6475 (Bristen) - Immobilien zum Kaufen

4-Familienhaus nahe Bahnhof Erstfeld – voll vermietet, 2021 modernisiert | Bieterverfahren

InseratebeschriebAttraktives Renditeobjekt mit vier vollständig vermieteten 4.5-Zimmer-Wohnungen und Optimierungspotenzial an zentraler, bahnhofsnaher Lage in Erstfeld. Die Liegenschaft an der Gotthardstrasse 66 verbindet laufende Mieterträge mit einer soliden Gebäudesubstanz, umfassenden Modernisierungen und einer ausgezeichneten Anbindung an die Gotthardachse.Das 1920 in Massivbauweise erstellte Mehrfamilienhaus umfasst vier 4.5-Zimmer-Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von rund 335 m². Alle Einheiten sind unbefristet vermietet. Die aktuelle Nettomiete beträgt CHF 52’800.– pro Jahr; einschliesslich Nebenkosten beläuft sich der Bruttomietertrag auf CHF 60’000.– pro Jahr. Damit bietet die Liegenschaft eine unmittelbar laufende Ertragsbasis mit zusätzlichem Potenzial für eine zukünftige Optimierung der Mietzinse.Im Jahr 2021 wurde die Liegenschaft umfassend modernisiert. Dabei wurden sämtliche Wohnungen aufgefrischt, alle Küchen erneuert und die Steigleitungen ersetzt. Auch die Elektroinstallationen wurden modernisiert. Die Fassade wurde laufend instand gehalten. Ergänzend wurde 2024 ein neuer Warmwasserboiler eingebaut. Die zentrale Ölheizung aus dem Jahr 2006 wird regelmässig gewartet.Die vier Wohnungen verteilen sich auf das Erdgeschoss, das erste und zweite Obergeschoss sowie das Dachgeschoss: • Erdgeschoss: 4.5-Zimmer-Wohnung mit ca. 74.5 m² • 1. Obergeschoss: 4.5-Zimmer-Wohnung mit ca. 83.4 m² und Balkon • 2. Obergeschoss: 4.5-Zimmer-Wohnung mit ca. 83.4 m² und Balkon • Dachgeschoss: 4.5-Zimmer-Wohnung mit ca. 83.4 m² und Dachloggia Jeder Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Die Waschküchen sind dezentral den einzelnen Einheiten zugeordnet. Ein zusätzlicher Lagerraum ergänzt das Raumangebot im Haus.Besonders attraktiv ist die Lage nur wenige Meter vom Bahnhof Erstfeld entfernt. Bahn- und Busverbindungen, Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen sowie die Anschlüsse an die A2 befinden sich in kurzer Distanz. Erstfeld bietet eine zentrale Wohnlage im Urner Reusstal mit guter Erreichbarkeit von Altdorf, Luzern, dem Tessin und der Gotthardregion. Auch Andermatt mit seinem Sommer- und Winterangebot ist einfach erreichbar.Die Liegenschaft wird im Rahmen eines verdeckten, zweistufigen Bieterverfahrens verkauft. Als Orientierung wird ein Anfangsgebot von CHF 1’090’000.– vorgeschlagen. Die erste Angebotsrunde endet am Mittwoch, 28. Oktober 2026, um 18.00 Uhr. Ausgewählte Interessentinnen und Interessenten erhalten anschliessend die Gelegenheit, im Rahmen einer zweiten und finalen Runde («Best and Final Offer») ein überarbeitetes Angebot einzureichen.Besichtigungen werden koordiniert und nach Anmeldung durchgeführt. Ein umfangreiches Exposé sowie Informationen zum Ablauf des Bieterverfahrens werden ernsthaft interessierten Kaufinteressentinnen und Kaufinteressenten gerne auf Anfrage zugestellt.Wichtigste Eckpunkte • Vier vollständig vermietete 4.5-Zimmer-Wohnungen • Ca. 335 m² Gesamtwohnfläche auf fünf Geschossen • Aktueller Nettomietertrag von CHF 52’800.– pro Jahr • Bruttomietertrag von CHF 60’000.– pro Jahr inklusive Nebenkosten • Optimierungspotenzial bei den Mietzinseinnahmen • Umfassende Modernisierung der Wohnungen, Küchen und Steigleitungen im Jahr 2021 • Neuer Warmwasserboiler von 2024 • Zentral gelegene, bahnhofsnahe Lage in Erstfeld • Verkauf im transparent strukturierten, zweistufigen BieterverfahrenVier vollständig vermietete 4.5-Zimmer-Wohnungen 📌 Kontaktpro pensum / Oscar Narciandi Vidal📍 Luzernstrasse 30, CH‑6275 Ballwil📞 +41 79 954 11 16✉️ verkauf@propensum.ch

