Ballwil - Immobilien zum Kaufen mit Balkon / Terrasse

Traumhafte Weitsicht & absolute Ruhe – grosszügige 5½-Zimmer-Terrassenwohnung in Adligenswil Luzern

Wohnen mit Weitblick – ruhig, sonnig und stadtnahAn der Moosmatte 5 in 6043 Adligenswil erwartet Sie eine aussergewöhnlich grosszügige 5½-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 147 m² Nettowohnfläche und einer rund 29 m² grossen Sonnenterrasse. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss, ist stufenlos erreichbar und überzeugt durch ihre seltene Kombination aus Ruhe, Weitsicht, Natur und unmittelbarer Nähe zu Luzern.29 m² Sonnenterrasse mit herrlicher FernsichtEin besonderes Highlight ist die grosszügige Terrasse. Sie erweitert den Wohnraum nach draussen und bietet ausreichend Platz für Lounge, Esstisch und Bepflanzung.Von hier sowie aus dem Wohnbereich geniessen Sie einen wunderschönen, offenen Blick über die grüne Zentralschweizer Landschaft bis in die Bergwelt in Richtung Rigi und Pilatus.Die Terrasse wurde 2023 gesamtsaniert.Grosszügiges Wohnen auf 147 m²Der helle Wohn- und Essbereich mit grossen Fensterflächen und direktem Zugang zur Terrasse vermittelt ein offenes und angenehmes Raumgefühl.Die offene Küche mit Kochinsel, Naturstein-Arbeitsflächen und viel Stauraum fügt sich ideal in den Wohnbereich ein und eignet sich hervorragend als Mittelpunkt des Familien- und Gesellschaftslebens.Ein weiterer grosser Vorteil ist das aussergewöhnliche Stauraumangebot: In sämtlichen Zimmern sowie im Flur und Eingangsbereich befinden sich grosszügige, fest integrierte Einbauschränke. Dadurch bleiben die Räume offen und flexibel möblierbar.Die weiteren Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.Zwei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort. Das Hauptbad verfügt unter anderem über eine Badewanne und einen Doppelwaschtisch.Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Der Boden wurde 2018 erneuert.Ruhige und familienfreundliche LageDie Moosmatte befindet sich in einem sehr ruhigen und verkehrsarmen Wohnquartier. Ein Spielplatz liegt direkt innerhalb der Überbauung.Kindergarten und Primarschule befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auch Dorfzentrum, Bushaltestelle sowie Einkaufsmöglichkeiten wie Coop und Migros sind bequem erreichbar.Gleichzeitig beginnt die Natur praktisch vor der Haustür. Zahlreiche Spazier- und Naherholungsgebiete rund um Adligenswil bieten ideale Voraussetzungen für Freizeit und Erholung.Trotz der ruhigen Lage erreichen Sie die Stadt Luzern mit der direkten Busverbindung in rund 15 Minuten.Highlights• 5½ Zimmer • ca. 147 m² Nettowohnfläche • ca. 29 m² Sonnenterrasse • Herrliche Fernsicht Richtung Rigi und Pilatus • Sehr ruhige und verkehrsarme Wohnlage • Heller Wohn- und Essbereich mit grossen Fensterflächen • Offene Küche mit Kochinsel und Naturstein-Arbeitsflächen • Grosszügige Einbauschränke in sämtlichen Zimmern sowie Flur und Eingangsbereich • 2 Badezimmer • 2. Obergeschoss, stufenlos erreichbar • Boden 2018 erneuert • Terrasse 2023 gesamtsaniert • Spielplatz direkt in der Überbauung • Schulen, Dorfzentrum und Einkaufsmöglichkeiten bequem erreichbar • Direkte Verbindung nach Luzern • 1 Einstellhallenplatz im Kaufpreis inklusive • Weitere Parkplätze können dazugemietet werden • Bezug per sofortKaufpreis: CHF 1'900'000.– inklusive EinstellhallenplatzDiese Wohnung verbindet aussergewöhnlich grosszügiges Wohnen, eine beeindruckende Terrasse mit Weitsicht und eine sehr ruhige Lage mit den kurzen Wegen nach Luzern.Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.Peter Brändle Frankenhof AG +41 79 336 97 97 p.braendle@frankenhof.ch

