiten an herrlicher Lage

Hier in Flerden erwartet Sie ein charaktervoller Erst- oder Zweitwohnsitz mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten an attraktiver Lage. Auf einer umfangreichen Grundstücksfläche von 936 m² geniessen Sie eine optimale Besonnung sowie eine unverbaubare Aussicht auf die beeindruckende Bündner Bergwelt. Das im Jahr 1935 erstellte Wohnhaus vereint grosszügiges Wohnen, eine integrierte Einliegerwohnung sowie Gewerberäumlichkeiten unter einem Dach. Die Liegenschaft bietet viel Privatsphäre, Platz und Potenzial für unterschiedliche Wohn- und Lebenskonzepte. Die Wohnfläche von rund 206 m² verteilt sich auf insgesamt 9 Zimmer über mehrere Geschosse. Geräumige Wohnbereiche, eine weitläufige Terrasse sowie verschiedene Neben- und Kellerräume schaffen ein angenehmes Wohngefühl und bieten viel Platz für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder individuelle Nutzungskonzepte. Ein besonderes Highlight ist die integrierte 3.5-Zimmer-Einliegerwohnung im 1. Obergeschoss. Sie verfügt über einen eigenen Wohnbereich, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche/WC - ideal für Familienangehörige, Gäste oder eine flexible Verwendung nach Ihren persönlichen Bedürfnissen. Ebenfalls in das Gebäude integriert sind die Gewerberäumlichkeiten. Diese sind bestens geeignet für eine selbstständige Tätigkeit oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten am selben Standort. Die umfangreiche Grundstücksfläche sorgt für zusätzlichen Aussenraum und vielfältige Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Eine Doppelgarage rundet dieses interessante Angebot ab. Die Kombination aus viel Wohnraum, Einliegerwohnung, Gewerbeflächen, sonniger Lage, unverbaubarer Aussicht und grosszügigem Grundstück macht diese Liegenschaft zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die in der Bündner Bergwelt viel Platz, Flexibilität und Entwicklungspotenzial suchen.Interessiert? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf für weitere Informationen.

Ferien-Meisterwerk inkl. Bergpanorama

Charmantes Zuhause oder Feriensitz im Val FerreraDieses 4-Zimmer-Einfamilienhaus in Ausserferrera verbindet traditionellen Charakter mit einem zeitgemässen und sorgfältig erneuerten Innenausbau. Das 1962 erstellte und 2015 aufgestockte Haus wurde 2024 umfassend renoviert und präsentiert sich heute in einem gepflegten, einzugsbereiten Zustand.Das Erdgeschoss bildet mit Wohnraum, Essbereich und der 2024 erneuerten Einbauküche den Lebensmittelpunkt des Hauses. Moderne Oberflächen, warme Holzelemente sowie Stein- und Keramikelemente schaffen eine angenehme Verbindung von Behaglichkeit und Funktionalität. Die Küche verfügt über einen Warmwasseranschluss. Zwei Badezimmer sorgen für Komfort im Alltag.Im Rahmen der Renovation wurden unter anderem die Wohnraumoberflächen, Wasser- und Abwasserleitungen, die Wärmedämmung sowie die Netzwerkverkabelung erneuert beziehungsweise verbessert. Dreifach verglaste Fenster unterstützen den Schall- und Wärmeschutz, während eine hochwertige Hörmann-Haustüre die Gebäudehülle ergänzt. Beheizt wird die Liegenschaft mit einer elektrischen Heizung. Zusätzlich wurde 2024 im Wohnraum und in der Küche eine Bodenheizung installiert. Ein neuer Warmwasserboiler mit grösserem Volumen rundet die technische Erneuerung ab.Highlights: + Renoviert 2024+ Ferien- oder Festwohnsitz+ Durchdachtest Grundrisskonzept+ Ruhig & sonnigPraktischen Zusatzraum bietet der rund 20 m² grosse Keller-, Hobby- und Waschkeller. Im Aussenbereich lädt eine ca. 15 m² grosse Terrasse zum Verweilen ein. Eine kompakte Balkon-Solaranlage unterstützt die Versorgung der täglichen Verbraucher. Das 118 m² grosse Grundstück und eine Parkmöglichkeit ergänzen das Angebot.Ausserferrera gehört zur Gemeinde Ferrera im Kanton Graubünden und bietet eine naturnahe Umgebung, ÖV-Anbindung sowie kurze Wege nach Andeer. Mit Magic Wood und der Rofflaschlucht liegen attraktive Ausflugsziele in der Umgebung. Das Haus eignet sich sowohl als kompaktes Erst- oder Zweitwohnsitzobjekt als auch als Feriensitz.