Die grosse und gemütliche 3.5 Zimmerwohnung in Sedrun

Beinvegni in der Ferienregion in Disentis/Sedrun Am Dorfeingang von Sedrun liegt die Überbauung «La Flora» mit 17 Eigentumswohnungen. Die Liegenschaft mit Tiefgarage und diversen Aussenparkplätzen wurde 1972 erbaut. Sie ist sonnig gelegen und besticht mit schöner Aussicht auf die Bergwelt und durch die Nähe zum einmaligen, zusammengeschlossenen Skigebiet Sedrun-Andermatt-Disentis. Die gesamte Liegenschaft ist gut unterhalten und zeigt einen gepflegten Auftritt. In den letzten zwei Jahren wurde eine umfassende Gebäudesanierung vorgenommen. Die Liegenschaft wird mit Öl beheizt.Die zum Verkauf stehende 3.5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss wurde aus zwei Wohnungen zusammengelegt. Entstanden ist eine grosszügige und zugleich gemütliche Wohnung mit insgesamt ca. 90 m² Wohnfläche auf einer Ebene. Bei Bedarf könnte die Wohnung aber wieder in eine 1-Zimmer- und eine 2.5-Zimmer-Wohnung zurück gebaut werden.Im Untergeschoss befinden sich zur allgemeinen Nutzung die Waschküche, der Skiraum, die Skischuhablage, ein Aufenthalts-/ Spielraum, der Technikraum sowie die zwei ausschliesslich zur Wohnung gehörenden Kellerabteile. Jeder Wohnung ist ein Skischrank zugeteilt. Zu der Wohnung gehören die Stellplätze Nr. 7 und Nr. 13 in der Tiefgarage. StandortSedrun liegt auf ca. 1441 m. ü. M. Die 1900 Einwohner sprechen untereinander vorwiegend romanisch. Neben vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten wie Sportgeschäften, Modeboutiquen, Lebensmittelläden usw. werden Sie in dieser Ferienregion auch kulinarisch und kulturell verwöhnt.Im Sommer geniessen Sie die herrliche, kleine Oase «Lag da Claus» und eindrückliche Bergwanderungen, vielfältige Biketouren oder den einzigartig gelegenen Golfplatz Sedrun mit Blick auf die imposante Bergkulisse der Dreitausender.Im Winter überzeugen ein vielseitiges und einmaliges Ski- und Snowboard-Angebot mit herrlichen Tiefschneeabfahrten, eindrückliche Schneeschuhwanderungen und ausgedehnte Langlaufloipen.Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist Sedrun von Zürich oder St. Gallen innerhalb von 2.5 Stunden erreichbar, mit dem Auto ab der Autobahnausfahrt Reichenau in ca. 45 Minuten. Innerhalb von ca. 20 bis 45 Minuten können die nächstgrösseren Orte wie die Weisse Arena von Flims / Laax, das Valsertal mit der bekannten Felsen-Therme, Disentis oder die Kantonshauptstadt Chur erreicht werden.Ob als Ferien- oder Hauptwohnsitz, an dieser Wohnung werden Sie viel Freude haben.Verkaufspreis: Wohnung Sfr. 690`000 Stellplatz Tiefgarage je Sfr. 30`000

11-Zimmer-Liegenschaft mit 2 Wohnungen und Baupotenzial in Wassen (UR)