5.5 Zimmer Terrassenhaus in Hünenberg

Dieses Terrassenhaus in Hünenberg bietet eine Wohnfläche von 167 m² und überzeugt durch seine grosszügige Raumstruktur sowie die attraktive Lage.Ein besonderes Highlight ist die 80 m² grosse Terrasse mit schöner Aussicht und guter Privatsphäre. Sie bietet viel Platz für Aufenthalt im Freien und erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise.Zur Liegenschaft gehört ein Einstellhallenparkplatz, der komfortables Parkieren ermöglicht.Zusätzlich profitieren Sie von der Mitbenutzung eines Tennisplatzes, eines Aussenpools sowie einer Sauna, was die Lebensqualität zusätzlich erhöht.Highlights: • 167 m² Wohnfläche • Grosszügige Terrasse mit schöner Aussicht • Gute Privatsphäre • Einstellhallenparkplatz • Mitbenutzung von Tennisplatz, Aussenpool und Sauna • Ruhige Lage in Hünenberg Eine interessante Gelegenheit für Käufer, die grosszügiges Wohnen in angenehmer Umgebung schätzen.Weitere Informationen entnehmen Sie bitte dem beigefügten Factsheet.

Doppeleinfamilienhaus in Emmen

Ein Zuhause mit Geschichte, Garten und ganz viel PotenzialWillkommen am Heimetweg 17 in Emmen – einem Ort, an dem Geschichte, Natur und persönliche Gestaltungsmöglichkeiten auf besondere Weise zusammenkommen.Dieses charmante 5.5-Zimmer-Doppeleinfamilienhaus aus dem Jahr 1948 ist kein Haus von der Stange. Es erzählt seine eigene Geschichte und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, ein ganz persönliches Zuhause daraus zu machen.Auf rund 124 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Geschosse, erwarten Sie helle Räume, ein weitgehend original erhaltener Innenausbau und eine Atmosphäre, die man bei modernen Neubauten nur selten findet. Hier darf der ursprüngliche Charakter erhalten bleiben – oder das Haus kann Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen weiterentwickelt werden.Ein Garten, der Freiraum schenktBesonders eindrucksvoll ist das 464 m² grosse Grundstück. Der grosszügige Garten bietet Raum zum Spielen, Gärtnern, Entspannen und Zusammensein mit Familie und Freunden.Direkt neben dem Grundstück weiden Kühe – eine idyllische und ungewöhnliche Nachbarschaft, die dem Zuhause einen ganz besonderen ländlichen Charme verleiht. Das vorhandene Gartenhaus lädt dazu ein, lange Sommerabende draussen zu verbringen und das Leben im Grünen zu geniessen.Viel Charakter – und noch mehr MöglichkeitenDas Haus wurde bis vor wenigen Monaten bewohnt und die Haustechnik ist funktionsfähig. Damit stehen Ihnen verschiedene Wege offen:Einziehen und mit einer sanften Renovation nach und nach Ihre persönliche Note einbringen.Oder:Das bestehende Potenzial nutzen und das Haus umfassend modernisieren und neu gestalten.Auch Grundrissanpassungen sind denkbar. So kann aus dem bestehenden Haus ein Zuhause entstehen, das genau zu Ihren Bedürfnissen und Vorstellungen passt.Im Untergeschoss stehen zusätzlich eine Waschküche, ein Keller sowie zwei Abstellräume zur Verfügung. Diese eignen sich hervorragend als Werkstatt, Hobbyraum oder kreativer Rückzugsort.Ruhig wohnen und trotzdem gut angebundenDer Heimetweg verbindet eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre mit einer guten Erreichbarkeit des täglichen Lebens.Die Bushaltestelle Rüeggisingen befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Schulen und Einkaufsmöglichkeiten liegen ebenfalls in der näheren Umgebung.Parkierung – mit GestaltungspotenzialHeute verfügt die Liegenschaft über keine Garage und keinen bestehenden Parkplatz. Je nach Gestaltung der Umgebung könnte jedoch geprüft werden, ob künftig Parkplätze oder eine Garage geschaffen werden können.Eine Gelegenheit für Menschen mit VisionDer Heimetweg 17 richtet sich an Menschen, die mehr suchen als ein fertiges Haus.An Menschen, die den Charme eines älteren Hauses zu schätzen wissen. An Familien, die sich einen grosszügigen Garten wünschen. Und an Käuferinnen und Käufer, die Freude daran haben, aus einer bestehenden Liegenschaft etwas Eigenes zu schaffen.Ein Haus mit Geschichte. Ein Garten mit viel Raum. Und die Freiheit, die Zukunft selbst zu gestalten.Verkauf und BesichtigungNutzen Sie die Gelegenheit, den besonderen Charakter dieser Liegenschaft persönlich zu erleben.Die Liegenschaft wird im Bieterverfahren verkauft.

