Familienhaus 180 m² Nutzfläche – Unmittelbare Nähe zu Genf – Wohngebiet
Situé à Bossey, à seulement 5 Minuten von den Zollämtern Croix-de-Rozon und Pierre-Grand, bietet dieses Familienhaus einen schnellen Zugang zu Genf (8 Minuten von Carouge, 17 Minuten vom Stadtzentrum) und ist eine besonders wettbewerbsfähige Alternative zum Genfer Immobilienmarkt.Mit einer Nutzfläche von etwa 180 m² bietet dieses Reihenhaus auf einer Seite schöne Räume und eine funktionale Organisation, ideal für eine Familie, die nach Raum, Komfort und unmittelbarer Nähe zur Schweiz sucht.Es steht auf einem privaten Grundstück von etwa 361 m², das in mehrere Bereiche unterteilt ist (Terasse, Spielplatz, Gemüsegarten, Petanqueplatz), und profitiert von einer ruhigen und gesuchten Wohngegend.Großes Wohnzimmer von etwa 60 m², lichtdurchflutet, mit offener Einbauküche, die in den Wohnbereich integriert ist, mit Doppelausrichtung: Balkon mit Blick auf den Jura auf einer Seite und Zugang zur Terrasse/Garten auf der anderen. Separates WC auf der Hauptebene.Sie finden die 3D-Pläne unter dieser Adresse: maison-proche-geneve(.)fr(Kopieren/Speichern in die Adresszeile Ihres Internetbrowsers, indem Sie einfach die Klammern um den Punkt entfernen, um auf die Präsentation meines Objekts zuzugreifen.)Hauptmerkmale • Schneller Zugang nach Genf, ideal für Grenzgänger (öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe der Zollstation) • Großzügige Fläche: 6 Räume, darunter helles Wohnzimmer mit einer Deckenhöhe von 2,5 m • 3 Schlafzimmer im Obergeschoss + Möglichkeit für ein 4. Schlafzimmer (Umbau des Kleiderschrankes). • 2 Badezimmer und 1 WC • Schöne Eingangshalle mit Einbauschrank und großer, funktionaler Waschküche • Holzofen, installiert 2023 • Große Garage mit elektrischem Tor (2023) + Parkplätze • Familiäres Umfeld, gesicherter Gemeinschaftsbereich innerhalb der Wohnanlage • Schule, Restaurant und Lebensmittelgeschäft zu Fuß erreichbar Technische Details • Energieeffizienzdiagnose: Klasse C • Erdgasheizung (Kessel 2019) • Wasserenthärter (2019) • Dachinstandhaltung 2025 durchgeführt • Gute Isolierung (Doppelverglasung) • Grundsteuer: 1.283 € / Jahr Preis 669.000 CHFGesuchtes Objekt in der Region – Besichtigungen auf Anfrage.👉 „Möglichkeit der Begleitung bei den Käuferverfahren für grenzüberschreitende Käufe“. Provision zur Last des Verkäufers.Warum ist dieses Objekt eine Gelegenheit?Seine strategische Lage an der Genfer Grenze, kombiniert mit seinen großzügigen Räumen, macht es zu einer seltenen Gelegenheit für Käufer, die nach Raum suchen, ohne Kompromisse bei der Anbindung an Genf einzugehen.