Dieses aussergewöhnliche Einfamilienhaus mit 11 Zimmern an der Schmiedgasse 12 in Wassen (UR) besticht durch seine beeindruckenden Raumvolumen, sein weitläufiges Grundstück von 1'994 m² und sein seltenes Erweiterungspotenzial, das in dieser Form nur schwer zu finden ist. Das 1980 erbaute Haus beherbergt heute zwei separate Wohnungen und hat in den vergangenen Jahren von bedeutenden Modernisierungen profitiert, die ihm ein zeitgemässes Komfortniveau und einen ausgezeichneten Allgemeinzustand verleihen.Mehrere Investitionen wurden schrittweise getätigt: So wurden 2026 sämtliche Fenster beider Wohnungen ersetzt, und 2024 wurde eine neue Wärmepumpenheizung installiert, begleitet vom Austausch der Boiler - was dauerhaft niedrige Energiekosten garantiert.Jede der beiden Wohnungen verfügt über vier Schlafzimmer, einen großzügigen Wohnbereich sowie zwei Badezimmer. Diese durchdachte Konfiguration eignet sich sowohl für Familien als auch für die Nutzung als Zweitwohnsitz oder Feriendomizil. Mit einer Gesamtwohnfläche von 330 m² bietet die Liegenschaft besonders grosszügige Wohnräume. Mehrere Balkone und Terrasse mit einer Gesamtfläche von über 100 m² bieten einen unverbaubaren Panoramablick auf das Gotthardmassiv - ideal, um die Sommermonate in vollen Zügen zu genießen. Für den Winter, ganz im Sinne des gemütlichen Rückzugs, verfügt jede Wohnung über einen Kamin, der perfekt für Abende am Feuer geeignet ist.Eines der herausragenden Merkmale dieser Liegenschaft ist ihr Bauland von rund 1'000 m², das ein erhebliches Entwicklungspotenzial bietet. Der Bau eines zusätzlichen Terrassenhauses, eines Schwimmbads, einer weiteren Garage oder einer privaten Zufahrt gehören zu den denkbaren Möglichkeiten. Zu erwähnen ist, dass derzeit bereits zwei Innenparkplätze sowie zwei Aussenstellplätze vorhanden sind.Diese Liegenschaft stellt eine einmalige Gelegenheit für Familien, Investoren und alle dar, die Raum, Entwicklungspotenzial und eine privilegierte Naturlage unter einem Dach vereinen möchten.

Diskreter Luxus: Ein Rückzugsort für höhere Ansprüche. zum Top Preis

Willkommen in dieser exklusiven Villa, die sich über drei Etagen erstreckt und ausreichend Platz für die gesamte Familie sowie Gäste bietet. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein grosszügiges Entree, das mit eleganten, dunklen Keramikplatten ausgestattet ist. Auf der rechten Seite befinden sich die ersten Schlafzimmer, zwei Badezimmer und ein Gäste-WC. Das Hauptschlafzimmer beeindruckt mit einem en-Suite Bad, das die Geschichte dieser bezaubernden Liegenschaft widerspiegelt.Geradeaus gelangen Sie in die hochmoderne Küche mit Kochinsel, die nahtlos an das Herzstück des Hauses, den grossen Wohn- und Essbereich, anschliesst. Dieser lichtdurchflutete Raum bietet direkten Zugang zu einer grosszügigen Terrasse mit Süd-Ausrichtung, ideal für gesellige Abende. Ein Cheminée verleiht dem Wohnbereich zusätzliche Gemütlichkeit. Diese Etage verfügt auch über eine private Suite mit Schlafzimmer, WC, Dusche und einem kleinen Wohnbereich mit Zugang zur Gartenlounge. Eine elegante interne Treppe führt Sie in die obere Etage, wo sich ein eigenes Heimkino und eine Spielgalerie befinden, von hier haben Sie einen herrlichen Blick über das Wohnzimmer. Im Untergeschoss befindet sich zusätzlicher Wohnraum, eine praktische Waschküche und verschiedene Kellerräume. Zudem sind hier zwei unabhängige Einliegerwohnungen untergebracht, eine 2,5 Zimmer Wohnung und eine 1 Zimmer Wohnung. Dieses hochwertige Anwesen ist somit ideal für Mehrgenerationenfamilien geeignet. Das Gesamtbild wird durch eine Doppelgarage sowie zahlreiche Aussenstellplätze komplettiert. Lassen Sie sich von den zahlreichen Möglichkeiten und dem Komfort, den dieses beeindruckende Zuhause zu bieten hat, begeistern! Hier werden also keine Wünsche offen gelassen. Profitieren Sie und überzeugen Sie sich selbst! Dieses PREMIUM HOMES Angebot bietet: • Freistehend • Südausrichtung • Idyllisch • Privacy • Bergsicht • 326 m² Garten • Viele Parkmöglichkeiten • Cheminée • Sauna • Fitnesscenter • Kino • Nettowohnfläche 470 m2 • Bruttowohnfläche 551 m2 Interessiert? Gerne führen wir Sie durch eine unverbindliche Besichtigung! Sie wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung sorgenfrei verkaufen? Wir sagen Ihnen den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, diskret und unverbindlich! Haben Sie Interesse an einem ersten unverbindlichen Gedankenaustausch? Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Wir freuen uns auf Sie.