Modernes 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus in Meierskappel

Den ganzen Tag Sonne, warme Parkettböden und ein stilvolles Ambiente schaffen ein Zuhause, das sofort begeistert. Die moderne offene Gestaltung über drei Etagen sorgt für viel Licht, Raum und ein angenehmes Wohngefühl.Der Wohnbereich öffnet sich zum Gartensitzplatz und wird zum natürlichen Mittelpunkt des Alltags. Ob gemeinsame Essen, entspannte Stunden im Freien oder ruhige Momente, hier spielt sich das Leben ab. Die oberen Etagen bieten vielseitige Zimmer sowie einen Balkon mit schönem Ausblick auf die Rigi.In der naturnahen und dennoch gut angebundenen Lage von Meierskappel verbindet sich Ruhe mit hoher Lebensqualität und schafft ein Zuhause, das überzeugt. • Drei Etagen mit optimaler Raumaufteilung • Balkon mit schönem Ausblick auf die Rigi • Gartensitzplatz als natürlicher Lebensmittelpunkt • Vollständig unterkellert mit viel Stauraum • Energieeffiziente Erdsonden-Wärmepumpe • Zwei Einstellhallenplätze inklusive • Ruhige, naturnahe Wohnlage mit hoher Lebensqualität

Penthouse in Küssnacht am Rigi - Privatsphäre, Geocooling und phänomenale 328 m2 Terrasse

Ihr privates Reich über den Dächern - Modern, exklusiv und ohne direkte Nachbarn!Suchen Sie das Besondere? Diese aussergewöhnliche 5.5-Zimmer-Attikawohnung in der steuergünstigen Gemeinde Küssnacht am Rigi (SZ) verbindet den Komfort einer modernen Wohnung mit der Privatsphäre eines Einfamilienhauses. Als einzige Wohneinheit in einer Liegenschaft mit ruhigen Büros und Arztpraxen geniessen Sie abends und am Wochenende absolute, ungestörte Ruhe.Der Innenausbau präsentiert sich hochwertig, äusserst gepflegt und durchgehend modern. Ein komfortabler Lift bringt Sie vom Eingangsbereit direkt in Ihre lichtdurchflutete Oase. Das durchdachte Raumkonzept überzeugt mit einer edlen Master-Suite (inklusive eigener Ankleide und direktem Badzugang) sowie einem grosszügigen Wohn- und Essbereich.Das absolute Prachtstück ist die gigantische 328 m2 grosse Terrasse - perfekt für Sonnenanbeter und exklusive Abende im Freien. Ein idyllischer Fussweg führt Sie zudem in nur 8 Minuten direkt an den See. • Absolute Privatsphäre: Einzige Wohnung im Gebäude (keine direkten Wohnnachbarn) • Neuwertige Technik: Moderne Erdwärmepumpe mit nachhaltigem Geocooling für heisse Sommertage • Komfort: Lift mit Direktzugang in die Wohnung sowie zwei Einstellhallenplätze im Preis inbegriffen • Steuerparadies: Attraktive Steuersituation im Kanton Schwyz

Private oasis with panoramic views – two-family house with development potential (W2b/657m2)