RESERVIERT! Panorama pur: Ihr neuer Wohntraum

Dieses charmant einseitig angebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1980 überrascht mit frischem Auftritt: gepflegt, modernisiert und bereit für neue Lebensgeschichten. Schon beim Eintreten empfängt Sie ein durchdachter Eingangsbereich mit viel Stauraum und Gäste-WC. Das Herzstück bildet der offene Wohn- und Essbereich mit moderner Küche und Cheminée, von dem aus Sie direkt in den lichtdurchfluteten Wintergarten sowie auf die grosszügige Terrasse gelangen. Der unverbaubare Panoramablick begleitet Sie dabei auf Schritt und Tritt.Im Obergeschoss erwarten Sie drei Zimmer, eines davon mit sonnigem Ostbalkon für den perfekten Start in den Tag. Das Badezimmer wurde teilweise erneuert, weitere Renovationen sind nach eigenem Geschmack möglich. Das Untergeschoss überzeugt mit viel Nutzfläche. Neben Keller, Waschküche und Technikraum gibt es ein separates Zimmer mit eigenem Aussenzugang und Wasseranschlüssen.Der neu gestaltete Garten entlang der Aussentreppe zeigt sich mit Natursteinmauern und intensiver Bepflanzung als ruhige Rückzugsoase. Komplettiert wird das Angebot durch eine Garage mit elektrischem Tor sowie einen weiteren Aussenparkplatz.Dieses ImmoSky-Angebot bietet Ihnen folgende *Mehr-Leistung*:+ Offene Küche mit Zugang zum Wintergarten+ Grosszügige Terrasse mit Panoramablick+ Separates Studio mit Ausbaupotenzial+ Neuer Garten mit Natursteinmauern und Blumenpracht+ Garage mit elektrischem Tor plus AussenparkplatzKontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir begleiten Sie gerne auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause.

Spektakuläre Bergsicht, Viel Privatsphäre & Hohes Wertsteigerungspotenzial im Safiental!

In der idyllischen, naturnahen Kulisse von Safien Platz GR - eingebettet in die eindrückliche Graubündner Bergwelt - erwartet Sie dieses charmante, freistehende 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus. Die malerische Lage bietet Ihnen und Ihrer Familie die perfekte Kombination aus alpiner Ruhe, lückenloser Privatsphäre und einem unvergleichlichen Rückzugsort fernab vom Alltagsstress.Das Anwesen (Baujahr 1964, Renovierung 1999) besticht durch ein durchdachtes Raumkonzept und lichtdurchflutete Räume dank grosszügiger Fensterfronten. Drei geräumige Schlafzimmer sowie ein Badezimmer bieten reichlich Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice. Die Wärmeabgabe erfolgt zuverlässig über eine klassische Heizkörperverteilung. Ein besonderes Plus ist das erhebliche Potenzial für gezielte Modernisierungen, womit Sie Ihre persönlichen Wohnträume verwirklichen und den Immobilienwert nachhaltig steigern können. Zudem ist eine eigene Parkmöglichkeit (Aussenparkplatz) direkt bei der Liegenschaft vorhanden.Dieses properti Angebot zeichnet sich aus durch: • Traumhafte, ruhige Naturlage in Safien Platz GR mit ungestörter Panorama-Bergsicht • Charmantes freistehendes 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit 3 grossen Schlafzimmern • Einladender Wohnbereich mit gemütlichem Kamin für echte Hüttenatmosphäre • Solide Bausubstanz (Baujahr 1964, teilsaniert 1999) mit viel Gestaltungspotenzial • Eigene Parkmöglichkeit direkt auf dem Grundstück vorhanden • Hohes Wertsteigerungs- und Umbaupotenzial für Individuallösungen • Ideal als naturnaher Hauptwohnsitz oder alpiner Rückzugsort für Familien und Paare Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Beratung!