Weg vom Alltag

Bergpanorama, Ruhe, Erholung pur, weg vom Alltag, rein in die Bergkulisse. Diese helle 2.5-Zimmer-Ferienwohnung bietet alles für entspannte Ferientage, Ski- und Wandergebiete liegen praktisch vor der Haustür in Gehdistanz. Gepflegt im Hochparterre überzeugt sie mit viel Tageslicht, einem guten Zustand und einem grossen, sonnigen Balkon mit herrlichem Blick auf die Bündner Bergwelt.Fakten:+ LIFT: Altersgerecht, rollstuhlgängig, Lift, barrierefrei+ NUTZUNG: Ferienwohnung inkl. Ausländerbewilligung, Renditeobjekt oder Eigenbedarf+ ZUSTAND: Bezugsbereit, inkl. Kellerabteil, gem. Waschküche, auf Wunsch möbliert /teilmöbliert+ LAGE: Ruhige, erhöhte Lage, Bergsicht, Einkauf vor Ort, top Erreichbarkeit + FERIEN: Skigebiet Bergbahnen vor Ort, Feriennutzung (Sommer & Winter), inkl. Tennisplatz+ PARKING/ÖV: Aussenabstellplatz inklusive, Bushaltestelle vor Gebäude Die Nähe zu Skipisten, Tennisplatz und Wanderwegen macht die Wohnung zum idealen Ausgangspunkt für Sommer- und Winteraktivitäten.Ideal als Ferienwohnung oder Renditeobjekt.Interessiert? JETZT anrufen: +41 79 603 50 30

Idyllisch wohnen mit Aussicht zum Top Preis

Willkommen in dieser exklusiven Villa, die sich über drei Etagen erstreckt und ausreichend Platz für die gesamte Familie sowie Gäste bietet. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine grosszügige Entree, die mit eleganten, dunklen Keramikplatten ausgestattet ist, die dem gesamten Raum einen edlen Charakter verleihen. Auf der rechten Seite befinden sich die ersten Schlafzimmer, zwei Badezimmer und ein Gäste-WC. Das Hauptschlafzimmer beeindruckt mit einem en-suite Bad, das die Geschichte dieser bezaubernden Liegenschaft widerspiegelt.Geradeaus gelangen Sie in die hochmoderne Küche mit Kochinsel, die nahtlos an das Herzstück des Hauses, den grossen Wohn- und Essbereich, anschliesst. Dieser lichtdurchflutete Raum bietet direkten Zugang zu einer grosszügigen Terrasse mit Süd-Ausrichtung, ideal für gesellige Abende. Ein Cheminée verleiht dem Wohnbereich zusätzliche Gemütlichkeit. Diese Etage verfügt auch über eine private Suite mit Schlafzimmer, WC, Dusche und einem kleinen Wohnbereich mit Zugang zur Gartenlounge. Eine elegante interne Treppe führt Sie in die obere Etage, wo sich ein eigenes Heimkino und eine Spielgalerie befinden, von hier haben Sie einen herrlichen Blick über das Wohnzimmer. Im Untergeschoss befindet sich zusätzlicher Wohnraum, eine praktische Waschküche und verschiedene Kellerräume. Zudem sind hier zwei unabhängige Einliegerwohnungen untergebracht, eine 2,5 Zimmer Wohnung und eine 1 Zimmer Wohnung. Dieses hochwertige Anwesen ist somit ideal für Mehrgenerationenfamilien geeignet. Das Gesamtbild wird durch eine Doppelgarage sowie zahlreiche Aussenstellplätze komplettiert. Lassen Sie sich von den zahlreichen Möglichkeiten und dem Komfort, den dieses beeindruckende Zuhause zu bieten hat, begeistern! Hier werden also keine Wünsche offen gelassen. Profitieren Sie und überzeugen Sie sich selbst! Dieses PREMIUM HOMES Angebot bietet: • Freistehend • Maximale Wohnfreiheit • Ruhige Lage • Beeindruckende Alpenaussicht • Garten auf 326 m² • Höchste Privatsphäre • Familienfreundlich • Sonnig • Cheminée • Sauna • Fitness • Kino • Viele Parkmöglichkeiten Interessiert? Gerne führen wir Sie durch eine unverbindliche Besichtigung! Sie wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung sorgenfrei verkaufen? Wir sagen Ihnen den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, diskret und unverbindlich! Haben Sie Interesse an einem ersten unverbindlichen Gedankenaustausch? Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Wir freuen uns auf Sie.