7.5 Zimmer | 214 m² Wohnfläche | 657 m² Grundstück | 2 unabhängige Wohneinheiten | W2b | Garage & ParkmöglichkeitenEine besondere Liegenschaft mit Weitblick, Privatsphäre und PerspektiveIn der begehrten Wohngemeinde Udligenswil im Kanton Luzern verbindet diese gepflegte Liegenschaft aussergewöhnliche Privatsphäre, spektakuläre Weitsicht und interessantes zukünftiges Entwicklungspotenzial.Das auf einem 657 m² grossen Grundstück gelegene Zweifamilienhaus verfügt über rund 214 m² Wohnfläche und zwei weitgehend unabhängige Wohneinheiten. Dadurch eignet es sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietungsmöglichkeit oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.Panoramablick & PrivatsphäreDie attraktive Südost-/Südwest-Ausrichtung sorgt für viel natürliches Licht über den Tagesverlauf. Udligenswil liegt zudem häufig über der Nebelgrenze und bietet dadurch besonders im Herbst und Winter attraktive Licht- und Weitsichtverhältnisse. Beide Wohneinheiten profitieren von spektakulären, weitgehend freien Ausblicken über die umliegende Landschaft und die Berge.Der private Garten mit Terrassen erweitert den Wohnraum nach draussen und bietet einen geschützten Ort zum Entspannen und Geniessen. Die ruhige Wohnlage vermittelt viel Privatsphäre und gleichzeitig eine ausgezeichnete Erreichbarkeit.Zwei Wohneinheiten – vielseitige MöglichkeitenDie unabhängige Aufteilung ermöglicht unterschiedliche Nutzungskonzepte: • grosszügiges Zuhause für eine Familie • komfortables Mehrgenerationenhaus • Eigennutzung einer Einheit und Vermietung der zweiten • Wohnen und Arbeiten unter einem Dach • langfristige Weiterentwicklung der Liegenschaft Damit bietet das Haus nicht nur attraktiven Wohnraum, sondern auch eine hohe Flexibilität für unterschiedliche Lebens- und Zukunftsmodelle.Laufend gepflegt und modernisiertDie Liegenschaft wurde über die Jahre kontinuierlich gepflegt und weiterentwickelt. Eine moderne Erdwärmeheizung wurde 2022 installiert. Weitere Investitionen und Erneuerungen wurden laufend vorgenommen.657 m² Grundstück in W2b – EntwicklungspotenzialDas Grundstück befindet sich in der W2b-Zone und bietet neben der heutigen Nutzung als Zweifamilienhaus interessante Perspektiven für eine zukünftige Anpassung oder Weiterentwicklung.Welche baulichen Möglichkeiten konkret realisiert werden können, ist im Rahmen der geltenden Bau- und Planungsvorschriften sowie der erforderlichen behördlichen Bewilligungen zu beurteilen.Für Käufer, die neben dem heutigen Wohnwert auch die langfristige Entwicklungsperspektive einer gut gelegenen Liegenschaft berücksichtigen, stellt dies einen besonderen Mehrwert dar.Udligenswil – ruhig und zentralDie familienfreundliche und verkehrsberuhigte Wohnlage bietet ein angenehmes Umfeld für Kinder und Erwachsene – mit viel Ruhe, Privatsphäre und einem ausgeprägten Gefühl von Sicherheit im Alltag. Udligenswil verbindet naturnahe, ruhige Wohnqualität mit einer hervorragenden Anbindung a die Zentralschweiz.“Luzern”: ca. 15 Min. “Zug”: ca. 20 Min. Flughafen “Zürich”: ca. 45 Min.Die Autobahnen A4 und A2 sind gut erreichbar.EckdatenObjekttyp: Zweifamilienhaus / Mehrfamilienhaus Zimmer: 7.5Wohnfläche: ca. 214 m²Nutzfläche: ca. 277 m²Grundstück: 657 m²Kubatur: ca. 1’346 m³Baujahr: 1975Erdwärmeheizung: 2022Aussenbereich: Garten / TerrassenParkierung: 2 Garagen & ParkmöglichkeitenVerfügbarkeit: nach VereinbarungKaufpreis: auf AnfrageHeute ein attraktives Zuhause. Morgen eine interessante Perspektive.Eine seltene Kombination aus Panoramablick, Privatsphäre, zwei unabhängigen Wohneinheiten, zentraler Lage und Entwicklungspotenzial – für Käufer, die mehr suchen als ein gewöhnliches Einfamilienhaus.

