Doppeleinfamilienhaus Kaufen: 5404 (Baden)

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CHF 2’582’100.–
Schiffstrasse 16, 4323 Wallbach

Wohn- und Geschäftshaus in Wallbach

WallbachWallbach, eine charmante Gemeinde im idyllischen Aargau, lockt mit einer Fülle von Vorzügen, die das Leben hier zu einem wahren Genuss machen. Gelegen am Ufer des majestätischen Rheins und umgeben von einer malerischen Landschaft, bietet Wallbach eine erstklassige Lebensqualität für Einheimische und Neuankömmlinge gleichermaßen.Natur und ErholungFür Naturliebhaber ist Wallbach ein wahres Juwel. Die Gemeinde wird von einer atemberaubenden natürlichen Umgebung geprägt, die zu entspannten Spaziergängen, erholsamen Radtouren und unvergesslichen Picknicks einlädt. Der nahegelegene Rhein bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Wassersportaktivitäten wie Schwimmen, Bootfahren und Angeln.FamilienfreundlichkeitWallbach ist ein idealer Ort für Familien. Mit erstklassigen Bildungseinrichtungen, einschließlich Kindergärten und Schulen, sowie einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten für Kinder jeden Alters bietet die Gemeinde ein Umfeld, das die Entwicklung und das Wohlergehen von Familien unterstützt. Sicherheit und Gemeinschaftssinn prägen das Leben hier und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre für Jung und Alt.VerkehrsanbindungDank seiner günstigen Lage ist Wallbach hervorragend an das regionale und nationale Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahnen A3 und A5 sind nur eine kurze Autofahrt entfernt, was die Erreichbarkeit von nahegelegenen Städten und Flughäfen erleichtert. Zudem bietet das gut ausgebaute öffentliche Verkehrsnetz eine bequeme Anbindung an die umliegenden Gebiete.Von Wallbach in die Welt...Frick (Auto: 15 Min/ öV: 22 Min)Laufenburg (Auto: 18 Min/ öV: 23 Min)Brugg (Auto: 31 Min /öV: 46 Min)Aarau (Auto: 35 Min/ öV: 1h 10 Min)Basel (Auto: 34 Min/ öV: 38 Min)Baden (Auto: 20 Min / öV: 54 Min)Olten (Auto: 40 Min/ öV: 1h 7 Min)Zürich (Auto: 56 Min/ öV: 1h 16 Min)(die öV-Zeitangaben sind jeweils ab Wallbach Gemeindehaus gerechnet)Wohn- und Geschäftshaus am RheinFuss fassen als Immobilieninvestor? Bestehendes Portfolio ausbauen? Oder doch ein Mehrgenerationenhaus mit Büroräumlichkeiten (Bank) im selben Gebäude? Hier ist alles möglich!Das gut erhaltene Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahre 1987 besteht aus einer 4.5 Zimmer-Wohnung (NWF 96 m2) und einer 3.5 Zimmer-Wohnung (NWF 73 m2) sowie aus einer hochwertig ausgestatteten Bankräumlichkeit (ehemals Raiffeisen) mit den entsprechenden Tresor- und Archivräumen. Ebenfalls zum Verkaufsobjekt gehören zwei Aussenparkplätze für die beiden Mietwohnungen und eine grosse Parkplatzfläche, welche für das Gewerbe im EG zur Verfügung steht. Die Liegenschaft wird aktuell mit einer Ölzentralheizung (9000 Liter Ölstahltank) beheizt und die Wärme wird mittels Radiatoren verteilt. Die Wohnungen zeigen sich in einem guten Zustand und verfügen neben einem gemeinsamem Waschraum inkl. Waschturm auch über grosszügige Kellerräume und einem kleinem aber feinem Gartenanteil. Aufgrund der optimalen Lage in der Nähe des Rheins, weist die Mehrheit der Zimmer einen wunderschönen Ausblick auf das Gewässer aus. Aktuell sind beide Wohnungen vermietet wodurch monatlich CHF 3'000.- Nettomietzinseinnahmen (CHF 36'000.- pro Jahr) generiert werden. Die Gewerberäumlichkeit befindet sich aktuell im Leerstand.Ergreifen Sie diese einmalige Gelegenheit und investieren Sie in diese charmante Liegenschaft direkt am Rhein - ein attraktives Angebot mit herausragendem Potenzial für langfristige Renditen und unvergleichliche Aussichten.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!Das Wichtigste in Kürze • Baujahr 1987 • 3.5 Zimmer-Wohnung (73 m2) • 4.5 Zimmer-Wohnung (92 m2) • Bankräume (124 m2) • Tresorräume (23 m2) • Archiv, Nebenräume (89 m2) • Ölzentralheizung mit Radiatoren (9000 l) • Ausreichend Parkmöglichkeiten • Ausblick auf den Rhein

