Wohngebäude zur Renovierung - Historisches Zentrum Montreux - 5 Wohnungen
Die vollständige Präsentation dieses Objekts - Fotogalerie, bestehende Pläne, Lage und dedizierte Ansprechpartner - ist online auf verfügbar: https://impulseproperties.ch/ipr-mtx-2026 - eine umfassendere Präsentationserfahrung als diese Anzeige.Wohngebäude mit 5 Wohnungen in der historischen Altstadt von Montreux, 450 m vom Bahnhof und 600 m vom Genfersee entfernt. Das Gebäude benötigt umfangreiche Renovierungsarbeiten, um wieder bewohnbar zu sein. Angebot ausschließlich für erfahrene Investoren, die über die finanziellen und technischen Mittel verfügen, um ein Projekt dieser Größenordnung durchzuführen. Preis auf Anfrage.Das 1862 erbaute Gebäude ist derzeit unbewohnt und wurde 2025 teilweise renoviert. Die bislang durchgeführten Arbeiten decken jedoch nicht alle notwendigen Eingriffe ab: der Käufer muss mit einem erheblichen Renovierungsbudget rechnen, um das Objekt wieder bewohnbar zu machen. Technische Anlagen, Ausbau, Anpassung an aktuelle Standards - der Umfang der verbleibenden Arbeiten ist bei der Besichtigung und mit Unterstützung von Fachleuten zu bewerten. Dieses Objekt eignet sich nicht für Käufer, die ein sofort bewohnbares oder rentables Objekt suchen.Das Gebäude, sein Charakter, seine Einschränkungen.Das Gebäude weist erhaltene alte Elemente auf - Originalkamine, sichtbare Balken, hohe Decken, Originaltreppen - die ein großes Potenzial für eine qualitative Renovierung bieten. Es ist im kantonalen Architekturinventar als "Maison vigneronne et café" mit der Note 4 gelistet (weniger streng als ein Denkmalschutz, aber mit Pflicht zum Dialog mit den Denkmalbehörden für alle Eingriffe in die Hülle oder Struktur).Das Grundstück unterliegt zudem der zone réservée communale de Montreux (Reglement vom April 2022): keine neue Bebauung ist erlaubt, nur Eingriffe in die bestehende Bausubstanz sind möglich, und zwar nach Regeln, die vor jeder Offerte unbedingt mit der Gemeinde und der zuständigen kantonalen Behörde zu validieren sind.Was das Objekt umfasst.5 frei werdende Wohnungen bei Übergabe der SchlüsselGrundstück 636 m²Nutzfläche 512 m²Gebäudevolumen 2'407 m³1 Garage + 3 innere Parkplätze4 Abstellräume (39 m²)Versicherungswert ECA (Gebäude, indexiert 2020): CHF 1'987'291.66Eine Adresse, die den Investitionsaufwand rechtfertigt.Historisches Zentrum von Montreux: Bahnhof 450 m, Genfersee 600 m, Bushaltestellen 150 m, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants zu Fuß.Für einen Investoren, der in der Lage ist, die Renovierung durchzuführen, bietet die Lage ein solides Potenzial für Vermietung in einer der gefragtesten Städte der Waadtländer Riviera. Lausanne 30 km, Genf 90 km, Martigny 42 km.Eine technische Besichtigung wird vor任何 Schritten dringend empfohlen.TECHNISCHE DATENReferenz: IPR-MTX-2026Preis: Auf Anfrage