Exklusives 5.5-Zi. Einfamilienhaus mit Seesicht in Sempach kaufen

Familienidylle mit Weitblick, viel Raum und nachhaltigem Wohnkomfort: In Sempach, angrenzend an das charmante Städtchen, erwartet Sie dieses architektonisch besondere Minergie-Holzhaus mit unverbaubarer See- und Bergsicht. Das im Jahr 2005 erstellte Einfamilienhaus bietet 5.5 Zimmer, drei Geschosse und eine Nettowohnfläche von 163.4 m². Auf dem 508 m² grossen Grundstück verbinden sich Privatsphäre, Natur und ein aussergewöhnliches Wohngefühl.Der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück des Hauses. Grosse Fensterfronten eröffnen den eindrucksvollen Blick über den See bis in die Berge und lassen die Grenzen zwischen Innen- und Aussenraum fliessend erscheinen. Die hochwertige Küche mit Kochinsel, viel Stauraum und eleganten Naturholzeinbauten lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Ein zusätzliches Zimmer auf Wohnebene eignet sich ideal als Homeoffice, Spielzimmer oder ruhiger Rückzugsort für Familienmitglieder. Zahlreiche massgefertigte Einbauschränke und praktische Nebenräume schaffen Ordnung im Alltag. Drei Nasszellen sorgen für Komfort und entspannte Abläufe - auch bei einer grösseren Familie. Eine unbeheizte Loggia mit 19 m² erweitert den Wohnraum saisonal und schenkt dem Haus zusätzliches Licht.Der grosszügige Aussenbereich macht diese Liegenschaft zu einem besonderen Zuhause. Rund 69.3 m² Terrassenfläche, darunter eine Dachterrasse, bieten viel Platz für Frühstücke mit Aussicht, Spiel, Gartenleben und gesellige Abende. Die schliessbare Gartenlaube mit Aussenküche schafft einen stimmungsvollen, wettergeschützten Ort für Familienfeste und gemütliche Stunden. Ein Gartenhaus ergänzt das vielseitige Angebot.Auch energetisch überzeugt das Haus: Minergie-Holzbauweise, Gebäudehülle und Gesamtenergieeffizienz der Klasse A sowie eine Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgen für ein nachhaltiges Wohnklima. Die Wärmepumpe wurde 2023 erneuert. Die westseitige Fassadenrenovation wurde 2026 fertiggestellt. Zwei gedeckte Abstellplätze im Carport runden das Angebot ab.Sempach verbindet See, Naherholung und Alltag auf besondere Weise. Schulen, Tagesstrukturen, Einkaufsmöglichkeiten, Uferwege und das Seebad liegen in der Umgebung. Gleichzeitig bieten die S-Bahn-Verbindung und der nahe A2-Anschluss kurze Wege nach Luzern, Sursee und in die Region. Preis auf Anfrage. • 5.5 Zimmer auf drei Geschossen • 163.4 m² Nettowohnfläche • 508 m² Grundstück • 69.3 m² Terrassenfläche plus 19 m² Loggia • Unverbaubare See- und Bergsicht • Drei Nasszellen • Zwei gedeckte Abstellplätze im Carport

grosszügiges 6 1/2 Zimmer-Doppeleinfamilienhaus in Rotkreuz

Ihr Traum vom grosszügigen Wohnen in einem 6 1/2-Zimmer-Eck-Einfamilienhaus mit herrlichem Garten.Dieses attraktive Reihen-Einfamilienhaus bietet eine perfekte Kombination eines grosszügigen Grundrisses, einer ruhigen Lage und einer durchdachten Raumaufteilung.Erdgeschoss: • Entrée mit Garderobenschränken • lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer mit Cheminéeofen • praktische Küche • sonniger Gartensitzplatz mit wunderbarem Garten • Gäste-WC Obergeschoss: • zwei grosse Zimmer mit direktem Zugang zu den Balkonen • Bürozimmer • Badezimmer mit Badewanne, WC und Lavabo Dachgeschoss: • gemütliches Zimmer mit Rundfenster • wunderschönes, grosses Dachzimmer / Studio für vielseitige Möglichkeiten • Badezimmer mit Dusche, WC und Lavabo • Stauraum Das Eckhaus überzeugt mit weiteren Vorteilen: • zwei Keller • grosser, beheizter Hobbyraum • praktischer Waschraum mit Waschmaschine und Fenster • Technikraum mit Heizung • direkter Zugang vom Haus mit Lift zur Tiefgarage • zwei Einstellparkplätze in Tiefgarage Virtuelle Tour: https://my.matterport.com/show/?m=yCSzxbsYgMgLassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem charmanten Eckhaus begeistern. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