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5 Zimmer240m², CHF 1’494’900.–
5102 Rupperswil

Attraktives Wohn- und Geschäftshaus als Investitionsobjekt

Vielfältig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus in Rupperswil als Investitionsobjekt.3 ½-Zimmer-Wohnung im OG, 107 m2 (wird an die heutigen Eigentümer vermietet)2 ½-Zimmer-Wohnung im EG, 50 m2 (möbliert), im Landhausstil, wurde durch Tischlerei aus dem Schwarzwald massgefertigtsowie zusätzlich 110 m2 Gewerbefläche (im UG mit separatem Zugang) und im EG Lage:Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Rupperswil, einer malerischen Gemeinde im Kanton Aargau an gut erreichbarer Lage, nur wenige hundert Meter vom Autobahnanschluss Aarau-Ost entfernt. Die Nähe zu Annehmlichkeiten wie Geschäften, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und dem idyllischen Naherholungsgebiet des Auenschutzparkes entlang der Aare macht diese Lage besonders attraktiv. Nur 1 Minute vom Autobahnanschluss Aarau-Ost entfernt, erreicht man Zürich (40km), Basel (70 km) oder Bern (80 km) in jeweils weniger als einer Autofahrstunde. Beschreibung des Gebäudes:Das Wohn- und Geschäftshaus ist ein charmantes Gebäude, das sowohl Wohn- als auch Geschäftsbereiche umfasst. Es handelt sich um eine zweckmässige und gut gepflegte Immobilie, die sich ideal für einen Käufer/Investor eignet, der Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchte. Wohnbereiche:Die Liegenschaft verfügt über 2 individuelle Wohnbereiche, die jeweils über separate Eingänge erreichbar sind. Die helle 3,5-Zimmer-Wohnung (ca. 107 m2) im Obergeschoss mit der grossen Terrasse versprüht durch die Raumhöhe und das Cheminée einen besonderen Charme. Diese Wohnung wird mit einem langfristigen Mietvertrag an die bisherigen Eigentümer vermietet, welche eine festgelegte Miete bezahlen. Die 2,5-Zimmer-Wohnung (ca. 50 m2) im Erdgeschoss wurde sehr aufwändig, im Landhausstil, sehr geschmackvoll umgebaut und bietet ein heimeliges Ambiente. Geschäftsbereiche:Der Gewerberaum im Erdgeschoss (ca. 20 m2) kann z.B. als Büro oder Atelier genutzt werden, während das grosse Untergeschoss (Raumhöhe 2,9 m) mit rund 90 m2 Platz für Gewerbeflächen bietet, die sich für unterschiedliche Geschäftszwecke eignen können. Durch den separaten Zugang über die Zufahrtsstrasse kann dieser Bereich von den Wohnbereichen abgetrennt werden. Das EG mit der tollen 2,5-Zimmer-Wohnung sowie die Gewerberäume im EG und im UG können durch den Käufer sofort selbst genutzt werden. Dies bietet eine einzigartige Gelegenheit und vielfältige Möglichkeiten für den Investor. Zusammenfassung:Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Rupperswil ist eine einzigartige Immobilie, die eine Vielzahl von Möglichkeiten bietet. Es ist ideal für Käufer, die Wohnen und Arbeiten kombinieren oder die freie Fläche vermieten möchten und bietet gleichzeitig die Sicherheit eines Wohnrechtes für den Verkäufer. Die Lage, die Qualität des Gebäudes und die Flexibilität in der Nutzung machen es zu einer äusserst attraktiven Investition.Immeuble d'habitation et de commerce polyvalent à Rupperswil comme objet d'investissement.Appartement de 3 ½ pièces au premier étage, 107 m2 (sera loué aux propriétaires actuels)Appartement de 2 ½ pièces au rez-de-chaussée, 50 m2 (meublé), de style campagnard, a été réalisé sur mesure par des menuisiers de la Forêt-Noireainsi que 110 m2 surface commerciale supplémentaire (au sous-sol avec accès séparé) et au RDC Location :L'immeuble d'habitation et commercial se trouve à Rupperswil, une commune pittoresque du canton d'Argovie, à un emplacement facile d'accès, à quelques centaines de mètres seulement de la sortie d'autoroute Aarau-Ost. La proximité des commodités telles que les magasins, les écoles, les transports publics et l'idyllique zone de loisirs du parc de protection des zones alluviales le long de l'Aar rend cet emplacement particulièrement attractif. A seulement 1 minute de la sortie d'autoroute Aarau-Ost, on...

