"Wohn- und Geschäftshaus Rain 27"

Rain 27, 5000 Aarau | Wohn- und und Geschäftshaus
 
Bei dem um 1800 erbauten Haus am Rain 27 handelt es sich um ein typisches Altstadthaus in Aarau.

Übersicht | Kurzbeschrieb
+ Erdgeschoss
Studio 1-Zimmerwohnung | Verkaufsladen mit Tee-Küche und eigener Toilette | Eingang zu Wohnungen und Kellerraum
+ 1. Stock
3-Zimmerwohnung mit Terrasse | Nebenraum und Einbauschrank
+ 2. und 3. Etage
5,5-Zimmerwohnung Duplex mit Terrasse
+ Untergeschoss
Kellerräume und Heizungsräume

+ Diese sind vermietet und in der aktuellen Nutzung stringent
+ Alle Wohnungen verfügen über eigene Waschmaschinen
+ Die Immobilie unterliegt einem Nutzungsausfall, der durch geeignete Massnahmen reduziert werden kann 
+ Auf dem Gelände sind keine Parkplätze vorhanden
+ Die Liegenschaft ist jedoch direkt mit dem Auto erreichbar und der Güterumschlag ist gewährleistet

Facts & Figures
+ Grundstück Parzelle | GB Aarau Nr. 1159, Parzelle 1565
+ Fläche Parzelle | 109 m²
+ Wohnzone | Kernzone / Zentrumszone 4
+ Baujahr | ca. 1800
+ Dienstbarkeiten | Bedachungsvorschrift und Fenster mit Gitter zG Parz. 1564
+ Ausbaustandard | Investitionen sind angezeigt
+ Heizung | Gas, Elektro
+ Steuerfuss | Aarau 96 %
+ Hypothek | Verkauf frei von Hypotheken

+ Die Parzelle liegt gemäss rechtsgültiger Bau- und Zonenordnung der Stadt Aarau in der Kernzone/Zentrumszone 4. Zulässig sind mässig störende Betriebs- und Wohnnutzung. Letztere ist nur ab erstem Obergeschoss zulässig; der Stadtrat kann aufgrund einer Interessenabwägung Ausnahmen bewilligen.

+ Es sind beliebige Grenzabstände bis hin zur geschlossenen Bauweise zulässig, soweit die Wohn- und Arbeitshygiene sowie feuerpolizeiliche Anforderungen dies gestatten; zu berücksichtigen sind zudem bestehende Grenz- oder Näherbauten mit ihrer Nutzung auf der Nachbarparzelle.

+ Das Grundstück Rain 29 und die Liegenschaft Rain 31 stehen ebenfalls zum Verkauf (Publikationen erfolgen asap | Stand 06. Mai 24)

Erreichbarkeit
+ 3 Minuten zur Bushaltestelle Kunsthaus
+ 10 Minuten zum Bahnhof Aarau
+ 5 Minuten zur Igelweid (Grossverteiler)
+ 2-5 Minuten Altstadt mit Boutiquen und Kaffees
+ 2 Minuten zum Bäcker und Kaffees
+ 6-10 Minuten zu allen Schulen der Kreisschule Aarau-Buchs

Für weitere Details und allfällige Besichtigungstermine dürfen Sie uns gerne kontaktieren.