freistehendes Einfamilienhaus in Mühlau mit traumhaftem Garten

Ihr Traum vom grosszügigen Wohnen in einem freistehenden 6 1/2-Zimmer-Einfamilienhaus mit wunderschönem Garten in Mühlau. Dieses attraktive Landhaus vereint einen grosszügigen Grundriss, eine ruhige Wohnlage und ein hohes Mass an Privatsphäre zu einem harmonischen Wohnerlebnis.Erdgeschoss: • Grosszügiges Entrée mit praktischen Einbauschränken und Garderobe • Gäste-WC • Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offenem Raumgefühl und stilvollem Cheminée • Balkon mit traumhafter Aussicht zum Geniessen und Verweilen • Moderne, gepflegte Küche mit viel Stauraum • Liebevoll gestalteter Garten mit Aussencheminée und malerischem Biotop als private Wohlfühloase • Separater Coiffeursalon mit eigenem Eingang, hervorragend geeignet als Büro, Praxis oder für andere selbstständige Tätigkeiten • Grosse Garage mit direktem Zugang ins Haus Dachgeschoss: • traumhaftes Rundzimmer mit wunderschöner Aussicht • Helles, grosszügiges Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon und herrlichem Ausblick • Komfortables Badezimmer mit Dusche, WC und Lavabo • Grosszügiger Master Bedroom mit en suite Badezimmer und Badewanne für entspannte Wohlfühlmomente • Aussergewöhnliches Rundzimmer mit Panoramablick und einzigartigem Charme Untergeschoss: • Gemütlicher Wohn- und Aufenthaltsraum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten • Grosszügige, gedeckte Gartenhalle für gesellige Stunden im Freien • Stimmungsvoller Weinkeller mit besonderem Ambiente für genussvolle Momente • Praktische Kellerräumlichkeiten mit viel Stauraum • Technikraum • Tankraum • Funktionaler Wasch- und Hauswirtschaftsraum Virtuelle Tour: https://my.matterport.com/show/?m=Y7WijAyTqh1Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem charmanten Einfamilienhaus begeistern. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Doppeleinfamilienhaus mit 2 Wohnungen in Auw kaufen

Investitionsobjekt mit zwei eigenständigen Wohnungen in AuwDieses Doppeleinfamilienhaus mit Baujahr 1973 ist in zwei getrennte Wohnungen aufgeteilt und eignet sich damit für Anleger, die eine flexible Vermietungsstruktur suchen. Die Liegenschaft verfügt über insgesamt 6 Zimmer und 2 Bäder sowie drei separate Wohnungseingänge. Die Nettowohnfläche beträgt 161 m².Das Gebäude wurde im Jahr 2025 renoviert. Erneuert beziehungsweise überarbeitet wurden gemäss Objektdaten unter anderem Küche, Bäder, Bodenbeläge, Fenster und Mauerwerk. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme, die Wärmeverteilung über eine Bodenheizung. Im Untergeschoss stehen rund 59 m² Keller- und Technikflächen zur Verfügung. Die Bruttogeschossfläche beträgt 220 m², das Gebäudevolumen 977 m.Das Grundstück umfasst 483 m². Zum Aussenbereich gehören eine Gartenfläche von 157 m² und eine Terrasse mit 18 m². Für die Parkierung stehen eine separate Garage sowie zwei Aussenparkplätze zur Verfügung. Die Aufteilung in zwei Wohnungen ermöglicht unterschiedliche Nutzungsszenarien - beispielsweise eine vollständige Vermietung beider Einheiten oder eine Kombination aus Vermietung und Eigennutzung.Auw liegt im Bezirk Muri im Kanton Aargau. Der Bahnhof Mühlau ist rund 2,3 km entfernt, der Autobahnanschluss Cham rund 6,7 km. Die Gemeinde verfügt über Kindergarten und Primarschule sowie eine lokale Versorgung mit einem Volg. Der öffentliche Verkehr wird unter anderem durch die S26 und regionale Busverbindungen erschlossen.Kaufpreis: CHF 1'200'000Die Verfügbarkeit ist auf Anfrage. Für die Renditebeurteilung sind insbesondere die aktuellen Mietzinse und die Aufteilung der Wohnfläche auf die beiden Einheiten zu berücksichtigen.