Appartement mit 2.5 Zimmern und Garten in Crémin (Lucens)
Dubimo präsentiert exklusiv diese 2.5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines alten, charaktärenreichen Dorfhauses im Herzen von Crémin.Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Umgebung, umgeben von Landschaft, und bietet direkten Zugang zu einem schönen, umzäunten Garten. Ein privilegierter Lebensraum für Natur-, Ruhe- und Weitläufigkeitsliebhaber.Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von etwa 61 m² und hat einen separaten Eingang. Die aktuellen Räume umfassen ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer und ein renoviertes Badezimmer. Die Räume sind angenehm und profitieren von einer schönen Helligkeit dank der Außenöffnungen.Die Wohnung benötigt jedoch eine umfassende Renovierung, um auf den neuesten Stand gebracht zu werden. Das Badezimmer wurde bereits renoviert und kann im aktuellen Zustand genutzt werden, während die anderen Räume Modernisierungsarbeiten benötigen. Diese Situation bietet die Gelegenheit, die Wohnung vollständig nach eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten.Das Gebäude, in dem sich die Wohnung befindet, wurde 2013 umfassend renoviert, einschließlich Dachsanierung, Fenstererneuerung, technischer Ausstattung und Modernisierung der Gemeinschaftsinfrastrukturen.Egal, ob als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder Investition, dieses Objekt bietet eine gute Gelegenheit in einer authentischen und erhaltenen Umgebung.HAUPTMERKMALE: • Wohnfläche: 61 m² • Anzahl der Schlafzimmer: 1 • Anzahl der Badezimmer: 1 • Garten: 148 m² • Baujahr: 1860 • Letzte größere Renovierung: 2013 • Heizung: Holzheizung • Wärmeverteilung: Heizkörper • Außenparkplätze: großer, kostenloser Parkplatz auf dem benachbarten Grundstück AUFTEILUNG:Erdgeschoss: • Ein Eingangsbereich mit einem Abstellraum • Ein Wohnzimmer, teilweise offen zur Küche • Eine geräumige Küche, die einen Inselkochplatz aufnehmen kann • Ein großes Schlafzimmer mit idealer Südost-Ausrichtung • Ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne Keller: • Ein geräumiger Keller • Ein ausgebauter Weinkeller Außenbereich: • Umzäunter Garten • Ausgang zur umliegenden Landschaft • Außenparkplätze STÄRKEN:Schöner, umzäunter GartenDie Wohnung bietet direkten Zugang zu einem umzäunten Garten. Ein seltenes Plus für eine Wohnung dieser Kategorie, das eine echte Erweiterung der Lebensräume nach außen bietet.RenovierungsprojektDie Wohnung bietet eine gute Grundlage, um ein vollständig personalisiertes Innere zu schaffen. Die zukünftigen Besitzer können die Räume und Oberflächen nach ihren Wünschen und Bedürfnissen gestalten, während sie den Charme des historischen Gebäudes bewahren.Renovierte ImmobilieDas Gebäude, in dem sich die Wohnung befindet, wurde 2013 umfassend renoviert. Dach, Fenster, Heizung und technische Ausstattung wurden modernisiert, was zukünftige Investitionen in das Gebäude selbst minimiert.Authentische LebensumgebungCrémin bezaubert mit seiner ruhigen Atmosphäre und seiner erhaltenen, ländlichen Umgebung. Zwischen Lucens und Moudon bietet der Ort eine seltene Lebensqualität, umgeben von Natur und offenen Landschaften mit Blick auf die Freiburger Voralpen und den Moléson. Der Zugang zum Swin-Golf und zum Family-Golf in Crémin ist für die Einwohner kostenlos.Dubimo und seine Innenarchitekturagentur Arcéa bieten 2 Stunden Beratungsgespräch für die Realisierung Ihres Renovierungsprojekts an.SITUATION:Crémin ist ein charmantes Dorf in der Waadtländer Broye, geschätzt für seine Ruhe, Authentizität und seine erhaltene natürliche Umgebung. Umgeben von landwirtschaftlichen Flächen und hügeligen Landschaften, bietet es einen erfrischenden Lebensraum, der gleichzeitig nahe an regionalen Zentren liegt.Die Gemeinde profitiert von einer privilegierten Lage zwischen Lucens und Moudon, die es ermöglicht, schnell Geschäfte, Schulen, Sportinfrastrukturen und tägliche Dienstleistungen zu erreichen. Die Bahnhöfe von Lucens und Moudon gewährleisten auch eine gute Anbindung an Lausanne, Palézieux und den Rest des Kantons.Das Dorf bezaubert mit seiner geselligen Atmosphäre, seinen traditionellen Gebäuden und den atemberaubenden Ausblicken auf die umliegende Landschaft sowie auf die Gipfel der Freiburger Voralpen. Ein idealer Ort für diejenigen, die eine authentische Lebensumgebung suchen, fernab von städtischem Trubel, ohne auf die Nähe zu den Annehmlichkeiten zu verzichten.1526 Crémin liegt im Bezirk Broye-Vully, im Kanton Waadt. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Lucens hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich 2,4% pro Jahr verändert und beträgt 4.736 Einwohner (Stand 31. Dezember 2024). Der Steuersatz beträgt 13,7% (Kanton: 13,7%). In den letzten fünf Jahren betrug der Bau von Wohnungen in der Gemeinde durchschnittlich 1,5% pro Jahr, während der aktuelle Leerstand 1,6% beträgt (Stand 1. Juni 2025). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um 14,6% verändert (Kanton: +20,7%).