Quadra in Andeer: zeitgemässes Wohnen im historischen Dorfkern

Mitten im historischen Dorfkern von Andeer entsteht mit Quadra ein Wohnprojekt, das die gewachsene Baukultur des Ortes respektiert und zugleich zeitgemässen Wohnraum schafft. Die zwei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt neun Eigentumswohnungen fügen sich mit klar gegliederten Baukörpern, zurückhaltender Materialisierung und sorgfältig abgestimmten Proportionen harmonisch in das bestehende Dorfbild ein. Die Wohnungen mit 2.55.5 Zimmern überzeugen durch durchdachte Grundrisse und grosszügige Fensterflächen, die viel Tageslicht in die Räume lassen. Offene Wohn- und Essbereiche bilden das Herzstück jeder Wohnung, während Loggien mit Faltverglasung den Aussenraum zu jeder Jahreszeit nutzbar machen. Eichenparkett, Fenster in natur geölter Lärche und Küchen mit Arbeitsflächen aus Naturstein oder Silestone unterstreichen den hochwertigen Ausbaustandard. Eine Luft/Wasser-Wärmepumpe mit Fussbodenheizung sorgt für nachhaltigen Wohnkomfort, der Lift und der hindernisfreie Zugang für Alltagstauglichkeit in jeder Lebensphase. Andeer verbindet die Ruhe eines traditionellen Bündner Dorfes im Naturpark Beverin mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten, Post und Bushaltestelle liegen in Gehdistanz, das bekannte Mineralbad lädt das ganze Jahr über zur Erholung ein. Dank der zentralen Lage im Schams sind die Viamala-Schlucht und die beliebten Destinationen des Bündnerlands schnell erreichbar. Die Wohnungen sind der Erstwohnungsnutzung vorbehalten. Ideal für alle, die Andeer zu ihrem Lebensmittelpunkt machen möchten. Die Immobilie: 9 Eigentumswohnungen mit 2.55.5 Zimmern in zwei Mehrfamilienhäusern Wohnflächen von ca. 66 bis 147 m² Loggien mit Faltverglasung, im Erdgeschoss zusätzlich Sitzplätze Eichenparkett, Fenster in natur geölter Lärche Küchen mit Naturstein- oder Silestone-Arbeitsflächen Luft/Wasser-Wärmepumpe mit Fussbodenheizung Lift und hindernisfreier Zugang Keller zu jeder Wohnung, Veloraum und Hobbyraum Bezug Herbst 2027 Zentrale Lage: Einkauf, Schule und Bushaltestelle in Gehdistanz Sämtliche Informationen finden Sie auf unserer Projektwebsite www.quadra-andeer.ch

Quadra in Andeer: zeitgemässes Wohnen im historischen Dorfkern

Mitten im historischen Dorfkern von Andeer entsteht mit Quadra ein Wohnprojekt, das die gewachsene Baukultur des Ortes respektiert und zugleich zeitgemässen Wohnraum schafft. Die zwei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt neun Eigentumswohnungen fügen sich mit klar gegliederten Baukörpern, zurückhaltender Materialisierung und sorgfältig abgestimmten Proportionen harmonisch in das bestehende Dorfbild ein. Die Wohnungen mit 2.55.5 Zimmern überzeugen durch durchdachte Grundrisse und grosszügige Fensterflächen, die viel Tageslicht in die Räume lassen. Offene Wohn- und Essbereiche bilden das Herzstück jeder Wohnung, während Loggien mit Faltverglasung den Aussenraum zu jeder Jahreszeit nutzbar machen. Eichenparkett, Fenster in natur geölter Lärche und Küchen mit Arbeitsflächen aus Naturstein oder Silestone unterstreichen den hochwertigen Ausbaustandard. Eine Luft/Wasser-Wärmepumpe mit Fussbodenheizung sorgt für nachhaltigen Wohnkomfort, der Lift und der hindernisfreie Zugang für Alltagstauglichkeit in jeder Lebensphase. Andeer verbindet die Ruhe eines traditionellen Bündner Dorfes im Naturpark Beverin mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten, Post und Bushaltestelle liegen in Gehdistanz, das bekannte Mineralbad lädt das ganze Jahr über zur Erholung ein. Dank der zentralen Lage im Schams sind die Viamala-Schlucht und die beliebten Destinationen des Bündnerlands schnell erreichbar. Die Wohnungen sind der Erstwohnungsnutzung vorbehalten. Ideal für alle, die Andeer zu ihrem Lebensmittelpunkt machen möchten. Die Immobilie: 9 Eigentumswohnungen mit 2.55.5 Zimmern in zwei Mehrfamilienhäusern Wohnflächen von ca. 66 bis 147 m² Loggien mit Faltverglasung, im Erdgeschoss zusätzlich Sitzplätze Eichenparkett, Fenster in natur geölter Lärche Küchen mit Naturstein- oder Silestone-Arbeitsflächen Luft/Wasser-Wärmepumpe mit Fussbodenheizung Lift und hindernisfreier Zugang Keller zu jeder Wohnung, Veloraum und Hobbyraum Bezug Herbst 2027 Zentrale Lage: Einkauf, Schule und Bushaltestelle in Gehdistanz Sämtliche Informationen finden Sie auf unserer Projektwebsite www.quadra-andeer.ch

