Villmergen - Maisonette / Duplex Kaufen

Ruhige Lage, Aussicht & Wohlfühlambiente

In ruhiger, naturnaher Lage erwartet Sie diese charmante Maisonette-Wohnung mit rund 103 m² Wohnfläche, die durch ihre Helligkeit, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine schöne, weite Aussicht überzeugt. Hier wohnen Sie entspannt und dennoch gut angebunden ein Zuhause für alle, die Wert auf Ambiente und Lebensqualität legen. Highlights - Maisonette-Wohnung mit charmantem Grundriss - Heller Wohn- und Essbereich mit Küchen-Bar - Gemütliche Cheminée-Ecke - Teilverglaster Balkon mit schöner Aussicht - 2 Badezimmer mit Dusche und Badewanne - Eigene Waschmaschine und Tumbler - Grosszügiges Schlafzimmer im Dachgeschoss - Kellerabteil und Tiefgaragenplatz - Gemeinschaftsanlagen mit Grillplatz, Ententeich und Partyhäuschen - Ruhige, naturnahe Lage - Wenige Minuten bis zur Autobahnachse A1 - Als Renditeobjekt oder zur Eigennutzung geeignet Diese Wohnung vereint eine ruhige Lage, ein angenehmes Wohnambiente und eine schöne Aussicht zu einem stimmigen Gesamtbild. Es ist kein Lift vorhanden und Treppensteigen gehört zum Alltag, doch genau diese Lage und das besondere Wohngefühl machen dies mehr als wett. Ein ideales Zuhause für alle, die Ruhe, Charme und Lebensqualität geniessen möchten. Bestellen Sie noch heute die detaillierte Verkaufsdokumentation. Rundgang: 360.feelestate.ch/view/fullscreen/id/VZD7DWeitere Informationen und Bilder finden Sie auf unserer Internetseite unter folgendem Link: https://www.uta.ch/uta-immobilien/kaufen/kaufobjekte/objekt/ruhige-lage-aussicht-wohlfuehlambiente-5242-lupfig-3753/

Loftartige 3.5-Zimmer-Maisonette-Wohnung 155 m2 im historischen Haus «Zum Sternen»

Es handelt sich bei dieser Wohnung mit historischem Flair und einzigartigem Altbau-Charme um eine ganz spezielle Kaufgelegenheit in der steuergünstigsten Gemeinde im Kanton Aargau!Mit dem Bus ist man von hier beispielsweise in nur 22 Minuten Reisezeit beim Bahnhof Zürich-Enge oder in 33 Minuten beim Bahnhof Zürich-Wiedikon!Das Gebäude mit den prägnanten Riegelbau-Fassaden wurde 1793 erbaut. Es beherbergte einst unter anderem auf den fünf Geschossen eine Tavernenwirtschaft Zum Sternen.Die loftartige 3 ½-Zimmer-Maisonette-Wohnung dehnt sich über das gesamte 3. Ober- und das Dachgeschoss des Gebäudes aus.Die Wohnung ist bequem per Lift erreichbar.1973/1974 wurde das Gebäude einem Komplett-Umbau unterzogen.Die Fassadenwände wurden im Rahmen des Umbaus als spezielles Zweischalenmauerwerk ausgeführt: Aussen teilweise Riegel-Ständerbau; innen 12 bis 15 cm Vormauerung als neues Tragelement; zwischen den beiden Wandschalen 30 mm Wärmedämmung. Die inneren Tragwände wurden ab Keller bis Dach in neuer Konstruktion in Kalksandstein ausgeführt.Die Wohnung selbst wurde 2018/2019 vollständig renoviert. Sie ist wie folgt gegliedert:3. Obergeschoss- Offener Bereich Wohnen/Essen/Kochen- Zimmer- Bad/WC- Reduit (mit Waschturm)- AbstellraumDachgeschoss- Galeriefläche- Zimmer- Dusche/WCAbsolut beeindruckend ist der phänomenal grosszügige, komplett offene Bereich Wohnen/Essen/Kochen im 3. Obergeschoss mit fast 100 m2 Nettowohnfläche!Die monumentale Feuerstelle beim Wohnbereich strahlt Gemütlichkeit pur aus.Die 2022 neu eingebaute Küche wirkt zeitlos stilvoll und sehr grosszügig. Zusammen mit dem grossen Inselkorpus (mit Induktionskochfeld und integriertem Dampfabzug) bietet die Küche angenehm viel Stauraum.2022 wurde im Bereich Wohnen/Essen/Kochen ein neuer Eichenparkett-Boden eingebaut. Dieser wirkt sehr harmonisch mit dem Charakter der Wohnung.Die Fenster bieten einen sehr schönen, panoramahaften Ausblick; bei der Südost-Fassade, beim Wohnbereich und der Loggia, bis hin zu den Glarner und Berner Alpen.Die Nettowohnfläche beträgt beeindruckende ca. 155 m2. Zur Nettowohnfläche zählen nur Flächen mit lichter Raumhöhe grösser 1.50 m2.Die gesamte Bodenfläche der Wohnung ist sehr viel grösser (vorhandene Dachschrägen auf der einen Längsseite im 3. Obergeschoss und auf beiden Längsseiten im Dachgeschoss) und beträgt ca.:- 3. Obergeschoss (ohne Abstellraum, ohne Loggia): ca. 130 m2- Dachgeschoss (inkl. Luftraum): ca. 90 m2- Gesamthaft: ca. 220 m2Im 3. Obergeschoss, bei der Südost-Fassade, verfügt die Wohnung über eine kleine, lauschig und in jeglicher Hinsicht gut geschützte Loggia. Diese ist sowohl vom Wohnbereich wie auch vom angrenzenden Zimmer aus erreichbar.Im Dachgeschoss weist die Wohnung - nebst einem Zimmer und einer Nasszelle mit Dusche und WC - eine spannende, ca. 27 m2 grosse Galeriefläche auf. Diese eignet sich als Arbeitsplatz und/oder z.B. als Medienbereich zum gemütlichen Lesen/Musikhören/Filmeschauen.Architektonisch sehr gut gelöst, weist die Bodenfläche des Dachgeschosses einen grosszügigen Luftraum auf. Dieser ermöglicht spannenden und wertvollen Lichtdurchfluss zwischen den beiden Geschossen.Auch dies ist praktisch: Die Wohnung weist einen geräumigen Abstellraum innerhalb der Wohnung.Das historische Gebäude hat keine Tiefgarage. Zur Wohnung gehört ein Aussenabstellplatz.Der Antritt ist nach Vereinbarung möglich.Wir stellen Ihnen gerne die ausführliche Verkaufsdokumentation zu!