INVESTITION MIT ERTRAG UND PERSPEKTIVE

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Erstfeld bietet viel Potenzial für Investoren, Generationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Drei helle 4.5-Zimmer-Wohnungen mit praktischem Grundriss, Einbauschränken und Balkonen/Loggias mit Bergsicht sind vermietet. Die Gewerbefläche kann verkleinert werden - Bewilligung für eine zusätzliche 4.5-Zimmer-Maisonette ist vorhanden. Sanierungen 2016/2020/2022, neue Heizung, Elektro und Fenster 2021. Zentrale Lage in der Kernzone, Bahnhof in Gehdistanz. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:- Mehrfamilienhaus mit drei 4.5 Zimmer Wohnungen und Gewerbefläche- das Gewerbe kann verkleinert werden und dafür eine 4.5 Zimmer Maisonette realisiert werden, bewilligung vorhanden- Sanierung der Wohnungen und Gewerbe 2016, 2020 und 2022- neue Heizung, Elektroinstallationen und Fenster 2021- toller, praktischer Schnitt der Wohnungen, alle Wohnungen sind vermietet, ausser der Maisonetten und dem Gewerbe- Einbauschränke im Flur mit viel Stauraum- Waschmaschine und Trockner in der gemeinsamen Waschküche- Balkone oder Loggias der Wohnungen mit Bergsicht- zentrale Lage Kernzone A4 voll Geschosse möglich- Bahnhof in Gehdistanz- und, und, und ...Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung auch Online-Besichtigung möglich!Nichts Passendes gefunden? Über 2'000 weitere Angebote unter: www.betterhomes.ch - der ImmobilienfairmittlerSelber eine Immobilie zu vermarkten?Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.ch/de/profitierenSie möchten eine Immobilie schätzen lassen?Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich!https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimationMehr DetailsLage: sehr zentral Zustand: neuwertig, renoviert Bäder / Nasszellen: 4 (3 x Dusche / Lavabo / WC, 1 x Lavabo / WC) Heizsystem: Öl / Radiatoren Öffentliche Verkehrsmittel: Zug, 10 m Schulen: Kindergarten / Primarschule / Sekundarschule, 400 mGeschäfte: Denner / Post, 100 m / Migros / Coop, 400 m

NEUBAU! FAMILIENFREUNDLICH - IN 20MIN IN ANDERMATT

Dieses Einfamilienhaus in Silenen bietet mit seinen 6 Zimmern und einer Grundstücksfläche von 400 m² genügend Platz für die ganze Familie. Die grosszügige Wohnküche lädt zu gemütlichen, gemeinsamen Mahlzeiten ein. Dank der naturnahen und ruhigen Lage können Kinder unbeschwert spielen und die Eltern entspannen. Die nachhaltige Bauweise sorgt für ein angenehmes Wohnklima. Der Gartensitzplatz und die leichte Hanglage bieten Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten im Garten. Perfekt für Familien, die ein idyllisches Zuhause suchen.Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:- familienfreundlich- naturnah- mit Einliegerwohnung- grosse Wohnküche- grosszügige Raumeinteilung- nachhaltiges Bauen- Gartensitzplatz- leichte Hanglage- flexible Umschwung-Gestaltung- ruhige Lage- und, und, und ...Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung!Nichts Passendes gefunden? Über 2'000 weitere Angebote unter: www.betterhomes.ch - der ImmobilienfairmittlerSelber eine Immobilie zu vermarkten?Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.ch/de/profitierenSie möchten eine Immobilie schätzen lassen?Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich!https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimationMehr DetailsLage: ruhig naturnahZustand: neubauBäder / Nasszellen: 2 (1 x Badewanne / Dusche / Lavabo / WC, 1 x Dusche / Lavabo / WC)Heizsystem: Luft WärmepumpwÖffentliche Verkehrsmittel: Zug, 400 mSchulen: Primarschule, 1.7 kmGeschäfte: Denner, 5 km