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Preis auf Anfrage
Rain 27, 5000 Aarau

Wohn- und Geschäftshaus Rain 27

Rain 27, 5000 Aarau | Wohn- und und Geschäftshaus Bei dem um 1800 erbauten Haus am Rain 27 handelt es sich um ein typisches Altstadthaus in Aarau.Übersicht | Kurzbeschrieb+ ErdgeschossStudio 1-Zimmerwohnung | Verkaufsladen mit Tee-Küche und eigener Toilette | Eingang zu Wohnungen und Kellerraum+ 1. Stock3-Zimmerwohnung mit Terrasse | Nebenraum und Einbauschrank+ 2. und 3. Etage5,5-Zimmerwohnung Duplex mit Terrasse+ UntergeschossKellerräume und Heizungsräume+ Diese sind vermietet und in der aktuellen Nutzung stringent+ Alle Wohnungen verfügen über eigene Waschmaschinen+ Die Immobilie unterliegt einem Nutzungsausfall, der durch geeignete Massnahmen reduziert werden kann + Auf dem Gelände sind keine Parkplätze vorhanden+ Die Liegenschaft ist jedoch direkt mit dem Auto erreichbar und der Güterumschlag ist gewährleistetFacts & Figures+ Grundstück Parzelle | GB Aarau Nr. 1159, Parzelle 1565+ Fläche Parzelle | 109 m²+ Wohnzone | Kernzone / Zentrumszone 4+ Baujahr | ca. 1800+ Dienstbarkeiten | Bedachungsvorschrift und Fenster mit Gitter zG Parz. 1564+ Ausbaustandard | Investitionen sind angezeigt+ Heizung | Gas, Elektro+ Steuerfuss | Aarau 96 %+ Hypothek | Verkauf frei von Hypotheken+ Die Parzelle liegt gemäss rechtsgültiger Bau- und Zonenordnung der Stadt Aarau in der Kernzone/Zentrumszone 4. Zulässig sind mässig störende Betriebs- und Wohnnutzung. Letztere ist nur ab erstem Obergeschoss zulässig; der Stadtrat kann aufgrund einer Interessenabwägung Ausnahmen bewilligen.+ Es sind beliebige Grenzabstände bis hin zur geschlossenen Bauweise zulässig, soweit die Wohn- und Arbeitshygiene sowie feuerpolizeiliche Anforderungen dies gestatten; zu berücksichtigen sind zudem bestehende Grenz- oder Näherbauten mit ihrer Nutzung auf der Nachbarparzelle.+ Das Grundstück Rain 29 und die Liegenschaft Rain 31 stehen ebenfalls zum Verkauf (Publikationen erfolgen asap | Stand 06. Mai 24)Erreichbarkeit+ 3 Minuten zur Bushaltestelle Kunsthaus+ 10 Minuten zum Bahnhof Aarau+ 5 Minuten zur Igelweid (Grossverteiler)+ 2-5 Minuten Altstadt mit Boutiquen und Kaffees+ 2 Minuten zum Bäcker und Kaffees+ 6-10 Minuten zu allen Schulen der Kreisschule Aarau-BuchsFür weitere Details und allfällige Besichtigungstermine dürfen Sie uns gerne kontaktieren.