Quadra in Andeer: zeitgemässes Wohnen im historischen Dorfkern

Mitten im historischen Dorfkern von Andeer entsteht mit Quadra ein Wohnprojekt, das die gewachsene Baukultur des Ortes respektiert und zugleich zeitgemässen Wohnraum schafft. Die zwei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt neun Eigentumswohnungen fügen sich mit klar gegliederten Baukörpern, zurückhaltender Materialisierung und sorgfältig abgestimmten Proportionen harmonisch in das bestehende Dorfbild ein.Die Wohnungen mit 2.55.5 Zimmern überzeugen durch durchdachte Grundrisse und grosszügige Fensterflächen, die viel Tageslicht in die Räume lassen. Offene Wohn- und Essbereiche bilden das Herzstück jeder Wohnung, während Loggien mit Faltverglasung den Aussenraum zu jeder Jahreszeit nutzbar machen. Eichenparkett, Fenster in natur geölter Lärche und Küchen mit Arbeitsflächen aus Naturstein oder Silestone unterstreichen den hochwertigen Ausbaustandard. Eine Luft/Wasser-Wärmepumpe mit Fussbodenheizung sorgt für nachhaltigen Wohnkomfort, der Lift und der hindernisfreie Zugang für Alltagstauglichkeit in jeder Lebensphase.Andeer verbindet die Ruhe eines traditionellen Bündner Dorfes im Naturpark Beverin mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten, Post und Bushaltestelle liegen in Gehdistanz, das bekannte Mineralbad lädt das ganze Jahr über zur Erholung ein. Dank der zentralen Lage im Schams sind die Viamala-Schlucht und die beliebten Destinationen des Bündnerlands schnell erreichbar.Die Wohnungen sind der Erstwohnungsnutzung vorbehalten. Ideal für alle, die Andeer zu ihrem Lebensmittelpunkt machen möchten.Die Immobilie:9 Eigentumswohnungen mit 2.55.5 Zimmern in zwei MehrfamilienhäusernWohnflächen von ca. 66 bis 147 m²Loggien mit Faltverglasung, im Erdgeschoss zusätzlich SitzplätzeEichenparkett, Fenster in natur geölter LärcheKüchen mit Naturstein- oder Silestone-ArbeitsflächenLuft/Wasser-Wärmepumpe mit FussbodenheizungLift und hindernisfreier ZugangKeller zu jeder Wohnung, Veloraum und HobbyraumBezug Herbst 2027Zentrale Lage: Einkauf, Schule und Bushaltestelle in GehdistanzSämtliche Informationen finden Sie auf unserer Projektwebsite www.quadra-andeer.ch

Maisonette-Wohnung mit Weitsicht und eigenem Garten

Die Liegenschaft befindet sich an einer ruhigen und beliebten Wohnlage unmittelbar am Waldrand. Die Schule ist bequem zu Fuss erreichbar, während das nächstgelegene Skigebiet rund 20 Autominuten entfernt liegt.Die attraktive Maisonette-Wohnung gehört zu einer überschaubaren Stockwerkeigentümergemeinschaft mit lediglich sieben Einheiten. Die Liegenschaften wurden im Jahr 1968 erstellt und im Jahr 2000 punktuell saniert. Die Begründung des Stockwerkeigentums erfolgte erst vor Kurzem.Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und überzeugt mit einem grosszügigen Raumangebot. Auf der oberen Wohnebene befinden sich der helle Wohn- und Essbereich sowie die geräumige Küche. Insgesamt vier Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Privatsphäre für Familie, Gäste oder ein Homeoffice. Besonders praktisch sind der Keller und ein zusätzlicher Arbeitsraum, welche direkt von der Wohnung aus zugänglich sind.Ein besonderes Highlight ist der eigene Garten. Von hier aus geniessen Sie eine schöne Aussicht über das Dorf und auf die umliegende Bergwelt.Auch die Infrastruktur und die gute Erreichbarkeit sprechen für die Lage. Chur, Savognin und die Lenzerheide sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Damit bietet die Liegenschaft einen idealen Ausgangspunkt für zahlreiche Freizeit- und Bergaktivitäten zu jeder Jahreszeit.